Dicas profissionais para ajudá -lo a fechar em sua casa mais rápido

istockphoto.com

Comprar uma casa é emocionante, mas também pode ser estressante e, às vezes. Além disso, em um mercado quente, os vendedores podem estar divertindo várias ofertas, que podem enviar seus níveis de ansiedade através do telhado. É certo que, quando você corre para comprar uma casa, pode perder os sinais de que está prestes a comprar a casa errada. Mas se você tem razoavelmente certo de que você encontrou o certo, temos algumas dicas de especialistas imobiliários para ajudá -lo a fechar em sua casa mais rápido.

Monte um time dos sonhos

No processo de compra em casa, seu agente imobiliário e credor são seus melhores amigos. "Antes de pisar no tapete de boas-vindas da casa aberta, você precisa ter um relacionamento sólido com seu corretor de imóveis e credor", aconselha Justin Griffin, um corretor de imóveis do Highland Premiere Real Estate em Los Angeles, Califórnia. Você precisa de ambos os indivíduos no seu canto, se quiser um fechamento rápido. Então, faça questão de desenvolver um ótimo relacionamento com cada um deles. Parte do cultivo desses relacionamentos inclui ser fácil de trabalhar e responder aos seus pedidos em tempo hábil.

Depois de selecionar um corretor de imóveis, você deve perguntar a eles que outros profissionais precisarão para ajudá -lo a fechar. “Além de um banqueiro de hipotecas, isso pode incluir um advogado/garantia, agente -título, agente de seguros, etc.,”Diz Mihal Gartenberg, um agente da Warburg Realty na cidade de Nova York. “Isso ajudará a economizar tempo depois, porque quando você encontrar a casa que ama, sua equipe já está em vigor para ajudá -lo.”

istockphoto.com

Relacionado: 10 coisas para saber sobre ser seu próprio agente imobiliário

Pré-aprovação segura

De acordo com Nicole M. Christopherson, da NMC Realty, em Rancho Santa Margarita, Califórnia, há um passo que você pode dar que definitivamente o ajudará a fechar em sua casa mais rápido. "Em primeiro lugar, verifique se você está trabalhando com um parceiro de empréstimo que pode ter sua pré-aprovação subscrita antes de identificar uma propriedade", ela aconselha ela. A pré-aprovação ajuda a garantir que você poderá obter uma hipoteca e permite que você saiba sua faixa de preço. Isso evita que você desperdice seu tempo olhando para casas que você não se qualificará para comprar.

Obtenha um compromisso de empréstimo

Garantir a pré-aprovação é um primeiro passo importante, mas de acordo com Anna Reed, um corretor de imóveis da Allison James Estates & Homes em Washington, D.C., E Maryland, o objetivo final é obter um compromisso de empréstimo. "Durante o processo de comprometimento do empréstimo (ou hipoteca), as informações sobre o aplicativo como renda, emprego e ativos-são verificados, a avaliação da propriedade é ordenada e a pesquisa de título é ordenada", explica ela. “Depois que essas atividades forem concluídas, o credor pode emitir um compromisso de empréstimo, o que o colocará em uma posição melhor para fechar mais rápido em sua casa.”

istockphoto.com

Envie a documentação imediatamente

Obter sua hipoteca rapidamente pode levá -lo rapidamente ao fechamento, mas você desempenha um papel importante na rapidez com que isso ocorre. "Um dos fatores -chave para fechar mais rápido é enviar toda a documentação rapidamente", diz Carolyn Riley, corretora/corretora de Rocky Mount, Carolina do Norte da Carolina do Norte. “Faça perguntas e obtenha uma lista de verificação da documentação necessária para fechar.”E depois de enviar, ela recomenda acompanhar para ter certeza de que seus documentos foram recebidos. “Na era da tecnologia, as coisas nem sempre funcionam como deveriam, então informe o credor que você enviou documentação e não assuma que o sistema atualizará o credor.”

De fato, Melissa Cohn, banqueira de hipoteca executiva da William Raveis Mortgage, recomenda ter todos os seus documentos em ordem no momento em que você aplicar. "Apresentar um credor com um pacote completo de uma só vez eliminará quaisquer atrasos ao ir e voltar com pedidos", explica ela. “Os bancos estão tão ocupados hoje em dia que quanto menos toques necessários em um empréstimo, mais rápido ele é processado e fechado.”

Outra dica é cumprir cada condição, conforme solicitado pelo banco. “Se você não concorda com o que o banco está pedindo e solicitar que eles revisem novamente a condição ou a maneira como você deseja satisfazê-lo, você causará atrasos. Portanto, mesmo que você não concorde com o pedido-faça isso ”, diz Cohn.

Relacionado: resolvido! Quanto tempo leva para comprar uma casa, comece a terminar

istockphoto.com

Seja pro ativo

Riley recomenda que os compradores sejam proativos a cada passo ao longo do caminho. "O seguro dos proprietários é algo que os compradores podem começar a comprar assim que uma oferta for feita", diz ela. “Os inspetores domésticos e os advogados de encerramento são outras coisas que os compradores podem comprar com antecedência para ajudar o processo de fechamento a se mover rapidamente.”Embora os corredores de imóveis tenham geralmente sugestões, Riley diz que você pode preferir (ou precisar) localizar seus próprios provedores. “No mercado de hoje, muitos inspetores estão reservados por várias semanas, portanto, ter conhecimento antes dos inspetores domésticos disponíveis são informações que ajudarão a fechar rapidamente.”

Esta visão é compartilhada por Gartenberg. “Com as taxas de juros muito baixas, os bancos e seus avaliadores estão muito ocupados.”Assim que um contrato de projeto estiver disponível, ela recomenda enviá -lo para o seu banco para que eles possam pedir a avaliação, o que pode economizar tempo para fechar o fechamento. Sua colega, Sheila Trichter, uma corretora da Warburg Realty, acrescenta: “Certifique -se de que um avaliador entre em uma semana também; Seja proativo e entre em contato com eles com frequência, especialmente se as coisas não estiverem se movendo tão rapidamente quanto você gostaria.”

Depositar dinheiro sério

Um pagamento sincero mostra que você está bem, EILEST. "É frequentemente usado em transações imobiliárias para demonstrar que o comprador tem um desejo sério de concluir a transação", explica Christopherson. “Colocar uma quantia maior em garantia de seu depósito de dinheiro sincero fornece um nível de confiança elevado para o vendedor que o comprador concluirá a transação e comprará a casa, pois o dinheiro atua como forma de seguro para o vendedor."Se você fizer isso dentro de 24 horas após a aceitação, ela diz que isso motivará o vendedor a mover as coisas.

istockphoto.com

Oferecer incentivos

Outra maneira de motivar o vendedor é conhecer seus objetivos e tempo específicos. Christopherson diz que isso pode permitir que os compradores tornem seus termos mais atraentes. "Ofereça-se para pagar qualquer tipo de taxas relacionadas a garantia que o vendedor teria em uma transação padrão", diz ela. “Qualquer coisa, desde taxas de custódia, taxas de inspeção, garantia doméstica, relatório de cupins ou relatório do NHD.”Embora as habilidades de negociação de compras domésticas sejam geralmente usadas para melhorar a oferta para você, Nesse caso, você deseja torná -lo melhor para eles. Por exemplo, se for difícil para os vendedores se mudarem rapidamente, Christopherson diz que você poderia oferecer um mês de ocupação gratuita-então não apenas eles poderiam ficar mais um mês, mas não precisariam pagar a hipoteca por isso mês. "Isso pode ser suficiente para adoçar o acordo para fechar mais rápido", diz ela.

Griffin tem uma solução adicional que pode incentivar o vendedor: "Uma oferta em dinheiro é a maneira mais rápida de fechar em uma casa hoje em dia", diz ele. “Definitivamente será considerado uma oferta forte e o levará na frente da linha.”

RELACIONADO: Passeio final antes de fechar, é o que você deveria estar procurando

Não faça mudanças de vida

Entendemos: você mal pode esperar para fornecer sua nova casa. No entanto, de acordo com Riley, pode ser necessário fazer freios em novas compras. Ela adverte contra fazer mudanças de vida durante o processo de hipoteca. “As mudanças na vida incluem mudanças no trabalho (empregador ou horas), compras grandes e movendo dinheiro em contas.”

Esses tipos de mudanças são arriscados porque levarão a mais perguntas durante o processo de subscrição. “O interrogatório adicional faz com que mais tempo seja adicionado ao prazo normal de fechamento.”Além.