Como uma estratégia abrangente de aluguel de curto prazo pode aumentar sua receita de aluguel

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O mercado de aluguel de curto prazo (STR) explodiu nos últimos anos, gerando cerca de 30 % mais receita em média do que os aluguéis anuais. Esses números podem subir ainda mais se os aluguéis estiverem em locais privilegiados. No entanto, ser um proprietário de aluguel de curto prazo vem com desvantagens consideráveis. Eles são extremamente trabalhosos, com limpeza frequente e supervisão constante necessária. Além disso, eles são notoriamente imprevisíveis e vulneráveis ​​a flutuações sazonais.

A localização também pode ser um problema. Embora os locais de alta demanda tenham menos probabilidade de ficar vazio durante os dias da semana, certas grandes cidades proibiram completamente os STRs, tornando ilegal alugar um apartamento por menos de 30 dias. Para os proprietários enfrentados por esses problemas, uma nova solução recentemente se apossou no aluguel de férias com aluguel de termos de termos da comunidade-média.

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O que é um aluguel de médio prazo?

Um aluguel de médio prazo ou moradia de médio prazo é um apartamento ou casa onde os hóspedes ficam por um mínimo de 30 dias e menos de 12 meses. Eles são ideais para quem quer a flexibilidade de se mover com pouco tempo e não quer ser amarrado a um contrato de 12 meses.

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Quem se beneficia de moradia de médio prazo?

A flexibilidade da habitação de médio prazo oferece benefícios para proprietários e convidados.

Senhores da terra

Para os proprietários que desejam a flexibilidade de oferecer aluguel de menos de um ano, há vários benefícios em oferecer moradias no meio do mandato.

Os proprietários podem alugar moradias intermediárias para inquilinos em cidades que não suportam aluguel de curto prazo: Cidades populares como Nova York e São Francisco não permitem aluguéis de curto prazo devido ao seu impacto na indústria hoteleira. No entanto, um arrendamento de médio prazo contorna esse problema, mas ainda oferece ao proprietário e aos inquilinos mais flexibilidade do que um arrendamento de 1 ano.

Eles não são tão trabalhosos quanto os aluguéis de curto prazo: Os aluguéis de médio prazo não têm as mesmas necessidades de manutenção que os STRs, como limpezas diárias e check-ins e check-outs de convidados frequentes.

Os danos causados ​​por mobília e mudança são limitados: Os inquilinos anuais movem móveis e penduram obras de arte, causando danos às unidades de aluguel. Como a maioria dos aluguéis de médio prazo é totalmente mobiliada, há uma oportunidade reduzida para danos.

A renda sazonal pode ser atenuada: Se o seu STR se sair bem nos meses de verão, mas sofre no inverno, alugando para inquilinos de médio prazo, como funcionários sazonais, enfermeiros de viagens ou empresas de realocação corporativa por 3 a 6 meses durante o inverno, fornece renda constante na “entressafra , ”Mas permite a flexibilidade para maximizar o aluguel durante a temporada de pico.

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Convidados

Para aqueles que precisam se mudar para parte do ano, um aluguel de médio prazo pode ser vantajoso.

Alunos que precisam de moradia durante os meses escolares: Os alunos que desejam garantir a moradia durante o prazo, mas querem que a flexibilidade não precise pagar aluguel no verão pode se aproximar de seus proprietários de cerca de 8 ou 9 meses de arrendamento.

Enfermeiras de viagens, serviços de realocação corporativa e trabalhadores sazonais de empresas de comércio eletrônico: Aqueles em profissões que requerem realocação temporária são ideais para aluguel de médio prazo.

Nomads digitais e trabalhadores remotos: Seja você um freelancer em tempo integral ou um funcionário, o trabalho remoto permite que as pessoas morem em uma nova cidade por alguns meses antes de seguir em frente.

Construção e trabalhadores manuais: As equipes de construção geralmente ficam em hotéis de longo prazo por semanas ou meses. No entanto, isso pode ser básico, sem o calor e a intimidade de uma casa, que um aluguel de médio prazo pode fornecer.

Proprietários de imóveis em transição: Quando um proprietário vendeu sua casa e está esperando que sua nova casa se torne disponível ou se mudou para outra cidade para procurar uma casa, um aluguel de médio prazo pode ser uma boa opção.

São alugados de médio prazo fornecidos ou sem mobília?

Como os STRs, os aluguéis de médio prazo geralmente são fornecidos aos hóspedes totalmente mobiliados. É por isso que eles são uma ótima opção para alternar entre os STRs de alta rotatividade e aluguel alto nos meses de pico do verão e aluguel estável a médio prazo nos meses mais lentos do inverno. Os móveis permanecem os mesmos.

A única diferença é a maior responsabilidade do proprietário ou da empresa de gestão de organizar limpezas, monitorar check-ins e check-outs e reabastecer roupas de cama, roupas de cama e produtos de higiene pessoal.

Quais são os períodos de aluguel usuais para aluguel de médio prazo?

Se você deseja maximizar o mercado de STR nos meses de verão, alugar por 1 a 3 meses, 3 a 6 meses ou 6 a 9 meses na entressafra é comum. Uma opção de arrendamento mês a mês é boa para os hóspedes que não têm certeza de quanto tempo pretendem ficar e desejam a flexibilidade de continuar se estendendo. Esses arrendamentos são geralmente mais caros do que arrendamentos mais longos.

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Onde posso encontrar aluguel de médio prazo?

Estes são alguns dos sites mais populares onde você pode encontrar aluguel de médio prazo:

Mobiliado.com: Este é apenas um site de listagem, não um site de reserva.
Airbnb.com: Embora isso seja conhecido como um site de STR, muitos proprietários listam aluguéis de médio prazo aqui também.
Vrbo.com: Também conhecido pelo STRS, o VRBO tem aluguel de médio prazo também.
Reserva.com: Como seus outros rivais, este site popular também lista aluguéis de médio prazo.

Os proprietários que têm uma experiência de aluguel de médio prazo de sucesso faz essas coisas essenciais.

Não use um contrato de arrendamento genérico: Torne seu contrato de arrendamento específico para o período de arrendamento e use a terminologia que facilite a despejo do seu inquilino, caso a situação surja. Cada município tem leis diferentes, mas geralmente é muito mais fácil despejar um inquilino em um arrendamento de um mês a mês ou outro de curto prazo do que um arrendamento anual; portanto, não use um contrato de arrendamento de aluguel anual.

Forneça seu apartamento de acordo: Apartamentos limpos, elegantes e bem mobiliados em cores neutras são sempre desejáveis ​​apostas. No entanto, o aumento de trabalhadores remotos criou uma mesa ou espaço de escritório, uma cadeira confortável, wifi poderoso e muita iluminação essencial hoje em dia.

A segurança é importante: Quando os hóspedes são novos em uma área, eles apreciarão segurança robusta. Acesso exclusivo para teclados, iluminação externa e câmeras de vigilância ajudarão sua propriedade a permanecer alugada.

Uma cozinha totalmente equipada percorre um longo caminho: Ninguém quer sair e ter que comprar utensílios de cozinha que eles não levam com eles; portanto, ter uma cozinha totalmente abastecida com utensílios, pratos, frigideiras, uma cafeteira e chaleira é essencial.

Lavanderia no local é importante: Arrastar roupas e lençóis para uma lavanderia em uma nova cidade ou cidade não é divertida. Torne a estadia de seus convidados o mais conveniente possível, fornecendo lavanderia no local, mesmo que seja operada por moeda/cartão.

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