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Quanto custa uma avaliação doméstica?

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Quanto custa uma avaliação doméstica?

Foto: Depositphotos.com

Intervalo típico: $ 312 a $ 408
Média nacional: $ 341

Comprar, vender e refinanciar têm uma coisa em comum: cada um requer uma avaliação doméstica. Os credores geralmente exigem avaliações domésticas para determinar o valor apropriado da sua casa com base no mercado, no seu bairro e na condição de sua casa. Os custos de avaliação em casa normalmente caem dentro de uma faixa de preço de US $ 312 a US $ 408, com uma média de US $ 341, de acordo com a Homeadvisor. Sempre que você deseja obter um empréstimo à habitação ou refinanciar um empréstimo existente, um banco provavelmente solicitará uma avaliação doméstica. O credor hipotecário precisa da avaliação da casa mais atual para garantir que o empréstimo seja preciso. Os avaliadores domésticos são profissionais licenciados que vivem em sua área e familiarizados com o mercado em torno de sua casa. Sua localização, o tipo de empréstimo e as atualizações de propriedades são apenas algumas maneiras pelas quais os custos de avaliação em casa são determinados.

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O que é uma avaliação?

Uma avaliação doméstica é um método para determinar o valor de uma casa. As avaliações domésticas só podem ser conduzidas por indivíduos licenciados e de terceiros, de preferência um que não tem interesse em nenhuma das partes para manter uma visão objetiva do valor da casa. Avaliadores licenciados são necessários em todos os 50 estados. O avaliador pesquisa as vendas de casas comparáveis em sua área e analisa sua propriedade para avaliar sua condição e valor. Isso significa que o avaliador chegará no local para verificar a aparência e o estado da propriedade (exterior e interior) e depois montar um relatório nos próximos dias úteis. As taxas de avaliação em casa são pagas antecipadamente e não são reembolsáveis, mesmo que uma venda ou refinanciamento cair.

Uma avaliação da casa geralmente resulta em um valor doméstico semelhante a outras casas na área que são de tamanho e condição semelhantes; No entanto, o preço pode subir ou descer, dependendo da condição de certos recursos. Por exemplo, uma cozinha recém -remodelada aumentaria o valor da casa, mas uma garagem em mau estado reduziria o valor. Se você acha que uma avaliação não reflete com precisão o valor da sua casa, sempre pode recorrer do relatório ou obter uma nova avaliação.

Os credores hipotecários exigem uma avaliação doméstica para avaliar a quantidade de risco que eles incorrerão no empréstimo do proprietário. Como a casa se torna a garantia do empréstimo, não há benefício para qualquer uma das partes para uma casa supervalorizada. O avaliador doméstico é licenciado e qualificado para fazer uma avaliação precisa com base em sua propriedade.

Você pode estar se perguntando se uma inspeção doméstica é a mesma que uma avaliação em casa. Não é. Uma inspeção é usada para verificar cuidadosamente a estrutura de uma base de uma base para o teto para avaliar sua segurança e condição geral de trabalho. Uma avaliação em casa é apenas uma avaliação em comparação com casas semelhantes para determinar o valor da casa com base na aparência e no mercado.

Lista de verificação de avaliação em casa

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É do seu interesse garantir que sua casa e propriedade estejam em ótima forma. Quanto melhor a aparência de uma casa, melhor o valor da avaliação doméstico. Uma grande razão pela qual algumas casas são desvalorizadas é que a propriedade está em más condições. Manter o quintal e a casa atraente ajudará a aumentar o valor de uma casa. Até uma pequena atualização pode ter um impacto significativo. Como as avaliações são feitas em incrementos de US $ 500, o reparo de qualquer coisa abaixo de US $ 500 pode ter um grande impacto na condição e valor gerais de sua propriedade. Aqui estão vários itens a serem concluídos antes de uma avaliação em casa para garantir que você obtenha a melhor avaliação.

Verifique os preços recentes de venda em casa em seu bairro.
Compare a condição de sua casa com outras casas no bairro e avalie as áreas que poderiam usar algumas atualizações ou reparos.
Certifique-se de que seu paisagismo seja de primeira, já que um apelo visual influencia fortemente o valor de uma casa.
Complete todos os reparos externos, como calhas quebradas ou acabamento surrado para ajudar a aumentar o apelo do meio -fio.
Certifique -se de todas.
Complete quaisquer reparos interiores como drywall danificado, torneiras com vazamentos, piso rachado ou telas de janela rasgadas, pois esses pequenos itens podem somar.
Considere pintar as salas que precisam ser recompensadas.
Limpe e organize cada quarto e verifique se cada quarto é livre de odor e totalmente acessível.
Defina seu termostato como uma temperatura confortável para mostrar que está funcionando corretamente.
Decida o que você está disposto a vender com a casa (aparelhos, galpões, banheiras de hidromassagem).
Escreva uma lista detalhada de quaisquer atualizações ou remodelações que você fez na casa ou no quintal, com especial atenção a qualquer metragem quadrada adicionada. Inclua a data, o custo e quaisquer licenças necessárias para essas atualizações ou remodelamentos.
Prepare uma cópia de quaisquer acordos de propriedade que você possa ter com os vizinhos.
Colete suas cópias de quaisquer ações legais ou de título para o avaliador revisar.
Faça uma cópia de quaisquer avaliações anteriores que você fez em casa.
Forneça plantas para a casa, se você as tiver e se forem atualizadas.
Seja flexível e trabalhe com a programação do avaliador.

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Fatores de custo de avaliação em casa

As taxas de avaliação em casa variam de uma propriedade para a próxima. Propriedades extensas precisarão de mais tempo para o avaliador avaliar com precisão com base na idade da casa, atualizações, localização e muito mais.

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Tipo de propriedade

Uma casa de 2.000 pés quadrados com um pequeno quintal levará muito menos tempo para ser avaliado em comparação com uma casa de 6.000 pés quadrados com um amplo quintal, deck e piscina. Uma grande avaliação de propriedades pode custar mais de US $ 1.000. Se você possui uma casa móvel, uma avaliação geralmente custa US $ 300 a US $ 775. Obter uma avaliação em um condomínio em média de US $ 375 a US $ 400, e a avaliação de um rancho geralmente é de US $ 600 a US $ 1.000.

Tipo de empréstimo

Se você deseja obter um empréstimo à habitação unifamiliar padrão, a maioria das taxas de avaliação custa entre US $ 300 e US $ 400. Os custos associados à solicitação de um U.S. A Administração Federal de Habitação (FHA) empréstimo à habitação será maior, pois há mais itens que o avaliador verificará. Espere pagar de US $ 400 a US $ 500 por uma avaliação de empréstimo da FHA.

Configuração e localização

A localização de sua propriedade é outro fator para os custos de avaliação em casa. As taxas de avaliação em áreas metropolitanas geralmente têm uma média de US $ 600. Se o avaliador precisar viajar para sua casa em uma área rural, você provavelmente pagará mais do que o preço médio.

Disponibilidade do avaliador

Para uma avaliação precisa, o avaliador doméstico deve ter um local de negócios no mesmo condado que sua casa. Isso garante que eles estejam familiarizados com o mercado imobiliário em sua região, incluindo todas as flutuações e diferenças de uma cidade para a seguinte. Se houver poucos avaliadores em sua área, pode ser necessário pagar mais pelos serviços deles, provavelmente entre US $ 100 e US $ 200 a mais. Procure "avaliadores perto de mim" para encontrar um em sua área.

Era em casa

A idade da sua casa afeta mais o valor de sua casa do que afeta o custo da avaliação; No entanto, se sua casa for antiga e não a par das outras casas do bairro, pode levar mais tempo para o avaliador concluir uma avaliação. Eles precisarão realizar pesquisas extras para encontrar casas comparáveis para avaliar o valor total. Você pode ter que pagar US $ 50 a US $ 100 adicionais pela avaliação de uma casa mais antiga.

Atualizações, adições, remodelos e muito mais

Não é incomum uma casa ter remodelamentos e atualizações para melhorar o espaço e o estilo de vida do proprietário. Seja para o interior ou exterior, a maioria das atualizações e adições aumentará o valor total da propriedade e levará tempo extra para ser avaliado. Como cada atualização tem seu próprio valor, o avaliador precisará inspecionar cada item para determinar quanto valor agrega. O tempo extra normalmente adiciona outros US $ 100 a US $ 200 ao custo de avaliação em casa.

Fatores que afetam o custo de uma casa

Esteja você vendendo sua casa ou refinanciamento, você deseja garantir que a casa seja adequadamente valorizada. A supervalorização pode dissuadir os potenciais compradores de optar por comprá -lo, e subvalorizar significa que você perdeu o patrimônio líquido. A localização, tamanho, idade e condição são alguns dos fatores mais significativos que contribuem para o custo da sua casa.

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Optar de atualizar ou melhorar sua casa pode aumentar o custo e o valor se você fica ou vender.

Localização

Viver em uma área urbana significa automaticamente que sua casa tem um custo mais alto, pois o custo de vida é maior. E viver em uma área rural geralmente significa custos mais baixos em casa, mesmo que as casas incluam mais propriedades. As áreas suburbanas podem consistir em custos domésticos em todo o espectro, uma vez que alguns bairros são mais desenvolvidos do que outros. A qualidade das escolas, hospitais e propriedades comerciais nas proximidades também afetará os custos da casa.

Metragem quadrada

Não é um segredo que mais metragem quadrada significa que uma casa custa mais. Mais matérias-primas e mão-de-obra foram usados para construir o espaço extra, independentemente de ser original para a casa ou um complemento. Em geral, o preço por pé quadrado deve ser o mesmo que para o resto do bairro, se a casa for de tamanho e estilo semelhantes.

Idade e condição da casa

As casas mais antigas tendem a ter menos valor que as casas mais novas, pois podem não ter todos os aparelhos, recursos e plantas mais recentes que estão em grande estilo. Também é provável que os edifícios mais antigos não atendam aos códigos de construção existentes, alguns dos quais não precisam ser atualizados antes de vender, mas podem afetar o valor da casa. Uma casa que precisa de reparos significativos também terá um custo menor, pois não corresponde ao valor das casas vizinhas em boa forma, e o potencial comprador teria que gastar mais para consertar.

Atualizações

Concluir atualizações e reformas para uma casa mais antiga é uma idéia sábia para ajudar a melhorar o valor da propriedade e o custo de uma casa. Muitos compradores procuram casas com cozinhas, banheiros ou plantas contemporâneos para se adequar ao seu estilo de vida preferido. Como uma palavra de cautela, lembre -se de que adicionar muitas atualizações ou alterações a uma casa também pode reduzir o valor se as atualizações melhorarem a casa tanto que não se adapta mais ao bairro para o qual pertence.

Outras casas no bairro

A condição de outras casas em um bairro pode aumentar ou diminuir o custo de uma casa. Uma comunidade em ruínas reduz o valor da propriedade de todos, assim como o oposto é verdadeiro que os bairros bem conservados aumentam o valor. É por isso que os HOs são uma maneira popular de manter os bairros em um determinado nível para manter os valores das propriedades de todos.

Custo de avaliação doméstica: tipos de avaliações

Embora as avaliações geralmente tenham o mesmo objetivo de determinar o valor de uma casa, existem quatro tipos de avaliações disponíveis: privado, banco, u.S. Administração Federal de Habitação (FHA), ou U.S. Departamento de Assuntos dos Veteranos (VA). Existem diferenças entre cada avaliação que podem incluir itens que os proprietários precisam abordar ou áreas que os avaliadores precisam prestar atenção especial. Os custos de avaliação doméstica variam apenas um pouco entre cada tipo de avaliação.

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Avaliação privada

Geralmente, uma avaliação é feita a pedido do banco ou credor, mas os proprietários podem solicitar sua própria avaliação por vários motivos. A causa mais comum é que um proprietário deseja uma segunda opinião de outra avaliação. Uma avaliação privada custa aproximadamente o mesmo que uma avaliação bancária: entre US $ 300 e US $ 500. Observe que existe a possibilidade de o credor não aceitar a avaliação se eles não o autorizaram e solicitar.

Avaliação bancária

Uma avaliação bancária é simplesmente uma avaliação solicitada pelo Banco para concluir uma avaliação de propriedades para atender aos seus requisitos. É a forma mais padrão de avaliação e custa US $ 300 a US $ 500, em média, para a maioria das casas unifamiliares. Os bancos solicitarão uma avaliação em casa usando uma lista de avaliadores conhecidos com sólida reputação que são locais para a área.

Avaliação da FHA

Segurado pela Federal Housing Administration, um empréstimo da FHA permite que os compradores obtenham um empréstimo com uma menor pontuação de crédito de pequeno pagamento. Esses empréstimos exigem uma avaliação da FHA, que inclui uma lista de verificação mais extensa do que uma avaliação padrão para garantir que a propriedade atenda aos padrões estabelecidos pelo U.S. Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD). A propriedade ainda é valorizada pela localização, tamanho e condição, mas os vendedores podem achar que precisam corrigir alguns itens padrão encontrados em uma avaliação antes de vender a casa. Uma avaliação da FHA geralmente custa de US $ 400 a US $ 500.

Avaliação VA

Se você é um veterano militar, pode se qualificar para um empréstimo do U.S. Departamento de Assuntos dos Veteranos (VA). O VA também requer seu próprio tipo de avaliação para garantir que a casa esteja em boas condições. As taxas de avaliação do VA são determinadas pelo governo e não podem exceder valores específicos para determinadas propriedades. O custo médio é de US $ 400 a US $ 500, e a lista de verificação também inclui itens adicionais para garantir que a propriedade esteja em boa condição habitável.

Como lidar com uma baixa avaliação

É frustrante quando uma avaliação é inferior ao esperado, especialmente quando você dedica tempo e dinheiro extras para obter sua propriedade em forma de ponta. O primeiro passo deve ser conversar com o avaliador para perguntar por que a avaliação resultou em um número mais baixo do que o esperado. O avaliador doméstico terá documentação para apoiar sua decisão, por isso deve ser fácil entender como eles chegaram ao seu resultado. Se você discordar de uma parte específica do relatório, tem o direito de recorrer do relatório e discutir por que você acredita que é impreciso. Forneça qualquer documentação para provar por que você acha que há um problema. Idealmente, qualquer documento de valor doméstico relacionado deveria ter sido dado ao avaliador quando iniciarem o processo para evitar esse problema. Evidências documentadas podem ajudar a melhorar uma baixa avaliação.

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Se o recurso não funcionar, você também pode solicitar uma nova avaliação. Em alguns casos, um banco pode estar disposto a coordenar uma nova avaliação, ou você pode precisar contratar um avaliador por conta própria. O risco de uma avaliação privada é que um credor pode não reconhecer sua validade. Pode ajudar a fornecer ao avaliador original para ver se eles podem reavaliar, embora. Se o banco concordar com uma segunda avaliação, você sempre poderá pedir ao vendedor que divida os custos, pois é de seus interesses ter uma avaliação precisa.

Uma baixa avaliação pode funcionar a seu favor se você for um comprador para renegociar por um preço de compra mais baixo; Apenas verifique se a propriedade está genuinamente no valor que você acredita que está disposto a comprá -lo. Por outro lado, você pode preferir um valor de avaliação mais alto como comprador para se qualificar para o seu empréstimo. Você pode pedir ao vendedor que retire uma segunda hipoteca para cobrir a diferença entre a baixa avaliação e o preço de compra. Eles podem concordar com um pagamento de balão depois que o patrimônio aumenta o suficiente para você fazer um refinanciamento de dinheiro.

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Custo da avaliação em casa: preciso de uma avaliação em casa?

As avaliações domésticas são quase sempre necessárias em todos os 50 estados ao comprar, vender ou refinanciar uma casa. É do seu interesse obter uma avaliação doméstica precisa por alguns motivos: ajuda você a ser aprovado para uma hipoteca, garante que você não pague em excesso por uma casa, oferece poder de negociação e garante que seus impostos sobre a propriedade sejam preciso.

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Comprando e vendendo uma casa

Como comprador, você quer ter certeza de que está obtendo o valor correto para o seu dinheiro. Estabelecimento em excesso por uma casa significa que você perde o patrimônio e paga juros sobre um empréstimo maior do que o necessário. Como vendedor, uma avaliação em casa ajuda a provar que sua propriedade vale o preço de venda. Se você gastou dinheiro atualizando a casa, você deseja obter o retorno apropriado de seus investimentos.

Refinanciando uma casa

Um empréstimo refinanciado substitui o empréstimo original, mas desde que o tempo passou desde que o empréstimo original foi aprovado, o banco precisará reavaliar a propriedade. Um credor solicitará uma avaliação para obter uma estimativa doméstica atualizada do valor de sua casa. Se o valor da sua propriedade tiver aumentado, você poderá sacar parte do empréstimo original, mas você pode não ser aprovado para um novo empréstimo se o valor tiver diminuído.

Solicitando um empréstimo de capital doméstico

Um empréstimo de patrimônio residencial é um empréstimo sobre o empréstimo hipotecário, em vez de um empréstimo refinanciado. Assim como o nome indica, é um empréstimo baseado em quanto equidade doméstica você tem depois de subtrair o que resta da hipoteca contra o valor atual da casa. Se o valor da propriedade tiver diminuído, pode não haver um valor suficiente para um credor aprovar um empréstimo de capital doméstico.

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Solicitando outros empréstimos

Alguns empréstimos requerem garantias significativas contra o empréstimo. Empréstimos comerciais são um exemplo disso. Se você precisar colocar sua casa para a garantia para garantir outro tipo de empréstimo, o credor precisará de uma avaliação doméstica para estimar o que sua casa (a garantia) vale.

Avaliações tributárias atraentes

Os impostos sobre a propriedade são baseados no valor justo de mercado da sua casa em sua área específica. Em um mercado imobiliário em expansão, os impostos sobre a propriedade geralmente aumentam em geral. Ainda assim, se o mercado da sua área diminuiu sem uma diminuição nos impostos sobre a propriedade, você poderá fazer uma avaliação para ajudar a recorrer da avaliação tributária. Verifique com as autoridades locais para garantir que aceitem avaliações de proprietários não solicitados.

Custo de avaliação em casa: DIY vs. Contratando um avaliador

Tão versado quanto seu agente imobiliário pode estar no seu mercado imobiliário atual, a avaliação deles não é a mesma que obter um profissional licenciado para avaliar a casa. O mesmo vale para você. Esta é uma área em que os regulamentos federais exigem que você contrate um profissional independente e de terceiros que seja treinado e licenciado para realizar uma avaliação em casa. De qualquer forma, é o melhor a longo prazo, já que você deseja fazer uma avaliação imparcial de sua propriedade para garantir que você possa comprar ou vender a casa pelo valor apropriado.

Um credor não aceitaria uma avaliação doméstica conduzida pelo comprador ou vendedor, pois criaria um conflito de interesses-não mencionar que isso vai contra os regulamentos federais. Idealmente, nem o comprador, o vendedor nem o agente imobiliário seriam um amigo próximo ou membro da família do avaliador para evitar qualquer viés. E a lei proíbe um credor de ter um relacionamento próximo com qualquer avaliador doméstico. Se um proprietário estiver conduzindo sua própria avaliação para reavaliar a casa para seus próprios propósitos, poderá contratar seu próprio avaliador; No entanto, é improvável que um credor aceite esse relatório, principalmente em casos envolvendo compra ou venda de uma casa.

Como economizar dinheiro no custo de avaliação em casa

O dinheiro pode voar por suas mãos razoavelmente rapidamente ao comprar ou vender uma casa. É natural querer encontrar maneiras de economizar dinheiro nos custos de avaliação doméstica, então aqui estão algumas dicas a serem lembradas.

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Planeje cedo. Se os avaliadores estiverem escassos em seu município, planeje um agendado e evitar taxas apressadas ou atrasos de fechamento.
Mas não planeje muito cedo. Uma avaliação doméstica dura apenas cerca de 4 meses antes de precisar ser removida. Se o seu mercado imobiliário estiver um pouco lento, siga o conselho do seu agente imobiliário de quando obter uma avaliação para que você possa tentar evitar pagar por mais de um.
Forneça todas as informações antecipadamente. Fornecer a todas as informações que um avaliador precisará quando chegar, ajudará a entender sua casa e a área mais rapidamente, economizando tempo enquanto eles criam seu relatório.
Pergunte sobre as isenções de avaliação. Em alguns casos, você pode ser aprovado para pular uma avaliação em casa, dependendo do tipo de empréstimo ou da relação empréstimo / valor que você tem.
Compartilhe o custo. Você poderá pedir à outra parte que compartilhe o custo da avaliação em casa, especialmente se for uma segunda avaliação.

Perguntas a serem feitas sobre o custo da avaliação doméstica

Avaliar o valor da sua casa é um grande negócio. Isso pode afetar o valor do empréstimo que você recebe e também o preço que você paga pela casa ou pelo preço pelo qual você vende. Você quer ter certeza de que recebe seu dinheiro ao pagar os custos de avaliação em casa; portanto, use essas perguntas para garantir que você tenha todas as informações necessárias ao obter uma avaliação em casa.

Pergunte ao credor:

Você conhece esse avaliador pessoalmente?
Eles forneceram avaliações domésticas precisas no passado?
Eles são locais?
Quem paga a taxa por esta avaliação?

Pergunte ao avaliador:

Posso ver sua licença e credenciais?
Onde está o seu negócio baseado? (Verifique se é local.)
Quanta experiência você tem com casas semelhantes às minhas?
Você já teve um apelo ao proprietário do relatório?
Qual é a sua taxa?
Quanto tempo você precisa?
De que papelada ou formulário você precisa de mim?
Quanto tempo seu relatório levará para concluir?
Você vai me ligar se tiver alguma dúvida ou precisar de mais documentação?
Vou receber uma cópia do relatório de você quando estiver completo?

Perguntas frequentes

As avaliações domésticas ajudam a facilitar o processo de uma das compras mais significativas que você fará. É essencial entender o processo e seu papel nele. Estas são algumas das perguntas mais frequentes sobre os custos de avaliação em casa e suas respostas.

Q. Que paga por uma avaliação em casa?

A pessoa que compra uma casa é responsável pelos custos de avaliação em casa, e o proprietário paga por uma avaliação ao refinanciar um empréstimo.

Q. Como posso obter uma avaliação doméstica gratuita?

Recursos on -line podem fornecer uma avaliação doméstica gratuita, mas seja aconselhado que esses não sejam relatórios licenciados e não serão aceitos pelos credores. Eles são ferramentas úteis para estabelecer uma expectativa do valor da sua casa para seus próprios propósitos, embora.

Q. O que prejudica uma avaliação em casa?

Uma avaliação doméstica é baseada na aparência e na estética da sua casa. Se o quintal ou exterior da casa estiver em más condições, os potenciais compradores poderão ser desligados pela falta de apelo ao meio -fio, e uma avaliação doméstica também poderá ser afetada. O mesmo vale para o interior. Se houver reparos que não fossem concluídos, a casa parecerá suja e desordenada, ou os aparelhos e materiais (armários e bancadas) estão desatualizados, o valor da casa será reduzido. Também é possível que a área circundante possa diminuir o valor da avaliação se o bairro estiver em mau estado, sua casa está localizada em uma rua movimentada ou o mercado imobiliário está em uma queda. Lembre-se de que manter sua própria propriedade de imóveis e fora de vontade de ajudar a aumentar suas chances de uma avaliação doméstica precisa.

Fontes: Homeadvisor, Nerdwallet, Bankrate, Fixr, Homelight, Homeguide, Investobedia

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