Conheça as regras para porões acabados

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Converter seu porão é como encontrar um novo espaço, totalmente equipado com encanamento e calor. Antes de começar sua remodelação, no entanto, você precisará verificar os códigos locais para saídas de segurança ou saída.

Conheça seu código

O espaço do porão requer aberturas de escape de emergência e resgate. Seu primeiro passo é verificar os códigos de construção locais. Sua autoridade de código pode ter autor de suas próprias regras ou pode estar entre os mais de 90 % das comunidades nos Estados Unidos que adotam os padrões do Conselho Internacional de Código (ICC). O Conselho é uma organização sem fins lucrativos que publica novas edições dos códigos a cada três anos e, em anos intermediários, produz um suplemento. O ICC 2006 Código Residencial Internacional para residências de um e dois andares tem um novo idioma afirmando que os porões que contêm um ou mais quartos de dormir são obrigados a ter saída de emergência e aberturas de resgate em cada quarto de dormir. As aberturas de saída e resgate de emergência não são necessárias em áreas adjacentes do porão, de acordo com o código.

Marc Nard, especialista técnico da ICC, explica ainda quais espaços requerem saída de emergência ou aberturas de saída, dizendo que saídas de emergência são necessárias em quartos de dormir por base ou espaço habitável - definido como espaços usados ​​para viver, dormir, comer ou cozinhar. Embora isso não inclua espaços como banheiros, banheiros, armários, salões, espaços de armazenamento ou espaços de utilidade, inclui escritórios, salas de recreação, quartos e cinemas domésticos. Existem alguns pontos finos. Por exemplo, um porão que não tem quarto, mas tem um escritório, precisaria de uma saída de emergência para o escritório. Mas, diz Nard, “diga que você tem um quarto de porão e um escritório que não está no quarto. Quantas aberturas de saída e resgate de emergência você precisa? Resposta: um, mas tem que estar no quarto de dormir.”

Requisitos de saída

Seja uma janela de saída ou uma porta de saída, ela deve abrir para o exterior e abrir facilmente sem o uso de chaves ou ferramentas. Ele também deve seguir os requisitos de código para a altura e largura das janelas de saída do porão. Os requisitos de abertura de saída incluem:

• Uma janela com um mínimo largura de abertura de 20 polegadas.
• Uma janela com um mínimo altura da abertura de 24 polegadas.
• Uma janela com um mínimo Abertura líquida líquida - a abertura real através da qual uma pessoa deve rastejar - de 5.7 pés quadrados.
• Uma altura de peitoril não superior a 44 polegadas acima do piso.
• Um espaço de piso de poço de janela de 9 pés quadrados com dimensões mínimas de 36 polegadas de largura e longa.
• Uma escada permanente ou etapas se a janela de profundidade for superior a 44 polegadas.

Os proprietários podem criar todos os tipos de razões pelas quais não pensam que precisam de uma saída. Mas, diz Nard, “não é sobre você. É sobre o bombeiro ou trabalhador de resgate carregando equipamentos e usando uma mochila de oxigênio que tem que passar por essa abertura para arrastá -lo para o caso de você estar inconsciente de um incêndio ou de outra emergência.”É também sobre qualquer pessoa que seja dona da casa depois de você e pode usar esse espaço no porão.

Opções de saída do porão

Muitos fabricantes oferecem opções de saída do porão. Boman Kemp, com sede em Ogden, Utah, tem seus sistemas de poço de janela do porão. Boone Brown, gerente nacional de vendas, diz que o produto Boman Kemp é um sistema completo que inclui tudo o que é necessário, desde a janela de vinil isolada para escapar da escada. O sistema funciona em novas casas, bem como adapta -se em porões de concreto ou bloco. O sistema básico compatível com o código custa cerca de US $ 950 para o faça-seu.

A Bilco Company, com sede em West Haven, CT, possui seu sistema de poço de vidraça de pico de polietileno de alta densidade que aceita janelas de outros fabricantes. O Scapewel funciona para o trabalho novo ou de modernização. O sistema de janela de duas peças de Bilco é derramado no local de duas peças funciona com o Scapewel para a nova construção de casas. Jim Edgeworth, diretor de vendas e marketing, diz que o Scapeview agora dá a seus clientes compras únicas.

Bilco também oferece uma saída alternativa do porão. A Permentry é uma escada de concreto pré-moldada com portas de porão de aço ou de polietileno sem manutenção. O acesso direto do porão pode ser instalado por um revendedor Bilco em poucas horas. Segundo Edgeworth, a Permentry funciona para novas construções e remodelação. As adaptações envolvem escavar e cortar um buraco na fundação. O sistema de entrada fica no pé e é atraído com força para a base para um selo estanque.

Para cima e para fora

Aqui estão o básico de um sistema típico de janela de saída do porão:

• Um "dinheirinho", derramado na parede durante a nova construção, cria uma moldura na parede da fundação.
• Uma janela bem mantém a terra longe da janela do porão. Pode ser aparafusado a um dinheiro ou, se uma remodelação, para a parede da fundação.
• Uma janela do porão pode ser de qualquer estilo que atenda aos requisitos de código.
• Grates de segurança ou grades impedem as pessoas e animais de estimação de cair no poço.
• Bem as capas impedem os detritos de encher o poço.
• Escadas ou etapas fornecem uma maneira de sair do poço.

Valor adicionado

Os construtores de casas gostam da ideia de que um porão habitável dobra facilmente a quantidade de metragem quadrada comercializável de novas casas que eles vendem. Os proprietários estão descobrindo com que facilidade e acessível podem abrir porões anteriormente invitadores para novos usos. Terminar o porão normalmente custa um terço a metade do que seria necessário para a construção acima do solo.