Quanto custa uma substituição de telhado?

Vazamentos em qualquer parte da casa podem ser perturbadores, mas nada mais que vazamentos de telhado. Esta é a experiência pessoal falando.

Nossa casa foi construída em duas partes, cada uma com um telhado pico inclinado em direção a uma área plana entre eles. Como você poderia esperar, esse foi um design muito ruim. Folhas coletadas lá e foram encharcadas pela chuva, eventualmente apodrecendo o deck do telhado. As coisas ficaram tão ruins que o drywall na cozinha acabou caindo de toda a umidade.

A reconstrução dessa seção do telhado com seu próprio pico resolveu o problema. O carpinteiro era um amigo que cobrava "taxas familiares" pelo seu tempo, mas a conta final ainda excedeu US $ 20.000. Com a Califórnia espancada por uma onda aparentemente interminável de chuva e vento, estou feliz por termos feito isso.

Se você possui uma casa por tempo suficiente, enfrentará a perspectiva de reparos no telhado em algum momento. A necessidade de uma substituição inteira do telhado é menos comum. Um telhado pode durar de 25 a 100 anos, dependendo de quão bem é construído, os materiais de construção e a fervoridade das condições climáticas. Quando chegar a hora de uma completa desvio e substituição, aqui está o que esperar.

Nesta página

• Custo médio de substituição do telhado nacional
• Fatores que determinam o custo da substituição do telhado
• Perguntas para fazer empreiteiros de cobertura
• DIY vs. Contratando profissionais
• Substituição do telhado vs. Reparo do telhado

Custo médio de substituição do telhado nacional

Muitos fatores são substituídos por um teto, o que dificulta a citação de uma média. É uma aposta justa que você pagará menos do que nós pela nossa nova seção de telhado. O trabalho normalmente implica rasgar e transportar a cobertura, fazendo reparos no deck e instalando uma nova cobertura com subjamento e piscar.

Se você possui uma casa muito grande com um telhado complexo, pode pagar até US $ 22.000 por uma substituição do telhado. Na maioria dos casos, o custo é muito menor. A média nacional custa US $ 8.000 e US $ 11.000, e algumas pessoas podem gastar apenas US $ 5.000.

Fatores que determinam o custo da substituição do telhado

Quando um carpinteiro chega à sua casa para avaliar o trabalho e fornecer uma estimativa, os seguintes fatores figuram na citação:

• Tamanho do telhado: Os telhados geralmente medem a área de um teto em quadrados, cada um igual a 100 pés quadrados. As taxas de mão -de -obra típicas variam de US $ 150 a US $ 300 por quadrado, o mesmo que $ 1.50 a $ 3.00 por pé quadrado.
• Material de cobertura: Telhas de asfalto, telhados compostos e metal geralmente são as opções mais acessíveis. Telhas, ardósias ou telhas de cedro custam mais.
• Condição do telhado: Se estiver apodrecendo ou caído porque, por idade ou barragens de gelo frequentes, a infraestrutura pode precisar de reparos, o que aumenta o custo.
• Condições de trabalho: É mais desafiador trabalhar em um teto realmente íngreme. Isso diminui o trabalho e aumenta a acusação de mão -de -obra.
• Complexidade do telhado: Um telhado complexo com muitos picos, vales e obstruções, como aberturas e dormitórios, requer mais piscar. O trabalho leva mais tempo e custa mais do que um telhado simples.

Perguntas para fazer empreiteiros de cobertura

Dependendo de onde você mora, um carpinteiro geralmente precisa de uma licença de cobertura ou contratante geral. Pergunte sobre o licenciamento adequado primeiro. Aqui estão algumas outras perguntas a serem feitas:

• Que tipo de seguro você tem? Existem três possibilidades. A responsabilidade geral cobre danos à sua casa. A compensação do trabalhador cobre lesões nos trabalhadores. Um título de garantia cobre você caso o trabalho não seja concluído corretamente ou dentro do prazo. A maioria dos contratados licenciados carrega os dois primeiros, mas a ligação é opcional em alguns lugares, por isso é bom perguntar.
• Há quanto tempo você está nos negócios e pode fornecer referências? Um empreiteiro experiente com uma sólida reputação tem mais probabilidade de fazer um bom trabalho, sem a necessidade de retornos de chamada, do que apenas um começando.
• Quando você pode começar e quanto tempo o projeto levará? Os telhados tendem a estar ocupados na primavera e no verão, então você pode ser colocado em uma lista de espera. Quando o trabalho começar, o carpinteiro deve fornecer uma linha do tempo para conclusão.
• Você faz sarjeta e é isso extra? Nem todos os telhados instalam calhas, então você pode precisar alinhar um contratado para isso. Alguns telhados cobram mais por calhas. Nesse caso, obtenha uma cotação para isso também.
• Que tipo de garantia você fornece? As garantias de trabalho podem funcionar de cinco a 25 anos. Agentes certificados para determinados fabricantes de materiais podem oferecer uma garantia vitalícia, subscrita pelo fabricante, que inclui materiais e mão de obra.

DIY vs. Contratando profissionais

Embora seja possível substituir uma substituição de telhado, você não deve. Aqui está o porquê:

• É um trabalho perigoso.
• Você pode danificar certos tipos de materiais de cobertura andando sobre eles ou lidando com eles de forma inadequada.
• Instalar e selar piscando em telhados complexos requer habilidade, e o teto vazará se você não fizer isso certo.
• Você precisará de um caminhão para transportar a velha cobertura.
• Algumas garantias do fabricante exigem expressamente a instalação profissional.

Se você é um construtor experiente, pode ter o conhecimento e a habilidade para o trabalho. Mas você também precisará de equipamentos para levantar materiais no telhado, descartar o telhado velho e proteger -se das quedas. Salve suas habilidades de bricolage para tarefas menos exigentes e perigosas.

Substituição do telhado vs. Reparo do telhado

Uma substituição completa do telhado, também conhecida como um rasgo, é uma medida drástica. Não é necessário reparar algumas telhas sopradas ou um ou mais pequenos vazamentos. É até possível em determinadas circunstâncias instalar um novo teto cobrindo diretamente sobre o antigo, conhecido como telião.

Se você está decidindo entre a cobertura e a substituição do telhado, saiba que a substituição agrega valor à propriedade. Se você planeja vender em um futuro próximo, poderá recuperar 60% do custo de uma substituição do telhado, o que o torna um investimento melhor.