A habitação está realmente de volta?

Foto: Lirealtor.com

A hiperventilação sobre a recuperação do mercado imobiliário está atingindo a força de vendaval. Os meios de comunicação nacionais estão citando alguns especialistas dizendo que a habitação liderará o crescimento econômico este ano.

Passe os sacos de papel. A verdade é que um aumento consistente dos valores domésticos em 2012-de 5.9% de acordo com Zillow e 5.5%, de acordo com o índice-Shiller de casos, parece muito aquém da recuperação de uma queda de 30% nos valores desde 2006.

Este ano, vários fatores manterão os valores da casa sob controle:

• Patrimônio negativo: Cerca de um quarto dos proprietários devem mais do que sua casa vale. E isso é antes da comissão típica de 6% acusada por agentes imobiliários.

• A longa espera: Milhões de proprietários estão aguardando os preços subirem o suficiente para pagar o adiantamento em uma nova casa. Esses proprietários estão em uma longa espera. Enquanto isso, as economias são crimpadas devido ao aumento dos impostos sobre a propriedade e dos custos de manutenção.

• Incerteza sobre a dedução da hipoteca: Novo Congresso, os mesmos problemas de dívida antigos. Vários políticos já estão se comprometendo a reabrir discussões sobre minimizar ou eliminar a dedução. Fazer isso prejudicaria os preços de venda em casa, pelo menos no curto prazo.

• Regras de empréstimos em hipotecas em evolução: Parece senso comum, mas o Conselho de Proteção Financeira do Consumidor acaba de revelar novas regras estipulando que os credores devem ter certeza de que os mutuários podem realmente reembolsar empréstimos.

• Novas regras: Regulamentos adicionais para credores hipotecários sem dúvida adicionarão tempo, taxas e alguma confusão à medida que se integrarão às práticas de empréstimos. (As regras ficam totalmente eficazes em 2014.) Alguns compradores em potencial vão se afastar do mercado até que tudo seja esclarecido.

Como sempre, as condições variam amplamente pelo mercado. Phoenix, por exemplo, está vendo um grande salto nos valores da casa, mas de uma das piores falhas. Acompanhe os valores atuais de mercado, assinando o feed de notícias do seu serviço de listagem múltipla local-e não se distraia com previsões nacionais exageradas.

Para mais informações sobre tendências imobiliárias, considere:

Os valores de 2013 apoiarão melhorias?
5 tendências de mercado para lucrar neste ano
Como: calcular o verdadeiro custo da casa de casa