Como alugar sua casa

Se você possui uma segunda casa que gostaria de alugar para obter renda extra ou está pensando em comprar um lugar para iniciar seu império de aluguel, vale a pena estar preparado. Eu tentei minha mão cerca de 10 anos atrás, depois de me mudar para um lugar maior. E enquanto a renda era boa, o estresse não era para mim ... e eu tinha inquilinos maravilhosos!

Conversei com Ryan Barone, co-fundador e CEO da Rentredi Property Management Software, para obter as melhores práticas de hoje para alugar sua casa. Aqui está o que você precisa saber.

Nesta página

• Preço seu aluguel
• Levante -se ao Code
• Escreva um contrato de arrendamento
• Conduzir possíveis entrevistas de inquilino

Preço seu aluguel

Alugar sua casa envolve alguns custos de inicialização. Portanto, antes de gastar uma tonelada de dinheiro, verifique se você pode recuperar o investimento.

É importante precificar sua casa de aluguel corretamente, diz Barone. Você está nisso para ganhar dinheiro, com certeza. Mas se suas expectativas estiverem longe de whack em comparação com aluguéis semelhantes em seu mercado, você não receberá motores. Por outro.

Dê uma olhada honesta no que seu lugar tem a oferecer. Barone diz que essas são as principais coisas a considerar ao precificar seu aluguel:

Localização

"Avalie o preço dos aluguéis perto do seu para determinar se o seu preço está em pé de igualdade com o que os outros estão perguntando", diz Barone.

Verifique os mecanismos de pesquisa de aluguel e faça uma investigação antiquada de couro também. Caminhe pelo bairro, visite Propriedades para alugar e faça uma comparação lado a lado com o seu lugar. Considere o primeiro ano construído, tamanho, comodidades e condição das propriedades.

Preste atenção às tendências em sua cidade também. “Se o seu aluguel estiver em uma parte da cidade que está vendo alta demanda”, diz Barone, “isso pode justificar um custo mais alto do aluguel.”

Tamanho

"O espaço pode percorrer um longo caminho para os locatários", diz Barone. Quando você compara sua casa com outras pessoas nas proximidades, verifique se o preço por pé quadrado faz sentido. “Se você cobrar o mesmo preço que seu vizinho, cuja propriedade é de 200 pés quadrados menores”, diz Barone, “você pode querer reavaliar.”

Não se esqueça do número de quartos e banheiros também. “Departamento de metragem quadrada”, diz Barone, “se sua unidade tiver dois quartos, você deve dar conta disso no preço do aluguel.”Uma casa maior geralmente busca mais aluguel. Mas se você pegou uma parede para fazer uma suíte, reduzindo o número de quartos, talvez não seja capaz de cobrar tanto.

Facilidades

Os locatários de hoje querem vantagens. “Se o seu aluguel tiver acesso a uma piscina, uma academia, uma lavanderia na unidade ou no local ou até mesmo apenas atualizados”, diz Barone, “você provavelmente está segurando as chaves para algum espaço muito cobiçado."Considere os benefícios da sua casa para o custo do aluguel para não se vender ou sua propriedade curta.

Levante -se ao Code

Os proprietários devem fornecer aos locatários um lugar habitável para morar. Esta “garantia implícita de habitabilidade” significa que um inquilino pode esperar uma casa que seja estruturalmente sólida, oferece calor e água corrente e conforme os códigos de construção locais.

Isso não pode ser dispensado também. Portanto, antes de abrir suas portas para negócios, faça reparos em sua propriedade para que ela esteja em conformidade com todas as leis e regulamentos.

Verifique o site do governo local para obter requisitos. Você provavelmente precisar.

Escreva um contrato de arrendamento

Qualquer pessoa que já assinou um contrato de locação sabe que sabe que pode ser esmagador à primeira vista.

A criação do acordo como um novo proprietário também pode ser estressante, mas Barone diz que você tem opções. "Novos proprietários podem começar analisando os arrendamentos anteriores que assinaram, para ter uma noção dos tipos de detalhes que eles gostariam de incluir", diz ele. Recursos on -line oferecem arrendamentos de amostra para ajudá -lo a descobrir o que colocar lá também.

Antes de oferecê -lo a um inquilino em potencial, peça a um especialista para garantir que você não esteja faltando nada - ou pior, fazendo algo ilegal. “As leis do proprietário variam de acordo com o estado”, diz Barone, “por isso é importante consultar um advogado e confirmar que os documentos apropriados estão sendo utilizados para o estado em que sua unidade está localizada em.”

Se algo mudar após a assinatura do arrendamento original, você pode documentar a alteração em um adendo de arrendamento. "Um adendo de arrendamento é um documento legalmente vinculativo com o qual os proprietários e os inquilinos concordam e assinam", diz Barone. “Os adendos modificam o contrato de arrendamento original e/ou fornecem informações adicionais relacionadas a políticas de aluguel específicas.”

Digamos que seu locatário adote um animal de estimação no meio do termo do arrendamento. “Os proprietários podem compor um adendo de arrendamento para contabilizar o novo animal de estimação”, diz Barone, “seja uma cobrança pelo aluguel mensal ou um depósito de animais de estimação.Adendos significa que você não precisa reescrever todo o contrato de arrendamento para fazer uma mudança, assumindo que ambos concordam com isso.

Conduzir possíveis entrevistas de inquilino

Para proprietários independentes, a realização de entrevistas com possíveis inquilinos pode ser um elevador pesado. Então Barone diz para considerar a quantidade de tempo que você pode colocar na tarefa.

Certifique -se de concluir verificações de antecedentes, históricos de crédito e verificação de emprego. Estados e cidades podem ter leis de triagem de inquilinos, portanto, siga -as até a carta.

Não entre em um contrato de arrendamento cegamente, diz Barone. Pergunte ao seu inquilino se eles fumam ou têm animais de estimação. Obtenha referências escritas ou verbais de proprietários ou empregadores anteriores. O despejo é um processo doloroso para inquilinos e proprietários, então saia dos problemas agora.

As empresas de gerenciamento de propriedades podem tirar esse ônus de você, exibindo os inquilinos, então considere que, se você é mais o tipo de mão.

"A triagem automática de inquilinos da Rentredi permite que os proprietários obtenham automaticamente uma triagem de inquilino concluída com cada aplicativo enviado", diz Barone. “Esse recurso, que é certificado pela TransUnion, permite que os proprietários revisem instantaneamente os relatórios de crédito, criminal e despejo do inquilino, bem como a aplicação e documentos completos.”