Quanto custa restaurar uma casa histórica?

É uma daquelas perguntas que se presta ao humor e ao exagero: quanto dinheiro leva para renovar uma casa histórica, em comparação com a construção de uma nova?

"A resposta é tudo isso", diz Neil Stevenson, um arquiteto e consultor de Charleston, Carolina do Sul da série de renovação da celebridade Rucker's Reno. “Cada centavo que você tem é o que vai custar.”

Sério, porém: se você é inteligente, a reforma de uma casa antiga não vai falir, embora sem dúvida custe mais do que enfeitar uma casa mais recente.

Na experiência de Stevenson, as reformas históricas correm quase a mesma que construir uma nova casa de ponta. Em termos gerais, isso é cerca de US $ 475 por pé quadrado. Mas se você planeja olhar profundamente para a restauração histórica, o céu é o limite.

"É um alvo em movimento, dependendo de como você quer ficar louco", diz Stevenson. “Quanto do tecido histórico você deseja preservar? Deseja apenas torná -lo útil por enquanto, ou raspar 20 camadas de tinta para encontrar a cor original e a argamassa de mistura personalizada que corresponde exatamente?”

Não importa o escopo do seu projeto, custará mais do que você pensa. Das molduras a danos causados ​​por incêndio, animais e outras surpresas atrás das paredes, todos os especialistas concordam que você deve adicionar uma contingência pesada ao orçamento do seu projeto.

Aqui estão alguns outros itens de linha a serem levados em consideração ao restaurar casas mais antigas e históricas.

Nesta página

• Permissões especializadas e zoneamento histórico
• Códigos de construção modernos, infraestrutura e sistemas
• Hvac
• Materiais Especiais
• Janelas e portas
• Empreiteiros especializados e artesãos
• Gesso
• Piso
• Mantels
• Arquitetos e inspetores históricos
• Seguro
• Vídeos populares

Permissões especializadas e zoneamento histórico

Se a casa estiver em um distrito histórico, planeje taxas de permissão extra, além de um arquiteto para ajudar a navegar nos regulamentos e criar um plano de restauração. Você também precisará aumentar seu orçamento para materiais.

"Se você tem um teto de ardósia, a cidade exigirá que você coloque um teto de ardósia", diz a historiadora arquitetônica Kristopher King of Carriage Properties em Charleston, S.C., um consultor sobre Rucker's Reno.

“Eu posso colocar um telhado de telha asfalto em uma casa por US $ 15.000, mas esse teto de ardósia provavelmente vai me custar US $ 150.000, por isso é uma diferença maciça. Mas um telhado de telha asfalto durará 15 anos e um slate um 150, então normalmente quando você revende, esse mercado aprecia esse tipo de trabalho.”

Códigos de construção modernos, infraestrutura e sistemas

Qualquer casa antes da década de 1960 provavelmente terá fiação, encanamento, enquadramento e janelas que não estão à altura dos padrões modernos de segurança ou conforto, diz Bryan Slowick, presidente da BDS Design Build Remodel em Libertyville, Illl.

Depois de começar a cavar neles, você pode ser obrigado a trazer todo o sistema aos códigos de hoje. Além disso, algumas casas realmente antigas careciam de cozinhas, banheiros, sistemas HVAC ou armários. Se você precisar adicioná -los ou atualizá -los, precisará abrir e reparar paredes de gesso para acesso a tubos e fios. Isso é caro.

"Eu sei que parece muito divertido, e é", diz Stevenson.

Hvac

Segundo nossos especialistas, o HVAC é frequentemente o maior desafio e custo em uma casa antiga. É provável que você precise transformar uma matriz de radiadores e lareiras antigas em um sistema duto mais alinhado com as expectativas de conforto de hoje. Isso pode ser problemático.

"Algumas casas antigas não têm necessariamente uma cavidade de parede larga o suficiente para executar o HVAC tradicional", diz Slowick. Se for esse o caso, talvez você precise usar um sistema de ar condicionado de alta velocidade, que tem dutos menores e pode custar o dobro do que uma unidade tradicional.

HVAC foi um problema particularmente pegajoso no Renno de Rucker. "Foi realmente um pesadelo", diz Stevenson. “Era quase impossível o que tínhamos que fazer.

“As vigas do piso tinham apenas 11 polegadas de profundidade e 3-1/2 polegadas de largura, e há apenas pedaços enormes de madeira, então tivemos que colocar nossos limites de pensamento para descobrir como executar o duto. Em uma casa grande e complexa como essa, poderia subir mais de meio milhão de dólares.”

Materiais Especiais

A adquirir materiais originais ou fabricar novos a se corresponder também pode ser caro. Molduras antigas, invólucro de porta e outros acabamentos geralmente têm perfis diferentes dos materiais modernos e, portanto, precisam ser moídos personalizados.

“A guarnição tradicional do FJP (pinheiro com articulação de dedos) pode custar US $ 2 por pé linear versus $ 1.50 para uma casa mais nova ”, diz Slowick. “Para uma porta, isso não aumenta. Mas se você está falando de uma casa inteira, está falando milhares de dólares.”

Outros materiais complicados podem variar de tinta de piso a ladrilhos de lareira a argila e reparos nas janelas de vitrais. Em um projeto, Stevenson precisava substituir alguns portões de ferro apodrecidos, e o preço mais baixo que ele encontrou foi de US $ 55.000.

Janelas e portas

Susan Vineyard/Getty Images

Os tamanhos das portas e janelas geralmente não se alinham com os padrões modernos. Além disso, eles geralmente têm especificações de energia desatualizadas e baixa resistência ao tempo.

"Você pode reconstruir janelas com aquele vidro histórico, legal e ondulado", diz Stevenson. “Mas é muito mais trabalho. E você precisará encomendá -los da Europa Oriental, porque não os fazemos mais aqui.”

A boa notícia é que, se instalado corretamente, janelas de estilo antigo podem ser bastante eficientes em termos de energia. A má notícia é que, enquanto uma janela moderna de vinil custa algumas centenas de dólares, a mesma janela feita de estilo histórico pode ser mais de US $ 1.000.

Também pode haver problemas com portas de tamanho fora do padrão ou encontrar hardware correspondente. "É uma descoberta interminável de quão exclusivo é o seu edifício quando você precisa pagar por toda a singularidade", diz Stevenson.

Empreiteiros especializados e artesãos

Inevitavelmente, você encontrará algo que é melhor terceirizado para um artesanato qualificado. Talvez seja gesso, moagem ou alvenaria. Encontrar artesãos qualificados experimentados em tecnologias mais antigas pode ser um desafio. E, é claro, essas pessoas qualificadas exigem um salário horário mais alto.

Gesso

Mesmo que o seu gesso fique intacto, você precisará cortá -lo e repará -lo se estiver executando novos elétricos, encanamentos ou HVAC. E gesso é mais caro que o drywall.

"Vimos casas onde o gesso estava além do salvamento, mas onde o contratante realmente colocou [Drywall] e depois correu uma camada de lama de gesso por cima", diz King, diz King. “Você consegue esse ótimo baque, durabilidade e textura.”

Piso

Se você está tentando combinar pisos de madeira de pinheiro tradicionais, King diz que eles serão mais caros para comprar e instalar. Isso ocorre porque seus sistemas de língua e ranhura exigem que eles sejam pregados cegos. "Então você precisa lixá -lo e terminar, em vez de apenas comprar um sistema de pisos moderno que já terminou de procurar e pode ser colocado em um dia", diz ele.

Mantels

Imagens do patrimônio/Getty Images

Qualquer tipo de manto ou moldagem ou cornija intrincado provavelmente precisará ser escolhido e limpo com escolhas dentárias, diz King.

"O que as pessoas não reconhecem é quando você tem uma casa de 200 anos, pode haver de 15 a 50 demãos de tinta", diz King diz. “Remover tudo isso para restaurar os detalhes de volta é incrivelmente trabalhoso. Há muitas coisas que exigem artesanato, e o artesanato é o que é caro hoje.”

No Renno de Rucker, Stevenson descobriu que não podia retirar a tinta do manto, então ele rastreou a fábrica na Escócia, que originalmente a fabricou. Não estava apenas a planta ainda estava aberta, mas ainda tinha o molde original, para que ele pudesse pedir uma réplica.

Arquitetos e inspetores históricos

Todos os nossos especialistas enfatizaram que, mesmo que você planeje a maior parte do trabalho, vale a pena pagar pela consulta de um arquiteto ou contratado com experiência histórica em casa antes de comprar a casa. "Às vezes, ter alguém que sabe o que está olhando no local por uma hora vai economizar milhares a longo prazo", diz King.

Um passo a passo típico custa entre US $ 200 e US $ 500. Se os consultores estiverem mais envolvidos do início ao fim, o relacionamento poderá permanecer uma taxa horária ou mudar para uma porcentagem do orçamento do projeto.

Seguro

Dependendo de onde você mora, os obstáculos de seguro para casas históricas podem se manifestar de diferentes formas.

"Em Charleston, estamos na costa e estamos em uma zona de furacão", diz King. “Você não pode simplesmente colocar janelas com classificação de impacto em uma casa histórica em Charleston, então precisa de uma transportadora de seguros local que possa ajudar com isso.”

Outra consideração é encontrar uma política que abranja o valor histórico de substituição. É claro que isso será mais caro porque abrange reparos em paredes de gesso, pisos de madeira e outros materiais especiais. "Você não precisa fazer isso, mas certamente é aconselhável", diz King.

“Todas essas coisas certamente podem aumentar quando se trata de restaurar uma casa histórica, mas isso não significa que tenha que levar uma eternidade e custar uma fortuna. É realmente sobre tomar decisões informadas.”