Quanto custa terminar um sótão?

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• Intervalo típico: $ 4.600 a $ 70.000
• Média nacional: US $ 25.250

Terminar um sótão significa transformar o espaço não utilizado sob o teto de uma casa em espaço útil. O processo de design geralmente envolve a adição de pisos robustos e de suporte, fiação elétrica, trabalho do duto, enquadramento de parede novo, drywall e possivelmente até encanamento se o espaço do banheiro estiver sendo adicionado. Embora o escopo do trabalho de uma transformação no sótão possa ser bastante extenso para telas em branco, os proprietários cujos sótãos têm um layout facilmente adaptável podem ser capazes de sobreviver com um orçamento menor. Para os proprietários, considerando um refino do sótão, conhecer as diferentes variáveis ​​e como elas afetam o custo final é importante.

De acordo com Angi e Homeadvisor, o custo médio nacional para terminar o espaço do sótão é de US $ 25.250, mas tem uma faixa típica de US $ 4.600 a US $ 70.000. Fatores como tamanho do sótão, estilo de sótão, propósito pretendido para o espaço e custos de mão -de -obra local desempenham um papel no preço final. A maioria dos remodelamentos do sótão é um investimento caro, mas a boa notícia é que eles fornecem aos proprietários vários benefícios, como espaço adicional personalizado para o crescimento de famílias e aumento dos valores domésticos.

Este guia ajudará os proprietários a entender como estimar o custo para terminar um sótão, como economizar dinheiro durante uma remodelação do sótão e quais benefícios um sótão acabado traz para uma casa.

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Fatores no cálculo do custo para terminar um sótão

Quanto custa terminar um sótão? Existem vários fatores a serem considerados ao calcular o custo para transformar um sótão de armazenamento simples em vida de luxo. A seguir estão alguns dos componentes mais influentes a serem considerados.

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Tamanho do sótão

O tamanho de um sótão é provavelmente o maior influenciador de preços. Escusado será dizer que um pequeno sótão acabado provavelmente custará muito menos do que um grande sótão acabado.

É mais provável que um espaço no sótão maior abrigue mais quartos. Os sótãos são normalmente abertos, portanto, adicionar enquadramento de parede e portas adicionais para espaço de vida, áreas de dormir e banheiros pode aumentar um orçamento de remodelação do sótão muito rapidamente. Em comparação, um espaço menor no sótão pode abrigar apenas um quarto único, como um quarto ou escritório. Sem a necessidade de paredes ou portas adicionais, o custo para transformar um pequeno sótão em espaço utilizável tende a ser muito menor.

O custo para terminar um sótão por pé quadrado varia de US $ 30 a US $ 60, que inclui mão de obra e materiais. As medidas médias do sótão entre 1.600 e 1.800 pés quadrados. Os proprietários podem determinar a metragem quadrada de seu espaço no sótão para calcular um preço estimado com base no tamanho, mas eles desejam ter em mente que existem outros fatores que determinam o custo de acabamento do sótão também.

Estilo sótão

Que tipo de sótão está sendo finalizado? Esta é uma pergunta importante a ser respondida, pois nem todos os sótãos são iguais. Diferentes tipos de sótão são adequados para diferentes propósitos, influenciando o custo final da remodelação.

Por exemplo, terminando uma chegada dos custos do sótão entre US $ 8.100 e US $ 26.000. Os sótãos de caminhada têm abordagens de remodelação diferentes que aquelas com uma escotilha. Terminar um sótão de caminhada geralmente envolve terminar a escada e adicionar piso durável. Esses dois projetos custam entre US $ 1.000 e US $ 2.900 para a escada e US $ 2.500 a US $ 6.800 para o piso. Em alguns casos, isso pode ser suficiente para criar um espaço utilizável para o proprietário, mas muitos proprietários querem acabamentos adicionais que possam aproximar o preço total mais próximo do alcance da faixa média.

Terminar um sótão para ser usado como um espaço de armazenamento pode se aplicar a alguns estilos de sótão diferentes. Mas para configurações pequenas e básicas, com ou sem escadas que levam ao espaço, uma remodelação de armazenamento pode custar apenas US $ 4.600. Um espaço de armazenamento mais elaborado pode custar até US $ 18.900.

Terminar um sótão com um dormer (uma janela que se projeta verticalmente além do avião de um teto inclinado) custa entre US $ 4.600 e US $ 16.400. Isso inclui o preço de novos telhados e piscando, juntamente com o custo dos materiais para o restante do espaço do sótão.

Finalmente, terminar um sótão acima da garagem pode custar de US $ 4.600 a US $ 24.000, dependendo de aquecimento, ventilação e isolamento precisam ser instalados.

Propósito da sala

A razão para remodelar um sótão também afeta quanto custará o projeto. Por exemplo, transformar um pequeno espaço no sótão em um escritório para o trabalho remoto ou em casa custa entre US $ 10.000 e US $ 40.000, incluindo materiais e mão-de-obra.

Transformar um sótão em um espaço de armazenamento pode parecer redundante, já que muitos proprietários já usam esse espaço como uma área para decorações de férias e herança familiar. Mas remodelar um sótão em um espaço de armazenamento adequado significa adicionar pisos de suporte para segurança e isolamento para proteger itens armazenados. Também pode envolver embutidos e um design que maximize o potencial de armazenamento do sótão. Esse tipo de remodelação custa entre US $ 4.600 e US $ 18.900 para materiais e mão -de -obra.

O custo para terminar um quarto no sótão custa entre US $ 8.000 e US $ 30.000, enquanto um banheiro custa entre US $ 9.600 e US $ 52.000. Para os proprietários que pensam em adicionar um quarto e um banheiro e transformar espaço no sótão não utilizado em uma suíte primária dos sonhos, a faixa de preço médio é de US $ 27.000 a US $ 80.000.

Trabalho

O trabalho é normalmente representa 40 % de um projeto de acabamento no sótão. Projetos comuns de acabamento no sótão incluem isolamento, demolição, trabalho elétrico, pintura, design e muito mais. Todos os tipos de projeto têm seus próprios custos de mão -de -obra.

O isolamento tem o custo médio mais acessível da mão -de -obra em US $ 300. A demolição é um pouco mais a $ 450. O trabalho elétrico custa cerca de US $ 500 em trabalho de parto, enquanto a pintura chega a cerca de US $ 550. Os custos de mão -de -obra para design são uma média de US $ 600; O encanamento custa cerca de US $ 750 em trabalho. O piso custa pouco mais de US $ 1.000 em trabalho, enquanto portas e janelas custam cerca de US $ 1.050 em trabalho. Os custos de mão -de -obra associados à instalação de um armário são de US $ 1.100, enquanto os custos de mão -de -obra da HVAC podem atingir até US $ 2.575.

Materiais

Ao estimar os custos de material para uma remodelação do sótão, os proprietários podem querer saber que os materiais tendem a representar 60 % do preço do projeto. Isso geralmente soma cerca de US $ 60 a US $ 180 por pé quadrado para materiais.

Quando se trata de terminar um sótão, a palavra "materiais" cobre uma ampla gama de componentes. Os materiais podem incluir drywall, insulta, carpete, janelas, luminárias ou acessórios de banheiro. Há também os materiais escondidos sob o piso, como subpudo e materiais nas paredes, como encanamento e trabalho elétrico.

Os contratados nem sempre quebram as citações de trabalho e materiais. Os proprietários podem querer pedir uma lista detalhada de quais materiais estão sendo adquiridos para o seu projeto, para que tenham uma idéia melhor de onde seu orçamento está sendo gasto. Isso também pode ajudar os proprietários a saber onde precisam tentar economizar em materiais e onde podem fazer alarde.

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Custos e considerações adicionais

Além da metragem quadrada e do trabalho, existem alguns outros custos e considerações importantes que os proprietários devem ter em mente ao calcular o custo da reforma do sótão. Nem todos os projetos de acabamento do sótão exigirão o seguinte, mas manter todos os custos potenciais em mente ajuda a impedir que um projeto passasse por cima do orçamento.

Engenheiro estrutural

Um engenheiro estrutural ajuda com uma remodelação do sótão, garantindo que o espaço seja capaz de enfrentar tensões e pressões. Em outras palavras, eles garantem que um sótão seja um espaço seguro para o uso humano (porque ninguém quer sentir a caverna do chão) e pode suportar o básico que a Mãe Natureza lança seu caminho, como vento e chuva torrencial.

Nem todos os remodelos do sótão exigem as habilidades de um engenheiro estrutural, mas é fácil ver como seus serviços podem ser benéficos. Se terminar um sótão está indo além do básico, contratar um engenheiro estrutural é uma boa ideia. Um profissional pode garantir que todo o peso adicional nos materiais que entram em uma remodelação do sótão não coloque estresse insuportável na estrutura de uma casa. O custo para contratar um engenheiro estrutural é entre US $ 400 e US $ 800, o que é realmente um pequeno preço a pagar para garantir que todo o outro trabalho que entra em uma remodelação do sótão não vai cair no final. Como bônus, eles também podem oferecer idéias de sótão acabadas que complementam o layout estrutural existente.

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Demolição

Na maioria dos casos, a demolição principal não é necessária em um projeto de acabamento no sótão. Isso ocorre porque o espaço geralmente é uma tela em branco, onde todo o trabalho é sobre a construção do zero, em vez de se reconstruir devido à falta de função ou estética pouco atraente.

Mas poderia haver cenários em que uma demonstração seria parte do processo de acabamento do sótão. Por exemplo, talvez um proprietário anterior tenha experimentado um acabamento de bricolage e seu trabalho precisa ser removido. Ou talvez o layout e a estrutura de um sótão existente precisem ser amplamente modificados para acomodar o novo layout.

Quando se trata de taxas de trabalho de demolição, os proprietários podem esperar pagar entre US $ 200 e US $ 700. Na maioria dos casos, a demolição é uma pequena porcentagem do custo geral do sótão e não deve se preocupar muito com um proprietário, especialmente se seu sótão for mais os ossos nus da natureza.

Permitem

Projetos básicos de acabamento no sótão podem não exigir uma permissão. Mas terminar um sótão sem permissão quando parte do escopo do trabalho envolve trabalho elétrico, ventilação ou encanamento pode ser uma decisão que pode resultar em multas graves. A maioria dos estados requer licenças para esses tipos de trabalho, todos os que são comuns em remodelações do sótão acima de baseadas.

Também é provável que seja necessária uma licença se o design envolver a alteração da estrutura do sótão existente, como adicionar paredes ou dormitórios. A boa notícia é que a maioria dos contratados lida com os requisitos de permissão, removendo uma tarefa de um prato de um proprietário. Esses custos geralmente são incorporados ao custo geral do projeto, mas os proprietários curiosos podem verificar com o escritório local de permissão para ver quais custos individuais podem ser; O intervalo típico é de US $ 150 a US $ 500.

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Custos de construção de acabamento no sótão

Existem muitas camadas em um projeto de acabamento no sótão, tudo com sua própria faixa de preço exclusiva. Os componentes a seguir dão aos proprietários uma idéia do que esperar quando se trata de preços nas várias fases de uma remodelação do sótão.

Acessibilidade

A maneira pela qual um sótão é acessado desempenha um papel na forma como o acabamento do espaço custará. Por exemplo, a construção de uma escada sólida e segura que atende aos requisitos de codificação local custa entre US $ 500 e US $ 3.000. Para quem procura uma aparência mais sofisticada, uma escada em espiral é sempre uma opção. Eles são um pouco mais caros, porém, com uma faixa típica de US $ 2.000 a US $ 6.000.

É importante que os proprietários não cometam o erro de assumir o que já está presente funcionará. Os sótãos com escotilhas ou escadas suspensas são aceitáveis ​​quando um espaço está inacabado, mas quando o processo de acabamento começa, a acessibilidade permanente precisa fazer parte do design. Escadas instáveis ​​e móveis e escadas suspensas normalmente não atendem a códigos de construção.

janelas

As janelas são uma necessidade para qualquer espaço no sótão acabado. Eles não apenas adicionam iluminação por razões visuais e estéticas, mas também são legalmente necessárias para a segurança. De fato, para um quarto no sótão ser legal, uma janela de saída medindo pelo menos 5.7 pés quadrados devem fazer parte do processo de design. Isso tem um custo entre US $ 2.500 e US $ 5.100 para materiais e mão -de -obra.

Clarabóias são outra opção de janela para espaços no sótão. Eles adicionam luz natural e aquecimento solar enquanto faz o espaço parecer mais brilhante e maior. Esse tipo de janela custa entre US $ 1.000 e US $ 2.400 para materiais e instalação.

Isolamento

A maioria dos sótãos mais velhos é provavelmente sub-isolada. Mesmo um sótão ligeiramente acabado provavelmente se beneficiaria de um novo isolamento. Isolar um sótão ajuda a impedir o ar de escapar de uma casa enquanto também impede o ar externo. É comum um lar perder aquecimento e resfriamento através do sótão, aumentando os custos de energia como resultado. É por isso que adicionar uma das melhores opções de isolamento do sótão é uma parte tão importante do processo de acabamento do sótão.

Existem muitos tipos diferentes de isolamento do sótão acabado, e o custo para instalar o isolamento depende muito do tipo. Por exemplo, a instalação do isolamento soprado tem um custo nacional médio de US $ 1.555, enquanto instala o Batt, o isolamento laminado ou reflexivo tem um custo nacional médio de US $ 1.760. O isolamento de espuma de pulverização é o mais caro, embora seja até 50 % mais eficiente do que alguns outros tipos. Os proprietários podem esperar pagar US $ 2.625 pelo isolamento de espuma de spray em um espaço no sótão.

Teto

Os proprietários geralmente ficam surpresos ao descobrir que os avaliadores profissionais contam metragem quadrada de um sótão acabado apenas onde o teto é de 7 pés ou mais. Espaços com folga mais baixa podem ser concluídos, mas eles não contam como espaço adicional para fins de avaliação. Na maioria dos sótãos inacabados, o único elemento de design do teto é o interior do telhado; portanto, ter um teto estético e funcional instalado geralmente está na lista de tarefas de um projeto de acabamento do sótão.

Terminar um teto do sótão pode custar apenas US $ 120 para um teto sólido, precisando de alguma tinta. A adição de moldagem da coroa é tipicamente um adicional de US $ 200 a US $ 240, enquanto um teto de instalação do ventilador custa entre US $ 350 e US $ 640. Os preços do teto podem subir rapidamente, especialmente quando os proprietários querem maximizar a metragem quadrada de sua remodelação para fins de avaliação. Um teto inclinado custa entre US $ 8.000 e US $ 12.000, enquanto um teto abobadado custa entre US $ 18.000 e US $ 25.000.

Subpudo

A maioria dos sótãos não tem um piso regular como o resto de uma casa, pois não é uma despesa necessária para absorver durante a construção inicial. Quando os proprietários estão convertendo um sótão em espaço utilizável, no entanto, o subpudo é uma despesa necessária.

Um subpiso é a fundação sob o piso acabado de um sótão. Ele fornece uma superfície plana e sonora sobre as vigas do piso, para que o piso aplicado seja seguro e nivelado. O subpudo é instalado após a ventilação do sótão e os sistemas elétricos estão em vigor. O isolamento também pode ser colocado sob o subpiso para eficiência energética e amortecimento de som. Em média, estabelecer um subpiso em um sótão custa entre US $ 500 e US $ 800.

Vigas do piso

Nem todos os projetos de acabamento do sótão precisam de trabalho em vigas, mas para aqueles que requerem substituição ou reparo de viga, o custo médio está entre US $ 1.000 e US $ 10.000.

Antes de iniciar uma remodelação do sótão, as vigas do piso existentes precisam ser inspecionadas. Eles podem precisar de trabalho corretivo ou, a fim de apoiar adequadamente um subpiso no qual para colocar pisos no sótão, pode precisar ser instalado. As vigas devem ser fortes o suficiente para suportar o peso de pessoas, móveis e outros materiais em uma sala final e operacional. Isso equivale a um piso poder suportar uma carga de 30 libras por pé quadrado.

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Drywall

Às vezes, o drywall é o suficiente para transformar um espaço no sótão. O custo para drywall que um espaço no sótão custa entre US $ 1.000 e US $ 2.600. Drywall é outro projeto do sótão que precisa ser bem coordenado entre os contratados. Uma vez que as vigas do piso de um sótão foram estruturalmente aprovadas, os sistemas de fiação, isolamento e ventilação podem ser colocados. Só então o drywall pode subir. Caso contrário, as peças podem precisar ser removidas para permitir que os contratados tenham acesso a sistemas cruciais.

Pintura

A pintura é considerada um toque final no mundo da remodelação. Não é diferente para acabamento no sótão. Colocar tinta nas paredes é uma das últimas etapas do processo e tende a reunir todo o projeto.

A pintura profissional custa entre US $ 500 e US $ 2.100 e, embora esse custo não seja exorbitante, a pintura é um dos projetos mais seguros para os entusiastas do bricolage tentarem. Se um projeto de acabamento no sótão estiver ultrapassando o orçamento, um proprietário poderá reduzir custos assumindo a parte da pintura, desde que tenham experiência suficiente para usar tinta e suprimentos com eficiência.

Elétrico

Os sótãos inacabados não estão preparados para lidar com as necessidades elétricas de um espaço de estar, e é por isso que os custos elétricos quase sempre fazem parte de um orçamento do projeto de acabamento no sótão.

Há uma variedade de projetos elétricos que entram em cena quando os proprietários estão refinando um sótão. Por exemplo, a instalação de fiação elétrica custa entre US $ 600 e US $ 2.200. A instalação de tomadas elétricas custa entre US $ 150 e US $ 300 por tomada, com a iluminação que custa US $ 200 a US $ 850 cada. No geral, novos custos elétricos do sótão entre US $ 1.000 e US $ 3.400 em média.

Encanamento

Adicionar encanamento a um sótão nem sempre é necessário. Por exemplo, é provável que um sótão de armazenamento precise de água corrente. Mas quando se trata de adicionar uma suíte primária com seu próprio banheiro, o custo de contratar um encanador precisará ser adicionado ao custo geral do projeto.

Custos de encanamento entre US $ 1.000 e US $ 10.000 para um projeto de acabamento no sótão. Onde um projeto se enquadra nesse intervalo depende se o novo encanamento precisa ser adicionado ou se o encanamento existente está próximo o suficiente para explorar.

Hvac

Adicionar aquecimento e AC a um sótão pode ser caro, mas raramente é uma despesa que os proprietários se arrependem. Os sótãos são frequentemente transformados em quartos ou escritórios-batos que precisam ser confortáveis ​​para serem apreciados. A boa notícia é que conectar um sótão ao sistema HVAC existente de uma casa é possível e tem uma faixa de custo de US $ 600 a US $ 20.000.

Aquecedores de parede elétricos podem ser uma opção mais acessível, custando entre US $ 600 e US $ 1.000. O aquecimento no piso também é uma possibilidade, custando entre US $ 1.000 e US $ 3.600. Como alternativa, uma lareira pode ser adicionada como fonte de calor, custando até US $ 20.000.

Quando se trata de AC, conectar -se ao sistema de ar central existente de uma casa custa de US $ 500 a US $ 900. A instalação de um sistema sem dutos ou mini-split evita dutos, mas os custos são mais altos entre US $ 2.000 e US $ 4.000.

Benefícios de um sótão acabado

Existem muitos motivos válidos para terminar um sótão, sendo alguns mais óbvios do que outros. A seguir, são apresentadas algumas das principais vantagens para os proprietários, considerando uma remodelação do sótão.

Espaço de vida adicional

À medida que as famílias e os hobbies crescem, um espaço adicional pode se tornar uma necessidade. As adições podem ser caras e geralmente estão fora do orçamento de um proprietário. Converter espaço que já está presente, como um sótão, em espaço útil faz muito sentido financeiro.

Terminar um sótão dá um controle completo de um proprietário sobre como o espaço está sendo usado. Se eles querem criar o conjunto principal de seus sonhos, adicionar um escritório para um espaço de trabalho tranquilo ou criar um espaço de bônus que possa envelhecer com as necessidades de seus filhos, tudo é possível ao remodelar um sótão.

Um sótão também é uma ótima opção para famílias multigeracionais. Assim como um apartamento no porão, um sótão pode ser convertido em espaço doméstico, incluindo quartos, banheiros e cozinhas pequenas com as permissões certas e mudanças de estrutura.

Realmente não há limite de como os sótãos podem ser usados ​​para adicionar mais espaço de vida a uma casa. Os proprietários podem explorar fotos de sótãos acabados em busca de inspiração para maximizar o potencial de seu sótão.

Aumento do valor residencial

Quando se trata de um sótão acabado, antes e depois dos valores podem ser bem diferentes. Os dados mostram que a conversão de um sótão em um espaço de vida adicional dentro de uma casa tem um ROI de 56 % (retorno do investimento). Isso significa que é um potencial de atualização que os compradores de residências respondem positivamente. Se um proprietário souber que estará vendendo em breve, uma maneira de obter o melhor dólar por sua casa é terminar o sótão.

Mas mesmo que um proprietário planeja ficar em sua casa nos próximos anos, terminar um sótão agora pode facilitar o aumento da percepção do valor de sua casa. Afinal, valor não é apenas o que alguém está disposto a pagar por uma casa. É também sobre o relacionamento entre um proprietário e sua casa. Uma casa que dá mais do que é necessária valerá mais para um proprietário.

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Eficiência energética aprimorada

A eficiência energética aprimorada é um benefício frequentemente esquecido de terminar um sótão. Quase todo sótão é isolado durante uma remodelação; Não importa o tipo de isolamento usado, porque um sótão isolado promove uma melhor circulação de ar. Isso ajuda a uma casa a se sentir mais confortável e reduzir o custo das contas de energia.

Quanta economia de energia um proprietário pode ver? Depende da fonte de calor, tamanho do sótão e das configurações de termostato preferidas do proprietário. Independentemente do tamanho, no entanto, isolar um sótão pode ajudar a reduzir os custos de aquecimento em até US $ 417 por ano para aquecimento a gás e US $ 1.152 por ano para petróleo. De fato, quase 40 % do calor de uma casa é perdido através do sótão se deixado não isolado.

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Acabamento do sótão: DIY vs. Contratando um profissional

É possível fazer um upgrade de DIY no sótão? Pode ser, dependendo da extensão do trabalho necessário e do nível de conforto do proprietário quando se trata de maiores projetos domésticos. Passar de vigas expostas a espaço utilizável (e legal) não é um empreendimento fácil. Terminar um sótão normalmente requer limpeza e preparação, fiação de eletricidade, instalação de um subpiso, isolando o sótão, adicionando drywall e materiais de teto, pintura e instalação de pisos. Todas essas são especialidades por si só, e esperando um novato para enfrentar todas elas profissionalmente não é realista.

É quase sempre recomendado que os proprietários trabalhem com um profissional (ou até vários) ao assumir um projeto de acabamento no sótão. Existem algumas razões pelas quais. O primeiro é o acesso a ferramentas. É necessário um grande número de ferramentas para concluir uma remodelação do sótão que vai além da caixa de ferramentas básica. Máquinas grandes podem até ser necessárias para carregar materiais no espaço. Encontrar o orçamento, o tempo e as oportunidades de networking para comprar, emprestar ou arrendar todas as ferramentas necessárias podem ser um trabalho em tempo integral em si.

Há também a questão da segurança. Um proprietário precisa não apenas concluir cada tarefa sem arriscar lesões para si ou para os outros, mas também para garantir que trabalhos complicados, como elétrica e encanamento, sejam feitos corretamente sem colocar a segurança de sua família e sua casa em risco.

Experiência e velocidade também são um problema. Abordar uma remodelação do sótão por conta própria pode ser um processo lento para um proprietário inexperiente. A pesquisa pode ser demorada e os erros podem deixar o progresso parado. A experiência que um empreiteiro traz para uma remodelação do sótão garantirá que o projeto permaneça no caminho certo.

Embora certamente haja partes de um projeto de acabamento no sótão que pode ser abordado por um proprietário, como demolição, preparação, pintura e limpeza, ou talvez até colocar pisos ou azulejos para um proprietário experiente, a maioria dos trabalhos envolvidos deve ser deixado para um profissional. Embora uma abordagem de bricolage possa ser mais barata, os custos adicionais que surgem com a inexperiência podem absorver rapidamente qualquer economia potencial.

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Como economizar dinheiro no Custo para terminar um sótão

Os proprietários experientes sabem que investir em uma remodelação do sótão é uma maneira de aumentar substancialmente o valor de sua casa. Mas é possível ter uma remodelação do sótão barata? A seguir, são apresentadas algumas dicas para economizar dinheiro com custos de conversão do sótão.

• Garanta que as legalidades estejam em ordem antes do início do projeto. Isso envolve a pesquisa de licenças e os códigos de construção, garantindo que todos os contratados envolvidos estejam comprometidos em estar em conformidade com as ordenanças locais. Isso não economiza o custo inicial da remodelação do sótão, mas pode impedir o rework dispendioso se algo não for concluído para codificar.
• Procure várias citações de diferentes tipos de contratados. Alguns são mais generalizados em seus serviços, enquanto outros são mais especializados. Isso pode adicionar grandes diferenças quando as estimativas chegam. Encontrar o equilíbrio entre experiência e preço dentro de um orçamento envolve a busca de várias cotações, mas as bases adicionais podem fazer toda a diferença em permanecer no orçamento e dentro do período de tempo acordado.
• Não pule o isolamento. Embora isso possa ser um custo inicial adicional, o isolamento ajuda a diminuir as contas de energia e essencialmente se paga com o tempo.
• Compre materiais. Um benefício de trabalhar com empreiteiros de acabamento no sótão é que eles geralmente têm acesso a materiais com preços mais baixos em comparação com o que os proprietários podem comprar em lojas grandes. Mas isso não significa que os proprietários não podem comprar lojas de revenda ou mercados on -line para acordos sobre pisos, iluminação ou armários que até superem o preço do empreiteiro.
• Pense DIY e reaproveitando onde eles fazem (seguro) sentido. Concluir uma remodelação do sótão sem a ajuda de um profissional ou dois é quase impossível. Mas os proprietários podem enfrentar alguns empregos por conta própria para reduzir os custos de mão -de -obra, como pintar ou limpar. Reaproveitar móveis de outros lugares da casa ou de vendas de garagem podem preencher um espaço de estar recém -convertido com um pequeno orçamento também.

Perguntas a serem feitas sobre o término de um sótão

Existem várias maneiras de encontrar um contratado para uma remodelação do sótão. E no final do dia, é provável que vários tipos de contratados sejam necessários; portanto, saber as perguntas certas a serem feitas para restringir a lista de contratados de disputa é importante. O que se segue são algumas das perguntas mais importantes que um proprietário pode fazer ao considerar um profissional para seu projeto de acabamento no sótão.

• Quantos anos de experiência você possui?
• Você é licenciado e assegurado?
• Como você treina os membros da sua equipe?
• Você oferece citações gratuitas para o trabalho em questão?
• Quando você pode iniciar o trabalho?
• Quanto tempo o trabalho vai demorar?
• Você estará no local todos os dias?
• Como você coordena com outros potenciais contratados envolvidos no projeto?
• Como você lida com pagamentos?
• Você oferece uma garantia de seu trabalho?
• Como você lida com problemas?
• Como você lida com solicitações de trabalho adicionais?
• Que tipo de limpeza está incluída em seus serviços?
• Quais são suas sugestões para maximizar o potencial da minha remodelação do sótão?
• Você obterá as licenças e configurará todas as inspeções necessárias para o trabalho?

Perguntas frequentes

Terminar um sótão é uma ótima maneira de ganhar mais espaço de vida sem o incômodo de se mover. O custo médio para terminar o espaço do sótão para uso familiar é um grande investimento, por US $ 26.900. Mas os benefícios adicionais, como metragem quadrada adicionada, layout aprimorado de uma casa e maior valor doméstico, podem torná -lo uma escolha inteligente para muitos proprietários de imóveis. Um curioso proprietário pode considerar essas perguntas e respostas adicionais sobre o término de um sótão para determinar se é a escolha certa para eles.

Q.Eu preciso de uma permissão para terminar meu sótão?

É provável que seja necessária uma permissão para uma remodelação do sótão. Isso ocorre porque a maioria dos sótãos não tem fiação elétrica. Quando os proprietários estão terminando o espaço para uso em família, adicionar eletricidade é uma necessidade. A adição de fiação elétrica sempre requer uma permissão, assim como a adição de ventilação ou alteração da estrutura de uma casa (e.g., derrubando uma parede ou adicionando um adormecido).

Q. Quanto tempo leva para terminar um sótão em média?

Existem muitas variáveis ​​que afetam uma linha do tempo de refinamento do sótão. Uma conversão simples envolvendo um pouco de drywall, piso simples e colocação básica de móveis pode ser abordada em apenas 4 semanas, mas acabamentos mais complexos, como adicionar um espaço, quarto e banheiro completo, pode levar cerca de 8 semanas.

Q. É mais barato terminar o sótão ou o porão?

O custo médio para terminar um porão é de US $ 30 a US $ 75 por pé quadrado. Em comparação, o custo médio para terminar um sótão é entre US $ 30 e US $ 60 por pé quadrado. No entanto, uma grande conversão do sótão pode custar até US $ 80.000, enquanto uma atualização básica do porão pode custar apenas US $ 18.500. Ao decidir entre as duas opções em sua casa, um proprietário deseja procurar vários lances para determinar qual melhor se encaixa no seu orçamento.

Q.É mais barato construir ou sair?

Construir é significativamente mais barato do que construir. O custo médio para adicionar em uma casa para fora é entre US $ 140 e US $ 180 por pé quadrado. Em comparação, o custo médio para aumentar é entre US $ 180 e US $ 250 por pé quadrado. Isso significa que, na maioria dos cenários que adicionam a mesma metragem quadrada a uma casa, a opção de construção mais cara é equivalente à opção de acúmulo mais barata.

Q. Um sótão acabado agrega valor de revenda?

Sim, terminar um sótão é uma ótima maneira de aumentar o valor de revenda de uma casa. Com base nos dados de 2019, a conversão de um sótão em espaço de vida adicional teve um ROI de 56 %. Esse número pode ser ainda maior se forem adicionados quartos ou banheiros adicionais, incluindo a conversão de um sótão em uma suíte master.

Q. Por que os sótãos ficaram inacabados?

Casas que dependem de vigas para suporte ao telhado têm um espaço no sótão. Este espaço oferece suporte funcional para o telhado, certificando -se de que está inclinado o suficiente para a drenagem natural da água. Adicionar piso de apoio, isolamento e janelas a um sótão apenas aumenta o custo de uma casa. Se um proprietário estiver feliz apenas usando o espaço do sótão para armazenamento (e suporte do telhado), os custos de acabamento adicionais superam os benefícios.

Fontes: Angi, Homeadvisor, Thumbtack, Upnest, REALTOR.com, Advantage Construction Inc.