Quanto custa terminar um porão?

Os corretores de imóveis geralmente concordam que um porão acabado agrega valor a uma propriedade, mas o que exatamente eles significam?”Faz todo porão com drywall, teto e piso se qualificam?

Para esclarecer a incerteza, fiz o check -in com um grupo de corretores de imóveis, advogados e consultores financeiros. O consenso? Para ser considerado finalizado, um porão precisa incluir o seguinte:

• Uma escada permanente que leva ao andar superior.
• Paredes e tetos cobertos sem tubos e fios visíveis. A cobertura da parede não precisa ser drywall, mas deve ser de qualidade comparável ao resto da casa.
• Uma cobertura de piso além de concreto nu. Não resolvemos a questão de saber se o concreto epóxi se qualifica, mas o sentimento geral foi se isso melhorasse o design do porão.
• Um sistema de aquecimento/refrigeração permanente, de preferência conectado ao sistema HVAC do edifício. Os aparelhos de ar condicionado montados em janelas e aquecedores de espaço portáteis não se qualificam.
• Luminárias de iluminação compatíveis com código e tomadas elétricas. Quaisquer acessórios de encanamento para uso do porão também devem estar de acordo.

Nem todo porão pode ser acabado. Alguns são muito úmidos ou propensos a inundações. Faz sentido terminar um porão e adicionar espaço extra à casa se estiver razoavelmente seco, mas não será barato. O custo médio varia de US $ 18.000 e US $ 22.000. E pode ser muito mais alto do que isso, dependendo de como você faz isso.

Nesta página

• Fatores que afetam o custo de terminar um porão
• Quanto custa terminar um porão?
• Benefícios de terminar um porão
• Quanto você pode salvar se você DIY?

Fatores que afetam o custo de terminar um porão

Todo porão é diferente, assim como a visão de todos os proprietários, por isso é difícil definir um custo padrão. No entanto, você pode ter uma idéia de seus custos prováveis, considerando essas variáveis ​​comuns:

• Tamanho do porão: Quanto maior o porão, mais caro o projeto. As estimativas online variam de US $ 7 a US $ 23 por pé quadrado.
• Condição do porão: Antes de cobrir as paredes e instalar o piso, o porão deve ser bem selado e impermeabilizado. Isso custará mais se as paredes e o subpiso estiverem em más condições e habitualmente úmidas, e pode envolver algum trabalho de drenagem ao ar livre.
• Infraestrutura existente: Alguns porões já possuem encanamentos básicos, dutos elétricos e hvac. Outros não. O projeto custará mais se eles precisarem ser instalados do zero ou exigirem grandes modificações.
• Escopo do projeto: Não custa tanto para criar uma sala de recreação quanto para formar uma área de estar com banheiro e cozinha. Extras como uma lareira ou jacuzzi adicionam ao custo.
• Escolha de materiais: Isso representa 70 % do custo. A escolha de materiais de alta qualidade em vez de utilitários aumenta sua conta.
• Custo do trabalho: É possível fazer DIY grande parte do trabalho, mas mudanças elétricas, encanadas e estruturais que precisam ser de acordo com o código são melhor feitas por profissionais. As taxas de contratante variam de estado para estado e tendem a ser mais altas em grandes áreas urbanas.
• Permitem: Modificações estruturais, encanadas e elétricas geralmente requerem licenças de construção. Isso pode custar apenas US $ 200 ou até US $ 2.000, dependendo da comunidade.

Quanto custa terminar um porão?

Você pode converter um pequeno porão inacabado em uma sala de estar ou sala de recreação por apenas US $ 4.000, se for fácil amarrar os sistemas HVAC e elétricos do edifício. Mas isso seria raro. Por outro lado, transformar um grande porão em uma unidade de habitação pode custar mais de US $ 80.000.

Aqui estão algumas faixas de custo para partes essenciais do projeto:

• Impermeabilização: Você pode selar pisos e paredes com um selador pintável. Mas, se precisar de um trabalho completo de drenagem ao ar livre, espere pagar uma paisagem ou profissional de drenagem entre US $ 1.000 e US $ 3.000.
• Trabalho elétrico: O custo para contratar um eletricista para instalar novas luminárias e pontos de venda pode ser de US $ 3.000 a US $ 12.000.
• Encanamento: A instalação de novos encanamentos e acessórios custa US $ 2.500 a US $ 15.000.
• HVAC: O custo médio para instalar novos dutos custa de US $ 12 a US $ 25 por pé linear. Você pode reduzir isso instalando ductos de poliéster, mas eles não duram tanto quanto o aço galvanizado.
• Novas escadas: Se o porão não tiver uma escada permanente, ele custará US $ 2.000 a US $ 7.000 para construir um. Aqui está tudo que você precisa saber sobre o término das escadas do porão.
• Janelas: O porão deve ter pelo menos uma janela de saída. Se você construir quartos, cada um requer seu próprio. O custo por janela custa US $ 1.000 a US $ 7.000.
• Paredes e teto: Custará entre US $ 700 e US $ 1.400 para enquadrar novas paredes, US $ 1.500 a US $ 4.000 para isolar as paredes e o teto e US $ 1.000 a US $ 3.000 para pendurar drywall. Adicione US $ 1.250 a US $ 3.500 para pintura.
• Piso: Dependendo do tipo e se precisa de um piso elevado, espere pagar de US $ 2.000 a US $ 12.000.

Planejando remodelar seu porão? Confira nosso guia para saber sobre o custo de remodelar um porão.

Benefícios de terminar um porão

Um porão acabado se torna parte da sala de estar da casa. Embora os agentes imobiliários normalmente não incluam sua metragem quadrada nas listagens, ele ainda aumenta o valor da casa. O retorno médio do investimento para um porão acabado é de cerca de 70 %.

Aqui estão algumas outras vantagens:

• Melhor qualidade do ar: O acabamento ajuda.
• Espaço de armazenamento aprimorado: Mesmo se você usar o porão para armazenamento, ele servirá melhor a esse propósito se estiver conectado para iluminação e as paredes e o piso impedem a umidade.
• Mais espaço de estar: Famílias numerosas vão apreciar o espaço extra. Se você sair e criar uma unidade de habitação, terá espaço para adolescentes semi-independentes, anciãos familiares ou possivelmente até locatários.

Quanto você pode salvar se você DIY?

Você pode economizar nos custos de mão -de -obra fazendo o trabalho sozinho. Interior impermeabilização, enquadramento, drywalling e pintura são todos de bricolage. Supondo.

Se você contratar contratados, poderá economizar nos custos de mão-de-obra executando tarefas não especializadas, como puxar fios e instalar caixas elétricas.

O trabalho normalmente representa apenas 20 % de um projeto de acabamento no porão, para que seus esforços não dêem uma grande mordida na sua conta final. Mas você terá a satisfação que todo Diyer sente depois de um trabalho bem feito.