Quanto tempo depois de assinar um contrato, você pode voltar?

Ainda pagando por esse timeshare que você nunca usa? Você foi a uma festa e tropeçou em um discurso de vendas para uma “oportunidade” de marketing de vários níveis?

Às vezes, somos varridos no momento ou simplesmente assinamos algo para fazer alguém ir embora. Talvez não seja a melhor ideia, mas ninguém é perfeito. É por isso que estados como Texas e Minnesota, bem como o governo federal, aprovaram leis de "refrigeração" que permitem que as pessoas cancelem certos tipos de contratos.

E se você assinasse um contrato de locação para uma propriedade de aluguel? Isso é um contrato, certo? Se você acordar na manhã seguinte e decidir como outro lugar, você pode cancelar? Já se passaram apenas algumas horas - há quanto tempo você tem se você acha que cometeu um erro?

Quanto tempo depois de assinar um contrato, você pode voltar?

Você não pode. Os arrendamentos geralmente não são cobertos por leis de refrigeração ou remorso do comprador.

De acordo com especialistas jurídicos da NOLO.com, essas leis protegem as pessoas que sucumbiram a táticas de vendas de alta pressão para bens e serviços, não aqueles que concordaram voluntariamente em alugar uma propriedade. Pense em um cara que para em sua casa depois de uma grande tempestade de granizo e vende um novo teto para você. Você tem três dias para cancelar esse acordo, sem cordas anexadas.

Um contrato, embora? "Pode ser difícil quebrar um contrato sem consequências se o proprietário e a empresa de gerenciamento de propriedades mantiverem o fim do acordo", diz Stacy Brown, diretora de treinamento da Real Property Management, uma empresa vizinha.

Os proprietários não estão encurralando você depois de um tornado, parando em sua casa sem aviso prévio ou pressionando você fora do local de negócios normal, como em uma feira comercial. Todas essas são situações típicas de que as leis de resfriamento tendem a cobrir.

Quais são as consequências para recuar de um contrato? Tecnicamente, depois de assinar, você concorda em pagar o aluguel por todo o termo do arrendamento. A maioria dos estados, porém, tem o dever de mitigar "as leis, de acordo com Nolo.com. Isso significa que os proprietários devem tentar re-montar a propriedade. Eles não podem simplesmente sentar e recolher aluguel (ou processar você) por todo o termo.

Mas isso não é seguro. Se eles não conseguirem encontrar alguém, ou você mora em um estado sem leis de mitigação, você pode estar no gancho por tudo isso. Leia seu contrato com cuidado para aprender a penalidade para terminar cedo.

Conclusão: depois de assinar seu nome em um contrato de arrendamento, você está vinculado a ele. Se você voltar antes de se mudar, o proprietário perderá a renda em que estava confiando e deve começar a procurar um inquilino. No mínimo, você estará pagando o aluguel até encontrar alguém novo.

Maneiras de um arrendamento pode ser encerrado

Então o período de refrigeração é um mito. Mas o que acontece se suas circunstâncias mudarem? Às vezes, o universo lhe entrega um evento de fardo ou vida que não pode ser ajudado. Você tem algum recurso?

Às vezes sim.

As leis estaduais geralmente dão aos inquilinos o direito de quebrar um arrendamento em determinadas circunstâncias. Infelizmente, muitas dessas circunstâncias não são boas. Esta lista não é abrangente; portanto, verifique as leis de locação do seu estado para aprender seus direitos.

• Serviço militar: Brown diz que os membros das forças armadas são cobertas pela Lei dos Serviços Civis de Socorro se receberem ordens para se mudar. Isso inclui membros militares, reservas e da Guarda Nacional atuais, bem como aqueles que se juntam durante o arrendamento. Você deve fornecer 30 dias de antecedência e deve pagar pelo tempo que morou no aluguel.
• Violência doméstica: Se você é uma vítima de violência doméstica, pode rescindir seu contrato e sair sem penalidade. Alguns estados, como o Texas, exigem um aviso de 30 dias.
• Perseguição ou violência sexual:.
• Morte do inquilino: Seus herdeiros ou propriedades podem rescindir seu contrato em seu nome.
• Proprietário falhas:.

Mesmo que nenhum deles se aplique a você, você ainda pode sair cedo para um emprego ou escola ou para cuidar de um pai idosos. Apenas esteja preparado para pagar uma penalidade por quebrar o contrato. E sempre converse com o seu proprietário bem antes da data de licença. Se você tem um bom relacionamento, poderá resolver algo.