Quanto custa construir uma casa?

Há vários benefícios em construir uma casa desde o início, em vez de comprar uma casa acabada, entre eles o controle completo sobre o local, design e acabamentos internos e externos. Antes de ir com a construção de compras, no entanto, dê uma olhada no final da linha de fundo para garantir que uma nova compilação da casa se encaixe no seu orçamento.

Aqui, delinearemos os custos nacionais médios para cada fase de uma construção em casa, de acordo com os dados mais recentes da Associação Nacional de Construtores de Casas (NAHB). O mercado imobiliário está em brasa agora. Maior demanda do comprador, juntamente com o aumento do custo dos materiais de construção, significa que os números atuais são significativamente maiores do que os relatados na pesquisa de custos de construção de 2019 da NAHB, publicada em janeiro de 2020.

Esse aumento acentuado nos custos se deve em grande parte a uma escassez de madeira importada que aumentou o preço de 188 %, aumentando os gastos totais em uma nova casa em quase 10 %. Use os números abaixo como um ponto de partida para o seu orçamento. Em seguida, certifique -se de pesquisar os preços da sua área para uma estimativa precisa dos custos reais.

Nesta página

• Custos de construção de uma nova casa de construção
  • Acabamentos internos
  • Enquadramento
  • Principal do sistema áspero
  • Acabamentos externos
  • Fundação
  • Etapas finais
  • Trabalho local
• Fatores de custo adicionais de construção
  • Localização
  • Tamanho
  • Costumização

Custos de construção de uma nova casa de construção

De acordo com a pesquisa de 2019 da NAHB, o custo médio de construção de uma casa unifamiliar típica foi de US $ 296.652. Isso quebra para cerca de US $ 114 por pé quadrado, um aumento de US $ 28 desde 2017.

É interessante notar que, embora o custo médio de construção tenha aumentado, o tamanho médio da casa unifamiliar diminuiu. A pesquisa de 2019 relatou uma média de 2.594 pés quadrados de espaço acabado, o menor desde 2011.

Os custos de construção geralmente representam cerca de 75 a 80 % do custo total de uma construção em casa. O custo da compra da terra, a preparação do lote (incluindo o trabalho séptico e de esgoto, bem como a limpeza e a classificação) e o financiamento compõem os 20 a 25 % restantes.

O NAHB divide sua pesquisa de custo de construção em oito estágios principais, atribuindo uma porcentagem do custo total a cada estágio. Cada categoria inclui todos os custos relacionados, incluindo mão -de -obra, custo de materiais e subcontratados de contratação.

1. Acabamentos internos: 25.4 %, ou cerca de US $ 75.350;

2. Enquadramento: 17.4 %, ou cerca de US $ 51.600;

3. Principal de sistema áspero: 14.7 %, ou cerca de US $ 43.600;

4. Acabamentos externos: 14.1 %, ou cerca de US $ 41.800;

5. Fundação: 11.8 %, ou cerca de US $ 35.000;

6. Etapas finais: 6.8 %, ou cerca de US $ 20.200;

7. Trabalho local: 6.2 %, ou cerca de US $ 18.400;

8. Outros custos: 3.8 %, ou cerca de US $ 11.300.

Acabamentos internos

Este palco é responsável pela maior parte dos custos de construção e as maiores flutuações, dependendo se você escolher acabamentos de ponta, como pisos de madeira e iluminação de grife ou opções mais econômicas. Os acabamentos internos incluem isolamento; drywall; Enterior, portas e espelhos interiores; pintura; iluminação; armários; bancadas; aparelhos; piso; acessórios de encanamento; e lareiras.

Enquadramento

O enquadramento (incluindo telhado) e treliças é outro custo de construção importante, e você não terá muita margem de manobra, a menos que seja DIY com o trabalho.

Os preços da madeira serrada de madeira macia aumentaram no ano passado, aumentando o preço médio de uma nova casa unifamiliar em mais de US $ 24.000. Portanto, considere isso com cuidado ao calcular o custo da sua casa. Este estágio também inclui revestimento e metal geral e aço.

Principal do sistema áspero

Os sistemas de encanamento, fiação elétrica e HVAC são considerações importantes de custo, com o total com base no tamanho da sua casa e no número de banheiros.

Acabamentos externos

Assim como nos interiores da sua casa, o custo dos seus acabamentos externos varia com base nos materiais que você escolher.

Os acabamentos da parede externa, como tijolos ou pedra, aumentarão o custo muito mais do que mais opções baratas, como tapume de vinil. Um telhado do painel solar pode custar o dobro para comprar e instalar do que coberturas tradicionais de asfalto. Janelas e portas personalizadas, incluindo portas de garagem sofisticadas, também afetarão seu total.

Fundação

O preço do concreto de mix pronto tem aumentado constantemente nos últimos dois anos, aumentando o custo de derramar uma fundação. Uma base simples de laje é a opção mais econômica. Um porão é mais caro devido à escavação adicional, de reforço de concreto e vergalhão necessário.

Etapas finais

Toques finais como paisagismo e estruturas ao ar livre, como uma varanda, deck ou pátio, aprimore o apelo do meio -fio da sua casa. Mas se você optar por um design de paisagem elaborado ou espaços ao ar livre, ele pode realmente aumentar o custo. O NAHB também inclui itens como a calçada e a limpeza final do site nesta categoria.

Trabalho local

Antes que você possa abrir o chão, você precisará das licenças adequadas. Taxas de licença de construção, taxas de impacto, taxas de inspeção de água e esgoto e planos de arquitetura e engenharia podem parecer pequenos detalhes, mas esses custos se deparam com os milhares.

Fatores de custo adicionais de construção

Localização

Um dos maiores fatores no cálculo do custo final de uma construção em casa é o local. De acordo com o 2020 U.S .Relatório do Censo, a região mais cara do U.S. Construir uma casa é o oeste, seguido pelo nordeste, meio -oeste e sul. As taxas e outros custos de trabalho no local variam de acordo com a cidade, o condado e o estado, por isso, certifique -se de fazer sua lição de casa ao escolher um local para sua nova casa.

Se você decidir construir em uma área rural, poderá encontrar custos adicionais para instalar um sistema séptico ou conexão de esgoto; propano para aquecimento; conexões elétricas e telefônicas; e construir uma faixa longa para se conectar com a estrada principal.

Tamanho

Sem surpresa, a metragem quadrada de sua nova casa afeta o custo total de construção. E, no entanto, pequenas casas de dois quartos nas cidades da lista A terminadas com materiais e eletrodomésticos sofisticados podem custar o mesmo que a laje abriga três vezes o tamanho em regiões mais baratas do U.S. construído com materiais mais baratos.

Costumização

Uma casa personalizada, projetada para suas especificações por um arquiteto e construída por um empreiteiro geral, custa mais do que comprar uma casa de um desenvolvedor em uma subdivisão planejada que oferece vários modelos. Como o desenvolvedor está construindo várias casas ao mesmo tempo, muitos custos podem ser mantidos sob controle. Mas a personalização de sua casa é limitada a detalhes como acabamentos internos e paisagismo.