Quanto custam os preços modulares das casas?

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Destaques

• Uma casa modular geralmente custa entre US $ 180.000 e US $ 360.000 para instalar, com um custo médio nacional de US $ 270.000.
• Os fatores que afetam o custo total de uma casa modular incluem o tamanho da casa, o estilo e a marca; a quantidade de limpeza de terras necessária; e o tipo de base instalada.
• Casas modulares têm várias vantagens sobre as casas construídas no local, incluindo um custo menor, maior durabilidade e um tempo de construção mais curto.
• Um proprietário com extensa experiência de construção pode ser capaz de montar e instalar uma casa modular, mas a maioria deseja recrutar a ajuda de um empreiteiro profissional.

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Construir uma casa modular é considerada mais econômica do que construir uma casa tradicional construída ou construída no local. Eles vêm em uma ampla variedade de estilos, como minúscula casa, rancho, moradia, casa de madeira, cabana, duplex, cape cod, país francês, moderno e muito mais. Como as casas modulares são construídas em uma fábrica antes de serem entregues no local de instalação, o custo da casa modular é mais barato que o custo para casas padrão que são construídas no local pelos melhores construtores de casas. De acordo com Angi e Homeadvisor, os preços modulares das casas variam de US $ 180.000 a US $ 360.000, com muitos proprietários gastando US $ 270.000 em média nacionalmente. O custo final da casa fabricado depende da metragem quadrada, do número de quartos, do local da instalação, dos materiais utilizados, da planta e quaisquer personalizações adicionais, como atualizações de revestimento ou piso. O preço médio de uma casa modular é de US $ 80 a US $ 160 por pé quadrado para uma casa básica que inclui a preparação do local, a unidade base, entrega, instalação e acabamento. Algumas empresas de construção cobrarão mais pela entrega, instalação e personalizações, por isso é importante que os proprietários checam com seu contratado para evitar qualquer cobrança surpresa. Adicionar um galpão, varanda ou garagem à casa pode aumentar o preço geral da instalação em US $ 2.500 a US $ 28.000 ou mais. Comparados às casas personalizadas tradicionalmente construídas, que podem variar de US $ 350.000 a mais de US $ 1 milhão, as casas fabricadas custam consideravelmente menos.

O orçamento dos proprietários de imóveis para os preços modulares da habitação deve ter em mente que os preços básicos para casas modulares geralmente incluem entrega e instalação por uma equipe de profissionais e um guindaste. O preço total normalmente inclui a preparação do local, taxas de licença, construção de fundação, construção de serviços públicos, instalação e processo de aboção, que envolve a conclusão de todo o trabalho no local e executando outras tarefas de acabamento. Os proprietários vão querer verificar com seu empreiteiro de construção para confirmar o que está incluído no contrato de precificação. Os fabricantes podem construir 90 % de uma casa modular em 1 a 2 meses na fábrica e depois entregar as seções ao local de instalação. O empreiteiro de construção preparará a terra onde a casa modular ficará, conectará as seções com segurança à fundação, conectará os utilitários e completará os toques finais. Este guia explorará os fatores importantes que influenciam o custo das casas modulares; Casas tradicionalmente construídas vs. Casas modulares vs. casas móveis; custos e considerações adicionais que podem afetar novos preços modulares para as casas; os benefícios de construir uma casa pré -fabricada; e algumas perguntas frequentes sobre casas modulares e o processo de construção e instalação.

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Casas tradicionais vs. Casas móveis vs. Casas modulares

Uma casa tradicional ou construída em palitos, é construída no local. O nome "construído em bastão" vem da prática de construir casas a partir de madeira e uma moldura que é construída de 2 pés por 4 pés "Sticks.”

Casas móveis originais do início e meados dos anos 1900 eram semelhantes aos campistas ou reboques modernos, no sentido de que eles poderiam ser conectados a um veículo e mudados para um local diferente. A Lei Nacional de Construção e Segurança de Casas Móveis de 1974 e o HUD fabricou os padrões de construção e segurança de 1976, estabelecem diretrizes de segurança para os melhores fabricantes de casas móveis, o que resultou em casas móveis sendo estruturas mais permanentes.

Uma casa modular, às vezes chamada de casa pré-fabricada ou fabricada, é construída fora do local em um local de fábrica, transportada para a área de habitação permanente e conectada e protegida no local. Casas modulares são transportadas em seções, montadas e afixadas para uma base permanente e se assemelham a casas tradicionalmente construídas.

Fatores no cálculo Preços modulares das casas

Enquanto muitos proprietários gastam US $ 270.000 em média pelo custo de uma casa modular, os preços modulares das casas podem variar da média nacional devido a vários fatores. Isso pode incluir metragem quadrada, número de histórias, número de quartos, tipo e marca de casa modular, limpeza e preparação de terras, instalação da fundação, taxas de entrega, preços de mão -de -obra local, construção de serviços públicos, taxas de permissão de construção e imposto sobre vendas locais.

Metragem quadrada

O custo das casas fabricadas depende em grande parte da metragem quadrada, à medida que os preços das casas fabricados aumentam à medida que a metragem quadrada da casa aumenta. Os proprietários podem esperar pagar entre US $ 80 e US $ 160 por pé quadrado por um preço base para uma casa modular. Ao consultar um contratado, é importante para o proprietário perguntar o que está incluído no preço base e se o transporte, a montagem, a instalação e a entrega for incluída ou se forem calculados como cobranças adicionais.

Número de histórias

Casas modulares estão disponíveis como edifícios de 1, 2- e até de 3 andares. Casas modulares de vários andares levam mais tempo para instalar, pois elas vêm em várias peças diferentes que precisam ser conectadas. Abaixo estão os preços das casas fabricadas por número de histórias.

• Custo da casa modular de 1 andar. Uma casa modular de 1 andar custa de US $ 40.000 a US $ 113.000, com os proprietários gastando uma média de US $ 76.500 por um espaço de 800 a 1.500 pés quadrados. Para um andar de 1 andar personalizado, o preço pode variar de US $ 96.000 a US $ 276.000, com a média nacional em US $ 186.000. Enquanto as casas modulares de um andar podem ser construídas com maiores que 1.500 pés quadrados, eles começam a se tornar mais caros que as casas modulares de 2 andares à medida que sua pegada se expande, já que o telhado e a fundação são as duas partes mais caras da construção de uma casa pré-fabricada.
• Custo doméstico modular de 2 andares. Os preços modulares das casas para casas de 2 andares variam de US $ 75.000 a US $ 188.000, com o custo médio de US $ 131.500 para uma casa de 1.500 a 2.500 pés quadrados. Um de 2 andares personalizado pode custar de US $ 180.000 a US $ 575.000, com a média nacional de US $ 377.500. Como o tipo mais popular de casa modular, uma estrutura de dois andares é mais econômica devido à sua metragem quadrada geral e ao tamanho da base e ao telhado relativamente pequeno.
• Custo da casa modular de 3 andares. Uma casa modular de 3 andares de 2.000 a 3.500 pés quadrados pode custar entre US $ 150.000 e US $ 263.000, com o custo médio de cerca de US $ 206.500. Uma casa pré-fabricada de 3 andares personalizada pode variar de US $ 375.000 a US $ 800.000, com muitos proprietários pagando aproximadamente US $ 587.500. Embora não seja tão comum quanto as casas modulares de um andar ou de 2 andares, as casas de 3 andares custam mais por pé quadrado devido à complexidade da construção, transporte, entrega e conexão. Os proprietários que precisam da metragem quadrada extra, mas têm apenas um pequeno lote para a construção, costuma escolher uma casa modular de 3 andares.

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Numero de quartos

Como o custo das casas pré -fabricadas é baseado em metragem quadrada, o preço aumentará mais quartos e banheiros uma casa tem. Não incluindo a instalação, uma casa fabricada com 2 quartos e 1 banheiro normalmente custa entre US $ 40.000 e US $ 140.000, enquanto um home runs de 4 quartos e 2 banheiros de US $ 80.000 a US $ 250.000-esses preços são apenas para a casa e não incluem instalação. Abaixo estão os preços médios de casas modulares com várias configurações de quarto e banheiro, incluindo instalação.

Tipo caseiro modular

Assim como as casas tradicionais construídas em palitos, as casas modulares estão disponíveis em uma variedade de estilos e designs. O custo por pé quadrado é geralmente semelhante de estilo ao estilo. Alguns dos tipos de casas modulares mais comuns são minúsculas casas, moradia, casa de madeira, cabana e duplex. Cada um desses estilos é discutido em mais detalhes em uma seção abaixo.

Marca caseira modular

Dependendo da marca, planta baixa, metragem quadrada e personalizações adicionais, o custo da instalação doméstica modular pode flutuar da média nacional. Muitas marcas incluem casas modulares com preços em seu site, mas abaixo estão algumas das marcas caseiras modulares mais comuns e seus preços médios.

Recomenda-se que os proprietários de imóveis checam duas vezes com o fabricante doméstico modular de sua opção para ver se eles ajudam a preparar a terra, conectar utilitários e adquirir as licenças de construção necessárias. Outras perguntas importantes a serem feitas incluem se seus preços cobrem taxas de entrega e instalação e qual é o custo para personalizações adicionais.

Limpeza e preparação de terras

Muitos locais de instalação doméstica modulares precisam ser limpos e preparados em antecipação à entrega e montagem. Algumas das atividades de preparação mais comuns incluem a remoção de árvores, plantas, rochas e detritos; nivelamento e classificação do solo; e escavação terrestre. O preço médio para a limpeza e a preparação de terras é de aproximadamente US $ 2.750, dependendo da metragem quadrada e da condição atual da terra.

Instalação da fundação

As casas modulares precisam de uma base para acomodar o acesso à fiação elétrica, encanamento e duto hvac. A instalação da fundação custa cerca de US $ 8.500, ou entre US $ 7 a US $ 30 por pé quadrado, dependendo do tamanho da casa, do tipo de fundação e do local. Uma fundação do porão pode custar de US $ 20.000 a US $ 30.000, e o preço para instalar um espaço de rastreamento começa em US $ 6.000. Abaixo estão os diferentes tipos de fundações domésticas modulares e o custo médio de instalação.

• Fundações de píer e feixe. As fundações de píer e viga são a opção mais econômica e popular para casas modulares. Eles geralmente podem ser configurados em um dia.
• Fundações de espaço de rastreamento. Um espaço de rastreamento é semelhante a uma base de cais e feixe, mas o espaço extra é adicionado sob a casa para fins de armazenamento.
• Persianas e fundações de estacas. Não tão popular quanto outros tipos de fundações, uma Fundação Silts and Pilings levanta a casa 1 história completa e é normalmente usada em locais propensos a tempestades para casas modulares à prova de furacões.
• Fundações do porão. Uma base do porão pode aumentar a metragem quadrada da casa e geralmente aumentar o valor da propriedade da casa.

Entrega

O preço médio da entrega em casa modular varia de US $ 5 a US $ 10 por pé quadrado. Dependendo do número de seções, do tamanho da casa e da distância de transporte, as taxas de entrega podem funcionar de US $ 3.000 a US $ 12.000. Os preços de entrega geralmente incluem custos de transporte, uma equipe para montar os módulos e anexá -los à fundação, e um guindaste para mover as seções no lugar. O custo da entrega geralmente não inclui o custo para configurar utilitários domésticos fabricados ou quaisquer toques finais.

Trabalho

Os custos de instalação geralmente incluem o preço da mão -de -obra, mas os proprietários são aconselhados a verificar com seu contratado para confirmar. É comum que os preços da mão -de -obra sejam muito mais caros em áreas urbanas densamente povoadas com um custo de vida mais alto do que nas áreas rurais do país.

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Construção de utilidades

Instalação de linhas de utilitário para unidades elétricas, encanadas e de aquecimento e resfriamento em uma casa modular custa de US $ 2.500 a US $ 25.000. O total geral depende do escopo e da localização do projeto. Casas modulares nas áreas rurais podem precisar de um poço de água, fossa séptica e energia solar, se desejado. Abaixo estão os projetos de construção de serviços públicos comuns e as faixas de preços médias.

Permissões e taxas

Permita custos e taxas para preparar a terra e construir uma faixa doméstica modular de US $ 500 a US $ 5.000, dependendo da localização geográfica e do tamanho da casa. Algumas licenças e taxas comuns que podem ser necessárias são uma licença de construção, pré-visualização pré-planejamento, licenças mecânicas, taxas para testes de solo, licença de construção de garras e um certificado de ocupação. Os proprietários desejarão verificar seus requisitos locais para evitar custos de permissão surpresa e outras taxas.

Imposto sobre vendas

Até o preço das casas modulares mais baratas pode aumentar devido à adição de imposto sobre vendas. O imposto sobre vendas para uma casa modular geralmente custa de US $ 5.000 a US $ 10.000, ou um total de 5 % a 7 % do custo total da casa. As taxas de impostos variam não apenas de estado para estado, mas também cidade para cidade. Os melhores fabricantes ou contratados de casa modulares poderão responder a quaisquer perguntas sobre o imposto sobre vendas.

Custos e considerações adicionais

Ao orçamento para os preços modulares das casas, os proprietários descobrirão fatores e considerações de preços adicionais que podem mudar o preço de casas modulares. Isso pode incluir custos de residências modulares pré -fabricados versus personalizados, personalizações adicionais e paisagismo.

Pré -fabricado vs. Casa modular personalizada

Uma casa modular padrão é projetada pelo fabricante e normalmente possui poucas opções de configuração. A personalização de uma casa modular aumentará o custo total de construção. Os proprietários podem esperar pagar entre US $ 80 e US $ 160 por pé quadrado ou de US $ 180.000 a US $ 360.000 por uma casa de pré -fabricação modelo, enquanto uma casa modular personalizada pode custar de US $ 100 a US $ 250 por pé quadrado para um modelo base e entre US $ 130 a US $ 310 por pé quadrado incluindo instalação. Abaixo estão algumas faixas médias de preços para tamanhos de casas modulares comuns.

Personalizações

Dependendo do tipo de casa modular, alguns proprietários optam por incluir algumas adições personalizadas no projeto de construção, entre eles um galpão, porão, deck ou uma garagem de 2 carros. Dependentes do tipo de complemento e se estão anexados à casa ou não, eles podem variar de US $ 2.500 a US $ 30.000 ou mais. Abaixo estão os preços médios para cada tipo de personalização.

Paisagismo

Em preparação para uma instalação doméstica modular, as árvores e a vegetação existentes geralmente precisam ser limpas. Alguns empreiteiros domésticos modulares fornecerão paisagismo básico como parte de seus serviços de instalação, mas muitos não. Os proprietários precisarão contratar uma empresa de paisagismo local para plantar flores, arbustos, árvores e grama. O paisagismo em torno de uma nova casa modular custa cerca de US $ 3.200 em média, embora possa ser tão caro quanto $ 16.000.

Tipos de casas modulares

Casas modulares estão disponíveis em uma variedade de estilos e opções de design. Os proprietários podem escolher o estilo que preferem e o que funciona para o seu orçamento. Alguns dos tipos mais comuns de casas modulares são minúsculas casas, moradia, cabana, cabana de madeira e duplex.

Pequena casa

Uma pequena casa modular normalmente varia de 100 a 400 pés quadrados, mas não é incomum que eles sejam de 500 pés quadrados. Uma pequena casa modular pode ser construída em uma estrutura de aço com rodas para movê -la de um lugar para outro ou em uma base permanente, dependendo do tamanho da casa e do local. Os proprietários devem esperar pagar entre US $ 20.000 e US $ 50.000, com a média nacional em US $ 35.000.

Moradia

É comum para uma casa modular medir entre 900 e 1.500 pés quadrados e ter dois andares. A faixa de preço médio é de US $ 45.000 a US $ 113.000, com muitos proprietários gastando US $ 79.000. Se a casa for maior que 1.500 pés quadrados ou tiver mais de duas histórias, o preço pode aumentar.

Cabana

A maioria das cabanas modulares custa de US $ 50.000 para US $ 150.000, com o preço médio a US $ 100.000. Casas estão geralmente entre 1.000 e 2.000 pés quadrados, e muitas pessoas pensam nelas como uma habitação unifamiliar.

Cabine de madeira

As cabines de madeira modulares são comumente vendidas como casas de kit para um proprietário para construir por conta própria. Entregue em peças no local de instalação, uma cabana modular pode custar de US $ 25.000 a US $ 250.000, com a média nacional de US $ 138.000.

Duplex

Um duplex modular pode ser construído como uma casa lado a lado. Eles normalmente variam de 1.800 e 3.000 em metragem quadrada, e o preço pode variar de US $ 90.000 a US $ 225.000, dependendo do tamanho. Muitos proprietários gastam cerca de US $ 158.000 em uma casa duplex modular.

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Benefícios de construir uma casa modular

Os benefícios de construir uma casa modular incluem um menor custo de construção em comparação com o custo para construir uma casa tradicional, alta durabilidade, eficiência energética, facilidade de personalizações, tempo de construção curto e alto valor de revenda. Casas modulares vêm em vários tamanhos, designs, plantas e estilos para atender às necessidades de qualquer proprietário.

Acessibilidade

Os proprietários podem esperar pagar cerca de 10 % a 20 % menos por uma casa modular. O custo médio por pé quadrado para construir uma casa modular varia de US $ 80 a US $ 160, em comparação com US $ 100 a US $ 200 para uma casa tradicionalmente construída.

Durabilidade

Moradores de estados que freqüentemente veem tempestades tropicais, furacões ou tornados ficarão felizes em saber que casas modulares normalmente se saem bem em condições climáticas extremas com ventos fortes. Além de sua maior durabilidade, o custo de uma casa modular à prova de furacões é normalmente menor do que a de uma casa tradicional com recursos à prova de furacões, como persianas.

Eficiência energética

Casas modulares geralmente têm contas de aquecimento e resfriamento mais baixas do que as casas tradicionais. Isso se deve à sua sólida construção modular, o que também significa que eles não estão expostos à umidade durante a construção, levando a uma melhor qualidade do ar dentro de casa.

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Customizabilidade

Desde a adição de uma garagem ou uma garagem até a mudança dos locais da janela, uma casa modular pode ser personalizada para atender às necessidades do proprietário. Uma construção personalizada é uma opção se as plantas modulares padrão não funcionarem para um proprietário e sua família.

Curto tempo de construção

O tempo de mudança para uma casa modular pode levar apenas 2 a 6 meses, o que é cerca de 30 % a 60 % mais rápido do que para uma casa padrão construída.

Alto valor de revenda

Casas modulares são feitas com materiais de qualidade, e muitos proprietários de casas instalam acabamentos de ponta, desenharão com plantas abertas desejáveis ​​e construíram com padrões domésticos modulares ecológicos verdes e ecológicos. Casas modulares têm um valor de revenda muito maior que as casas móveis.

Construção de casa modular: DIY vs. Contratando um profissional

Se um proprietário tiver uma vasta experiência de construção, ele poderá ter sucesso com a montagem e a instalação de casas de kits modulares de pedidos por correio. As casas de kit incluem todos os materiais necessários e fornecem instruções detalhadas para torná-lo um projeto para DIY. Alguns kits também adicionam materiais de fundação e cobertura, bem como o hardware necessário para facilitar o processo. Os proprietários são aconselhados a considerar que montar uma casa modular é um projeto complexo que envolve conhecimento e experiência de construção. Supervisionar e estar no comando da construção, montagem e instalação de uma casa modular leva muitas horas de trabalho e planejamento e pode rapidamente se tornar um trabalho em tempo integral. A possibilidade de cometer um erro que pode custar milhares para remediar é suficiente para muitos proprietários deixarem a construção de um lar modular para os profissionais. Não apenas um empreiteiro doméstico experiente pode construir, montar e instalar a casa de maneira rápida e eficiente, mas também pode preparar a terra, gerenciar o site, seguir todos os códigos de construção local, puxar licenças, gerenciar subcontratados e reconhecer possíveis problemas e resolvê -los.

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Como economizar dinheiro em Preços modulares das casas

O orçamento para os preços modulares das casas pode ser uma tarefa esmagadora, especialmente considerando todos os custos extras que podem fazer com que o projeto total aumente significativamente. Abaixo estão algumas dicas para economizar dinheiro quando se trata do custo das casas fabricadas instaladas em sua área.

• Vá para a opção Prefab. Optar por uma casa modular personalizada resultará em todos os recursos que você deseja, mas pode aumentar significativamente o preço total. Para reduzir os custos, escolha uma casa pré -fabricada.
• Compre ao redor. Pesquise as melhores ofertas de diferentes fabricantes e contratados modulares para encontrar um preço que funcione melhor com seu orçamento.
• Vá pequeno. Como os preços modulares das casas são baseados na metragem quadrada, você pode economizar dinheiro decidindo sobre uma casa menor.
• Negocie um preço melhor. Alguns fabricantes de casos modulares estão abertos à negociação, então pergunte se há algum espaço de manobra nos custos de construção e instalação.
• Procure incentivos ou descontos. Alguns governos estaduais e locais oferecem descontos, descontos, incentivos ou subsídios para construir uma casa modular.
• Considere a localização. Certifique -se de considerar o local onde você deseja sua casa modular. Locais do canteiro de construção difíceis de acessar podem resultar em taxas de entrega e transporte mais caras.

Perguntas a serem feitas sobre o prédio de casas modulares

Fazer um profissional modular em casa ou fabricante as perguntas certas podem ajudar a economizar dinheiro e evitar falhas de comunicação. Ao fazer as seguintes perguntas, os proprietários podem obter uma imagem clara sobre os preços modulares das casas e o processo de construção e instalação.

• Há quanto tempo você está construindo casas modulares?
• Quantas casas modulares você construiu?
• Você tem exemplos de construções de casas modulares anteriores?
• Existem casas modulares que você construiu que eu posso fazer uma turnê?
• Você é licenciado e assegurado?
• Você fornece estimativas gratuitas?
• Posso obter a estimativa por escrito?
• Você fornecerá referências ou depoimentos de clientes anteriores?
• Que personalizações posso adicionar à minha casa modular?
• Qual é o seu processo para projetar plantas e layouts modulares?
• Quais são as etapas para encomendar uma casa modular?
• Quanto tempo levará para construir minha casa modular?
• E se eu quiser fazer alterações durante o processo de construção?
• Você usa materiais de construção sustentáveis?
• Você fornece opções de piso personalizadas?
• Quanto seria mudar os locais da janela?
• Você pode anexar uma garagem de dois carros à casa modular?
• Você fornece uma garagem com sua cotação ou é extra?
• O que acontece se houver problemas durante a construção ou instalação? Como você lida com os contratempos?
• Você contrata subcontratados para qualquer parte do processo de construção ou instalação?
• Quem vai instalar a casa modular?
• Você estará encarregado de puxar as licenças de construção?
• Como posso manter contato com você durante o processo de construção?
• Você realiza inspeções?
• Que tipo de garantia você oferece?
• Qual é o preço final?
• Você oferece garantias na casa modular?
• Como posso deixar uma revisão do seu trabalho?

Perguntas frequentes

Antes de selecionar um construtor ou fabricante de casas modulares, os proprietários desejam ter todas as informações disponíveis sobre os preços modulares das casas e o processo de construção. Abaixo estão algumas perguntas frequentes sobre casas modulares.

Q. Qual é a média custo de uma casa modular?

O custo de uma casa modular varia de US $ 80 a US $ 160 por pé quadrado, ou de US $ 180.000 a US $ 360.000, com muitos proprietários gastando aproximadamente US $ 270.000.

Q. As casas modulares perdem valor ao longo do tempo?

Casas modulares mantêm seu valor, bem como casas tradicionalmente construídas.

Q. Casas modulares são seguras para furacões e tempestades?

De acordo com a Agência Federal de Gerenciamento de Emergências (FEMA), as casas modulares são solidamente construídas e podem suportar tempestades poderosas como furacões. Como as casas modulares precisam lidar sendo movidas e transportadas para o local de instalação, muitos fabricantes cumprem padrões de construção mais altos.

Q. Qual é a expectativa de vida média de uma casa modular?

Casas modulares podem durar de 30 a 100 anos, em média, dependendo dos materiais de construção e do nível de manutenção doméstica.

Q. Que tipo de base eu preciso para uma casa modular?

Dependendo da localização e das necessidades do proprietário, uma variedade de tipos de fundação pode ser apropriada para uma casa modular, como um porão, espaço de rastreamento, cais e viga ou uma fábrica de palafitas e empilhamento se a casa estiver localizada em uma tempestade -Prone área.

Q. Casas modulares são eficientes quando se trata de aquecimento e resfriamento?

Casas modulares são eficientes em termos de energia e bem isolados. Como esses tipos de casas podem ser personalizados, as opções ecológicas verdes estão disponíveis para manter ainda mais as contas de aquecimento e resfriamento baixas.

Fontes: Angi, Homeadvisor, Homeguide