Se você não consegue encontrar a casa que deseja, você deve apenas construí -la?

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Procurando uma nova casa? Você não está sozinho. A demanda é alta e o inventário é baixo, o que significa que estamos no mercado de um vendedor para o futuro próximo. De fato, a Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) projeta que os Estados Unidos têm 3.8 milhões a menos de casas do que o necessário. E neste ambiente frenético, se você encontrar uma propriedade que parece atender às suas necessidades, é fácil apressar sua decisão e perder os sinais de alerta de que você está prestes a comprar a casa errada.

Então, se você não consegue encontrar a casa certa para comprar, por que não construir o seu próprio? A vantagem da construção é óbvia: você pode obter exatamente o que deseja. Mas construir do zero não é tão fácil quanto parece nesses programas de TV de sonho-sonho. Aqui, nos aprofundamos nos fatores que você deve considerar se você está decidindo se deve abrir uma casa nova ou simplesmente nos arriscar no mercado de um vendedor.

Costumização

Se você já viajou em uma casa e pensou: “Eu odeio esse, E eu mudaria que,”Construir sua própria casa lhe dará a oportunidade de escolher exatamente o que você deseja, e você não será forçado a viver com os recursos que você não gosta. Tyler Forte, CEO da Felix Homes em Nashville, Tennessee, trabalhou com clientes que elaboraram uma lista de recursos específicos que eles queriam, mas não encontraram casas que atendam a todos os requisitos. "Eu disse a eles que, se eles não estivessem dispostos a comprometer nenhum dos recursos, pode ser uma opção melhor para construir uma casa personalizada", diz ele. “O maior benefício para a construção de uma casa é que você pode projetar e personalizar a casa exatamente como você gostaria que você pode estar envolvido no processo de design e selecionar os materiais que o construtor usa.”

Isso pode parecer divertido, mas em algum momento, você pode se cansar do processo. "Há milhares de pequenas decisões a serem tomadas ao longo do caminho, e muitas vezes os cônjuges discordam das coisas", alerta Greg Kurzner, presidente/corretor da resideum em Alpharetta, Geórgia.

A capacidade de personalizar torna a construção de uma casa divertida, mas também assustadora e cansativa, de acordo com Kris Lindahl, CEO e fundador da Kris Lindahl Real Estate, que serve os mercados de Colorado, Minnesota e Wisconsin. "Enquanto muitos acham o apelo em ter a oportunidade de selecionar todos os acabamentos da casa, há um compromisso de tempo significativo envolvido em fazer seleções", explica ele. “Determinar quais acabamentos você prefere não é a única consideração, pois você também deseja um produto final coeso que atrairá um vasto mercado de revenda.”

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Estresse

Uma coisa é criticar as decisões tomadas na casa de outra pessoa. Outra coisa é ser a pessoa encarregada de tomar essas decisões. "Já foi dito que a construção de uma casa é uma das coisas mais estressantes que você pode fazer na vida", explica Bill Golden, corretor de imóveis/associado da Re/Max em torno de Atlanta. “Não subestime isso-há muitas, muitas histórias de relacionamentos foram ruins devido ao estresse de construir uma casa.”E, ele acrescenta, se você e seu cônjuge têm empregos em tempo integral e exigentes, o processo pode ser esmagador.

Kurzner concorda e diz que as discordâncias entre os cônjuges podem adicionar ao estresse de construir uma casa. "E lembre -se de que pelo menos um de vocês terá que visitar regularmente o canteiro de obras para garantir que você esteja feliz com a qualidade do trabalho e os cronogramas", diz ele.

Casa sem problemas

Quando você está comprando uma casa, sempre há uma chance de que algum vendedor sem escrúpulos esteja tentando usar a encenação doméstica para ocultar problemas. A importância de um inspetor doméstico não pode ser exagerado, uma vez que esse indivíduo desempenha um papel crítico na realização de problemas com os componentes elétricos, de piso, telhados e outros componentes potencialmente problemáticos (e possivelmente de negócios) da casa. Mas se você construir novo e usar um construtor respeitável, não encontrará esses tipos de problemas. "A casa é nova, por isso deve ser relativamente livre de manutenção por muitos anos", diz Golden. “Como um construtor deve cumprir todos os códigos de construção atuais e leis de zoneamento, você poderá ficar mais fácil sabendo que foi construído de acordo com os padrões legais.”

Do zero ou de especificação

Quando você deseja construir uma casa, há duas opções gerais. "Se você for a uma nova comunidade de construção, onde um construtor está construindo casas de especificações, poderá encontrar uma planta baixa que você gosta da prateleira ou chegue cedo o suficiente no processo de construção para fazer alterações", diz Kurzner. Outra vantagem desse tipo de construção? Kurzner observa que o financiamento é mais fácil e o processo de vendas é mais ordenado.

Por outro lado, se seu objetivo é encontrar muito que não esteja em uma subdivisão e depois comece do zero, Kurzner avisa que você deve estar preparado para fazer muito mais trabalho. "Você terá que encontrar um plano de piso que gosta ou contratar um arquiteto para desenhar um", ele explica ele. Então você precisará encontrar um construtor para precificar o custo da construção e construir a casa. “E você precisará providenciar um empréstimo de construção, que não é tão direto quanto um empréstimo típico de hipoteca convencional ou FHA.De fato, Kurzner diz que você pode ter que colocar um adiantamento maior, e seu empréstimo de construção será mais caro do que um empréstimo de compra.

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Tempo

Se você acha que está demorando muito para encontrar um existir casa para comprar, considere quanto tempo vai levar para construir um. "O momento pode ser outro argumento contra a construção, pois não acontece da noite para o dia e muitos não querem esperar 9 meses a um ano por um produto completo", explica Lindahl.

Mas, dependendo do seu mercado, pode valer a pena esperar. “Em muitas novas 'Zoom Towns' espalhadas por todo o país, especialmente aqui em Lake Tahoe, onde muitos ex-residentes da área da baía de São Francisco se mudaram recentemente, o inventário habitacional à venda é de todos os tempos de todos os tempos que 4- Supplência da semana ”, diz Chris Fajkos, corretor de imóveis no Tahoe Mountain Realty em Truckee-Tahoe, Califórnia. “Então, se você estiver disposto a esperar o processo de construção de casas, poderá acabar com a sua casa de sonho personalizada muito mais cedo do que teria se tivesse esperado que algo venha no mercado.”

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Custos de construção atuais

De acordo com a Associação Nacional de Construtores de Casas, os preços da madeira de madeira aumentados aumentaram o preço de uma casa em US $ 35.872. "É mais caro construir uma casa agora do que nunca na memória recente", diz Kurzner. “A madeira está vendendo a um aumento de 300 % no preço do ano passado, o concreto é escasso e, o mais importante, a construção de novos traz para suportar custos de construção atuais.”

Além disso, observa Kurzner, os efeitos remanescentes do desligamento da pandemia colocaram muitos projetos não essenciais em espera-e os projetos que mal podem esperar são muito mais caros.

Fajkos concorda. “Um dos efeitos colaterais do Covid é que a indústria da construção está lutando com o aumento dos custos de construção, de materiais a mão -de -obra e todos os fatores entre."Este ano, e provavelmente no próximo ano, Fajkos diz que você pode esperar pagar custos mais altos para a casa dos seus sonhos e deve estar preparado para prazos estendidos. “Em Truckee, perto de Lake Tahoe, na Califórnia, os custos de construção aumentaram 20 % ano a ano e continuam a subir, juntamente com as vendas de lotes residenciais que aumentaram 70 % ano a ano.”

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Custos gerais

Mas uma pandemia não é a única coisa que pode aumentar os custos. "O verdadeiro custo de construção de uma casa geralmente não é totalmente preciso na extremidade frontal do projeto", explica Golden. “Geralmente, existem decisões que surgem ao longo do caminho, e a maioria leva a custos extras."É por isso que ele acredita que construir uma casa exigirá algum grau de visão de sua parte. "Você não pode ver e sentir o projeto como um todo quando você começa", diz Golden. “Isso pode levar a você ter que viver com algumas coisas que saem de uma maneira que você não esperava, a menos que você esteja bem pagando o custo de mudança de ordens (emendas ao contrato de construção) toda vez que você estiver surpreso ou decepcionado.”

Forte concorda que a construção de uma casa é tipicamente mais cara. "A maioria das casas de nova construção pode ser de 10 a 20 % mais caro do que as casas de tamanhos de tamanho semelhante", diz ele. “Além disso, os construtores podem pedir uma grande porcentagem do custo antecipadamente na forma de um depósito não reembolsável.”