Quanto tempo leva para comprar uma casa? Aqui está o que esperar

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Você decidiu perseguir o sonho americano de casa de casa? Embora o processo de compra de uma casa seja emocionante, também pode ser um tempo cheio de ansiedade, pois os compradores navegam nos meandros da compra de uma casa.

Entre as preocupações, muitos compradores iniciantes têm quanto tempo a transação levará para concluir. Os compradores em potencial podem ter ouvido histórias de horror sobre meses de um rodo.

Enquanto comprar uma casa às vezes pode parecer se arrastar para uma eternidade, profissionais experientes podem ajudá -lo a determinar um prazo específico e razoável. De acordo com Jeannie Heinen, corretor associado da Four Seasons Realtors em McPherson, Kansas, e um membro da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, geralmente leva de 30 a 60 dias a partir do momento em que você faz uma oferta em uma casa até o momento em que o acordo fecha e você recebe as chaves. Algumas circunstâncias, no entanto, podem acelerar ou diminuir o processo.

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Normalmente existem nove etapas para comprar uma casa.

O processo de compra em casa é, bem, um processo, que envolve várias etapas, algumas das quais acontecem ao mesmo tempo. Enquanto o tempo que leva para concluir cada etapa varia, a casa não será sua até que a última seja retirada da sua lista de tarefas. Essas etapas incluem:

1. Fazendo uma oferta na casa.
2. Negociando os termos do contrato.
3. Aceitação da oferta.
4. Tendo uma avaliação feita.
5. Inspeções de agendamento.
6. Abordando os reparos descobertos durante as inspeções.
7. Recebendo aprovação do empréstimo.
8. Verificando o título para a propriedade.
9. Fechando-esta é a reunião durante a qual o vendedor é pago e a casa se torna sua.

Se você estiver trabalhando com uma agência imobiliária, um agente garantirá que todas as etapas sejam concluídas em tempo hábil. Esta é a melhor opção para a maioria dos compradores, especialmente compradores iniciantes.

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Ficar pré -aprovado para um empréstimo antes de começar a procurar casas pode acelerar o processo de compra de uma casa.

Um dos obstáculos para fechar em uma casa é receber aprovação de empréstimo. “Se o comprador é pré -aprovado”, diz Heinen, “é uma coisa a menos que se preocupe.”Garantir um empréstimo pré-aprovado envolve o credor analisar seu crédito e status financeiro e, em seguida, dar a você o aproveitamento de comprar uma casa até um valor definido, com base em sua receita e despesas atuais. Embora a pré-aprovação não seja obrigatória, aumenta suas chances de fechar na data do contrato-ou se as duas partes concordarem.

Considere o tempo que leva para encontrar um agente imobiliário que tenha experiência na área onde você deseja morar.

Um agente imobiliário pode tornar a experiência de compra de casa muito mais agradável, mas você precisa fazer sua pesquisa para encontrar o certo. Você pode ter que fazer algumas ligações e entrevistar algumas para descobrir quais agentes imobiliários são especialistas no mercado que você está segmentando.

Além de detalhes sobre o lar, agentes experientes podem falar sobre a demografia da vizinhança, comodidades, escolas e muito mais. Esses agentes levam um tempo para conhecê -lo, para que possam ajudá -lo a comprar uma casa que se alinha com suas necessidades e estilo de vida.

O agente imobiliário certo se torna ainda mais valioso em uma mudança para uma nova cidade ou cidade. Um agente que está na área há muito tempo pode guiá -lo para casas adequadas e afastar você de edifícios ou locais indesejáveis.

Comprar uma nova casa geralmente leva mais tempo do que você espera.

O passo na compra de uma casa que pode levar mais tempo é encontrar sua casa e ter sua oferta aceita. Comprar uma casa é uma das maiores compras que você já fará e deseja ter certeza de que encontra o ajuste certo. Deve haver certos critérios em sua lista de verificação de compra em casa que não são negociáveis; portanto, você pode ter que vasculhar muitas listagens para encontrar casas que atendam às suas necessidades.

Como vimos nos últimos anos, as guerras de licitação estão se tornando mais comuns. Existem muitos outros compradores por aí que procuram comprar uma casa, alguns dos quais podem ser muito agressivos com suas ofertas-mesmo que ganhe dinheiro oferece dezenas de milhares de dólares sobre o preço pedido. Pode parecer pessimista, mas esteja preparado para que algumas ofertas caíssem antes que uma seja aceita.

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Seu contrato para comprar uma casa inclui uma linha do tempo de compra, incluindo a data de fechamento.

O primeiro passo para comprar uma casa é fazer uma oferta ao vendedor. Neste ponto, seu agente entrará na data de fechamento antecipada, com base em quanto tempo ela acha que será necessário para concluir as etapas acima. Quando o vendedor aceita sua oferta (geralmente dentro de 72 horas), seu agente e o agente representando o vendedor trabalham para concluir as etapas antes da data de fechamento.

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O tipo de empréstimo hipotecário que o comprador está afetando quanto tempo leva para fechar.

"Com um empréstimo convencional, muitas vezes você pode fechar em 30 dias", diz Heinen. Outros tipos de empréstimos à habitação demoram mais para fechar, “normalmente 45 a 60 dias.”

• Empréstimo convencional: Se você tiver um bom crédito, um histórico de trabalho sólido e um adiantamento, seu credor provavelmente sugerirá um empréstimo convencional. Esse tipo de empréstimo geralmente é emitido localmente e, se tudo correr conforme o planejado, você receberá as chaves da sua casa em 30 dias.
• Empréstimo da FHA: Se você não consegue um empréstimo convencional, porque seu adiantamento é muito pequeno ou seu crédito não é de primeira, você ainda pode se qualificar para um empréstimo segurado pela Administração Federal de Habitação. Um empréstimo da FHA leva de 45 a 60 dias para fechar.
• Empréstimo de desenvolvimento rural: Empréstimos RD, emitidos pelo Departamento de Agricultura dos Estados Unidos (USDA), estão disponíveis para pessoas com renda limitada que vivem em comunidades rurais ou suburbanas. Empréstimos de RD requerem papelada adicional e podem levar até 60 dias para fechar.
• Empréstimo VA: Somente veteranos, membros da Guarda Nacional, Reservistas e Membros Ativos se qualificam para empréstimos à habitação emitidos pela Administração de Veteranos. Semelhante aos empréstimos de RD e FHA, os empréstimos VA requerem documentos adicionais, que podem levar o fechamento para 60 dias.

No processo de compra de uma casa, obter uma avaliação é crucial para fechar na data do contrato.

Seu credor exige uma avaliação profissional da casa que você está comprando para garantir que valha o preço que você está oferecendo. É por isso que agendar uma avaliação é uma das primeiras coisas que seu agente fará.

A compra do seguro do proprietário requer inspeções e pode levar até 2 semanas para garantir.

Comprar o seguro do proprietário pode ser um requisito do seu credor. Praticamente todas as empresas hipotecárias exigem que você obtenha seguro para o valor total ou justo de uma propriedade, e não obtê -lo pode titular seu pedido de empréstimo.

O seguro residencial protege seu prédio e posses contra danos ou roubo. Ao contrário de outros tipos de seguro, que podem ser adquiridos em uma tarde, o seguro do proprietário pode levar semanas para finalizar. Quanto mais rápido você pode fornecer à companhia de seguros as informações de que precisam sobre a propriedade e você mesmo, melhor. Se a casa que você planeja comprar é de maior risco, o seguro geralmente leva mais tempo para aprovar.

A condição de uma casa pode afetar se uma companhia de seguros fornece cobertura. Algumas seguradoras exigem uma inspeção residencial, onde enviarão um inspetor para a casa para verificar a precisão do seu aplicativo. Se essa etapa ocorrer após a entrada em vigor de sua apólice, suas descobertas poderão fazer com que eles ajustem sua cobertura e prêmios de seguro.

Comprar uma casa “como está” pode acelerar o processo de fechamento, mas vem com riscos que podem não valer a pena a conveniência de curto prazo.

Em um mercado imobiliário quente, comprar uma casa "como-está" pode ser tentador. Você concorda em comprar uma casa em seu estado atual, que reduz o tempo que seria gasto negociando com o vendedor ou aguardando o vendedor fazer reparos na propriedade.

Comprar uma casa "como-está" é uma situação de "comprador, cuidado". Não há garantias de que tudo na casa funcione e uma listagem de "AS-IS" não exige que o proprietário atual forneça a divulgação de um vendedor, embora eles ainda tenham que falar sobre quaisquer problemas conhecidos. Se houver problemas descobertos durante a avaliação ou inspeção, cabe a você corrigi -los se você acabar passando com a compra.

Para esse fim, a propriedade ainda precisa atender aos padrões mínimos de divulgação federal e estadual, e a avaliação garante que a casa passe requisitos mínimos de propriedade.

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Abordar questões descobertas durante as inspeções podem estender o tempo médio de fechamento em uma casa.

A menos que você esteja comprando uma casa "como está", seu credor desejará uma ou mais inspeções para determinar o estado da solidez estrutural e elementos mecânicos da casa, como encanamento, fiação e HVAC. Além disso, alguns credores exigirão uma inspeção de cupins. Se algum problema for descoberto, seu credor poderá exigir que você ou o vendedor os conserte antes que o negócio seja selado. Dependendo dos tipos de reparos necessários, isso pode recuar a data de fechamento.

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Se você já possui uma casa, pode optar por esperar até que seja vendido para comprar sua nova casa através de um contrato de contingência.

Quando os compradores dessa situação fazem uma oferta em uma casa, eles geralmente adicionam uma cláusula ao contrato, declarando que a compra da nova casa depende dos compradores que vendem sua casa existente. Isso é chamado de contingência no contrato. Se o vendedor aceitar o acordo sem colocar um limite de quanto tempo o comprador deve vender a casa, a data de fechamento poderá ser adiada por tempo indeterminado se a casa do comprador não vender rapidamente.

Fatores imprevistos podem atrasar sua linha do tempo esperada.

Enquanto a maioria das transações de compra em casa dispara sem falha, graças a agentes imobiliários que trabalham com credores, avaliadores, agentes de seguro de título e inspetores para garantir que tudo seja feito, situações imprevistas podem surgir e inviabilizar um fechamento. Complicações, como descobrir uma garantia contra a propriedade, problemas com o título ou reparos acordados que não estão sendo concluídos, podem atrasar um fechamento até que os problemas tenham sido esclarecidos.

Na maioria dos casos, o fechamento em sua casa acontecerá dentro do cronograma.

Desde que você esteja comprando uma casa listada com uma agência imobiliária e esteja trabalhando com um agente que representa seus interesses, não deve haver atrasos. Os agentes têm experiência em manter todas as etapas do processo de compra em casa dentro do cronograma.

Palavra final para o sábio: não pule o seguro de título!

O título de uma propriedade é a prova de que você está em posse legal de uma propriedade. A aquisição do seguro de título protege você e seu credor contra possíveis perdas se houver defeitos no título de uma propriedade.

Quando você compra seguro de título, uma empresa de título pesquisa registros de eventos que podem afetar a propriedade de uma propriedade, coisas como ônus, taxas, impostos nas costas, etc. Ter um seguro de título o protege desses defeitos e de outras pessoas como falsificação, fraude, erros de arquivamento, testamentos conflitantes e mais.

O seguro de título é um tipo interessante de seguro. Normalmente, quando você compra seguro de carro, por exemplo-há prêmios mensais e a cobertura o protege contra eventos futuros. O seguro de título é um prêmio único pago no final do garantia e protege você contra ocorrências passadas.