Como contratar uma empresa de venda de imóveis respeitável

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Por definição, a maioria das vendas de imóveis é realizada após uma morte como uma maneira de liquidar a propriedade pessoal e os bens domésticos do falecido. Eles também são mantidos por indivíduos ou casais que estão diminuindo sua família muito grande em casa e se mudando para um lugar menor ou em uma instalação de vida independente. Não importa a situação, as vendas de propriedades geralmente são um empreendimento monumental-é por isso que tantas pessoas terceirizam esse projeto assustador para agentes de venda de imóveis profissionais.

Toda transação na qual o dinheiro muda de mãos, é claro, tem o potencial de armadilhas. As vendas de imóveis não são exceção. Especialmente quando a propriedade está sendo liquidada após uma morte, empresas sem escrúpulos podem tirar proveito de parentes atingidos e sobrecarregados de várias maneiras de várias maneiras. Aprenda o que estar à procura e como contratar o melhor e mais escrupuloso agente de venda de imóveis para suas necessidades.

O que as empresas de venda de imóveis fazem?

Classificar através de uma vida em compras e presentes pode ser uma tarefa intimidadora, e é ainda mais difícil se os itens acionarem memórias agridoces ou tiverem valor nostálgico. A contratação de um agente de venda de imóveis profissionais facilita tremendamente esse fardo. Eles removerão itens do armazenamento, avaliar, organizar, preparar e precificar tudo o que é vendável. É também o trabalho deles agendar e anunciar o evento.

No dia da venda, os agentes lidam com a configuração e exibirão todos os itens para venda, corda áreas privadas da casa, interagirão com os compradores, conduzirão as transações e fornecerão segurança. Às vezes, a empresa quebra e limpa após a conclusão da venda; Em outros casos, você ficará com a bagunça.

Neste ponto, alguns agentes removerão e doam o que puderem (e descartará o resto); Outros tomam posse de inventário não vendido a ver com o que acharem adequado. Faça essa questão crucial para todos os liquidadores que você está considerando. Você pode querer tudo o mais e feito o mais indolor possível, mesmo que custe um pouco mais. Se você preferir manter o controle do que acontece com itens indesejados, comunique esse desejo desde o início e verifique se ele é abordado no contrato.

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Um conto de advertência

"Quando meus pais se mudaram para uma comunidade de aposentadoria em 2015, eles precisavam esvaziar sua enorme casa no estilo da rainha Anne, com mais de meio século de móveis", diz Laurie McIntosh-Harper, professora de Albany, N.Y. Sua irmã mais velha contratou os serviços de uma agência de venda imobiliária e, até onde Harper e seus irmãos sabiam, tudo no período que antecedeu a venda, assim como o próprio evento, correu bem.

Não muito tempo depois, no entanto, eles aprenderam sobre algum comportamento desagradável da parte da agência.

"Meus pais tinham um sofá secional-um gigante de Ethan Allen, pelo qual pagaram uma fortuna décadas antes e, desde então, reestoados duas vezes", explica Harper. “A venda de imóveis que as pessoas queriam US $ 700 para ele e o preço como tal. Nenhuma oferta foi entretida.”

De fato, os liquidatários rejeitados de imediato a única oferta, que foi por US $ 600. Harper suspeita que seu motivo foi mercenário.

“Eu não estava a par do contrato, mas aparentemente estipulou que qualquer coisa não vendida se tornaria propriedade da agência. Então, em vez disso, US $ 600, menos a comissão, vai financiar os anos dourados de meus pais, a agência 'descartou' o sofá para seu próprio benefício ”, diz ela. “Eu sei que meus pais preferem ter visto isso ir para uma instituição de caridade local.”

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A transparência é imperativa

Como toda empresa tem seus próprios parâmetros, não há padrão quando se trata do que você pagará ou como pagará. Reserve o máximo de tempo necessário e faça o maior número possível de perguntas durante a fase de entrevista. Alguns agentes cobram uma taxa fixa, enquanto outros operam com apenas comissão, e outros ainda optam por uma combinação dos dois.

Não assuma que as taxas cobrem tudo, também. Aquisição de licenças, custos de publicidade, remoção de bens não vendidos, até deixando o local “limpo de vassoura” depois que o evento pode ser extra. Aqui é onde uma onça de prevenção pode ajudá -lo a evitar uma surpresa cara. Se qualquer agência hem e hour quando você levantar a questão de dinheiro, é tudo o que você precisa para cruzá -los da sua lista e procurar em outro lugar.

Experiência antes da despesa

Compreensivelmente, muitos de nós procuram a opção mais barata ao escolher um provedor de serviços. O velho ditado "você recebe o que paga" é particularmente verdadeiro neste setor. Não apenas olhe para a porcentagem da comissão que cada empresa cita você; Um melhor marcador de sucesso é o nível de experiência do avaliador.

Nenhum liquidador de venda de imóveis saberá o valor de cada item, é claro. Mas você pode esperar que eles tenham um sólido conhecimento prático de antiguidades, bem como o valor comum dos bens domésticos.

Talvez o mais importante de tudo, os melhores agentes de venda de imóveis reconhecem os limites de seus conhecimentos. Eles sabem quando é hora de ligar para um colega com mais costeletas-como seus colegas menos profissionais, que podem considerar alguns minutos que passam pesquisando o eBay como pesquisas suficientes.

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Você não precisa manter a propriedade inteira intacta

Suspeite que os antigos steins de cerveja alemão do seu pai possam ser altamente colecionáveis? Vovó sempre dizia que a lâmpada em sua mesa de cabeceira era legítima Tiffany, mas é realmente? Ter itens potencialmente valiosos avaliados profissionalmente antes de falar com uma empresa de liquidação imobiliária. Depois de saber qual preço ele pode buscar, você pode decidir se deve incluí -lo no inventário de venda ou vendê -lo separadamente, talvez em leilão, para maximizar seu lucro.

Dicas para examinar uma empresa de venda de imóveis

A devida diligência na escolha de uma empresa de venda de imóveis não é apenas importante-é imperativo. O conteúdo da sua casa ou do seu ente querido pode representar uma quantia considerável de dinheiro, então não apresse esse processo ou leve a palavra de um colega de trabalho para isso. Além de etapas não órgãos, como examinar o site da empresa e verificar as críticas no Angi e no Yelp, aqui estão algumas dicas profissionais para cavar um pouco mais profundamente:

• Conheça suas coisas. Aprenda ou aprimore o básico das vendas de imóveis. Algumas horas de pesquisa o equiparão para fazer as perguntas certas e saber quais respostas são razoáveis.
• Seja um comprador misterioso. Participe de uma das vendas da empresa anonimamente para que você possa ver como a configuração é organizada, as medidas de segurança que eles tomam, se o representante da empresa é pessoal e útil e outros assuntos importantes para você. Se você não pode comparecer a uma venda em pessoa-porque você mora em outro lugar, por exemplo, visite uma das vendas de imóveis on-line da empresa.
• Confiar em referências. Peça à empresa informações de contato dos clientes anteriores e use -as.
• Vire para o BBB. Demele seu ceticismo com uma rápida viagem ao site da Better Business Bureau. Você também pode se referir ao procurador -geral do seu estado ou ver se os agentes que você está considerando pertencem à National Estate Sales Association, que mantém seus membros a altos padrões profissionais.
• Obtenha -o por escrito. Isso não deve dizer, mas não contrate nenhum agente sem um contrato sólido que explique todos os aspectos do acordo. Certifique-se de entender todas as letras pequenas e peça ao seu advogado uma vez antes de assinar.

Venditor de advertência

Liquidando uma propriedade, principalmente quando cada bugiganga, castiça. Pode ser um empreendimento demorado e estressante. A contratação de profissionais experientes para fazer o levantamento pesado pode proporcionar alívio e tranquilidade em um momento em que mesmo as tarefas diárias podem estar tributando. Algumas horas de trabalho e trabalho de preparação o servirão bem em sua busca por uma empresa de venda de imóveis que tratará você e os pertences de seu ente querido com o máximo respeito.