Os lucros que flutua em casa atingem uma alta de todos os tempos durante a pandemia-você obtém no jogo?

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As casas de inversão sempre parecem tão legais na TV de realidade, e não há dúvida de que esses programas, compactados em segmentos de 60 minutos, contribuíram para a popularidade dessa tendência de investimento imobiliário. Na realidade, as propriedades em dificuldades podem ser emocionantes, mas também pode resultar em um desastre financeiro.

Então, uma pandemia global é a hora certa de considerar entrar no negócio de flutuação de casas? Ou esse é o pior erro que você pode cometer?

As taxas de inversão da casa estão baixas

De acordo com um novo relatório da Attom Data Solutions, o Flipping House está aumentando e caindo, dependendo de quais estatísticas você está olhando. Por exemplo, apenas no terceiro trimestre de 2020 (o último trimestre para o qual os dados estavam disponíveis no momento da publicação), 57.155 casas unifamiliares e condomínios foram invertidos. Isso equivale a 5.1 % de todas as vendas domésticas naquele trimestre, de acordo com o relatório.

Isso é muito vir.7 % de todas as vendas domésticas. E no terceiro trimestre de 2019, os flips foram 5.5 % de todas as vendas domésticas.

Isso significa que as taxas de inversão de casas estão baixas e, de acordo com o relatório, essa tendência é consistente em mais de 90 % dos mercados locais (148 das 159 áreas metropolitanas).

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As maiores diminuições trimestrais foram nas seguintes áreas metropolitanas:

• Killen, Texas (-44.5 %)
• Savannah, GA. (-43 %)
• York, Penn. (-42 %)
• Greeley, Colorado. (-41.5 %)
• Springfield, Massachusetts. (-39.8 %)

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Outras cidades com reduções trimestrais que variam de 39.1 a 37 por cento-inclusão de Raleigh, n.C.; Atlanta; Kansas City, MO.; San Diego; e Rochester, n.Y.

No entanto, algumas áreas realmente viram um aumento nas taxas de flagelo doméstico. Os maiores aumentos foram nas seguintes áreas:

• Davenport, Iowa (+18.5 %)
• Hilton Head, S.C. (+16.8 %)
• Scranton, Penn. (+12.2 %)
• Amarillo, Texas (+10.9 %)
• Kalamazoo, Mich. (+7.7 %)

Os retornos de inversão da casa estão em ascensão

Enquanto a taxa de flips está diminuindo, os lucros foram realmente altos, de acordo com o relatório. No terceiro trimestre de 2020, as casas invertidas foram vendidas por um lucro bruto de US $ 73.766, em comparação com US $ 69.000 no segundo trimestre de 2020 e US $ 61.800 no terceiro trimestre de 2019. Este é o maior retorno do investimento desde o primeiro trimestre de 2018, que viu um ROI de 48 %.

Essas margens de lucro foram consistentes em 104 das 159 áreas metropolitanas analisadas. As maiores margens de lucro estavam nas seguintes áreas:

• Brownsville, Texas (182.9 %)
• Austin, Texas (176.4 %)
• Waco, Texas (157.4 %)
• Springfield, MO. (145.3 %)
• Savannah, GA. (143.6 %)

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Outras cidades com grande margem de lucro anual aumentam de 74 a 54 %-inclusive Raleigh, n.C.; Fénix; Kansas City, MO.; e Las Vegas.

No entanto, algumas áreas viram declínios em retornos de investimento em flagelo doméstico. Os maiores declínios estavam nas seguintes áreas:

• Corpus Christi, Texas (77 %)
• Hilton Head, S.C. (72.9 %)
• Boulder, Colorado. (69.1 %)
• Wilmington, n.C. (58.9 %)
• South Bend, Ind. (54.1 %)

O tempo médio para virar aumenta

O relatório também revela que está demorando mais para virar casas durante a pandemia. No terceiro trimestre de 2020, o tempo médio para concluir as transações foi de 192 dias. No segundo trimestre de 2020, o tempo médio foi de 184 dias e, no terceiro trimestre de 2019, foram apenas 184 dias.

De fato, a média do terceiro trimestre de 2020 de 192 dias foi o tempo médio mais longo em 17 anos (desde o terceiro trimestre de 2003).

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Por que você deve entrar no jogo

Então, é um bom momento para mergulhar os dedos dos pés no mercado de flutuação de casas? Henry Angeli III, proprietário da Henry Buys Homes em Jacksonville, FLA., acredita que é um ótimo momento para lançar casas. "Há um inventário recorde devido ao aumento da demanda como resultado da redução das taxas de juros da hipoteca", diz ele. “Todo mundo está tentando capitalizar essas taxas mais baixas como resultado do aumento da compra de poder, especialmente no meu mercado em Jacksonville.”

Seu entusiasmo é compartilhado por Luke Smith, fundador da We Buy Property em Kentucky, que acredita que agora é um momento melhor do que nunca para entrar no negócio. Smith também aponta para baixos níveis de inventário, resultando em uma alta demanda. "Os materiais para concluir uma reforma são mais caros, pois os preços aumentaram das deficiências da cadeia de suprimentos devido à pandemia, mas os valores das propriedades estão apreciando rapidamente", explica Smith. “A forte demanda fez com que os valores das propriedades negociem em um ritmo recorde e preços mais altos, o que é ótimo para o lançamento da casa.”

Smith adverte contra o pagamento a mais para entrar no mercado de lançamentos da casa. “Mas, caso contrário, se você pode gerenciar facilmente um projeto, poderá sair à frente.”

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Por que você não deveria entrar no jogo

Nem todo mundo está tão otimista em relação ao sucesso dos novatos no negócio de flutuação de casas, no entanto. "Há 'lucros recordes' agora porque o mercado de residências explodiu devido ao Covid-19 e cresceu exponencialmente depois de onde o mercado estava quando as casas de hoje foram compradas pela primeira vez", diz Ryan Serhant, um corretor e costar de imóveis reais, no Bravo's Listagem de milhões de dólares em Nova York. "Mas esse delta não vai durar", ele adverte. “No negócio de flutuação de casas, você ganha dinheiro quando você comprar; Não entre no negócio hoje com base em onde estão as casas vendendo no caminho para trás.”

Jonathan Faccone, membro gerente e fundador da Halo Homebuyers em Bridgewater, N.J., também expressa cautela no que se refere aos recém -chegados. “Embora o mercado imobiliário geral esteja bom agora e as margens de lucro sejam maiores do que foram, eu não recomendaria que as pessoas entrem nesse negócio agora.”E ele fornece três razões para:

1. É extremamente difícil encontrar bons negócios para novos investidores.

“O mercado já está saturado com muitos investidores experientes em busca de acordos com a margem de lucro certa neles.Faccone diz que é incrivelmente difícil para os novos investidores competirem, a menos que estejam dispostos a pagar mais pela mesma casa. “Se você precisar pagar em excesso para entrar em um projeto, estará correndo mais o risco de perder dinheiro quando tudo for dito e feito.”

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2. A pandemia está dificultando a reforma de propriedades.

Para obter lucro, Faccone diz que o objetivo é sempre estar dentro e fora do projeto no período mais curto possível. “Isso garantirá que você esteja maximizando seu potencial de lucro ao aliviar outros riscos, como gastar excessivamente em reformas ou não atingir seu preço de venda projetado.”No entanto, como os municípios estão operando em um ritmo lento (e geralmente com funcionários reduzidos), ele diz inspeções, licenças de construção, etc., estão demorando mais para completar. “Isso é um problema porque, à medida que os tempos do projeto aumentam, os custos de transporte aumentarão o que diminuirá os lucros."Ele diz o que é ainda mais perigoso é que o mercado pode mudar-e se isso acontecer enquanto você está carregando um projeto, pode ser desastroso.

3. Tornou -se mais difícil analisar um bom negócio por causa da pandemia.

“A chave para lançar casas com sucesso é a compra pelo preço certo, o que requer avaliar corretamente uma casa para determinar para que ela pode vender."Em um ambiente perfeito, Faccone diz que é difícil avaliar o ARV da casa (após o valor do reparo), mas diz. “Está se tornando difícil prever exatamente qual será o ARV quando você estiver pronto para colocar a casa no mercado, e ele se torna mais um jogo de adivinhação do que uma decisão de investimento calculada.”Ele recomenda esperar até que o mercado se estabilize antes de pular.