Quanto custa demolir uma casa?

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• Intervalo típico: $ 3.000 a $ 25.000
• Média nacional: US $ 18.000

A menos que sua casa tenha sido significativamente danificada pelo clima ou pelo incêndio, a demolição provavelmente não é algo que você considera ativamente. Nesses casos, derrubar a casa existente e a reconstrução pode ser sua única opção. Mas a demolição da casa é uma opção que pode ser surpreendentemente econômica em várias situações. Pode ser um desafio encontrar o pedaço de terra em que você deseja viver com uma casa adequada já estabelecida em um mercado imobiliário movimentado. O custo da demolição vem em torno de US $ 18.000. Emparelhado com o custo médio de construção de uma casa, pode custar menos para encontrar uma ótima trama em um bairro ideal, demolir uma casa degradada na propriedade e construir um lar para suas especificações, em vez de caçar a casa perfeita na casa Área ideal, especialmente ao considerar o custo médio da construção de uma casa. Da mesma forma, aqueles que amam o bairro, mas não a casa, podem achar que é mais barato derrubar a casa e construir um novo do que renovar a estrutura existente. Para decidir se vale a pena considerar no seu caso, você precisará de algumas informações antes de começar a tomar decisões. Então, quanto custa derrubar uma casa?

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Quanto custa demolir uma casa? Fatores de custo

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Não há como contornar o fato de que a demolição da casa é um grande trabalho-não é tão simples quanto contratar uma bola de destruição e deixá-la balançar. Tudo o que é necessário para construir uma casa deve ser minuciosamente desfeito e transportado. O intervalo médio de demolição é entre US $ 3.000 e US $ 25.000, o que é significativo; Muitos fatores se alimentam do custo geral. O tamanho e a construção da casa podem ter uma influência sobre o custo da demolição, mas outros elementos, como requisitos de permissão local e despesas inesperadas relacionadas a materiais de construção da casa, são essenciais para considerar ao criar um orçamento para o projeto.

Tamanho da casa

O tamanho da casa que você está demolindo terá o impacto geral mais significativo no custo do projeto. Casas maiores têm mais sistemas para desconstruir e mais material para separar e descartar, exigindo mais tempo e trabalho. Por exemplo, uma casa de 1.200 pés quadrados custará entre US $ 4.800 e US $ 18.000 para demolir, enquanto uma casa de 3.000 pés quadrados custará entre US $ 12.000 e US $ 45.000.

Licenças e inspeções

Você precisará verificar com o governo local para determinar quais licenças são necessárias para o seu projeto. Alguns municípios oferecem licenças gerais, enquanto outros exigem várias licenças e inspeções para diferentes partes do projeto. Muitos exigirão que as linhas de água, esgoto e gás sejam encerradas antes da demolição, o que significa que você precisará de um encanador profissional para encantá -las e uma inspeção para confirmar que foi feito corretamente antes que a demolição possa ocorrer. Isso pode afetar o cronograma da demolição, por isso é importante planejar. Outras licenças podem envolver o descarte de material e aderir aos padrões de segurança. As licenças têm uma média entre US $ 50 e US $ 100 cada.

Máquinas

Os custos de máquinas variam com base no tipo de demolição que você escolher. A demolição mecânica, onde grandes máquinas lida com toda a desmontagem, adicionará custos de máquinas e trabalho especializado ao seu orçamento e reduzirá o tempo de trabalho. A desconstrução de uma casa, onde todos os materiais interiores são cuidadosamente desmontados para serem reutilizados ou reciclados antes que a estrutura seja demolida, incorrer em menos custos de máquinas, mas significativamente mais trabalhistas, pois o processo de desconstruir o interior é um trabalho completo e demorado.

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Localização geográfica

É a casa em uma cidade com muito tráfego? Uma área onde as taxas de despejo ou descarte são maiores? Quais são os custos médios de mão -de -obra em sua localização? As tendências e custos predominantes em sua área são algo que você não pode mudar. Embora você possa negociar um pouco, não pode comparar o custo da demolição em uma cidade da costa leste com uma pequena cidade do sudoeste.

Limpeza e descarte

Todos os detritos de uma desmontagem têm que ir a algum lugar. Dependendo de como a demolição foi realizada, a limpeza pode ser extensa. As taxas de despejo são baseadas em estruturas de custos locais, mas você precisará levar em consideração o custo das lixeiras e taxas de transportar também. Se houver materiais perigosos em sua casa, taxas extras de descarte podem se aplicar. O custo médio de limpeza e descarte é entre US $ 300 e US $ 1.800. Em alguns casos, você precisará contratar uma tripulação de transporte separadamente, o que pode adicionar US $ 400 a US $ 600 ao seu orçamento para cada caminhão de desperdício.

Trabalho

Labor costs vary by location and by the ratio of supply and demand. Nas estações de construção mais movimentadas em áreas onde a construção está crescendo, os custos de mão -de -obra serão altos, independentemente do tipo de demolição que você escolher. Os cronogramas fora da temporada serão mais baratos porque mais mão-de-obra está disponível, mas lembre-se de que muitos trabalhos de desconstrução e demolição exigem trabalhadores qualificados, o que pode aumentar o custo geral.

Demolição vs. Desconstrução

A demolição é uma destruição mecanizada direta de um edifício. Usando máquinas equipadas com hidráulica para aumentar a energia e a pressão, os trabalhadores derrubarão o prédio no chão, depois carregarão caminhões ou lixeiras e retirarão os detritos. Esta é uma boa opção para casas em condições muito ruins ou aquelas que foram gravemente danificadas por eventos de incêndio ou clima, pois o salvamento não é possível. É também uma opção mais barata; Enquanto os custos de máquinas são maiores, a maquinaria faz a maior parte do trabalho. A desconstrução envolve remover e preservar cuidadosamente qualquer materia. Isso resulta em custos de mão -de -obra em geral em geral. O benefício tributário de doar partes excisadas da casa ou vendê-las pode ajudar a compensar o custo adicional incorrido para elementos de remoção manual da casa. Esse processo meticuloso às vezes pode ser o dobro do custo da demolição direta. Além disso, você terá a satisfação de saber que manteve materiais de construção utilizáveis ​​de um aterro e os disponibilizou aos consumidores que de outra forma poderiam não ter conseguido pagar.

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Custos e considerações adicionais

A desmontagem da casa em si não é o único item de orçamento a considerar. Após a conclusão da demolição, pode haver ações adicionais que você precisa tomar (e pagar).

Reconstruindo no local

A menos que você esteja planejando vender a terra nua, você precisará reconstruir em seu site. O custo médio de construção de uma casa é entre US $ 170.000 e US $ 485.000, com muitos fatores contribuindo para a ampla gama. Se você planeja demolir uma estrutura existente, no entanto, pode consultar um arquiteto para determinar se alguma das estrutura atual, fiação, encanamento ou outros elementos devem ser preservados para incorporar na nova compilação. Um arquiteto cobrará cerca de US $ 5.300 pelo planejamento de novas construções.

Custo para eliminar o amianto

Se a estrutura que você está derrubando foi construída antes de 1990, há uma boa chance de que o amianto esteja escondido em seu isolamento, piso ou painéis. O amianto é um produto inofensivo quando é sólido e deixado sozinho (e é por isso que foi usado extensivamente como um produto de isolamento), mas à medida que envelhece e, quando perturbado, fica esquisito. Os flocos, quando liberados no ar e inalados, podem causar danos pulmonares graves. Um bom contratado avaliará sua casa para o amianto antes de qualquer demolição. Se estiver presente, você precisará orçar uma média de US $ 2.000 para remover o amianto e descartar adequadamente. Este não é um projeto de bricolage: a Agência de Proteção Ambiental (EPA) possui diretrizes estritas para lidar com materiais que contêm amianto. Esses procedimentos devem ser seguidos para proteger os seres humanos e o meio ambiente. Se houver muito amianto em sua casa, os custos podem variar mais, por isso é uma boa ideia fazer essa avaliação no início do processo.

Demolição completa do porão

Se a sua casa existente estiver definida em uma base de laje, o custo de demolição da laje é geralmente incorporado ao custo de demolição da casa. Porões completos, no entanto, são outra questão. Rasgar um porão inteiro significa quebrar concreto apoiado com vergalhão e depois transportando todos os detritos pesados. Demolir um porão pode adicionar entre US $ 5.000 e US $ 25.000 ao custo do projeto.

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Quanto custa demolir uma casa? Tipos de demolições

A demolição refere -se à queda de uma estrutura, mas isso não significa necessariamente que toda a estrutura é destruída. Você pode optar por demolir componentes individuais de uma casa para substituição ou todo o edifício. Dependências e adições também são um jogo justo para remoção por demolição. Seus custos serão afetados pela metragem quadrada total da estrutura que você gostaria que derrubasse, junto com a complexidade do trabalho. Às vezes, demolir apenas um pedaço de casa pode ser mais caro do que você espera por causa dos cuidados necessários para evitar danificar o restante da estrutura.

Demolição parcial

Ao olhar para sua própria casa ou uma compra em casa em potencial, você pode observar as estruturas que deseja remover. A demolição parcial envolve a desmontagem de uma parte de uma casa ou uma estrutura inteira inteira.

• Piscina: As piscinas no solo precisam resistir a uma quantidade significativa de pressão por dentro e por fora; portanto, são estruturas reforçadas complexas que requerem atenção e cuidado em sua remoção. O custo médio para remover uma piscina é de US $ 6.500, mas pode chegar a US $ 19.000 para piscinas muito grandes ou com vários níveis. Isso pode ser realizado por remoção completa ou remoção parcial e preenchimento, o que afetará o custo.
• Área coberta: Um baralho no nível do solo é uma demolição e reconstrução razoavelmente simples; Dependendo do design, o custo médio para remover um é de cerca de US $ 30 por pé quadrado. Os decks elevados são mais complicados e exigem mais planejamento, portanto a demolição varia de US $ 45 a US $ 50 por pé quadrado.
• Chaminé: Encontrar um custo médio para a demolição da chaminé é um desafio porque as chaminés têm uma ampla gama de estruturas. Se a chaminé se estender para o porão ou estiver totalmente incorporada à estrutura, a remoção chegará na extremidade superior da faixa de US $ 4.000 a US $ 10.000, enquanto uma chaminé que termina no nível do solo e for aparafusada na estrutura com hardware será menos caro.
• Galpão ou celeiro: Demolições típicas de galpão no quintal são diretas, custando entre US $ 50 e US $ 100 por hora. Esse custo pode mudar mais se não houver acesso fácil à estrutura para máquinas e levar.
• Teto: A remoção de uma parte danificada de um teto ou todo o deck do telhado custará entre US $ 4 e US $ 5 por pé quadrado ou US $ 45 por hora e acima. Se o telhado for excepcionalmente alto, íngreme ou complicado, ou seu governo local cobra altas taxas de reciclagem pelo asfalto, o custo pode aumentar.
• Garagem: As rachaduras que se desenvolvem em sua entrada durante o inverno sugerem que quebrá-la e removê-la deve ser fácil, mas esse não é o caso. As calçadas são estruturas multicamadas que são fortes o suficiente para suportar toneladas de peso do veículo todos os dias. As camadas devem ser quebradas separadamente e transportadas corretamente, para que o local seja o nível deixado para a substituição.
• Fundação: A remoção da fundação aumenta de US $ 1.000 a US $ 5.000. Dado que um reparo da fundação geralmente custa entre US $ 5.000 e US $ 7.000, isso pode parecer muito, mas para se reconstruir, você terá que preencher e classificar o site.
• Demolição interior: Quero manter seu formato geral de casa, mas mude o fluxo de tráfego dentro? Demolir as paredes e estruturas interiores, se feitas com segurança, pode permitir que você escolha um novo layout que se adapte à sua vida. Você precisará de ajuda com isso, porque as paredes de apoio precisam ser apagadas para que a estrutura não colapse e varia entre US $ 1.200 e US $ 5.000.

Demolição total

Demolir uma casa inteira, interior e exterior, custará entre US $ 2 e US $ 17 por pé quadrado, dependendo do trabalho, das permissões e da complexidade e dos recursos de uma casa. O tempo que leva para a demolição total geralmente é mais curto que a desconstrução, mas requer trabalhadores e máquinas especializados.

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Desconstrução

A desconstrução acrescenta custo por causa do trabalho manual e da delicadeza da remoção de armários e da fiação sem quebrar nada. A remoção de armários e banheiras de ferro fundido preserva cuidadosamente sua utilidade, mas leva mais tempo e cria necessidades adicionais de transporte. Esse método permite que os proprietários salvem elementos de que gostam, depois vendam os itens restantes para obter lucro ou doe-os para uma redução de impostos às vezes até um crédito de US $ 30.000 a US $ 45.000. Às vezes, os contratados de desconstrução deixam a fundação no lugar, então você terá que pagar por essa desconstrução parcial separadamente.

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Por que demolir uma casa? Razões para derrubar uma casa

Demolir uma casa inteira pode parecer um exagero ou uma opção extrema. E se você está apenas procurando construir uma nova cozinha, provavelmente é. Existem várias situações em que uma desmontagem completa é um caminho mais econômico para a casa que você deseja, no entanto, mesmo que pareça demolição é demais, pode valer a pena considerar.

Reparos caros e eficiência de custos

Freqüentemente, quando uma casa é danificada ou deixada cair em degradação, a suposição imediata é que os reparos são a melhor opção. Nos casos de danos extremos, no entanto, os reparos podem custar mais do que demolição e reconstrução. Mesmo nos casos em que o dano não é grave, é importante observar que uma casa deve ser levada aos códigos de construção atuais quando os reparos ocorrem. No caso de algumas casas mais antigas, os custos adicionais necessários para melhorar o suprimento elétrico e de encanamento, remover ou diminuir o amianto e reconfigurar suportes estruturais podem ser proibitivos e mais caros do que começar de novo. Os reparos podem até exceder o valor da casa; nesse caso, a demolição seguida por uma reconstrução adequada é uma opção óbvia de manter o valor da terra.

Segurança

Um comprador esclarecido pode conseguir muito em uma casa e terra se a própria casa for condenada ou considerada inabitável. Mas na verdade viver em tal casa é inseguro e pode até ser ilegal. Da mesma forma, casas que foram danificadas podem ser vendidas pelo banco por um preço muito baixo. Os reparos em casas vendidas dessa maneira geralmente são proibitivamente caras, portanto, demolir a casa e a reconstrução é a única escolha segura.

Construindo uma casa personalizada

Para aqueles que já estão no mercado para construir uma casa personalizada, pode ser difícil encontrar um pedaço de terra adequado para a construção planejada. Pode até haver moratórias em novas construções em algumas áreas costeiras, onde a reconstrução é permitida, mas uma nova construção não é. Se for esse o caso, encontrar um ótimo pedaço de terra com uma casa degradada pode ser a solução perfeita; Compre a casa para pegar a terra, derrubar a casa e construir a casa que você planejou.

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Infestação de insetos ou animais

Muitos proprietários experimentam alguma forma de infestação de pragas pelo menos uma vez. Um exterminador profissional qualificado pode gerenciar algumas infestações. Especialmente se uma casa estiver desabitada há algum tempo, a infestação de insetos ou roedores pode se desenvolver no grau que não pode ser remediado pelo extermínio tradicional. Se os insetos ou outras pragas assumiram a casa, um bom exterminador pode lhe dizer que deve ser retirado por razões de segurança e sanitária.

Quanto custa demolir uma casa? DIY vs. Contratando um profissional

O proprietário quase sempre pode completar algum grau de demolição. Mas, devido aos extensos requisitos de permissão, os perigos potenciais de amianto e surpresas estruturais e a possibilidade de você ou aqueles que ajudam você podem se machucar, é um bom plano chamar um especialista em demolição profissional antes de começar. Este contratado pode ajudá -lo a entender o escopo, os custos e os requisitos do projeto e apontar algumas possíveis armadilhas ou surpresas. O seguro dos proprietários pode cobrir uma parte da desmontagem e quaisquer ferimentos incorridos enquanto trabalham na demolição. Os profissionais de demolição devem ter seguro de compensação dos trabalhadores para cobrir seus funcionários em caso de seguro de lesão e responsabilidade para proteger o proprietário contra danos à propriedade, caso algo dê errado. Certamente é bom participar da demolição, você pode até economizar algum dinheiro, ajudando-se, especialmente no caso de uma demolição completa, você protegerá a si mesmo e ao seu investimento consultando um profissional.

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Como economizar dinheiro para derrubar uma casa

A maioria dos proprietários não tem o equipamento pesado necessário para fazer uma demolição completa da casa por conta própria. Isso não significa que não haja etapas para reduzir o custo total do projeto.

• Faça tanto trabalho quanto você é capaz de fazer por conta própria, como desconstruir os armários que removem interior, luminárias, portas e qualquer outra coisa que seja fácil de remover para economizar custos de mão-de-obra.
• Convide amigos para ajudar na desconstrução antes que os profissionais entrem; Eles podem querer usar alguns dos materiais e podem ajudar a custear os custos de despejo transportando materiais reutilizáveis ​​para salvar locais.
• Verifique com o seu corpo de bombeiros local para ver se eles precisam de um prédio para usar para treinamento de incêndio. Parece loucura, mas usar estruturas reais para realizar exercícios de queima é algo que muitos departamentos de bombeiros fazem e, se optarem por usar sua casa, você pode descartá -lo como uma doação. Tudo o que você terá para se mover é uma pilha de escombros e ash--você ainda terá que pagar para que isso carregue e transportado, mas o volume será substancialmente menor.

Perguntas a serem feitas sobre demolição em casa

Antes de começar a se perguntar: “Onde estão algumas empresas de demolição perto de mim?”Há algumas perguntas que você precisa fazer a si mesmo. Certifique -se de ter uma idéia genuinamente clara do escopo do projeto e se você está pronto para aceitá -lo. Então, ao entrevistar em potencial contratados, faça as perguntas que você deve fazer qualquer contratado. Eles são licenciados e segurados? Eles têm referências que você pode verificar? Eles estão ligados? Além disso, há algumas perguntas para as quais você precisará de respostas antes de escolher uma empresa para trabalhar.

Pergunte a si mesmo:

• A demolição é realmente a melhor escolha?
• Estou preparado para as despesas e inconveniência de morar em outros lugares durante a demolição e reconstrução?
• Posso pagar o custo total?
• O que vou manter? O que eu quero demolido e jogado fora? O que vou doar ou vender?

Pergunte ao seu contratado:

• A demolição é a melhor opção para minha casa?
• Que problemas você prevê?
• Qual será a linha do tempo?
• Suas máquinas são atualizadas e modernas?
• Quais proteções estão em vigor para a segurança de seus trabalhadores?
• Como você vai gerenciar resíduos perigosos?
• O que está incluído no contrato? Permitem? Dumping Taxas? Taxas de Hazmat?
• Como você vai deixar a propriedade? É a limpeza incluída?
• Qual é a estrutura de pagamento e o prazo?

Perguntas frequentes

Há muitos elementos a serem considerados quando você está pensando em demolir uma casa. É um grande projeto, especialmente quando você inclui uma reconstrução resultante, e pode parecer que há muitas decisões para tomar. A demolição é uma opção que nem todo mundo pensa considerar, em grande parte porque a maioria das pessoas não percebe o custo-efetividade potencial.

Q. Quanto custa demolir uma casa de 2.000 pés quadrados?

Uma casa de 2.000 pés quadrados custará entre US $ 8.000 e US $ 30.000. Esse é um grande alcance, e seu custo dependerá dos materiais da casa, da sua localização, do custo das licenças e dos custos de transporte e despejo, juntamente com o nível de desconstrução que você escolhe versus uma demolição direta.

Q. Quanto tempo leva para demolir uma casa de 2.000 pés quadrados?

Com equipamentos pesados ​​e, dependendo do layout da casa, pode levar apenas algumas horas. Uma desconstrução mais detalhada com demolição ou uma casa contendo materiais perigosos como o amianto pode levar várias semanas.

Q. É mais barato demolir minha casa ou remodelá -la?

Depende. O custo de demolir a casa e depois reconstruí -lo pode custar mais do que a remodelação ou reparo. Você poderá salvar materiais da casa antes de ser destruído e vendê -los ou doá -los para um benefício fiscal. Além disso, o custo da reconstrução pode ser mais barato do que uma remodelação complexa que inclui os custos adicionais de trazer uma casa mais antiga para o código, e o resultado será uma casa que será construída com precisão para suas especificações.

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