Quantas vezes você precisa ver uma casa antes de fazer uma oferta?

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Comprar uma casa é uma decisão importante e algo que você não deve levar de ânimo leve. Não é uma boa ideia se apressar, porque você pode perder alguns sinais reveladores de que está prestes a comprar a casa errada. Por outro lado, se você se mover muito devagar, sua casa dos sonhos poderá ser comprada por outro comprador. Geralmente, você precisa ver uma casa mais de uma vez para ter certeza de que não esqueceu nada que possa ser problemático. Mas quantas visualizações são suficientes? Dois, três, mais? Vamos ver o que alguns profissionais do setor imobiliário dizem.

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A terceira vez é o charme

Mesmo em um mercado competitivo, Greg Kurzner, presidente/corretor da Resideum, em Alpharetta, na Geórgia, diz que gosta de seus clientes para ver uma casa três vezes antes de fazer uma oferta. “A primeira vez pela casa, os compradores têm em 'óculos cor de rosa' e geralmente são apaixonados pela casa e não olham para suas falhas.”

Durante a segunda visita, ele diz, exatamente o oposto tende a ocorrer. “Eles se tornam excessivamente críticos das coisas. Eles estão preocupados que a casa seja boa demais para ser verdadeira, então procuram coisas que estão erradas para garantir que não estão tomando uma decisão precipitada.Kurzner acredita que a terceira visita geralmente oferece uma boa experiência de equilíbrio. “Eles normalmente reafirmam seu desejo de por que gostaram da casa para começar, e também começam a avaliar racionalmente suas falhas para se contentar com seus benefícios e desvantagens.”

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A segunda vez

Alguns agentes imobiliários acreditam que os compradores devem ver uma casa pelo menos duas vezes antes de fazer uma oferta, mas também admitem que pode ser difícil agendar duas visualizações. Ashley Melton, um corretor de imóveis da Agentewned Realty em Charleston, Carolina do Sul, acredita na regra das duas vezes. "Muitas coisas são esquecidas durante a exibição inicial que será pega na segunda exibição", explica ela. “Havia espaço de armazenamento suficiente? Meus móveis cabem? Onde estavam localizados a lavadora e secadora?”Melton também aconselha os compradores a manter uma lista dos recursos desejados/necessários para que não os ignorem. "No entanto, no mercado atual, os compradores podem não ter tempo para uma segunda exibição", observa ela.

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Uma vez antes, depois novamente depois de fazer uma oferta

Christopher Totaro, um agente da Warburg Realty em Nova York, também acredita que duas visualizações são prudentes-a menos que O comprador teve uma primeira exibição prolongada. “Muitas vezes, e especialmente em um mercado competitivo, uma longa demonstração de uma hora ou mais é adequada para determinar se você enviará uma oferta.”Mas depois que um contrato é assinado, ele quer que o comprador veja a casa novamente. “Muitas vezes, a segunda visualização é com um inspetor doméstico, então há tempo suficiente para dar uma olhada detalhada com um consultor informado.”

O agente imobiliário Mihal Gartenberg, um colega de Warburg Realty, diz que geralmente depende da personalidade do comprador, mas ela recomenda pelo menos duas visualizações, em diferentes estágios. “Em um mercado muito quente, quando os compradores devem renunciar a todos os tipos de contingências e fazer uma oferta em poucas horas, os compradores podem ver uma casa, fazer uma oferta e procurar mais uma vez antes de assinar o contrato para garantir que estejam felizes.”

Mas ela acredita que a segunda visualização é vital. “Quando uma casa 'chega ao local' na primeira exibição, é bom ver mais uma vez quando as emoções não são tão elevadas e pequenas coisas que matem podem ser perdidas, como ruído, dano, etc.”

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E o bairro?

Embora Kurzner recomende a visualização de uma casa três vezes, ele diz que, para algumas pessoas, pode depender de quão familiar elas estão com esse bairro ou área específica. “Para aqueles que se mudam para a área, é importante considerar as comodidades próximas e como é o tráfego quando estão indo e voltando para casa do trabalho; Para aqueles que estão mais familiarizados com a área, é menos necessário fazer visitas repetidas à casa/bairro ”, explica ele.

Corretor Michael J. Franco da Bússola na cidade de Nova York acredita que duas visualizações são suficientes porque a casa real não precisará ser avaliada para responder a algumas das outras perguntas do comprador. “Se os compradores têm preocupações com o bairro, ruído, etc., Eles podem explorar por conta própria.”Em outras palavras, apenas caminhar ou dirigir pelo bairro pode proporcionar uma sensação de quão quieto ou barulhento a rua é.

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Certifique -se de ver a casa em momentos diferentes

De acordo com Gerard Splendore, um corretor da Warburg Realty, em Nova York, os compradores devem ver uma casa quantas vezes precisam se sentir à vontade para comprá -lo. “Eu sempre incentivei os compradores a ver uma casa durante a semana e fins de semana e em diferentes momentos do dia, pois a 'vibração' ou o sentimento será diferente.”

De fato, em um mundo perfeito, ele gostaria que os compradores pudessem observar um lar em diferentes estações, mas ele admite que isso não é possível para a maioria dos compradores. "Uma das minhas melhores experiências de compra foi a inspeção de uma casa na qual eu estava fazendo lances durante uma tempestade de verão", diz Splendore. “Fiquei no topo da escada do porão e observei a água inundada de um ralo no nível da rua do lado de fora; Eu não comprei a casa.”Esse é um tipo de problema que a encenação doméstica não pode esconder, e é também por isso que os compradores precisam ser completos e diligentes.