Os preços da madeira caíram, então por que as casas ainda são menos acessíveis?

De acordo com um novo relatório da Associação Nacional de Construtores de Casas (NAHB), a acessibilidade da habitação nos Estados Unidos no segundo trimestre de 2021 caiu no seu ponto mais baixo desde 2012.

Apenas 56 % das casas novas e existentes vendidas de abril a junho eram acessíveis a famílias que ganhavam pelo menos US $ 79.900, o U.S. renda familiar mediana. Isso marca uma queda acentuada do primeiro trimestre de 2021, quando 63 % foram considerados acessíveis.

Esse aumento nos preços da habitação chega em um momento em que os preços da madeira caíram drasticamente, normalizando um pouco depois de atingir níveis historicamente altos na parte anterior do ano. Mas enquanto uma queda nos preços da madeira deve levar a uma queda nos preços das casas, ela ainda não se manifestou na acessibilidade da habitação.

"À medida que o preço declina começou a ganhar manchetes, o preço dos pacotes de madeira citada para construtores mantidos em recordes", disse à CNBC David Logan, economista sênior da Associação Nacional de Construtores de Casas, à CNBC. “No jargão da economia, os preços pagos por construtores - ou preços de 'rua' - eram 'pegajosos.'”

Isso significa que os construtores de casas ainda estão pagando o maior dólar de fornecedores que compraram seus inventários no início do ano, quando os preços ainda estavam altos. Os fornecedores de madeira serrada não podem se dar ao luxo de vender seu inventário a preços mais baixos do que pagavam, criando um logjam de madeira de alto preço. E com a demanda por materiais de moradia e moradia com fortes, os fornecedores não têm motivos para diminuir os preços.

Além disso, outros tipos de madeira como madeira engenharia e placa de cadeia oriental (OSB) viu seus preços aumentarem assim que os preços da madeira de madeira caída caíram.

"O crescimento dos custos de construção descontrolado, como os preços elevados em andamento para o quadro de cordas orientado que disparou quase 500 % desde janeiro de 2020, continua a pressionar os preços das casas", disse o presidente da NAHB, Chuck Fowke. “Os formuladores de políticas devem lidar.”