Maximizando seu dólar de remodelação

Foto: Flickr.com

Diz -se que o americano médio se move a cada cinco a sete anos. Como essa estatística sugere, você seria aconselhável pensar cuidadosamente sobre como gasta seus dólares de renovação. As chances são de que, no futuro não tão distante, você estará tentando recuperar suas despesas quando estiver se preparando para seguir para a sua próxima habitação.

Nem toda melhoria ou reforma da casa trará um retorno saudável do investimento. Então, o que aumentará o valor de sua casa? As reformas de cozinha e banheiro geralmente mais do que pagam por si mesmas. Alguns especialistas acreditam que, para cada dólar bem gasto em reformas de banho ou cozinha, o valor da casa aumenta em dois dólares, embora alguns estudos sejam mais conservadores (uma pesquisa recente constatou que, em média, vendedores recuperaram melhor que 90 % dos dólares que tinham investido em remodelação da cozinha). Pintar, decapagem e esse trabalho cosmético normalmente pagam por si mesmos, mas outro trabalho é menos seguro.

Remodelar a cozinha
A maioria de nós, consciente ou inconscientemente, tende a pensar na cozinha como um indicador da qualidade de uma casa. Uma cozinha bem equipada, eficiente e atraente faz com que o comprador em potencial se sinta imediatamente em casa. Por outro lado, uma cozinha desatualizada deixará o comprador pensando que é um problema a ser resolvido. Assim, se você estiver planejando uma reforma da cozinha, considere o que você deseja e o que precisa e o que deixará os futuros compradores com a melhor impressão.

Qualidade é importante--para você e eles. Materiais duráveis ​​e atraentes, como balcões de pedra, armários de madeira e ladrilhos importados, podem ajudar a transmitir uma sensação de. Certifique -se de ter amplo espaço de armazenamento e contador. Uma boa iluminação também é importante, especialmente sobre as superfícies de cozimento, as áreas de pia e preparação de alimentos. Em tamanho médio ou maior cozinha, áreas de comer, seja em mesas ou ilhas, acrescentam a vida de uma casa, envolvendo outros membros da família e convidados com as atividades do cozinheiro. Os aparelhos de marca são outra boa maneira de transmitir uma sensação de qualidade.

Banheiros
Os banheiros ficam perdendo apenas para a cozinha em benefício máximo para o dinheiro (de acordo com uma pesquisa, melhor que 80 % dos custos de remodelação são recuperados em média nas vendas subsequentes de residências). Se você não toma banho no primeiro andar da sua casa de vários andares, meio banho é um excelente investimento-para o seu conforto e o valor de revenda da casa. Banheiros particulares de quartos principais também são populares, mas desconfie de uma suíte master excessivamente grande. Alguns proprietários descobriram da maneira mais difícil que muitos metros quadrados dedicados a áreas de vestir, espaço para treino e combinações de banheira-sher-whirlpool podem ser um desperdício caro de espaço e dinheiro. Bom trabalho de ladrilhos e acessórios de qualidade (novos ou antigos) também agregam valor. Para um investimento modesto, barras de toalhas bonitas e outros hardware podem adicionar consideravelmente ao acabamento. A instalação de duas pias pode tornar o novo banheiro duas vezes mais eficiente em uma manhã de dia de trabalho.

Decks, substituição de janelas e tapume, instalações de escritório em casa
Em termos de retornos financeiros, esses projetos são os próximos, recuperando em média cerca de 70 % dos custos investidos. Os decks oferecem espaços internos outidos que aumentam significativamente as áreas de estar por custo mínimo. Substituir janelas e tapume pode oferecer uma economia de energia considerável, além de tornar a casa mais atraente. Com mais e mais pequenas empresas sendo administradas em escritórios em casa, um espaço de escritório bem equipado também pode ser um ponto de venda quando chegar a hora de seguir em frente.

Pisos, molduras e madeira
Qualquer que seja a natureza do trabalho, os materiais que você escolher terão um impacto no valor percebido do trabalho. Pisos de madeira são bons investimentos. Eles são duráveis, quentes e atraentes. Após a robustez despojada dos anos setenta, molduras, trabalhos de caso e outros trabalhos de madeira fizeram um grande retorno. Moldagens de cornija em negrito podem adicionar formalidade a uma sala. Os trilhos da cadeira e da imagem são adições práticas e atraentes que definem superfícies e desencadeiam móveis. Consulte seu designer sobre perfis e escalas apropriados para molduras, pois eles devem refletir não apenas seus gostos, mas a vintage e a qualidade da casa existente.

Iluminação
Luminárias de iluminação individuais podem ser surpreendentemente caras, mas algumas novas luminárias podem ser a maneira mais econômica de "remodelar" uma casa. Sem mudar mais nada, um novo design de iluminação pode adicionar drama, conveniência e caráter a uma casa. Certos tipos de equipamentos podem chamar a atenção para si mesmos, enquanto outros são quase invisíveis, mas enfatizam outros elementos. Boa luz também pode tornar sua vida na casa mais confortável. (Veja também o designer de iluminação)

Conversões de porão e sótão
Se você vai remodelar espaços no andar de baixo, certifique -se de que o espaço esteja leve e seco o suficiente. Seus dólares de remodelação não serão bem gastos se a primeira impressão que as pessoas tiverem é de escuridão e umidade. Às vezes, os designers podem, no entanto, projetar soluções imaginativas para iluminar espaços no térreo, usando uma mistura de luz natural e artificial.

Se você estiver subindo as escadas, cuidado com muito pouco espaço. Ou de uma escada estreita ou íngreme. Se o local vai se sentir apertado desde o primeiro dia, considere abordagens alternativas. Luz e ventilação são crucialmente importante também. Janelas e dormitórios do telhado podem ajudar.

Armários
Pense nisso: você já ouviu alguém dizer que tem muito espaço no armário? A menos que eles se intrometam em outros espaços, os armários são sempre melhorias.

Outros fatores
Nesta era das máquinas de fax e da web, mais de uma linha telefônica e muitas tomadas telefônicas são um ponto de venda pequeno, mas atraente (e uma conveniência enquanto você está em residência). Paisagismo modesto envolvendo arbustos, árvores, plantações de fundação, trabalho em pedra ou pequenos leitos perenes quase sempre pagam por si mesmos. Materiais de construção falsos como tapume de vinil e tijolos falsos fazem uma casa parecer plástico.

Lembre -se do delicado equilíbrio entre o que você deseja e o que o próximo proprietário precisará. Essa tensão às vezes pode ser um desempate no processo de tomada de decisão.

Outra maneira de economizar dinheiro pode ser usar o salvamento arquitetônico.