Conheça o seu lote de construção no primeiro passo no planejamento da nova construção

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Em sua mente, você tem uma casa dos sonhos, mas na realidade você tem um lote de construção. Antes de você se trancar em um plano de construção, pesquise seu site, porque as condições do local afetam seu design e o custo para construí -lo. Nenhum designer deve desenhar planos para você sem um plano detalhado do site, e nenhum construtor deve estimar os custos de construção sem saber o que está sob o pé.

Juntando informações

É melhor ter informações completas do site antes de construir, mas você pode coletar muitos dados bons por conta própria antes de contratar um engenheiro civil ou geotécnico. Pergunte aos vizinhos; Eles provavelmente saberão se houver uma borda, um lençol freático ou solos problemáticos. Obtenha um mapa de solos locais do departamento de construção ou biblioteca local. Dê uma boa olhada no local, percebendo rochas expostas, plantas de água ou novo crescimento de plantas que podem indicar preenchimento.

Comece com o solo

Como você pode ter camadas de diferentes tipos de solo no local, seu construtor e designer precisam saber o que está lá. As camadas críticas vão da superfície para cerca de oito pés abaixo da profundidade da sua fundação planejada.

Os códigos de fundação são escritos para solos de areia ou cascalho, que são os melhores solos naturais para a construção. Siltes mais pesados ​​e argilas mais macios não são ideais e podem exigir mais do que os requisitos mínimos de código. A maioria dos departamentos de construção desejará informações sobre os solos antes de assinarem uma permissão; Eles podem até exigir o relatório do site de um engenheiro ou carimbo no seu design de fundação.

Um relatório de engenharia é baseado em uma pesquisa de sites e amostras de poço de teste. Se os solos reais são suspeitos de solos, o engenheiro pode fazer "Borings do solo", mas geralmente são reservados para projetos comerciais.

Observe a água

Muitas vezes, a escavadeira descobre água ao cavar o orifício da fundação ou o poço de teste. Isso não é necessariamente um problema, já que os níveis de água flutuam de estação para estação em resposta às chuvas, seca e derretida. Engenheiros e planejadores do local, no entanto, precisam identificar o lençol freático (a profundidade onde a água fica o ano todo) e seu ponto alto. Eles fazem isso analisando a cor ou "manchas" do solo no poço.

Fundamentos de fundação e lajes do porão devem ficar acima do lençol freático para que as águas subterrâneas não pressionem a base ou causem um problema de umidade. Em um local com um lençol freático, você pode preferir construir uma base rasa ou trazer preenchimento para aumentar a nota.

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A drenagem é essencial

A drenagem do solo varia dependendo do tipo de solo. Areias e cascalhos escorrem melhor do que siltes e argilas, e isso afeta o projeto. Se o solo nativo for areia ou cascalho, você poderá usar o solo da sua escavação para preencher a fundação, colocando -a de volta contra as paredes da fundação. Mas siltes ou argilas, que não drenam bem, não devem ser usados ​​como preenchidos porque tendem a segurar água contra a fundação. Essa pressão adicional cria uma carga estrutural além da preocupação óbvia da umidade. Portanto, se o solo original era um lodo ou argila mal drenagem, é melhor trazer cascalho ou areia para preenchimento e descarte o solo original em outro lugar.

Planejamento séptico

Se sua casa precisar de um sistema séptico, o lençol freático e a drenagem do solo são problemas mais uma vez. Os campos de descarte séptico ou "lixiviação" estão geralmente a quatro pés acima do lençol freático. Pode ser necessário acumular com preenchimento para atender a esse requisito, o que é complicado e caro, já que o preenchimento limpo de caminhões é muito caro.

Sua licença séptica também dependerá de um "teste PERC", que é feito preenchendo um poço de teste com água e medindo o tempo necessário para drenar. Para que um campo séptico funcione, as águas residuais precisam penetrar na “zona de tratamento” rápido o suficiente para se dissipar facilmente, mas lentamente o suficiente para dar tempo às bactérias do solo para quebrar os resíduos. Verifique se o seu site passará um teste PERC; Caso contrário, você não pode construir lá.

Construindo na rocha

Afloramentos rochos.”O Blasting Rock requer um especialista e custa muito mais do que a escavação padrão na ordem de US $ 20.000 por dia. Você pode optar por renunciar ao porão completo se o seu site tiver uma borda, construindo o que você encontra.

A boa notícia é que o rock é forte. Enquanto a casa inteira repousar em rocha, é improvável que se estabeleça seja uma preocupação. Se você preencher, coloque a casa inteira no preenchimento de engenharia (de preferência cascalho); Se você não preencher, coloque a casa inteira na rocha. A todo custo, evite liquidação irregular.