Guia de planejamento Conversão no sótão

Foto: Borges Brooks Builders

Quero um espaço mais habitável em sua casa? Não quero passar o resgate de um rei? A conversão do sótão se encaixou na conta de inúmeros proprietários ao longo dos anos.

Ao contrário de muitos porões, os sótãos estão secos e estão livres de grandes aparelhos (e.g., o forno), eles também estão quietos. Você pode dedicar o espaço acabado a qualquer número de propósitos: os sótãos são adequados à medida que os escritórios, salas de TV, estúdios de arte e até quartos-a lista de usos possíveis continua.

Antes de iniciar um projeto de conversão do sótão, você precisará negociar uma manopla de códigos de construção. Obviamente, eles variam de um município para o outro, mas a maioria dos códigos corresponde a uma ou outra edição do Código Residencial Internacional para residências de um e dois andares (IRC).

Para ver os códigos IRC mais recentes (assim como as edições anteriores), clique aqui. Se você está confuso sobre qual edição tem relevância para sua casa individual, pergunte a um funcionário no departamento de construção de sua cidade, cidade, vila ou hamlet.

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O seu sótão é um candidato?

Obviamente, está além do escopo deste artigo para detalhar todos os códigos, mas você deve discutir todos eles com seu designer, contratado ou oficial de construção local. O que se segue é uma visão geral dos códigos mais importantes que afetam a maioria dos projetos de conversão do sótão:

Foto: Construção de Dijeau Poage

Área.

O espaço do sótão habitável deve atender aos mesmos requisitos que governam as salas no resto da casa. Para passar o código, deve haver pelo menos 70 pés quadrados onde a altura do teto é de 5 pés ou superior.

Janelas e área aberta.

É necessária uma área de vidros mínimos para igual ou exceder 8% da área utilizável do piso. Então, digamos que seu sótão tenha 200 pés quadrados sobre o qual o teto tem pelo menos 5 pés de altura. Sua área de janela deve ser de pelo menos 8% dos 200 pés quadrados (16 pés quadrados). Enquanto isso, o requisito de área de 4% aberta significa que você precisa de 8 pés quadrados (4% de 200, ou seja), fornecendo acesso ao exterior.

Altura do teto.

Pelo menos 50% do utilizável A área (calculada acima) deve ter tetos de pelo menos 7 pés. Em outras palavras, se o seu sótão tiver 200 pés quadrados sobre o qual o teto tem pelo menos 5 pés de altura e, em seguida, por um mínimo de 100 pés quadrados (50% de 200, ou seja), a altura do teto precisa ser de pelo menos 7 pés.

Alguns proprietários satisfazem este código instalando um dormter. Com efeito, um dormer levanta a altura de um teto que você não seria capaz de caminhar embaixo. Os dormitórios no estilo doghouse admitem luz natural e promovem a ventilação, enquanto os dormitórios derramadores maximizam o espaço do sótão utilizável. Consulte um arquiteto em ambos os casos; Poucas "melhorias" comprometem a aparência de uma casa como um dormer mal concebido.

Aquecimento.

O código exige que o sistema de aquecimento em sua casa seja capaz de manter uma temperatura constante no sótão de pelo menos 68 graus Fahrenheit (assumindo a baixa temperatura anual ao ar livre). Os proprietários geralmente não encontram motivo para estender seus sistemas de aquecimento, já que o ar quente sobe através de escadas abertas e isolamento do sótão faz um trabalho eficaz de manter naquele ar aquecido.

Capacidade de suporte.

Para um sótão habitável servido por escadas fixas, o código requer uma capacidade de carga de 30 libras por pé quadrado. Você pode usar uma calculadora on-line para ajudar na sua avaliação da força do piso, mas, para usar uma ferramenta como essa, você deve conhecer uma série de detalhes sobre o enquadramento de sua casa-a largura e a profundidade de vigas, sua extensão, sua extensão, a quantidade de espaçamento entre eles e que espécies de madeira são.

Por fim, o funcionário do departamento de construção em seu município é o único a decidir coisas como se o seu piso é forte o suficiente. Observar todos os códigos é a responsabilidade de um contratado, mas se você planeja lidar com sua própria conversão no sótão, esteja preparado para se familiarizar com todas as especificações pertinentes.

Foto: Arquitetos de Cuppett

Projetando escadas seguras

No decorrer de um projeto de conversão, os códigos que envolvem o acesso do sótão podem ser desafiadores, uma vez que a maioria dos sótãos foi projetada, para não ser vivida, mas para armazenamento, utilitários (e.g., manipuladores de ar), ou ambos.

Se você atingir o sótão atualmente por meio de uma escotilha ou escada de puxar, precisará criar espaço para um tempo de metro quadrado de escadas permanentes no sótão e no próximo nível.

O código estipula que as escadas devem ter 36 polegadas de largura (ou mais largas), com degraus que são 9.5 polegadas de profundidade (ou mais fundo). O aumento máximo de um piso para o próximo é 7-3/4 polegadas, e a folga da cabeça precisa atender ou exceder 80 polegadas. Escadas sinuosas são geralmente permitidas, embora algumas restrições se apliquem.

As escadas do sótão existentes raramente estão em conformidade com o código de hoje. Antes de avançar, é melhor discutir o assunto com um funcionário do departamento de construção local. As exceções às vezes são concedidas quando as atualizações não são viáveis. Para uma imagem completa, visite a Associação de Fabricantes de Escadas.

Observe que, além de acessar as escadas, um sótão habitável precisa de pelo menos uma abertura operável de escape e salvamento de emergência. Os códigos regulam as dimensões mínimas desta abertura e a colocação adequada.

Terminando o sótão

Minha preferência é empurrar as paredes do joelho para perto dos beirais, criando o máximo de espaço possível. Armários e estantes baixos se encaixam perfeitamente no espaço sob tetos inclinados. Em muitos espaços do sótão, os tetos são o que você vê, mais ou menos, então acho que vale a pena gastar neles; Considere as placas de madeira. Quando se trata de piso, o carpete de parede a parede sobre um subpiso de compensado é uma opção popular. Uma abordagem muito menos cara é pintar o compensado e adicionar alguns tapetes de área. No final, terminar sua conversão no sótão é em grande parte uma questão de gosto pessoal. Não há códigos que regem sua escolha de cor de tinta, felizmente!

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