Como identificar reformas de má qualidade durante a caça às casas

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A caça às casas é emocionante, mas tentar obter a maior parte da casa para o dinheiro pode ser um processo de estressão. Muitos vendedores se esforçam ao máximo para tornar suas casas atraentes para os compradores, incluindo repintura, estadiamento doméstico, apelo à frequência e contratação de contratados para concluir os reparos e atualizações necessários. Se os vendedores não contratarem contratados de respeitáveis ​​para concluir esses projetos (ou os vendedores fazem o trabalho e não se incomodam em obter licenças), a qualidade dessas reformas pode não não.

Nem todas as atualizações e reformas melhoram o valor de um fato em casa, as correções de má qualidade podem fazer exatamente o oposto. Na próxima vez que você estiver em uma exibição ou em uma casa aberta e o agente estiver falando das atualizações recentes do vendedor, procure essas reformas bandeiras vermelhas.

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1. Coloque o chapéu do seu inspetor.

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A caça às casas geralmente é um processo emocional, pois os compradores de casas tentam imaginar se a casa se adequará à sua família e melhorará sua qualidade de vida. É impossível ignorar seus sentimentos quando você visitar uma casa, mas a primeira vez que você passa por uma casa, tente vê -lo como um inspetor de casa faria. Isso significa olhar sob a nova tinta e carpete e transportar discrepâncias que podem indicar que os vendedores atuais cortam os cantos quando fizeram reparos. Olhe para cada casa com olhos críticos.

2. Verifique se há novos canteiros de flores ou pinte ao redor da fundação.

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As fundações podem vazar. Às vezes, o solo incha, criando pressão lateral e as paredes da fundação podem rachar ou mudar. Não se deixe enganar ao pensar que uma nova camada de tinta nas paredes da fundação é um remédio para reparos estruturais. Além. O solo pode esconder uma série de falhas de fundação.

Fique de olho nessas bandeiras vermelhas, mas não confie em si mesmo para saber o que está escondido sob nova tinta ou solo. Nunca compre uma casa, mesmo uma casa "como está", sem ter um engenheiro ou contratante estrutural inspecionar a fundação.

3. Procure telhas onduladas em um novo telhado.

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Às vezes, os vendedores surgem para um novo telhado em casa para ajudá -lo a vender. Isso é ótimo, a menos que eles cortem cantos com telhas baratas que não se selam, ou os telhados instalam as telhas sobre uma camada existente de telhas. Algumas comunidades permitem que os proprietários coloquem uma segunda camada de telhas sobre a primeira camada, mas realmente não é o melhor caminho para ir. Telhas em camadas podem ocultar uma série de problemas de telhado, incluindo um deck de teto com defeito. As telhas em camadas também provavelmente anularão a garantia nas novas telhas.

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4. Abra e feche todas as portas.

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Quando se trata de portas interiores, uma boa regra a seguir é a seguinte: quanto mais pesada a porta, melhor a qualidade. Não é incomum para os proprietários que estão com um orçamento limitado para instalar portas de núcleo oco. Eles podem estar bem, qualitativamente falando, mas podem levar a uma transferência de ruído mais significativa entre os quartos. Quando você está procurando um lar em potencial, é uma boa ideia abrir e fechar todas as portas para ver se elas funcionam corretamente. Muitos compradores não fazem isso porque as portas estão todas abertas enquanto caminham de quarto em sala. As portas internas devem se fechar suavemente sem lacunas entre a porta e a estrutura.

5. Procure costuras visíveis nas paredes e pisos.

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As reformas de alta qualidade são quase sempre sem costura. Bem, as costuras estão lá, mas não são visíveis. Você saberá que um trabalho de toca de drywall foi feito por um profissional se não houver evidência das costuras onde os painéis de drywall se encontram. O mesmo se aplica ao carpete de parede a parede: se você pode identificar as costuras, o vendedor comprou um tapete barato ou não foi instalado por um profissional.

6. Pesquise a marca do sistema HVAC da casa.

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Quando o agente imobiliário o leva pelo porão e jorra sobre o novo aquecedor de água e o sistema HVAC, sorria e depois tire seu bloco e lápis. Ter novos aparelhos principais pode não significar muito se não forem marcas de qualidade. Se você não é um profissional de HVAC, é improvável que você consiga avaliar a qualidade deles apenas olhando para seus exteriores brilhantes.

Anote a marca, o número do modelo e o tamanho, que deve estar em um adesivo. Mais tarde, você terá que fazer um pouco de investimento pesquisando on-line ou conversando com um varejista de eletrodomésticos respeitáveis ​​para descobrir se os sistemas são de qualidade.

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7. Abra e feche as janelas.

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Novas janelas de substituição podem ser um forte ponto de venda, mas há uma ampla gama de qualidade no mundo das janelas. Seu primeiro passo deve ser desbloquear, abrir e fechar as janelas. Janelas de boa qualidade que são instaladas por um profissional devem deslizar suavemente e fechar perfeitamente sem a janela grudada. Uma janela dupla que não desliza facilmente ou uma janela de batente difícil de abrir ou fechar pode significar que as janelas são baratas ou a instalação estava com defeito.

8. Verifique se há estrias e marcas na tinta.

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Não há nada de errado em enfeitar uma casa pintando as paredes um novo tom novo, mas toda a tinta não é criada igual. Tintas baratas são tipicamente finas e não cobrem, bem como tintas de alta qualidade. A outra coisa que você pode notar é que tintas baratas são mais propensas a deixar riscas e marcas de volta. As tintas de alta qualidade são geralmente grossas e criam um revestimento denso, mesmo que combina bem. Se você está em uma casa aparecendo e pode ver uma cor de tinta diferente sob a nova tinta ou rolo no final, é provável que você esteja olhando para tinta barata.

9. Suss se a casa é ocupada pelo proprietário ou um “trabalho flip.”

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Embora não seja justo descartar imediatamente todo o trabalho de renovação como de má qualidade, porque um investidor comprou uma casa para consertar e virar, os proprietários que moram em suas casas têm maior probabilidade de investir em materiais e reformas de qualidade. Uma Flipper de casa não está tão motivada a insistir e gastar em trabalho de qualidade. A casa que você está visitando pode muito bem ser exatamente o que você está procurando, mas se o Flipper da casa usou materiais abaixo do padrão, você pode estar olhando para reparos mais cedo do que gostaria. Dar ao local uma vez uma vez, pode ajudá-lo a estimar quais correções podem estar no seu futuro.

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10. Visite as autoridades locais de construção.

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Acontece em todos os lugares: os proprietários abordam projetos de remodelação e renovação sem obter licenças. Embora a prática geralmente seja uma violação dos códigos e ordenanças locais de construção, é dificilmente raro. Quando faltam licenças para projetos como um novo deck ou atualizações elétricas, normalmente indica que o proprietário fazia o reparo, em vez de contratar um contratado licenciado. Trabalho não permitido nem sempre me compara aos padrões de qualidade-e pode até ser um risco à segurança. Antes de fazer uma oferta em uma casa com reformas recentes, verifique com a autoridade de construção local para ver quais (se houver) as licenças foram retiradas.