Como obter plantas de sua casa

Quando comprei uma casa moderna de meados do século de 1958 em Sarasota, Flórida, de seu segundo proprietário, ele veio com um bônus - os planos arquitetônicos originais. Foi assim que eu descobri o significado histórico da casa. Aconteceu que foi projetado por Tim Seibert, um dos fundadores da Escola de Arquitetura Sarasota.

Foi fascinante ver as plantas na mão de Seibert e ver as modificações - para melhor e pior - os proprietários anteriores fizeram ao longo dos anos. Quando vendi a casa, entreguei as plantas ao novo proprietário, embora um pouco triste.

Minha situação era incomum, especialmente para uma casa mais antiga. Tive sorte de os proprietários anteriores preservarem as plantas e os entregaram a cada venda. Se você está procurando os planos originais de sua casa, para um projeto de renovação ou sua própria curiosidade, existem maneiras de encontrá -los.

Nesta página

• O que são plantas?
• Por que você precisa de plantas de sua casa?
• Onde encontrar plantas de sua casa
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O que são plantas?

Os Blueprints originais mostram a casa como foi construída pela primeira vez. No passado, os planos arquitetônicos eram desenhos técnicos detalhados, criados pelo arquiteto ou seus assistentes manualmente em uma mesa de desenho. Os originais foram copiados por meio de um processo chamado Cyanotype, que produziu uma duplicata de cor azul - daí o termo plano.

Agora, com o advento do design auxiliado por computador (CAD), os planos arquitetônicos são criados em um computador e depois impresso em papel de plotter de grandes dimensões. Essas cópias ainda são conhecidas como plantas. No entanto, eles raramente são azuis.

Por que você precisa de plantas de sua casa?

"O motivo mais comum para obter desenhos de sua casa seria para uso em reformas, adições ou reparos", diz Aren Saltiel, um arquiteto com sede em Truckee, Califórnia. “A estrutura de um edifício geralmente está escondida dentro das paredes, para que possa ser extremamente útil saber o que está lá antes de abrir qualquer coisa.”

A maioria dos projetos de renovação exige uma permissão, diz Saltiel, então você precisará enviar novos desenhos da área. Ter algo para começar pode economizar muito tempo e esforço.

Saltiel diz que pode ser benéfico acessar registros e desenhos existentes para ver qual trabalho em sua casa foi feito legalmente e o que não foi. Você pode não obter uma permissão para converter uma garagem em espaço de estar se a garagem fosse construída ilegalmente. Esse foi o caso da minha casa em Sarasota.

Se você planeja vender sua casa, provavelmente precisará de uma medição exata da metragem quadrada "legal". Este é outro exemplo em que essas plantas originais são úteis. Se você está em uma casa construída recentemente e encontra defeitos ou deficiências relacionadas à construção, as plantas são seus "recibos" - evidências do que um construtor deveria fazer, versus o que eles realmente fizeram.

Onde encontrar plantas de sua casa

Então agora você está dizendo para si mesmo: “Tudo bem, mas como faço para obter plantas da minha casa?”A resposta pode ser tão simples quanto uma pesquisa digital ou tão complicada quanto alguns trabalhos de detetive no nível de Sherlock Holmes. Aqui estão alguns lugares para começar:

Pesquise seu departamento de construção local ou arquivos

"A maioria das jurisdições locais mantém os registros das licenças anteriores, então você deve começar entrando em contato com o departamento de construção local", diz Saltiel.

Em alguns casos, você pode achar que seu departamento cumpre um banco de dados on -line de licenças e planos. Se você não pode acessar registros on -line, muitas vezes pode enviar uma solicitação de registros por meio de um formulário on -line e aguarde os registros digitais serem enviados a você. Pode haver uma taxa para este serviço.

Se você mora em uma comunidade menor ou busca plantas de dias anteriores ao CAD, pode ser necessário visitar o escritório de registros da sua cidade ou condado e solicitar que esses registros sejam puxados. Se você deseja cópias físicas de projetos ou outros registros, o escritório provavelmente cobrará uma taxa.

Entre em contato com o arquiteto ou construtor original

"Se você sabe quem era o arquiteto ou construtor original, entre em contato com eles", diz Saltiel. “Se você tiver sorte e o prédio é moderno o suficiente, você pode até obter arquivos digitais do AutoCAD (ou similares).”

Com os construtores, muito dependerá do seu mercado local. O boom imobiliário do início dos anos 2000 na Flórida viu muitas novas empresas de construção construir um número recorde de empreendimentos habitacionais. Com o acidente de moradia em 2008, muitas dessas empresas dobraram, levando seus registros com eles. Mas se um construtor estabelecido que ainda está no negócio fez o trabalho, vale a pena verificar com eles.

Encontre o proprietário original

Se você não conhece o proprietário original da casa, pesquise recordes ou registros locais para encontrá -los. Você pode tentar entrar em contato com eles para ver se eles têm plantas originais, ou pelo menos pode apontar você na direção certa.

Você também pode entrar em contato com o agente imobiliário que o ajudou a comprar a casa. Se eles não conseguirem colocar as mãos nos planos originais, eles podem estar dispostos a servir como intermediário e entrar em contato com o proprietário passado em seu nome.

Pergunte aos seus vizinhos

Nas comunidades planejadas, novos proprietários costumam escolher uma planta de uma seleção de modelos disponíveis. Se você comprou uma casa existente em uma comunidade assim e não consegue localizar plantas, encontre um vizinho com uma casa semelhante à sua e pergunte a eles. Ou pergunte até encontrar um proprietário que esteja lá desde que a comunidade foi construída.

Mesmo que eles não tenham plantas, eles podem fornecer algumas pistas, como o nome do arquiteto, construtor ou desenvolvedor original.

Pague por um novo plano

“Se você acertar um beco sem saída”, diz Saltiel, “novos desenhos podem ser criados medindo as condições atuais da sua casa.”

Este é um empreendimento caro. Um arquiteto ou engenheiro precisará vir à casa, fazer medições exatas e depois criar um novo plano. Espere pagar até milhares de dólares por este serviço, dependendo da metragem quadrada e da complexidade de sua casa. E as novas plantas só podem refletir a maneira como sua casa é agora, não como originalmente construída.