Guia de planejamento Remodelação do porão

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Você sente que sua casa está encolhendo? As crianças estão crescendo e acumulando mais coisas? Seu adolescente está exigindo uma sala própria? O graduado da faculdade volta ao ninho? Você está procurando fornecer espaço para um pai idosos ou alugar espaço para ajudar a dar as ficas? Independentemente do motivo, a solução espacial pode realmente estar bem debaixo dos seus pés.

Os porões são tipicamente cerca de um terço do espaço disponível de toda a casa, de 600 a 800 m². ft. na casa média. E enquanto alguns porões tenham sido finalizados para criar mais área de estar, a maioria desses espaços é usada como lavanderia improvisada, escritórios de casa e repositórios de armazenamento para tudo, desde freezers sobressalentes a despensas, tintas e documentos. Em outras palavras, a maioria dos porões é subutilizada.

Benefícios da remodelação do porão

Definitivamente, existem benefícios em considerar uma remodelação do porão:

• Ao contrário de uma adição de quarto, não há necessidade de escavar para novos pés ou se preocupar com cargas estruturais.
• Os utilitários (incluindo linhas de água, eletricidade, gás e esgoto) estão normalmente próximos, reduzindo ainda mais os custos.
• As cargas de aquecimento e resfriamento são relativamente leves para porões.
• Os porões quase sempre têm escadas levando a eles, ao contrário de muitos sótãos (outro candidato popular de expansão da casa).

Desvantagens da remodelação do porão

Converter um porão, no entanto, não deixa de ter seus desafios.

• Os espaços abaixo da série estão sujeitos a água e umidade, dois inimigos comuns da construção de casas.
• Mofo e oídio também são comuns e a luz natural é limitada.
• Tubos e ductos aéreos podem adicionar mais desafios e, se você não antecipou um banheiro quando a casa foi construída, o banheiro do porão pode ter que lavar.

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Lidar com molhado e úmido

Antes de embarcar em uma conversão no porão, leve a sério a impermeabilização. Se a água periodicamente subir entre a laje e a parede da fundação, ou houver rachaduras na fundação, você precisará ligar para uma empresa de impermeabilização de um empreiteiro ou porão para obter conselhos. Eles serão capazes de dizer se a fonte de água é fácil de cair-pode ser tão simples quanto calhas e calhas não fazendo seus trabalhos-ou se é mais sério.

Em muitos casos, um dreno de perímetro abaixo da laje que leva a um poço de poço com pelo menos duas bombas (primário e backup) é a resposta. O poço do poço deve ser instalado na parte mais baixa do perímetro da sala e configurado para descarregar a água do lado de fora da maneira mais eficiente. Muitos porões acabados constroem um armário ao redor do poço do poço. Independentemente de como você o esconde, não deixe de permitir fácil acesso.

Água subterrânea não é a única fonte de umidade e umidade em um porão. Vazamentos de encanamento e condensação são duas outras fontes comuns. Um bom empreiteiro de impermeabilização pode instalar alertas de água na área de lavanderia e perto de tanques de aquecedor de água para avisá -lo de um vazamento antes que ele possa causar grandes danos. Ele também pode recomendar um desumidificador autônomo e de alta capacidade para remediar ainda mais problemas de umidade.

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Edifício com materiais impermeáveis

Ao terminar um porão, é inteligente usar materiais que possam resistir à água e umidade. Materiais convencionais como drywall, enquadramento de madeira e molduras de MDF não são necessariamente as melhores opções em aplicações abaixo de grau.

É por isso que várias empresas oferecem sistemas completos de acabamento no porão que incluem painéis de parede à prova d'água, tetos de queda à prova de umidade, molduras de PVC à prova de molde e sistemas de piso resistente à água; tudo para reduzir o risco de danos causados ​​pela água.

Owens Corning oferece um painel de parede isolado para conversão do porão composta de fibra de vidro comprimida forrada por vinil no lado acabado. Ele se anexa para bloquear e derramar paredes de fundação de concreto com canais especiais. Se você precisar de acesso a fios elétricos ou encanamento atrás dos painéis, você pode removê -los. Os painéis não são inflamáveis, resistentes ao impacto, não prendem o vapor de água e não suportam o molde. Eles podem, no entanto, ser danificados em uma inundação se deixados em pé na água por um período de tempo.

Total de acabamento no porão (TBF), A Basement Systems, Inc. Empresa, oferece um painel de cimento altamente resistente ao impacto apoiado por isolamento de espuma rígida. É forte o suficiente para apoiar qualquer coisa que você pendurar em uma parede convencionalmente emoldurada. Os canais pré -cort facilitam a fiação. E uma pele de vinil com aparência de linho em branco e bege cobre o lado acabado.

Os painéis TBF podem ser instalados nas faixas do piso e teto, independentemente da parede da fundação, ou podem ser anexadas diretamente às paredes da fundação. O sistema é versátil o suficiente para que você possa deixar uma parte do seu porão inacabada ou dividir o espaço em salas, ou até erguer armários. Além de várias versões de seus painéis de parede, o TBF oferece um menu de outros produtos de remodelação do porão, incluindo kits de escada acabados, tetos de queda e pisos à prova d'água. A empresa controladora, Basement Systems, é uma rede nacional de empreiteiros de impermeabilização, por isso é provável que o revendedor TBF em sua área possa ajudar na impermeabilização porão também.

Faça você mesmo que procure economizar algum dinheiro vai querer considerar os painéis de parede do porão feitos de óxido de magnésio, como os de Wahoo Walls. Quando aderidos ao isolamento do poliestireno, os quadros de MGO isolam o R-11. Eles são adequados para áreas úmidas, são resistentes a mofo e bolor e são fáceis de cortar e instalar. Além disso, eles podem ser pintados. As placas são instaladas nos suportes de aço em forma de L parafusados ​​na laje e nas vigas, que possuem canais de fiação pré-cortada e cabo. Painéis para partições interiores também estão disponíveis sem o isolamento. A empresa oferece excelentes instruções de instalação.

Compensar a iluminação limitada

A menos que você tenha a sorte de ter um porão de paralisação, onde uma ou mais paredes estão acima do grau e podem acomodar janelas grandes e portas envidraçadas, a iluminação natural será limitada no seu porão a um punhado de pequenas janelas. Felizmente, os tetos descartados ou suspensos, comuns em porões, podem acomodar de maneira fácil e atraente lata de recuperação, rastreamento e acessórios de troffera fluorescentes.

Os designers também recomendam muita iluminação de perímetro, incluindo arandelas, holofotes embutidos e tubos fluorescentes ou arruelas de parede LED escondidas atrás das enseadas. Ao iluminar as paredes, você pode simular a luz ambiente natural e fazer com que o espaço pareça maior.

Lidar com dutos e vigas

Acomodar dutos e vigas geralmente é um desafio. Pintá -los para combinar com o teto é uma abordagem comum. Outra é pintá -los em cores lindas brilhantes. O mesmo acontece com os ductos com intradorsos ou gabinetes com estrutura de madeira cobertos com drywall ou mdf. Lembre-se, no entanto, que os gabinetes do duto não podem se estender mais de 15 cm abaixo do mínimo de 7 pés. Altura do teto permitido. Se houver dutos que estão pendurados demais, às vezes podem ser divididos em dutos menores. Dutos de reposição mais amplos e mais planos também podem ser instalados para ganhar alguns centímetros de altura. Faça o que fizer, verifique com o departamento de construção local antes de começar o trabalho para ter certeza de que seu plano está em conformidade com os códigos de criação.

Quando os drenos devem subir

Banheiros, lavanderias e cozinhas, características comuns em muitas conversões, são diretas em relação às linhas de abastecimento de água quente e fria, embora nem sempre para drenagem. Se necessário, existem vários métodos para drenar o desperdício de esgoto e as águas residuais, especialmente de banheiros para cima até as linhas de drenagem existentes. O mais caro é uma bomba de banheiro macerante, como a de Saniflo. Ele liga automaticamente para bombear resíduos de banheiro e água cinza da pia, chuveiro, banheira ou roupa para sua linha de esgoto. Essas unidades são compactas e silenciosas, normalmente ajustadas diretamente atrás do banheiro ou atrás da parede.

Códigos de construção e salas de porão

Salas do porão podem ser usadas para muitos propósitos: lavanderia, home theater, jogo, hobbies e artesanato, e a lista continua. Existem muitos códigos de construção destinados a garantir a segurança dos ocupantes que se aplicam a todos os itens acima. Eles incluem o uso de detectores de fumaça e CO, receptáculos de GFI, ar de combustão externo para o forno ou caldeira, materiais que resistem à propagação do fogo, tamanhos mínimos de quartos e saída de janela de emergência. Ao escolher os contratados para trabalhar em sua conversão no porão, encontre um que já tenha feito o trabalho muitas vezes antes e que conhece os códigos aplicáveis. Não trabalhe com um contratado que diz que você pode converter um porão sem obter licenças.

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