Como encenar uma casa

Foto: Estimulrealidade.com

Assim como detalhando um carro usado antes da venda, a encenação de uma casa permite que ele coloque seu melhor rosto. Não deve ser confundido com a decoração, o estadiamento é sobre apresentação, limpeza e chamar atenção positiva ao espaço dentro. De acordo com os Stagedhomes.com, o site para um programa exclusivo que fornece certificação e treinamento para se tornar um profissional de estadiamento credenciado (ASP), 93% das casas encenadas por uma ASP venda em menos de 31 dias. Os vendedores de imóveis podem optar por fazer a preparação, tomar orientação de um corretor de imóveis qualificado ou contratar um profissional credenciado.

Deixando ir
O primeiro passo ao encenar uma casa para vender é cortar laços emocionais, o que significa que vive temporariamente sem seus pertences mais preciosos ao seu redor. Quando a casa é colocada no mercado, deve ser considerada um produto, não um lar. Embora você ainda possa estar vivendo nele enquanto estiver à venda, não deve parecer assim para os potenciais compradores. "A maneira como você vive em sua casa e a maneira como a comercializa e a vende são duas coisas diferentes", diz Barb Schwarz, autor de encenação doméstica: a maneira vencedora de vender sua casa por mais dinheiro e reconhecida como uma das Fundadores da indústria de estadiamento doméstico. “Quando sua casa se tornar uma casa, ela pode se tornar um produto, e as pessoas querem comprar o produto que tem o melhor wrapper.”Uma maneira de o vendedor poder olhar para sua casa objetivamente é fazer excursões de casas à venda. "Uma caminhada pela casa do vizinho pode ajudar o vendedor de imóveis a ver as coisas do ponto de vista do comprador", diz Craig Schilling, fundador da Real Staging, uma empresa de preparação para casa em Chicago.

Vendendo o espaço
Parte de deixar ir significa embalar todo o “lixo desnecessário."Qualquer coisa que possa ser vivida deve ser embalada e escondida ou colocada em armazenamento. Coloque bugigangas, recordações, móveis supérfluos, lâmpadas ou qualquer outra coisa que aumente a desordem da casa e distraia o que é realmente importante: o espaço. "Você deveria estar vendendo o espaço, não o material", diz Schwarz. “O valor da casa está no espaço.”Quando os potenciais compradores atravessam uma casa sem fossa, eles tendem a se concentrar em tudo, menos no espaço, em particular em uma casa excessivamente desordenada. Uma casa esparsa e encenada está aberta, permitindo que o tamanho das salas seja a principal atração.

Embalá -lo sozinho não é suficiente, no entanto. A casa encenada deve brilhar, e para fazer isso, levará um pouco de graxa e atenção aos detalhes. "Uma casa encenada precisa ser o Q-Tip-Clean", acrescenta Schwarz. Para o exterior da casa, a limpeza pode significar lavar energia do lado, esfregar e manchar o convés e derrubar teias de aranha desagradável. Dentro de casa, qualquer poeira, manchas e arranhões deve ir. Cada canto de cada sala-das janelas para os rodapés-para parecer novo.

Preparando o cenário
Com a desordem embalada e todas as superfícies brilhantes, os proprietários devem passar por cada sala que organiza móveis e configuração para melhor apresentar o espaço. Além disso, cada quarto deve se parecer claramente como foi projetado para ser. "Faça de cada quarto o que é", sugere Schwarz. “Se for uma sala de jantar, faça uma sala de jantar.”Considere os pontos focais de cada sala e organize esses pontos focais para acentuar o espaço e a função. Nos quartos, por exemplo, a cama é o ponto focal. Quando um comprador em potencial fica na porta para olhar dentro de um quarto, a cama não deve bloquear a vista da sala ou fazer a sala parecer pequena. Se certos quartos não possuem os móveis necessários para fazê -los o que são, o proprietário poderá considerar emprestar ou alugar móveis para fins de preparação.

Outro investimento que vale a pena fazer está em pintura. Cores neutras e claras farão com que uma sala pareça grande, enquanto paredes escuras encolhem o tamanho de uma sala. Além disso, cores fora do tempo e combinações de cores podem causar uma primeira impressão ruim de uma casa. O pequeno investimento em tempo e dinheiro para pintar as paredes pode fazer a diferença quando se trata de tempo no mercado e preço de venda.

Contratando um profissional
O negócio de estadiamento doméstico é uma indústria de rápido crescimento, e há muitas pessoas que se chamam estagiários profissionais de casa. Os profissionais de preparação credenciados são tipicamente membros da Associação Internacional de Profissionais de Planto de Planto Casa e podem ser encontrados pesquisando por CEP em sites da Web de ambas as organizações. Ao contratar uma casa de casa profissional, os proprietários devem garantir que o profissional seja certificado, bem como protegido e segurado. "Os proprietários devem ligar e conhecer dois ou três profissionais", diz Schwarz. “O estadiamento doméstico é sobre compromisso, e os proprietários devem saber que todos os envolvidos estão comprometidos com o trabalho.Os estagiários da casa podem ser contratados para realizar uma variedade de serviços de estadiamento, desde a simples consulta a um "aprimoramento" completo, onde o stager pode trazer seus próprios adereços, móveis e obras de arte como parte do processo de estadiamento.

Além disso, mais e mais corretores de imóveis estão se tornando experientes em casa. Muitos estão escolhendo a certificação ASP, enquanto outros estão se educando sobre os meandros da prática. Ao escolher um corretor de imóveis para ajudar a vender a casa, os proprietários devem investigar a experiência de encenação e perguntar sobre taxas. Embora o custo para ter um lar encenado profissionalmente varia de acordo com o mercado, os proprietários devem esperar pagar de US $ 1.000 a US $ 3.000. “Os proprietários precisam lembrar que não estão apenas pagando pelos adereços ou pelos conselhos; Eles estão pagando pelo tempo real que leva para encenar a casa ”, diz Schiller.

Quer você contrate um posto de casa profissional ou use os fundos para um trabalho de preparação de bricolage, a estadiamento doméstica é um investimento que vale a pena que quase certamente venderá sua casa mais rapidamente e aumentará seu retorno do investimento.

Maximizar o apelo
O exterior da casa é a primeira coisa que um potencial comprador vê, por isso, certifique -se de tender a paisagismo, fazer pequenos reparos e limpar o revestimento sujo. Aqui estão alguns outros itens básicos rápidos para o interior:

Pacote antes de se mover. Coloque tudo o que você pode fazer sem que você se mova em caixas e depois coloque as caixas em armazenamento ou em algum lugar completamente fora de vista.

Limpar. Vá espaço para espaço e limpe todas as superfícies até que brilha. Sem cantos de corte! Não se esqueça das janelas.

Criar espaço. Organize os móveis em cada sala para acentuar o espaço. Remova o máximo de móveis possível sem deixar a sala parecer vaga. Fazer com que cada quarto pareça maior do que é.

Pintar. Refresque suas paredes e torne as coloridas neutras. Os quartos escuros são menores de aparência, e as combinações de cores fora do tempo estão distraindo.

Eliminar odores. Não é apenas o que é visto que importa. Cheiros desagradáveis ​​vão desligar o comprador. Tapetes limpos, livre -se de odores de animais e alimentos, acendam algumas velas e coloquei um pouco de potpourri.

Iluminar. Bliçadas abertas, puxe tonalidades e ligue a iluminação.