Precisa de espaço extra em sua casa? A conversão da garagem pode ser a resposta

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Transformar uma garagem em espaço de estar pode melhorar o valor de revenda de sua casa e sua qualidade de vida. Em comparação com a construção de uma adição, um custo de conversão de garagem é muito mais acessível e implica menos obstáculos burocráticos, mas isso não quer dizer que seja um projeto simples. Ao começar a planejar converter uma garagem em espaço de estar, leve em consideração essas considerações essenciais.

As vantagens e desvantagens das conversões de garagem

Converter uma garagem em espaço de estar, como um quarto de garagem, sala de jogos ou até uma cova, é uma ótima opção para os proprietários que podem estar considerando uma adição à casa, mas que não querem invadir o quintal. Uma garagem já está totalmente construída, então você economiza espaço no quintal e nos custos de material. Embora isso reduza a quantidade de espaço disponível para estacionar seu carro, uma transformação de garagem bem pensada expande o espaço total em casa, permitindo que você aproveite completamente a propriedade.

Lembre -se de que, se você mora em uma área que experimenta clima frio extremo, uma garagem é uma adição benéfica que ajuda a proteger os veículos; portanto, a conversão da garagem pode prejudicar o valor de revenda da casa. Dado que o retorno máximo esperado do investimento em uma conversão de garagem é de apenas 80 %, esse trabalho não vale a pena se você estiver apenas procurando aumentar o valor da propriedade.

Vantagens

• A estrutura da garagem já está construída.
• Uma garagem convertida não ocupa o espaço do quintal de uma adição.
• Expande o espaço total.

Desvantagens

• O espaço de garagem é essencial em climas mais frios.
• A conversão da garagem reduz ou elimina o estacionamento do veículo.
• Os proprietários raramente vêem um retorno total do investimento (ROI).

Compreendendo o zoneamento e legalidades

Antes de planejar layouts de garagem e criar idéias de conversão de garagem, aprenda sobre os requisitos de zoneamento e as legalidades que podem acompanhar este trabalho. Uma conversão de garagem é conhecida como uma unidade de habitação acessória. Especificamente, é chamado de ADU de conversão de garagem e você precisa ter um plano que satisfaz códigos de construção do estado, regulamentos de eficiência de energia e códigos de construção locais em sua área.

Com este plano em mãos, você pode obter uma permissão para conduzir o trabalho necessário para transformar uma garagem em espaço. Os requisitos da ADU variam, então você deve verificar as diretrizes locais e as leis de zoneamento estadual. A crescente necessidade de moradias populares influenciou alguns estados para aliviar as restrições de zoneamento e promover o uso de adus.

Essas leis podem variar de restrições básicas de tamanho a regulamentos mais rigorosos que limitam o tipo, tamanho e até o design da conversão da garagem. Sempre verifique as leis locais antes de iniciar esse tipo de projeto para garantir que seu plano esteja alinhado com as restrições estaduais e municipais.

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Fazendo um plano para transformar sua garagem em um espaço

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A vida na garagem é uma tarefa de bricolage que pode tornar sua garagem mais habitável com as plantas de conversão da garagem certas, layouts e idéias inovadoras de garagem convertidas que podem ajudar a adicionar conforto e entretenimento a um espaço anteriormente subutilizado. Você pode até querer converter uma garagem em um quarto para uma das crianças ou usá -la como um pequeno espaço de aluguel ou uma suíte de convidado para amigos e familiares.

Instale o piso apropriado

Em uma garagem com uma laje de concreto liso e seco, os proprietários não têm escassez de opções de piso. A telha, seja cerâmica ou vinil, mantém o recurso por sua facilidade de instalação. Pode ser colocado diretamente sobre a laje, desde que a laje seja adequadamente preparada. Isso normalmente implica preencher rachaduras com o composto de remendos, limpando derramamentos com uma solução em degradação e aplicando selador para impedir a umidade de subir através do concreto poroso.

Menos acessível e mais exigente para o faça-você-têlado estão carpetes ou madeira. Ambos os materiais requerem um subpiso de madeira compensada, o que significa que o projeto deve começar com patches, limpeza e selagem da laje. Depois disso, deite uma camada de folha de polietileno para proteger ainda mais a umidade.

Em seguida, anexe ¾-madeira compensada de polegada para a laje com parafusos de concreto em intervalos de 16 polegadas. Instale o carpete ou madeira sobre o madeira compensada, resultando em uma altura do piso elevado que precisará ser gerenciado nas entradas da garagem.

Espaço de design para portas e janelas

Muitos que completam uma conversão de garagem, em última análise. Outros proprietários substituem a porta da garagem por uma parede sólida ou com janelas ou por uma solução de compromisso, como portas francesas.

Ao contemplar o design da sua conversão de garagem, pergunte -se se o espaço tem um número suficiente de janelas. Se você planeja adicionar algum, considere a luz natural e as vistas ao ar livre, bem como a privacidade.

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Verifique se as paredes estão isoladas e acabadas

Você está à frente do jogo se suas paredes de garagem estiverem isoladas e com painéis no drywall. Se eles não estiverem, no entanto, como você aborda o problema geralmente depende de como sua garagem é construída. Se as paredes externas forem blocos de concreto, depoisacte o perímetro do espaço no enquadramento do Stud. Ajuste o isolamento entre os pregos e depois prenda o drywall no enquadramento.

Se as paredes tiverem drywall, mas sem isolamento, você pode usar isolamento de espuma com pouca interrupção nas paredes existentes. Antes de fechar as paredes, lembre -se de executar o fio elétrico para iluminação aérea. Também nesta fase, você deve enquadrar os armários que deseja incluir como parte da sua conversão de garagem.

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Prepare -se para as necessidades elétricas

Quando as paredes chegarem, contrate um eletricista licenciado para instalar pontos de venda e interruptores de luz, bem como quaisquer acessórios que você deseja montar ou pendurar no teto. (Observe que pode ser necessário adicionar um circuito ao seu painel do disjuntor.) Das muitas razões para contratar um profissional para lidar com o trabalho elétrico em sua conversão de garagem, talvez o mais importante seja o conhecimento profundo dos profissionais dos códigos de construção relevantes em sua área.

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Não se esqueça de aquecimento e resfriamento

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Se você possui um sistema de ar forçado, o método mais simples (mais econômico) de aquecimento e resfriamento da sua conversão de garagem é estender o duto da parte principal da sua casa. Como alternativa, observe o aquecimento radiante do piso, que opera pelo chão por meio de água aquecida ou bobinas elétricas.

Outra opção é instalar um aquecedor de mini-divisão e/ou ar condicionado. Conhecido como um sistema sem duto, essa tecnologia consiste em uma unidade montada na parede que se extrai de um condensador situado imediatamente fora do edifício. Como um conjunto final de opções, considere as comodidades tradicionais para o conforto sazonal de espaço pequeno, ou seja, aquecedores de rodapé e ar condicionado de janela.

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Planeje qualquer encanamento necessário

Instalar uma cozinha, banheiro, bar molhado ou pia de utilidade pode ser a parte mais complicada de uma conversão de garagem. É bom que você precise definir linhas de suprimento e drenagem na laje de concreto para ter água corrente. Por esse motivo, é aconselhável lidar com problemas de encanamento primeiro, antes de abordar outros recursos do projeto.

Se você deseja construir um banheiro, mas está desconfiado de interromper a laje, pense em um sistema de fluxo, que se baseia em um macerator (para moer desperdício) e uma bomba (para levar esse desperdício ao seu fossa séptica ou esgoto). Nesta configuração, as linhas de fornecimento e retorno são encaixotadas ao longo do chão, mas elas quase desaparecem de vista depois de pintar e mobilizar o espaço de garagem renovado.

Idéias de conversão de garagem populares

Existem muitas maneiras diferentes de transformar sua garagem de um espaço relativamente não utilizado e inable para uma área da casa que a família pode desfrutar regularmente. Você pode usar a garagem para adicionar espaço para dormir adicional, configurar uma área para os sogros ou até convertê-la em um airbnb. Dê uma olhada nessas melhores idéias de conversão de garagem.

Apartamento de estúdio

Se você já fez um apartamento na caça, sabe que um estúdio pode caber confortavelmente em uma garagem para dois carros. De fato, alguns estúdios podem se encaixar em uma garagem para um carro e ainda têm espaço de sobra, portanto, fazer a transição de uma garagem para um apartamento completo é apenas uma questão de ter a habilidade, os materiais e uma permissão aprovada.

Este espaço pode ser usado para um adolescente ou jovem adulto que está procurando mais independência, mas não está pronto para sair de casa. Como alternativa, você pode alugar um estúdio para gerar receita de aluguel a partir de sua garagem anteriormente não utilizada.

Escritório pessoal

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Os escritórios em casa já foram um luxo que muito poucos profissionais precisavam, mas mudanças durante a pandemia forçaram muitas pessoas a trabalhar em casa. Rapidamente ficou óbvio para alguns que tentar trabalhar em um espaço compartilhado com bebês, crianças, animais de estimação e parceiros não é a melhor opção para produtividade.

Em vez de tentar me esgueirar para o quarto ou outro canto escuro da casa para fazer algum trabalho, considere converter a garagem em seu próprio espaço de escritório pessoal. Essa ideia faz uso da garagem enquanto melhora sua produtividade e reduz o estresse de trabalhar em casa.

Academia em casa

Parece que há uma lista interminável de desculpas para evitar a academia, o que resulta em problemas de saúde, maior fadiga e sono disruptivo. Para ajudar a prevenir esses problemas e obter seus objetivos pessoais de saúde e fitness de volta aos trilhos, converta espaço de garagem não utilizado em uma academia em casa.

Uma academia em casa pode incentivá -lo a se exercitar com mais frequência e é uma conversão relativamente fácil que pode não exigir as mesmas atualizações elétricas ou de encanamento que um estúdio, caverna ou barra doméstica. Se esse for o caminho que você escolher, certifique -se de instalar o piso e o preenchimento da academia doméstica que possam resistir a dentes e danos causados ​​por pesos caídos.

Pensamentos finais

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Embora a conversão da garagem em uma área habitável não seja um dos projetos mais diretos, é uma opção que vale a pena para os proprietários que desejam expandir o espaço de vida da casa sem violar o espaço do quintal. A conversão da garagem também é uma ótima maneira de economizar algum dinheiro em uma adição, porque a estrutura da garagem-incluindo a estrutura, telhados e fundação-já está no lugar.

Lembre -se de que a conversão deste espaço normalmente não aumenta o valor da propriedade da casa. Isso significa sacrificar o estacionamento interno, o que pode ser um problema se você mora em uma área mais fria do país ou se seu veículo estiver vulnerável a danos causados ​​pela exposição excessiva à luz solar direta em áreas mais quentes do país.

Perguntas frequentes sobre conversão de garagem

Para saber mais sobre o custo, o planejamento e a decisão geral de converter uma garagem em espaço de estar, dê uma olhada em algumas das perguntas mais frequentes abaixo.

Q: Quanto custa converter uma garagem em uma sala?

Em média, uma conversão completa da garagem normalmente custa entre US $ 6.000 e US $ 19.000, dependendo do tamanho da garagem, da qualidade dos materiais e se você assume apenas o projeto ou contrata um empreiteiro profissional para combater a conversão.

Q: Vale a pena converter uma garagem?

Você normalmente verá que uma conversão de garagem sofisticada tem cerca de 80 % de retorno do investimento quando você vende uma casa. Além da visão estritamente financeira, se vale a pena converter uma garagem em um espaço de vida depende de suas preferências. Se você tem uma família pequena que não precisa do espaço extra, pode não valer a pena o tempo e o esforço, mas famílias maiores que desejam aproveitar ao máximo o espaço relativamente não utilizado ao redor da casa verá um grande benefício ao converter a garagem.

Q: Você precisa de permissão de planejamento para transformar uma garagem em uma sala?

Antes de converter uma garagem em uma sala, você precisará ter um plano que satisfaça os códigos de construção do estado, os regulamentos de eficiência de energia e códigos de construção locais para obter uma licença de construção para concluir o projeto.

Q: Quanto tempo leva uma conversão de garagem?

O período de tempo necessário para concluir uma conversão de garagem depende do tamanho da garagem, dos requisitos do trabalho e da habilidade do instalador. Empreiteiros experientes podem concluir o trabalho em alguns dias, embora seja mais provável que o trabalho leve entre uma semana e um mês para converter completamente o espaço da garagem em uma área habitável da casa.