Casas antigas o que vale a pena restaurar?

Não há muitas regras rígidas e rápidas para quais partes de uma casa antiga valem a pena restaurar e quais são melhores para substituir. Freqüentemente, trata -se mais de equilibrar o caráter da casa contra o quanto você está disposto a gastar para manter esse talento histórico intacto.

"Você pode analisar o que é legal em uma casa antiga, e geralmente se resume a um certo nível de artesanato que você não recebe nas casas de hoje", diz Neil Stevenson, um Charleston, S.C.-Arquiteto e consultor baseado na série de renovação de celebridades Rucker's Reno.

“Geralmente é uma combinação de janelas, pisos, tetos e, às vezes. É isso que gostamos de manter.”

O nível de habilidade necessário para reparar e substituir esses elementos será caro, então você precisará escolher seus projetos com cuidado. Você está consertando isso para viver nele, ou buscando um bom retorno do investimento?

"Descubra o quanto você pode vender a casa pela primeira vez e trabalhar para trás em um orçamento", diz Stevenson. “Infelizmente, seu orçamento geralmente não será suficiente para restaurar tudo o que você deseja.”

Além disso, lembre -se de que algumas coisas simplesmente não valem o esforço.

"Tem havido má mão e materiais ruins desde que houvesse construção", diz a historiadora da arquitetura Kristopher King, da Carriage Properties, em Charleston, um consultor de Rucker's Reno.

“Em vez de dizer que só porque é velho, vale a pena salvar, é mais preciso dizer que, porque é velho, você precisa desacelerar e avaliar o que está prestes a fazer e garantir que não seja prejudicial.”

Ao decidir o que vale a pena restaurar e o que não está em uma casa antiga ou histórica, aqui estão alguns dos principais elementos a serem considerados.

Nesta página

• Paredes de gesso
• Pisos
• Molduras
• Janelas e portas
• Eletricidade
• Encanamento
• Isolamento
• Hvac
• Vídeos populares

Paredes de gesso

Verifique se o gesso está plano e em seu avião original, então pareça com a mão para determinar se ainda está aderindo à ripeira atrás. Séculos de gravidade geralmente significam que você encontrará falhas mais graves de gesso nos tetos.

"A menos que a maioria de uma parede ou teto tenha falhado, eu argumentaria que novamente as áreas danificadas é o melhor curso de ação", diz King. “O gesso oferece melhor prova de som, prova de incêndio e impermeabilização do que o [Drywall].”

O trabalho de cornija de gesso pode ser mais complicado de reparar e quase sempre requer um artesanato qualificado. Mas também vale a pena, diz King, porque “geralmente é o aspecto mais visualmente impressionante de uma sala histórica.”

Pisos

Se você pode consertar e consertar um piso de madeira, Stevenson e King dizem que geralmente vale a pena manter. "Pisos históricos de madeira são uma característica visual definidora das casas históricas", diz King. “Eles geralmente são a primeira coisa que as pessoas notam e respondem a.”

O dano mais comum no chão vem da umidade ou desgaste. Isso significa que a substituição e reparo seletivos são uma boa opção, a menos que o piso tenha sido lixado muitas vezes ou as línguas pop. Nesses casos, você provavelmente terá que substituí -los, a menos que tenha sorte e possa apenas virar sobre as placas para reutilizá -las.

Molduras

Moldagens elaboradas de janelas e portas são características de muitas casas antigas. Se possível, deixe -os no lugar e trabalhe ao seu redor ao substituir portas e janelas. Se eles devem ser removidos, provavelmente se separarão em seções que podem ser remontadas.

Janelas e portas

Vale a pena manter janelas e portas históricas. Eles são tipicamente mais sólidos e duráveis ​​do que suas substituições modernas. Além disso, King diz que eles foram projetados para serem desmontados, reparados e montados juntos.

"Enquanto as janelas históricas recebem um rap ruim, é principalmente porque os fabricantes de janelas estão comercializando dessa maneira há décadas", diz ele. “Além disso, a maioria dos contratados não entende mais como trabalhar neles. Mas as janelas históricas têm um desempenho muito bom. Normalmente, levaria décadas de economia de energia para recuperar o custo de rasgar janelas históricas.”

Eletricidade

Substituir o sistema elétrico se resume a segurança e funcionalidade, o que depende da idade e da capacidade do sistema. Para descobrir se está ok, procure um painel de serviço atualizado, pontos de venda e fio moderno de Romex.

"Se você vir os fusíveis de Edison mais antigos, arame embrulhado em pano ou tomadas não aterradas, é provável que seja necessária uma revisão inteira do sistema", diz King. Isso também pode exigir novas linhas de serviço de amplificador superior do poste e outras atualizações para cumprir os códigos de construção de hoje.

Encanamento

Como a eletricidade, a substituição do encanamento depende da segurança e se precisa cumprir os códigos de construção modernos. "Enquanto os tubos de cobre mais antigos se sustentam muito bem, os tubos de polibutileno modernos feitos na década de 1980 devem ser substituídos se encontrados", diz King.

As linhas de resíduos de ferro fundido mais antigas também podem corroer com o tempo e perder a capacidade. E, claro, olhe qualquer coisa com o chumbo e substitua aqueles. Em casas desabitadas em climas frios, você também pode encontrar surpresas nas paredes, como tubos de fuga de congelamento.

Isolamento

Muitas casas antigas não têm isolamento moderno, tornando assustadoramente alto aquecimento e resfriamento. Mas a instalação incorreta do isolamento, especialmente em climas quentes e úmidos, pode causar problemas contínuos de condensação.

"A melhor maneira de proteger uma casa antiga é uma barreira de vapor do lado de fora do isolamento, envolvendo todo o lugar", diz Stevenson. “Mas você teria que tirar todo o tapume para fazer isso, o que geralmente não é uma opção, porque uma vez que você arranca as placas antigas, eles começam a desmoronar.”

Não há solução fácil para isso. Tente tornar a casa o mais hermético possível e não execute o ar condicionado em uma configuração muito fria.

Hvac

Casas sem

É improvável que a maioria das casas antigas tenha um sistema HVAC. Instalar um pode ser complicado e caro, porque às vezes as cavidades da parede são muito estreitas para dutos padrão. Também é vital instalá -los adequadamente para evitar problemas com condensação.

"Casas históricas não foram projetadas com HVAC em mente", diz King. “É extremamente importante entender o que você está fazendo. Não há mais maneira infalível de estragar uma casa antiga do que condicioná -la inadequada, especialmente em climas úmidos.”

Casas com

Se uma casa antiga tiver um sistema HVAC, inspecione o dutos para garantir que seja bem isolado. Isso garantirá que o sistema não esteja introduzindo umidade excessiva no envelope do edifício. Além disso, verifique se o layout de duto é suficiente para cada sala. E evite unidades de grandes dimensões, que podem fazer com que o sistema seja curto e não remova a umidade latente do ar.