Coloque um avaliador em sua equipe de remodelação

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Os valores da casa continuam a vacilar na maioria dos mercados, o que significa que é difícil estimar exatamente quanta equidade você pode estar adicionando com um projeto de renovação ou remodelação. Se você está buscando o retorno máximo, revise seus planos com um avaliador antes que as paredes comecem a cair.

Nesta primavera, um terço das vendas domésticas foi complicado por avaliações que diferiram significativamente do preço de venda acordado.

Isso significa que o melhor julgamento dos agentes imobiliários, compradores e vendedores estava em chances sérias com a opinião profissional do avaliador independente. Mas a opinião do avaliador é a única com quem um credor se importa. Por fim, o valor que o avaliador coloca na casa se torna a realidade: os compradores e vendedores devem renemogotiá-lo para chegar a esse valor antes que o acordo possa prosseguir.

É por isso que você deve confiar na opinião de um avaliador, não em um valor doméstico gerado por computador ou na 'análise de mercado' oferecida como uma ferramenta de marketing por um agente. Somente um avaliador independente e licenciado pode dizer quanto valor você está agregando-ou não para sua remodelação proposta.

Aqui estão três perguntas para fazer ao avaliador:

• Este projeto tornará nossa casa 'muito rica' para o nosso bairro? É fácil se empolgar com acabamentos de superfície, especialmente quando você percebe que as listagens de propriedades locais lideram com 'balcões de granito!'e aparelhos de ponta. Só porque os agentes acham que essas comodidades vendem casas não significa que esses acabamentos agora são o padrão em seu bloco. O avaliador pode dizer quais são as normas, para que você possa calibrar seus acabamentos para estar, ou talvez logo acima da norma.

• Que tipos de casas estão vendendo atualmente pelo preço mais alto por pé quadrado em sua área? Este é um fator importante se você estiver colocando uma adição. Peça ao avaliador para calcular o valor provável por pé quadrado da sua casa com e sem a adição proposta. Você pode achar que você recebe menos por mais espaço.

• As execuções duma hipoteca que continuam afetando os valores das propriedades em nossa vizinhança e, nesse caso, são as execuções hipotecárias que estão sendo compradas e melhoradas por investidores ou proprietários? O avaliador deve poder dizer se as execuções hipotecas aprimoradas estão realmente começando a reforçar os valores da casa. Nesse caso, a apreciação em casa em seu bairro pode ser mais forte do que as estatísticas atuais indicam. Isso significa que você tem mais chances de recuperar mais do que gasta, porque as execuções hipotecas recém -aprimoradas agora são comparáveis ​​relevantes.

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Se a opinião do avaliador revelar que você provavelmente não agregará tanto valor quanto assumiu, você tem várias opções:

• Você pode continuar com seu projeto, sabendo que não vai voltar a maior parte do que está gastando.

• Você pode adaptar os acabamentos que mudam o projeto, o tamanho e a complexidade do trabalho-então você está gastando menos para obter o retorno máximo.

• Ou você pode eliminar seus planos originais e fazer mudanças muito mais simples que mantêm a comercialização da casa sem jogar em um retorno significativo.

Espere pagar de US $ 300 a US $ 400 por uma avaliação. Você pode encontrar avaliadores licenciados através do Registro de Profissionais Imobiliários Licenciados do seu estado.

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