Como escolher o melhor contratado depois de pesquisar 'contratados perto de mim'

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Ao enfrentar um grande projeto de melhoria ou renovação da casa, as pessoas costumam recrutar a ajuda de um empreiteiro profissional. Um contratado é responsável por coordenar e concluir todas as etapas do projeto, desde a estimativa de custos até a garantia de licenças até a conclusão e supervisionamento do trabalho prático.

Mas o que é um empreiteiro e o que exatamente se faz? Os contratados podem enfrentar uma ampla gama de projetos, incluindo coberturas, tapume, decks e banheiro e remodelação do porão. Eles também podem contratar subcontratados para tarefas mais especializadas, como encanamento e trabalho elétrico.

Os proprietários que buscam ajuda para um projeto de melhoria da casa podem estar se perguntando: como encontro empreiteiros profissionais qualificados perto de mim? Este guia dará aos proprietários mais informações sobre como encontrar um empreiteiro local, incluindo custos típicos, o escopo do trabalho e as principais perguntas a serem feitas.

"Precisa" talvez "encontrar + "" Sheets de dados-userFormat = "" 2 ": 769," 3 ": " 1 ": 0," 11 ": 3," 12 ": 0"> Procurando um empreiteiro?Os profissionais locais com melhor classificação estão a apenas um clique de distância. Obtenha estimativas gratuitas de projeto de compromisso sem compromisso de contratados perto de você. Encontre profissionais agora +

O custo para contratar um empreiteiro

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Os contratados gerais geralmente cobram uma taxa que representa 10 a 20 % do custo total da construção. É determinado por fatores como custo de mão -de -obra, materiais, seguro e muito mais. O custo médio nacional para a contratação de um empreiteiro é de US $ 4.000, de acordo com o Homeadvisor, mas pode ser tão baixo quanto US $ 250 e US $ 58.000, dependendo do escopo do projeto. As taxas também variam com base na localização e se o contratado trabalha com fornecedores locais para o projeto. Os contratados gerais pagam em nome do proprietário para mão -de -obra e materiais; portanto, se eles puderem negociar um preço mais baixo para material e transporte, os proprietários serão responsáveis ​​por um custo total menor. As taxas também variam muito com base no tamanho e escopo de um projeto. Por exemplo, a contratação de um empreiteiro geral para remodelar um banheiro normalmente custa entre US $ 1.000 e US $ 2.000 (além do custo do projeto), enquanto a construção de uma casa pode custar até US $ 58.000 apenas em taxas gerais de contratante.

Questões comuns que um contratado pode consertar

Os melhores contratados de renovação em casa podem avaliar e reparar muitos problemas que um proprietário pode enfrentar. De um modo geral, se há preocupações com a integridade estrutural da casa, ligar para um contratado é o movimento mais inteligente. Alguns dos problemas mais comuns que um contratado pode lidar estão listados abaixo.

Dano no telhado

Clima severo, telhas envelhecidas e falta de manutenção regular podem contribuir para danos causados ​​pelo telhado. Nesses casos, é melhor descobrir como contratar o melhor empreiteiro de telhado rapidamente. Isto é especialmente verdade se o telhado estiver vazando ou se as telhas tocaram.

Vedações de janela quebradas

Janelas de unidade de vidro isoladas (IGU) expostas a muito sol são suscetíveis a focas quebradas. Qualquer outro dano ao material do selante provavelmente exigirá a experiência de um empreiteiro. Selações quebradas podem impedir que as janelas de uma casa mantenham o ar e a umidade. Embora essa não seja uma emergência importante em termos de segurança, as contas de gás e elétricas podem subir até que a questão seja abordada.

Isolamento do sótão ou problemas estruturais

Muito ou muito pouco isolamento em sótãos e isolamento com rachaduras ou aberturas para o exterior não serão tão eficazes na regulação do calor e do ar frio. Além disso, tempestades podem causar penetração de água e infestações de pragas em sótãos. É aconselhado consultar um contratado o mais rápido possível.

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Projetos de contratados comuns

Ao contratar um empreiteiro, é importante que os proprietários procurem o tipo certo de contratante para o trabalho. Por exemplo, um empreiteiro geral normalmente não faz reparos elétricos ou de encanamento-esses se enquadram no conjunto de habilidades de um eletricista e um encanador, respectivamente. A seguir, alguns projetos comuns que um contratado pode lidar e seus custos associados.

Construção ou extensão de casa

Os proprietários que desejam construir uma nova casa ou adicionar a um existente precisarão encontrar um empreiteiro geral residencial com experiência em construção. Em média, custa cerca de US $ 282.000 para construir uma casa. Os proprietários podem esperar pagar US $ 28.000 adicionais a US $ 56.000 para contratar um empreiteiro. O custo para a construção de adições de residências é de cerca de US $ 46.750 e a contratação de um dos melhores contratados de construção para supervisionar o trabalho pode custar US $ 4.700 a US $ 9.400 adicionais a US $ 9.400.

Edifício da garagem

O custo médio para construir uma garagem é de cerca de US $ 27.500, dependendo do tamanho da estrutura e se ela é pré -fabricada ou não. O recrutamento da ajuda da construção de contratados para este trabalho custará US $ 2.750 a US $ 5.500.

Remodeling de casa inteira

A remodelação de casa inteira pode ser uma alternativa para mover ou construir uma nova casa, mas é um projeto extenso. Os custos de remodelação da casa geralmente estão próximos de US $ 47.830. Para que um contratado supervisione, o trabalho custará US $ 4.750 a US $ 9.500 adicionais.

Remodelação do banheiro

A remodelação do banheiro pode incluir a alteração do layout da sala, além de mudanças cosméticas, o que é uma grande consideração ao decidir se para DIY ou contratar um profissional para remodelamento de banheiro. A taxa média para um projeto de remodelação do banheiro é de cerca de US $ 11.150, e os proprietários podem esperar pagar US $ 1.100 a US $ 2.200 para contratar empreiteiros de remodelação do banheiro.

Remodeling de cozinha

Um dos projetos de remodelação mais comuns, a remodelação da cozinha pode aumentar bastante o valor da casa-quando é bem feito. A remodelação média da cozinha custa US $ 25.850, e muitos proprietários acham que vale a pena pagar US $ 2.600 a US $ 5.200 adicionais por um contratado.

Instalação do drywall

Seja adicionando uma única parede ou drywall uma casa inteira, o preço da instalação do drywall geralmente é carregado por pé quadrado. O projeto médio de drywall custa US $ 1.880, mas a contratação de um empreiteiro de drywall para esta tarefa custará US $ 185 adicionais a US $ 370.

Edifício da parede externa

O custo para construir uma parede externa com materiais como tijolo e pedra cai em torno de US $ 5.000. Um empreiteiro experiente pode garantir que a nova parede externa seja resistente e pode apoiar a casa. Espere pagar US $ 500 a US $ 1.000 para um contratado para concluir este projeto.

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Construção do convés

Um novo deck custará aos proprietários cerca de US $ 7.750, dependendo do tamanho e dos materiais que são usados. O custo adicional para um empreiteiro é de cerca de US $ 775 a US $ 1.500.

Instalação do pátio

Ter um pátio de concreto instalado geralmente custa cerca de US $ 3.000, mas os preços podem variar com base em metragem quadrada. O preço para contratar um empreiteiro de pavimentação para instalação do pátio é de cerca de US $ 300 a US $ 600.

Instalação de cerca

A instalação da cerca pode variar no preço e na dificuldade, dependendo do material e tamanho da propriedade. A maioria dos projetos de instalação de cerca custa cerca de US $ 3.000, com US $ 300 a US $ 600 para contratar contratados.

Instalação da entrada de automóveis

Os proprietários podem esperar pagar cerca de US $ 4.650, em média, para ter uma nova entrada de automóveis instalada, e os contratados de asfalto cobrarão cerca de US $ 465 a US $ 930 por este projeto.

Eu preciso de um empreiteiro?

Dependendo da situação, pode não ser necessário recrutar a experiência de um empreiteiro. No entanto, em alguns casos, como em certas emergências ou quando um projeto requer experiência especializada, a contratação de um empreiteiro local pode ser necessário.

Emergências

Certas emergências domésticas exigirão a experiência de um contratado. Por exemplo, janelas quebradas e telhados com vazamentos devem ser abordados por um profissional o mais rápido possível para evitar mais danos. No entanto, problemas menores de manutenção que não afetam a integridade estrutural da casa não exigem necessariamente os serviços de um contratado. Uma tomada elétrica defeituosa, por exemplo, normalmente pode ser substituída por um trabalhador manual ou proprietário que tem experiência em trabalhar com eletricidade. Problemas básicos do banheiro, como uma válvula de flapper desgastados ou danificados, podem ser reparados por um proprietário usando kits de reparo pronta para uso, desde que tenham a experiência certa. A melhor regra geral é chamar um profissional se esses reparos de emergência estiverem acima do nível de conforto ou habilidade do proprietário, ou se as tentativas de reparo passadas não tiveram sucesso.

Não emergências

Os contratados podem e geralmente trabalham em reparos domésticos não urgentes, como atualizações externas e remodelações internas. Alguns desses reparos podem ser necessários antes de uma inspeção residencial. Por exemplo, ao comprar ou vender uma casa, é melhor ligar para um contratado para resolver quaisquer problemas que possam surgir durante uma inspeção doméstica. Separadamente, os principais projetos de remodelação doméstica geralmente exigem a experiência de um contratado, pois eles geralmente exigem várias licenças e profissionais para fazer o trabalho. Reparos cosméticos simples, por outro lado, normalmente podem ser atendidos pelo proprietário ou um trabalhador manual. Pintura, manutenção básica do gramado, remendos de orifícios e calhas ou descarte de lixo são tarefas que não exigem a experiência de um contratado.

outras considerações

Para projetos de melhoria em largura em larga escala, como uma reforma de cozinha ou substituição de tapume, é melhor ligar em um empreiteiro. Seus conhecimentos e conexões podem facilitar o processo, permitindo que os proprietários transformem seus sonhos em realidade.

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Benefícios da contratação de um empreiteiro

Embora os custos adicionais da contratação de um contratado não sejam insignificantes, há alguns benefícios substanciais em deixar os detalhes de um grande projeto doméstico nas mãos de um profissional experiente. Com os seguintes fatores em mente, os proprietários podem achar que vale a pena confiar sua remodelação ou projeto de construção a um empreiteiro.

Economia de tempo e dinheiro

É certo que os contratados em geral são mais habilidosos do que o proprietário médio nos aspectos práticos da construção e remodelação de casas. Mas bons contratados também são mestres de eficiência. Projetos domésticos envolvem muitas peças móveis, incluindo subcontratados de contratação, obtenção de materiais e entregas de agendamento. Os contratados sabem como priorizar as tarefas de tal maneira que o projeto corre bem do início ao fim, economizando tempo e dinheiro para proprietários. Eles também geralmente têm recursos e contatos que lhes permitem encontrar materiais da mais alta qualidade pelo melhor preço.

Paz de espírito

Um projeto de renovação em casa geralmente envolve algum nível de estresse, com ou sem um contratado. Mas a capacidade de colocar o projeto nas mãos de alguém que o fez antes de eliminar muitos dos medos que vêm com bricolage, como se perguntar se todas as licenças necessárias foram obtidas e se o trabalho resistirá a uma inspeção. Ter um contratado não garante que nada dará errado, mas como os contratados são licenciados e segurados, a possibilidade de um acidente ou uma lesão será menos assustadora.

"Precisa" talvez "encontrar + "" Sheets de dados-userFormat = "" 2 ": 769," 3 ": " 1 ": 0," 11 ": 3," 12 ": 0"> Não DIY seu projeto. Deixe um contratado cuidar disso para você.Obtenha estimativas gratuitas de projeto de não compromisso de profissionais perto de você. Encontre um empreiteiro perto de mim +

Um ponto de contato

O contratante geral provavelmente não será a única pessoa que realiza fisicamente um projeto. Mais frequentemente, o contratado supervisionará o trabalho e contratará subcontratados em nome do proprietário. Em vez de coordenar com eletricistas, encanadores, fornecedores de materiais e entregadores, os proprietários podem direcionar suas perguntas e preocupações ao contratante e confiar que eles lidarão com os detalhes.

Aumento do valor residencial

Para aqueles que desejam vender, contratar um empreiteiro para renovar o interior e o exterior de uma casa pode realmente pagar. Eles podem ajudar a transformar uma casa em um espaço mais funcional e atraente para potenciais compradores, mesmo com um orçamento ou linha do tempo estritos.

Apelo aprimorado do meio -fio

Se um proprietário está procurando vender ou apenas quer fazer melhorias por si mesmas, melhorias externas, como cobertura e tapume, podem aumentar o apelo do meio -fio.

DIY vs. Contratando um empreiteiro profissional

Com todas as considerações acima em mente, os proprietários podem se perguntar se é melhor contratar um empreiteiro ou enfrentar o próprio projeto. Em alguns casos, adotar a abordagem de bricolage pode reduzir custos; em outros, ter um profissional lidar com o trabalho é um investimento melhor.

Se um projeto de melhoria da casa se enquadra no conjunto de habilidades do proprietário, a contratação de um empreiteiro pode não ser uma despesa necessária. Alguns proprietários podem enfrentar com confiança os reparos cosméticos, incluindo pintar paredes interiores e instalar certos tipos de pisos. Aqueles com habilidades básicas de carpintaria, elétrica e encanamento podem assumir ainda mais projetos e reparos. A realização de pesquisas em um projeto pode ajudar a preencher quaisquer lacunas de habilidade para projetos básicos.

Para projetos mais complicados, um proprietário certamente pode fazer a pesquisa necessária e até tentar concluir o projeto por conta própria. No entanto, as despesas podem aumentar rapidamente, especialmente se os erros forem cometidos e precisarem ser reparados ao longo do caminho. Isto é especialmente verdadeiro para projetos que precisam passar uma inspeção em casa e exigir aprovação da licença. Este é o momento de avaliar criticamente fatores como o nível de habilidade e a quantidade de tempo que precisará ser investido.

De um modo geral, um proprietário deve considerar chamar um profissional nas seguintes circunstâncias:

• A casa está produzindo sons e cheiros desconhecidos que não podem ser atribuídos a nenhum outro fator.
• Eles não têm tempo para se dedicar a concluir o projeto, incluindo a obtenção das licenças necessárias.
• Eles não têm experiência nessa área específica de melhoria da casa.
• Segurança está em risco.
• O projeto precisa passar a inspeção ou pode apresentar um problema em uma futura venda em casa.

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Como encontrar um empreiteiro respeitável

Ao contratar um empreiteiro profissional, é importante realizar pesquisas completas. Um contratado deve ter as qualificações e a experiência necessárias para concluir o projeto de renovação de maneira eficaz. O que se segue são alguns fatores a serem considerados ao procurar os melhores contratados e dicas locais de como escolher criteriosamente.

• Procure um profissional com um negócio e reputação estabelecidos. Peça recomendações de amigos ou conhecidos que possam falar com o trabalho e as habilidades do contratado.
• Peça estimativas de mais de um profissional antes de tomar uma decisão final. Tenha cuidado com os contratados que prometem um período de tempo significativamente mais rápido ou custos mais baixos que os outros, pois isso pode sinalizar uma qualidade inferior de trabalho.
• Garanta que o contratado tenha as certificações, qualificações e experiência necessárias para concluir o projeto de melhoria da casa. Verifique sua licença geral de contratante através do Conselho Estadual, verifique suas referências profissionais e entre em contato com o Better Business Bureau local e o Credit Bureau Local.
• Peça ao contratado que forneça uma cópia de sua apólice de seguro de responsabilidade geral e verifique se eles têm seguro de composição dos trabalhadores.

Considerações adicionais que consideram como contratar um empreiteiro geral incluem localização geográfica, local e tipo de residência e orçamento pessoal e linha do tempo.

Como economizar dinheiro ao contratar um empreiteiro

Muitos proprietários acham a paz de espírito e a qualidade do trabalho que vem com a contratação de um empreiteiro para valer cada centavo. Mas ainda é aconselhável explorar maneiras de economizar no custo geral do contratante para proteger o orçamento do projeto. A seguir, são apresentadas algumas estratégias para ajudar os proprietários a obter o melhor preço:

• Obtenha cotações de vários contratados.
• Ajude o contratante a fornecer a cotação mais precisa, sendo específica sobre os detalhes do projeto.
• Negocie o contratado pode estar disposto a descer o preço se souberem que o proprietário está considerando várias opções.
• Pergunte ao contratado sobre os materiais que eles usarão e se opções mais acessíveis estão disponíveis.
• Considere agendar o projeto durante uma estação mais lenta.

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Perguntas para fazer seu empreiteiro local

Pedir a um empreiteiro local as perguntas certas desde o início podem minimizar a falta de comunicação e ajudar a obter os melhores resultados possíveis. A seguir, são apresentadas algumas perguntas recomendadas para fazer um empreiteiro durante todo o processo de reforma em casa.

Antes de contratar um empreiteiro e iniciar o projeto:

• Há quanto tempo você está na indústria? Você garante o seu trabalho?
• Qual é o custo estimado e a linha do tempo para conclusão, incluindo limpeza? Você pode fornecer por escrito?
• Você completou outros projetos semelhantes? Nesse caso, quais desafios podem surgir e como você abordá -los?
• Você pode fornecer a (s) licença (s), seguro e referências de seus subcontratados?
• Qual é a estrutura do contrato de pagamento?

Durante o projeto, se houver um problema:

• Como você vai consertar isso? Quais são os próximos passos?
• Quais custos/tempo adicionais serão adicionados?
• O que você precisa de mim para agilizar o processo?

Após o projeto:

• A quem eu abordo o pagamento?
• Onde posso deixar uma revisão ou depoimento? (Como muitas empresas de serviços, os contratados dependem de referências boca a boca e apreciarão muito uma recomendação.)

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Perguntas frequentes

A contratação de um empreiteiro pode ser um processo confuso e assustador, especialmente para iniciantes. A seguir, são apresentadas algumas perguntas frequentes, juntamente com suas respostas para ajudar a orientar os proprietários em sua decisão de contratar um empreiteiro.

Q. O que eu faço quando um empreiteiro não termina o trabalho?

Se o contratado não terminar o trabalho, o primeiro passo é compilar a papelada e a evidência necessárias de que o contratado não está funcionando em tempo hábil ou abandonou completamente o trabalho. Então, é recomendável que os proprietários consultem um advogado antes de demitir formalmente um empreiteiro e pedir um reembolso.

Q. Os contratados fornecem estimativas gratuitas?

Geralmente, os contratados dão estimativas gratuitas, dependendo do tamanho, natureza e complexidade do trabalho. É provável que os contratados ofereçam estimativas gratuitas para trabalhos menores, como limpeza ou pintura de janelas.

No entanto, para tarefas maiores, os contratados podem exigir uma taxa que varia de US $ 150 a US $ 1.000. Projetos elaborados como uma reforma ou remodelação de residências podem exigir uma consulta, que é um processo de várias etapas que inclui a formulação de planos, a elaboração de designs e até mesmo visitar o espaço, que pode ser demorado e intensivo para recursos. Da mesma forma, é menos provável que uma estimativa seja livre quando a tarefa envolve o diagnóstico da fonte de um problema (como um vazamento), além de tratar o próprio problema.

Q. Qual é a diferença entre um empreiteiro geral e um contratado licenciado?

Normalmente, um empreiteiro geral pode lidar com a maioria dos projetos de melhoria ou reparo da casa. Esta pessoa pode ou não ser licenciada. Se um empreiteiro geral estiver licenciado, significa que essa pessoa tem experiência, conhecimento, treinamento e certificações ou licenças. É aconselhável optar por um empreiteiro geral licenciado, em vez de não ter licenciado; Indivíduos não licenciados podem não ser capazes de oferecer seguro, como seguro de compensação dos trabalhadores, no caso de um trabalhador ter um acidente enquanto trabalha na propriedade. A licença de um contratado não serve apenas para garantir que o trabalho dessa pessoa esteja de acordo com o código; também protege o proprietário da responsabilidade.

Fontes: Homeadvisor