Quanto custa uma pesquisa de terra?

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• Intervalo típico: $ 346 a $ 680
• Média nacional: $ 504

Determinar linhas de propriedade pode ajudar a evitar animosidade futura, garantindo que você ou seus vizinhos não erguem uma cerca ou outra estrutura do lado errado da linha. Também é útil determinar quem é responsável pela remoção de árvores ou manutenção de propriedades. Os proprietários podem definir suas linhas de propriedade fazendo uma pesquisa de terras. Este documento legal pode descrever limites de propriedades, recursos geográficos, topografia e até cantos de propriedade usando coordenadas de GPS. Os custos da pesquisa de terras variam entre US $ 346 e US $ 680, com uma média de US $ 504. O tamanho da propriedade e a complexidade do terreno e os limites existentes determinarão o custo final. Aprenda tudo sobre os custos da pesquisa de terras aqui.

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Fatores no cálculo do custo da pesquisa de terras

O tipo de lote, juntamente com seu tamanho, localização, terreno e acessibilidade, influencia o custo da pesquisa de terras. Pesquisas anteriores da terra podem ajudar a reduzir o custo, pois o agrimensor de terras pode revisar a documentação anterior. Os custos da pesquisa incluem o tempo que o inspetor de terras gasta avaliando a propriedade no local, pesquisando propriedades ou fatores geográficos e criando o relatório. De acordo com a Homeadvisor, espere pagar uma média de US $ 50 a US $ 500 por acre pelos custos da pesquisa de terras.

Tipo de lote, tamanho, forma e idade

A maioria dos gramados no u.S. são aproximadamente um quinto de um acre. Os custos médios relatados para pesquisar esses lotes variam de US $ 400 a US $ 700. Se o lote fizer parte de uma subdivisão desenvolvida e um retângulo ou forma quadrada padrão, você provavelmente pagará na extremidade inferior da escala, pois é mais simples avaliar. Lotes novos, pouco esclarecidos ou de formato ímpar custarão mais, especialmente se eles forem vários acres. A primeira pesquisa de propriedades em uma trama começará do zero e levará mais tempo para concluir. Além disso, se a propriedade tiver vários pontos a se estabelecer, é necessário mais tempo para identificar esses limites corretamente.

Localização geográfica

Sua localização também afetará os custos da pesquisa de terras. Se um agrimensor de terras precisar percorrer alguma distância para chegar à sua propriedade, você provavelmente pagará mais pelas taxas de viagem associadas. Um custo da pesquisa de terras é maior para as áreas metropolitanas devido à demanda e ao maior custo de vida.

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Terreno e acessibilidade

Terreno e acessibilidade são dois fatores significativos na determinação dos custos da pesquisa de terras. Digamos que você esteja procurando comprar uma propriedade que não seja liberada e tenha extensos direitos de propriedade. O Surveyor Land terá que atravessar toda a propriedade para localizar e gravar todas as principais características artificiais e naturais e ponto de limite. Uma área rochosa ou densamente arborizada levará tempo para trabalhar. Por outro lado, se você estiver existindo sua propriedade pesquisada e fez várias melhorias de paisagismo ou estruturas adicionais, também levará algum tempo. O Surveyor precisará adicionar quaisquer recursos que estejam próximos dos limites da propriedade e estabelecer seu local adequado. Trabalhar em torno de qualquer obstáculo sempre custa mais.

Foto: Depositphotos.com

Pesquisa e tempo de viagem

Ter uma propriedade pesquisada que está a alguma distância do Surveyor Land custará mais, pois você será responsável por cobrir as taxas de viagem. Procure por "Surveyor de terra perto de mim" para obter uma cotação que inclua tempo de viagem para sua propriedade. Além disso, os custos da pesquisa de terras são maiores se o agrimensor de terras tiver que fazer pesquisas significativas para identificar os limites. Geralmente, esse é o caso quando é uma pesquisa pela primeira vez ou uma propriedade antiga com documentos perdidos. Se você souber onde estão os marcadores de propriedades originais, não deixe de apontá -los para ajudar o agrimensor. O fornecimento de mapas platados para propriedades vizinhas e ações de propriedade pessoal também pode ajudar o inspetor a começar.

Época do ano

Você pode economizar no custo de uma pesquisa de terra contratando um inspetor de terras na época certa do ano. Se sua propriedade estiver fortemente arborizada com árvores decíduas, contrate o inspetor na temporada quando as folhas caíram para permitir uma melhor linha de visão. Por outro lado, se sua propriedade for um espaço aberto, a primavera ou o verão pode ser melhor para que o inspetor possa identificar facilmente qualquer marcador de propriedade quando não estiver coberto pela neve.

Tipo de pesquisa necessária

Há mais de um tipo de pesquisa de terra disponível. Dependendo do que seu banco, comprador ou construtor exige, você pode pedir uma hipoteca, limite, subdivisão ou outro tipo de pesquisa. Cada um vem com seus próprios custos e propósitos associados, mas tem um preço médio de US $ 500.

Custos e considerações adicionais

Ao orçar os custos da pesquisa de terras, considere alguns fatores menos comuns que podem se aplicar à sua situação. Uma pesquisa pode precisar de um ajuste de linha de limite, ou você pode descobrir que pode economizar no custo de uma nova pesquisa, tendo uma recente recertificada.

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Ajustes da linha de limite

Há vezes que uma linha de limite precisa ajustar. Depois que o agrimensor estabeleceu os limites de sua propriedade, eles podem precisar corrigir uma linha imprecisa. Isso geralmente é adicionado ao custo a uma taxa de US $ 20 a US $ 25 por hora. Como alternativa, se você vender uma parte da sua propriedade, precisará de um agrimensor de terras para restabelecer sua nova linha de propriedades e atualizar o mapa da plataforma. Este é um custo mais caro, com uma média de US $ 800 a US $ 1.200 e inclui uma pesquisa completa.

Custo da pesquisa de árvores

Se você tem uma propriedade com muitas árvores, pode querer planejar onde todas as árvores estão localizadas e os tipos de árvores que crescem em sua propriedade. Isso é benéfico para avaliar se as árvores morreram de repente em certas áreas ou se foram removidas. Se o terreno é um desafio para passar, isso pode custar até US $ 6.000, mas uma pesquisa de um simples lote de terra pode custar apenas US $ 200.

Re-certificação

Na maioria dos casos, uma pesquisa de terra deve ser precisa por 5 a 10 anos. Para evitar custos adicionais da pesquisa de terras, você pode solicitar que uma pesquisa recente de terras seja recertificada. Isso elimina a necessidade de uma pesquisa completa e reduz os custos em 50 % ou mais.

Custo da pesquisa de terras: tipos de pesquisas de terra

Pesquisas de fronteira são a pesquisa de terras mais comumente solicitada, mas pode ser necessário solicitar uma pesquisa topográfica, hipotecária, esgrima ou Alta. Você também pode solicitar uma pesquisa simples do site estilizada ou fazer um mapa de plotagem atualizado. Aqui estão as pesquisas mais comuns da terra e seus custos associados.

Foto: Depositphotos.com

Pesquisa de limites

Uma pesquisa de fronteira é o método padrão para determinar onde existem os limites legais de uma trama. Você pode pagar entre US $ 100 e US $ 600 por uma pesquisa de limite. Cada estado tem requisitos diferentes, mas é do seu interesse saber exatamente quanta terra você está comprando se você estiver comprando uma casa. Os vendedores também devem estar interessados ​​em uma pesquisa de fronteira, pois garante que eles possam vender a propriedade, pois isso permite que eles precisas.

Levantamento topográfico

Uma pesquisa topográfica é usada quando uma área de terra está sendo avaliada para o desenvolvimento, seja comercial ou privada. Pode ser exigido pelas autoridades, engenheiros ou arquitetos locais. O custo médio de uma pesquisa topográfica é de US $ 500 a US $ 1.200 para lotes abaixo de 10.000 pés quadrados. Quaisquer características artificiais ou naturais, como rochas, córregos, árvores, elevações, cercas ou edifícios são gravados.

Pesquisa de hipoteca

Ocasionalmente, pode ser necessário solicitar uma pesquisa de hipoteca. Esta é uma pesquisa razoavelmente direta que localiza os limites da propriedade e quaisquer edifícios no lote. Geralmente custa US $ 500 para concluir. Se você deseja comprar um seguro de título estendido, um credor pode exigir uma pesquisa de hipoteca como parte do processo de aprovação.

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Pesquisa para esgrima

Ao construir uma cerca, é essencial garantir que você a esteja construindo ao longo da linha de propriedades corretas. Se já existe uma cerca, mas sua localização está em questão, então uma pesquisa é a melhor escolha. Um agrimensor de terras verificará as linhas de propriedades, mapas de plates e marcadores originais para descobrir se uma cerca está no lugar certo. Um novo projeto de construção geralmente tem as apostas originais intactas, mas pode valer a pena verificar se houver alguma dúvida. Custa de US $ 250 a US $ 1.000 em média para uma pesquisa de cerca.

Pesquisa Alta

Se você deseja comprar ou construir a propriedade existente para fins comerciais, será obrigado a obter uma pesquisa da American Land Title Association (Alta). Os pesquisadores testarão a composição do solo, verificarão planícies de inundação, registrar topografia e observar quaisquer recursos como utilitários ou fossas sépticas. Alguns proprietários podem preferir fazer uma pesquisa da Alta se eles estão construindo uma casa grande em terreno que pode ser instável. Os custos da pesquisa de terras Alta variam entre US $ 2.000 e US $ 3.000 e podem levar vários meses para concluir.

Novo custo da pesquisa de construção

Um novo projeto de construção é um dos maiores projetos de pesquisa, já que um agrimensor geralmente está começando do zero. Um plano de pesquisa abrangente é reunido para garantir que cada parte (construtor, engenheiro, credor, município) tenha as informações necessárias para lidar com topografia, limites, estacas e localização. Os novos custos da pesquisa de terras de construção geralmente variam entre US $ 1.000 e US $ 2.000.

Pesquisa de subdivisão

Os desenvolvedores usam pesquisas de subdivisão para determinar parcelas individuais de terra. Depois de determinarem quanto é um acre de terra, eles descobrirão a melhor área cultivada por pacote e solicitará uma pesquisa para planejar e designar cada parcela. Se você estiver em uma subdivisão existente e sua terra cruzar em frente à garagem de um vizinho, seu vizinho pode receber direitos de acesso como resultado de uma pesquisa de subdivisão de terras. Espere pagar de US $ 300 a US $ 400 por pesquisas de subdivisão, dependendo de quantos edifícios ou lotes estão incluídos.

AS PESQUISA COMPLETA

Este é um método de alta tecnologia para determinar uma renderização 3D precisa da sua casa e ajuda a determinar quanto espaço está disponível na propriedade se uma estrutura adicional for planejada. Os pesquisadores de terras usam lasers para renderizar um modelo 3D da casa por dentro e por fora. O relatório também deve indicar a localização de qualquer estrutura em relação a linhas de utilidade, paredes ou limites da propriedade. Esta pesquisa geralmente custa de US $ 800 a US $ 1.200.

Local apostado

Os pesquisadores de terras são usados ​​durante um novo projeto de construção para designar os limites de uma nova trama, apostando nos cantos. Eles também marcam onde calçadas, edifícios ou estradas estarão. Se sua casa tiver numerosos cantos ou recuais, levará mais tempo e custará mais para apostar no site. A retirada de um site custa de US $ 200 a US $ 500 em média e é semelhante a uma pesquisa de limites.

Plano de enredo

Às vezes, um plano de enredo é confundido com uma pesquisa de plataforma; No entanto, um plano de enredo designa apenas estruturas e edifícios que existem ou existirão na propriedade. Esses planos são menos exatos que uma pesquisa plat e não podem ser usados ​​como um documento legal como uma pesquisa de plata. Você pode obter um plano de enredo de US $ 75 a US $ 200.

Aditivos

Qualquer estrutura ou recurso que você deseja adicionar que seja planejado próximo a uma linha de fronteira presumida deve ter uma avaliação de propriedades feita primeiro. Se você planeja construir uma piscina, galpão ou garagem, isso pode impedir um problema no caminho. Uma pesquisa também o alertará sobre qualquer regulamento de invasão local sobre como manter as estruturas a uma certa distância dos limites.

Custo da pesquisa de terras: preciso de uma pesquisa de terra?

Pode parecer um aborrecimento contratar uma empresa de pesquisa, mas pagar uma pequena taxa pelos custos da pesquisa de terras antecipadamente pode salvá -lo de possíveis honorários legais no futuro. Em determinadas situações, é necessário fazer uma pesquisa de terras antes que você possa avançar com um projeto ou financiamento. Aqui estão os principais motivos pelos quais você precisa de uma pesquisa de terra.

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Venda de propriedades

Vender uma casa é uma grande transação legal. Se você não tiver documentação para fazer backup de suas reivindicações sobre as dimensões exatas da propriedade, poderá enfrentar disputas legais mais tarde de um comprador infeliz. Em alguns casos, uma pesquisa de terras pode revelar que você possui mais terra do que pensava, o que significa que você poderia vender a casa a um preço mais alto. Ter provas de que sua propriedade é o tamanho que você diz que incutirá confiança no seu comprador de que eles estão recebendo um negócio justo.

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Compra de propriedade

Comprar uma propriedade é uma das transações mais significativas da vida, então você quer saber exatamente o que está recebendo. Um benefício importante para obter uma pesquisa de propriedades primeiro é que ela exporá quaisquer invasões, servidões ou direitos de acesso existentes. Você quer saber com antecedência se seu vizinho tiver direitos de água ou se a entrada de automóveis cruzar sua terra para evitar disputas legais posteriormente.

Propriedade de construção

Evite custos extras de construção, certificando -se de que você esteja construindo estruturas ou recursos ao longo do limite legal. Nunca é divertido ter que arrancar um galpão ou pérgola e movê -lo quando você poderia ter feito uma pesquisa primeiro e evitar o aborrecimento. Um agrimensor pode trabalhar com seu contratado para garantir que a pérgola ou o galpão seja colocada corretamente.

Cercas ou adições

O mesmo problema se aplica aqui a cercas ou a qualquer adição. Sem ter certeza do limite legal, você pode acabar em água quente legal para construir uma estrutura que invade a propriedade do seu vizinho. Mesmo se você tiver um bom relacionamento com seu vizinho agora, as coisas podem mudar se quiserem construir uma estrutura ou se vendem a casa e descobrem que têm menos valor da propriedade.

Subdivisões

Qualquer tipo de subdividência, seja por um desenvolvedor ou um proprietário privado que vende partes de sua própria terra, exigirá um agrimensor licenciado para avaliar a propriedade e criar novos limites. Servidões, títulos, restrições de planejamento e serviços públicos são considerados para garantir que cada gráfico seja legalmente definido.

Refinanciamento

Se você não fez uma pesquisa de terras há vários anos e está procurando refinanciar seu empréstimo doméstico ou imobiliário, o credor pode exigir que você conclua uma nova pesquisa. Como os empréstimos são baseados no valor da propriedade, os credores gostam de emprestar a quantidade exata de dinheiro, portanto, ter uma pesquisa atualizada ajuda a garantir que o valor da sua propriedade seja preciso.

Obtendo um certificado de elevação

Algumas casas são construídas em áreas de alto risco, como em uma planície de inundação ou em uma elevação mais baixa. O seguro do seu proprietário provavelmente solicitará um certificado de elevação de um agrimensor licenciado antes de definir seu prêmio de seguro contra inundações se for necessário. A companhia de seguros precisa de todas as informações sobre os riscos de inundação em sua localização.

Encontrar ou estabelecer linhas de propriedade

Não importa o quanto você tenha certeza de suas linhas de propriedade, seu vizinho pode estar tão confiante com uma opinião diferente. Com o tempo, os marcadores podem ser movidos ou perdidos, por isso é difícil saber certos. Obter uma pesquisa de limite é a melhor maneira de resolver disputas sobre linhas de propriedades, pois é um documento legal que descreve os limites usando documentos originais.

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Localização de utilitários

Antes de cavar em sua propriedade, é melhor garantir que você saiba onde estão as linhas de utilidade enterradas. Avaliar sua propriedade ajudará você a saber onde os utilitários estão localizados. Os contratados também precisarão dessas informações para novos projetos de construção ou reformas extensas.

Custo da pesquisa de terras: DIY vs. Contratando um profissional

É fácil fazer sua própria avaliação rápida do tamanho de sua propriedade ou das estruturas usando uma fita e lasers de medição, mas suas descobertas não se sustentam em uma disputa legal. Como os limites da propriedade estão vinculados a ativos de alto valor, apenas os pesquisadores licenciados podem realizar pesquisas para estabelecer o valor e o tamanho de sua terra. Uma pesquisa de bricolage não se qualificará para uso em uma venda de propriedades e provavelmente não incluirá registros de servidões ou direitos de passagem.

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Algumas pesquisas exigem uma extensa pesquisa e experiência em princípios geológicos. Os pesquisadores licenciados completam a escolaridade e o treinamento para serem legalmente certificados como pesquisadores de terras. Isso também significa que o ônus legal está sobre eles. Se você precisar usar uma pesquisa de propriedade em um tribunal, o inspetor é responsável por uma avaliação imprecisa, não você. Os custos da pesquisa de terras são simplesmente uma das necessidades de lidar com os ativos da propriedade, e deixar o trabalho complicado para um especialista é a melhor escolha.

Como economizar dinheiro no custo da pesquisa de terras

Os custos da pesquisa de terras são bastante padrão em geral, no sentido de que os preços são influenciados por um número semelhante de fatores, independentemente de onde você está localizado. Como o DIY-ing Your Own Legal Land Survey está fora de questão, considere essas idéias para economizar dinheiro com os custos da pesquisa de terras.

• Compre por aí para obter o maior número possível de citações. Certifique-se de perguntar sobre quaisquer taxas complementares, como as de viagens, pesquisas e terrenos.
• Tente solicitar uma pesquisa de terra na época mais barata do ano para sua localização.
• Peça ao seu agente imobiliário um agrimensor que eles recomendam. Eles podem oferecer um desconto de referência.
• Obtenha o maior número possível de documentos sobre sua propriedade com antecedência e forneça ao agrimensor uma cópia deles.
• Compartilhe o máximo de informações sobre a propriedade possível para salvar o horário do inspetor.
• Remova o maior número possível de obstruções para facilitar para o inspetor chegar aos limites da sua propriedade.
• Pergunte se a recertificação menos cara fornecerá as informações necessárias, em vez de pagar por uma nova pesquisa.
• Solicite apenas o tipo de pesquisa que você realmente precisa, não o mais extenso.

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Perguntas a serem feitas sobre o custo da pesquisa de terras

Pesquisas de propriedades podem ser uma tarefa complexa para alguns proprietários. Sempre verifique se o agrimensor está licenciado e segurado em seu estado antes de contratar para evitar problemas mais tarde. Fazer essas outras perguntas com antecedência ajudará a evitar falhas e alcançar os resultados desejados sem desperdiçar dinheiro.

• Você tem referências com quem posso falar?
• Que tipo de pesquisa eu preciso se estou tentando determinar as linhas de propriedade existentes?
• Você concluiu esse tipo de pesquisa antes?
• Como você determina o custo para esta pesquisa?
• Quanto são suas taxas de viagem?
• Que outras cobranças complementares serão incluídas para este tipo de pesquisa?
• Qual é o custo estimado, e posso ver uma citação de itens de linha?
• Você oferece descontos sazonais?
• Quantos funcionários você enviará neste projeto e quão experientes eles são?
• Quanto tempo esse trabalho levará?
• Quando você pode começar?
• Quais documentos receberei com esta pesquisa?
• Você vai me notificar sobre quaisquer leis locais sobre invasão?
• O que você recomenda como as próximas etapas se descobrir um erro de limite da propriedade?

Perguntas frequentes

Várias opções de pesquisa de terras estão disponíveis, então você deseja escolher o certo para suas necessidades enquanto permanece dentro do seu orçamento. Aqui estão as respostas para as perguntas mais frequentes para ajudar a orientar o processo.

Q. Posso fazer minha própria pesquisa de propriedades?

Você pode completar suas próprias pesquisas ao medir quanto espaço você tem para construir um deck ou pátio. Certamente não há lei contra verificar quanto espaço você tem em sua própria propriedade. O que você não pode fazer é medir sua própria propriedade e usar essas descobertas como documentos legais. Como a propriedade é um ativo caro, apenas profissionais licenciados podem realizar pesquisas legais para determinar limites legais que afetam o valor da propriedade. Os pesquisadores profissionais também são qualificados e treinados na avaliação de terrenos difíceis para projetos de construção, conforme solicitado por engenheiros e credores.

Q. O que uma pesquisa de terra inclui?

Depende do tipo de pesquisa de terras que você escolher. A maioria dos proprietários precisa de uma pesquisa de fronteira que identifique os locais exatos de seus limites com uma descrição legal. Eles também incluirão qualquer acesso de passagem ou outras servidões. Pesquisas mais extensas, como topografia ou pesquisas de Alta, avaliam o terreno, a estabilidade do solo, os recursos naturais e fabricados e os direitos de propriedade. Faça uma pesquisa on -line por uma “empresa de pesquisa perto de mim” e converse com um profissional para descobrir qual tipo de pesquisa melhor adequadamente suas necessidades.

Q. É uma pesquisa de terra mais cara para um terreno maior?

Em geral, sim. Custa de US $ 50 a US $ 500 por acre para realizar uma pesquisa, mas isso também depende de quão complexo é o terreno. Alguns pesquisadores podem cobrar uma taxa fixa por uma casa em uma subdivisão de tamanho padrão, mas quaisquer propriedades incomuns ou grandes custarão mais para pesquisar.

Fontes: Homeadvisor, Homeguide, Angi, Fixr

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