Quanto custa uma remodelação do porão?

Foto: Istockphoto.com

• Intervalo típico: US $ 30 e US $ 75 por pé quadrado
• Média nacional: US $ 21.541

Com o alto custo de novas construções, alguns proprietários estão olhando para seus porões para espaço adicional. Embora o custo médio da remodelação do porão seja de cerca de US $ 21.541 em todo o país, esse número varia amplamente, dependendo da qualidade dos materiais utilizados e do tipo de remodelação.

Ainda assim, terminar um porão geralmente é uma maneira muito mais acessível de expandir o espaço de uma casa do que construir uma nova adição à casa, porque os pisos e paredes já estão no lugar. Enquanto alguns projetos de remodelação do porão estão no domínio DIY, muitos exigem os serviços de contratados licenciados, e o custo final da remodelação do porão normalmente variam de US $ 30 a US $ 75 por pé quadrado.

Remodelar seu porão?Encontre os contratados de remodelação do porão local em sua área e obtenha estimativas gratuitas e sem compromisso para o seu projeto hoje. Encontre profissionais +

Remodelação do porão vs. Renovação do porão

Foto: Istockphoto.com

Muitos usam as palavras "Remodel" e "Renovates" de forma intercambiável. Ainda assim, a remodelação normalmente envolve alterar o layout do espaço ou adicionar ou substituir materiais de acabamento (instalando pisos de ladrilhos novos, pintando as paredes ou substituindo os painéis em um teto de queda). A remodelação geralmente faz parte de uma reforma no porão. A remodelação também pode significar mudar o objetivo do espaço, como a instalação de uma cozinha no porão, que está entre os projetos mais caros e pode custar até US $ 30.000.

A renovação envolve fazer algum tipo de reparo. Os projetos de renovação do porão mais comuns são as restaurações necessárias depois que uma casa sofre danos causados ​​por inundações ou incêndios. A reforma para corrigir os danos causados ​​pela água pode custar US $ 1.200 a US $ 5.100, enquanto o custo da renovação do porão após um incêndio pode funcionar de US $ 3.000 a US $ 33.000 apenas para reparar danos causados ​​pela fumaça. A reforma não muda o objetivo do espaço; Em vez disso, geralmente restaura a área para uma condição nova.

Remodelar seu porão?Encontre os contratados de remodelação do porão local em sua área e obtenha estimativas gratuitas e sem compromisso para o seu projeto hoje. Encontre profissionais +

Fatores no cálculo do custo da remodelação do porão

O custo total de uma remodelação do porão é em média de US $ 12.232 a US $ 33.173, mas pode ser tão pouco quanto US $ 4.000 na extremidade baixa e até US $ 50.000. Por que tanta variação de preço? A resposta está nas propriedades únicas dos porões, em que condição estão atualmente e a taxa de mão -de -obra na comunidade.

Condição de porão e tamanho

Dois dos principais fatores que determinam o custo para terminar os espaços do porão são o tamanho do porão e a condição atual. Uma remodelação parcial do porão de uma área inferior a 700 pés quadrados pode funcionar de US $ 9.000 a US $ 52.500, enquanto a remodelação completa de um porão com 4.000 pés quadrados pode chegar a cerca de US $ 300.000. Um porão com vazamentos ou problemas de umidade custará mais para remodelar, já que a impermeabilização deve ser feita primeiro e pode custar até US $ 7.000.

Subcontratados e trabalho

Não há duas casas iguais, então não há dois porões iguais. Isso significa que diferentes subcontratados são necessários para vários remodelações. A contratação de um designer pode adicionar US $ 2.000 a US $ 13.000 ao custo da remodelação do porão, enquanto um eletricista licenciado normalmente cobra entre US $ 500 e US $ 2.500 para conectar o porão. Um subcontratado de encanamento normalmente cobra entre US $ 400 e US $ 1.800 para instalar novos acessórios de banheiro.

Permitem

Se o projeto de remodelação incluir a adição de paredes e a instalação de encanamento ou fiação, a autoridade de construção local poderá exigir uma permissão antes de iniciar o projeto. As taxas de permissão e inspeção variam de comunidade para comunidade e podem ser uma porcentagem do custo estimado do projeto ou uma taxa fixa. As taxas de licença típicas variam de US $ 100 a US $ 2.000 ou mais, e o contratado geralmente obtém a permissão e depois incluirá o custo em suas cobranças.

Foto: Istockphoto.com

Custos e considerações adicionais

O custo médio para terminar um porão depende de vários fatores. Por exemplo, ao calcular uma estimativa precisa, um contratado deve determinar se os reparos devem ser feitos primeiro e se os problemas de umidade são uma preocupação.

Limpeza e reparo

Se o porão tiver danos a mofo ou água, a limpeza poderá adicionar de US $ 1.200 a US $ 5.100 ao custo geral da remodelação da porão. Se a remediação profissional de mofo for necessária e o Wallboard e o piso precisam ser substituídos, o preço poderá começar em torno de US $ 10.000 e subir a partir daí. Por outro lado, uma substituição simples de piso e uma nova camada de tinta podem custar menos de US $ 3.000.

Remodelar seu porão?Encontre os contratados de remodelação do porão local em sua área e obtenha estimativas gratuitas e sem compromisso para o seu projeto hoje. Encontre profissionais +

Impermeabilização

A diferença entre paredes acima do grau e paredes do porão é que as paredes do porão entram em contato diretamente com o solo. Isso torna propenso a porões a problemas de umidade e vazamento. Antes de terminar um porão, qualquer problema de umidade deve ser abordado. Impermear um porão adicionará cerca de US $ 2.000 a US $ 7.000 à conta.

Acabamento

Quando se trata de porões, "acabamento" significa transformar o porão (independentemente da forma em que está atualmente) em um espaço de vida que seja semelhante em qualidade aos espaços de estar acima do solo. O custo para terminar os espaços de estar do porão variará com base em todos os fatores abordados, mas uma estimativa geral é entre US $ 30 e US $ 75 por pé quadrado.

Adições de quartos: quartos, banheiros e muito mais

A incorporação de novas salas em um porão é padrão para muitos projetos de remodelação. O custo varia de acordo com o tipo de sala e a qualidade dos materiais e acessórios. A adição de um banheiro varia de US $ 6.600 a US $ 16.500, enquanto a adição de uma suíte master pode ser executada até US $ 25.000, especialmente se as janelas de saída (fuga) precisarem ser instaladas. Outros projetos populares de remodelação da porão incluem:

• Um home theater por aproximadamente US $ 300 por pé quadrado
• Uma sauna por US $ 3.000 a US $ 6.000
• Um bar molhado de US $ 6.000 a US $ 22.500
• Uma academia em casa por US $ 300 a US $ 15.000

Benefícios da remodelação do porão

Para muitos, o benefício mais significativo de terminar um porão é o aumento do espaço familiar que pode aliviar a aglomeração nos pisos principais. Um porão acabado também é um ponto de venda e torna uma casa mais eficiente em termos de energia.

Retorno do investimento

A maioria dos projetos de remodelação é cara e a remodelação de um porão não é exceção. A Remodeling Magazine estima que o retorno do investimento de uma remodelação do porão (ROI) em média de cerca de 70 %. Então, remodelar com a intenção de apreciar o espaço, não apenas para fins de revenda.

Espaço versátil adicional

Um projeto de remodelação do porão oferece ao proprietário uma variedade de soluções de vida. Um porão com uma entrada separada pode se tornar um apartamento alugado ou fornecer espaço familiar adicional. O projeto pode incluir a adição de novos quartos, uma sala de jogos, uma área de recreação com banheiro ou sala de artesanato. O porão pode ser um dos espaços mais versáteis da casa.

Eficiência energética

Terminar um porão geralmente melhora a eficiência energética de uma casa. Durante a reforma, o porão geralmente é isolado-um projeto que normalmente adiciona cerca de US $ 500 a US $ 1.500, dependendo do tamanho do porão e do tipo de isolamento. Isso reduz a transferência de calor pelo piso principal e, como um bônus, também reduz os rascunhos. O resultado é uma casa mais eficiente em termos de energia.

Foto: Istockphoto.com

Remodelação do porão: DIY vs. Contratando um profissional

Os proprietários podem economizar uma quantia substancial de dinheiro combatendo projetos de remodelação, mas a chave é saber quando tentar o acabamento do porão de bricolage e quando é melhor deixar para os profissionais. Uma regra geral é ligar para profissionais licenciados para novos projetos de fiação. Os eletricistas cobram entre US $ 50 e US $ 100 por hora por seus serviços e, em algumas comunidades, os proprietários não têm permissão para fazer sua própria fiação elétrica.

Embora o encanamento seja menos perigoso que a fiação, requer conhecimento prático de fazer conexões de encanamento, e o encanamento com defeito pode vazar, levando a danos significativos na água no caminho.
Algumas tarefas de bricolage que um proprietário pode enfrentar incluem limpeza de lixo, pintura e, às vezes, instalar pisos.

Remodelar seu porão?Encontre os contratados de remodelação do porão local em sua área e obtenha estimativas gratuitas e sem compromisso para o seu projeto hoje. Encontre profissionais +

Como economizar dinheiro em uma remodelação do porão

Quando o DIY-ing um ou todo o projeto de remodelação do porão não é viável, os proprietários ainda podem economizar algum dinheiro. Lembre -se de que muitos custos são negociáveis ​​e, comprometendo -se com os materiais, uma remodelação do porão não precisa quebrar o banco. As dicas a seguir podem economizar dinheiro sem sacrificar a qualidade geral ou a capacidade de apreciar o porão.

• Faça uma ampla pesquisa antes de iniciar o projeto. Visite feiras, vá para casas abertas e navegue pelas revistas de design de casa para ver como outros proprietários terminaram seus porões. Quanto mais idéias disponíveis para serem extraídas, mais fácil é selecionar designs econômicos e ainda obtiver a aparência desejada.
• Não faça alterações quando o projeto começar. Os contratados geralmente cobram mais por pedidos de mudança porque precisam alterar seus planos, o que leva mais tempo. Saiba o que você quer e cumpra -se.
• Evite usar materiais que excedam a qualidade dos materiais utilizados nos pisos acima do grau. Por exemplo, não escolha bancadas de quartzo para um bar molhado no porão se a cozinha no andar de cima tiver bancadas laminadas. Isso não apenas economizará dinheiro, mas também criará uma aparência coesa através da casa.
• Considere um plano de porão aberto. Separar o espaço do porão em várias salas significa construir paredes e executar a fiação adicional, o que aumenta substancialmente à contagem final.

Perguntas para fazer a um contratado sobre a remodelação do porão

O conselho frequentemente recomendado é obter lances de um mínimo de três contratados antes de escolher um para fazer a remodelação. Enquanto isso é um sábio, faça as seguintes perguntas para garantir que o melhor contratado seja selecionado para o trabalho.

• Posso obter uma quebra de custo para uma variedade de materiais? Esta é uma pergunta essencial, porque permite ao proprietário ver como diferentes materiais podem fazer a diferença no custo final do projeto.
• Quando os pagamentos serão vencidos? Alguns contratados exigem pagamento por materiais antecipadamente, enquanto outros cobrem os custos de material e depois dão ao proprietário uma conta por todo o custo no final do projeto. Tenha cuidado com os contratados que desejam todo o projeto pago com antecedência.
• Posso ter uma oferta firme-não apenas uma estimativa? As estimativas são números de estádio que podem subir ou descer, dependendo das flutuações nos custos de materiais e se o contratado encontra circunstâncias imprevistas. Por outro lado, uma oferta firme promete que o contratado não excederá o valor especificado.

Remodelar seu porão?Encontre os contratados de remodelação do porão local em sua área e obtenha estimativas gratuitas e sem compromisso para o seu projeto hoje. Encontre profissionais +

Perguntas frequentes

A remodelação e reforma do porão são caras, mas são investimentos em casa quando feitos com bom gosto e com boa obra. Para aqueles que pensam em um projeto de remodelação do porão, algumas perguntas são prováveis.

Q. Quanto custa renovar um porão de 1.000 pés quadrados?

Em média, a remodelação do porão custa US $ 30 a US $ 75 por pé quadrado; portanto, o custo para remodelar um porão de 1.000 pés quadrados variará de US $ 30.000 a US $ 75.000, dependendo dos custos de material e fixação.

Q. Quanto custa renovar um porão de 1.200 pés quadrados?

Em média de US $ 30 a US $ 75 por pé quadrado, a remodelação de um porão de 1.200 pés quadrados custaria entre US $ 36.000 e US $ 90.000.

Q. Como faço para fazer um orçamento para uma remodelação do porão?

Faça muita pesquisa antes de começar a garantir que você está recebendo o que deseja a um preço que pode pagar. Como uma remodelação do porão é um investimento em casa, seu credor pode lhe dar um empréstimo para o patrimônio líquido para pagar pelo projeto, e você pode pagar o empréstimo de volta em parcelas.

Q. Qual é o valor de revenda de uma casa com um porão acabado?

O valor de revenda de uma casa depende de muitos fatores. Em geral, os proprietários podem recuperar 70 % do custo de uma remodelação do porão quando vendem. Por exemplo, se a casa atual estiver avaliada em US $ 250.000 e o proprietário gasta US $ 50.000 na remodelação do porão, aumentaria potencialmente o valor da casa em 70 % de US $ 50.000, o que é de US $ 35.000. Isso aumentaria o valor da casa-quando o projeto está completo a US $ 285.000.

Q. Qual é a parte mais cara de terminar um porão?

Adicionar banheiros, teatros de casa e bares molhados estão entre os projetos de remodelação do porão mais caros. Os banheiros custam uma média de US $ 6.000 a US $ 15.000, e as barras úmidas variam de US $ 6.000 a US $ 22.500. Os cinemas da casa podem custar até US $ 300 por pé quadrado.

Remodelar seu porão?Encontre os contratados de remodelação do porão local em sua área e obtenha estimativas gratuitas e sem compromisso para o seu projeto hoje. Encontre profissionais +