Novas vendas domésticas caem em abril devido a preocupações com custos

De acordo com o último relatório do U.S. Censo Bureau, novas vendas de casas caíram 5.9 % de março a abril de 2021. Apesar dessa queda, a demanda por moradias permanece alta, com novas vendas de casas quase 50 % mais altas do que estavam neste momento no ano passado.

Especialistas do mercado observam que esse declínio mensal nas vendas é provavelmente um sinal de que os construtores estão sendo mais cautelosos em resposta aos custos crescentes dos materiais de construção.

"Os construtores relutam em assinar contratos de vendas para casas em que não foram fundamentadas devido à possibilidade de que os custos continuem subindo, mordiscando lucros", disse Holden Lewis, especialista em moradia e hipoteca no site de finanças pessoais nerdwallet. “Então, alguns construtores estão esperando pelo menos até que as casas sejam enquadradas antes de aceitar ofertas de compradores. Isso limita o número de vendas domésticas, mesmo que a demanda permaneça forte.”

Várias associações de construção, incluindo os contratados gerais associados da América e a Associação Nacional de Construtores de Casas, solicitaram recentemente que os legisladores tomassem medidas legislativas para retardar o custo rápido dos materiais de construção como madeira serrada e aço.

"O governo Biden deve abordar esses custos de madeira e aço sem precedentes e problemas mais amplos da cadeia de suprimentos ou correr o risco de prejudicar a recuperação econômica", disse Stephen E. Sandherr, CEO da AGC.

O presidente da NAHB, Chuck Fowke, também pediu intervenção federal.

"Um número crescente de construtores está limitando as vendas para gerenciar cadeias de suprimentos, incluindo fatores de acesso e custo associados à madeira, aparelhos e outros materiais de construção", disse ele. “Os formuladores de políticas precisam encontrar maneiras de melhorar a cadeia de suprimentos, facilitando mais produção doméstica ou nos casos em que isso não pode ser feito, suspendendo tarifas para permitir mais importações.”

A alta demanda só pode sustentar o mercado por tanto tempo antes que as preocupações com acessibilidade acompanhem os construtores e compradores. Até os custos de material de construção cair, os custos de moradia continuarão a aumentar. Isso é uma má notícia para potenciais compradores.

"Após um período de construtores que retêm os aumentos de preços, os preços dos novos casas foram 20 % mais altos ano a ano, de acordo com os dados do censo de abril", disse Robert Dietz, economista-chefe do NAHB. “Os preços mais altos custaram os compradores, principalmente na extremidade inferior do mercado. Há um ano, 45 % das novas vendas domésticas custavam abaixo de US $ 300.000. Em abril de 2021, apenas 27 % das novas vendas domésticas custavam abaixo de US $ 300.000.”