Como contratar um empreiteiro geral

Foto: Istockphoto.com

A rotina para contratar um empreiteiro geral não é radicalmente diferente da de contratar um designer. Você quer contratar alguém com habilidades comprovadas, alguém com quem você pode trabalhar e alguém com um bom senso de negócios para horários e gerenciamento de pessoal. Se seu arquiteto estiver supervisionando sua construção, ele lida com a contratação do contratado geral para você.

Se você está sozinho e não sabe por onde começar, peça recomendações de amigos ou conhecidos que fizeram a construção de casas. Referências pessoais são sempre melhores. Pessoal para você, isto é, não para o contratante que as pessoas encaminham um sobrinho favorito ou o filho de um amigo fora de consideração por seu relacionamento, em vez de um conhecimento das habilidades ou qualificações da pessoa. Você provavelmente fará a melhor contratação de um empreiteiro local com um negócio e reputação estabelecidos.

Não quero fazer você mesmo?Obtenha estimativas gratuitas e sem compromisso de contratados gerais licenciados perto de você. Encontre profissionais locais +

Se o referenciador teve trabalho realizado pelo contratado, peça uma avaliação do trabalho. O contratante terminou no preço orçado ou próximo ao orçamento? Caso contrário, as ordens de mudança eram razoáveis? O trabalho foi concluído dentro do cronograma? O controtrou voluntariamente retornou aos problemas corretos? Eles o usariam novamente? Eles estão felizes com o produto acabado?

Outra fonte de contratados é o seu (s) quintal (s) local (s) local (s). Não lojas de utensílios domésticos onde as unhas são vendidas pela dúzia, mas casas de suprimentos reais de construção onde os contratados fazem seus negócios em massa. Os proprietários de tais lugares sabem quem são os contratados confiáveis. Eles sabem quais contratados pagam suas contas a tempo, cujas ordens estão sempre confusas e quais estão sempre retornando mercadorias.

Conhecer o contratado
Depois de identificar os candidatos, você precisará se encontrar e conversar com cada um deles. O contratado precisará ver os planos e desejará examinar a estrutura para ser remodelada. Somente depois de olhar para a casa ou apartamento existente e revisar as alterações a serem feitas, uma estimativa pode ser preparada.

Relacionado: Perguntas para fazer um empreiteiro

Verificando referências
Quando você os encontrar, peça a cada GC por quatro ou cinco referências locais. Esse é um pedido perfeitamente razoável, e nenhum contratado respeitável deve hesitar em fornecê -los. Obter os nomes e números, no entanto, é apenas o começo, a seguir, você precisa fazer algumas chamadas.

Telefone para os clientes anteriores, identifique -se como proprietário do mercado para serviços de construção e faça as perguntas -chave: o GC em questão terminou o trabalho a tempo? É o trabalho completo satisfatório? Quanto o preço mudou ao longo do caminho? Os trabalhadores foram arrumados ou deixaram uma bagunça sem esperança para trás? Se possível, pergunte se você pode dar uma olhada em primeira mão no trabalho também. Somente inspecionando você mesmo, você pode julgar o calibre e a aceitabilidade do trabalho de um empreiteiro. Você pode obter informações adicionais sobre o contratado de conversar com os clientes também. Lições que os clientes anteriores aprendidos podem ser úteis para você.

Não quero fazer você mesmo?Obtenha estimativas gratuitas e sem compromisso de contratados gerais licenciados perto de você. Encontre profissionais locais +

Ligue para o Better Business Bureau local e pergunte se há alguma reclamação registrada contra o (s) contratante (s) que você está pensando em contratar. Uma chamada para o departamento de construção local perguntando sobre seu profissionalismo e cortesia pode estar revelando. Pergunte a cada contratante quem é seu principal fornecedor de materiais e depois chame isso de sup-plier.

Uma chamada rápida para um departamento de crédito local também é uma boa ideia. Pergunte há quanto tempo a empresa está no negócio. Se você descobrir algum terno pendente ou ônus, vá embora. Você não precisa dos problemas que podem ocorrer quando um empreiteiro estiver em litígios, como o xerife que chega para apreender as ferramentas do contratado-ou o seu suprimento de construção. Acontece.

Relacionado: Como evitar contratados tortos

Outras fontes para referências são bancos e subcontratados. Pergunte ao GC com quem ele lidou e ligue para eles também. Os bancos podem lhe dizer sobre sua responsabilidade fiduciária e os subcontratados sobre o quão bem organizado ele é.

Outra palavra de cautela: Trate seus contratados, subs e outras pessoas que você contrata com respeito apropriado. Eles não são seus funcionários, são empresários de quem você está comprando serviços. Um pouco de cortesia e consideração básica será recompensada. Isso vale para os homens e mulheres que trabalham para eles também.

Por outro lado, resista à tentação de se tornar muito amigável com qualquer um de seus contratados. Mantenha seus relacionamentos estritamente profissional. Eles não são seus amigos: novamente, são pessoas com quem você tem um relacionamento comercial. Convide -os para jantar com você depois que o trabalho é feito. Uma distância amigável, mas profissional, é apropriada até então.

Não quero fazer você mesmo?Obtenha estimativas gratuitas e sem compromisso de contratados gerais licenciados perto de você. Encontre profissionais locais +