Os sites imobiliários estão descartando os dados do crime do bairro, por que

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Comprar uma casa é a compra financeira mais significativa que muitos farão, e é por isso que é vital saber tudo sobre uma casa e seu bairro antes de assinar na linha pontilhada. O problema é que as informações associadas às listagens das casas podem não refletir com precisão o que realmente está acontecendo em uma comunidade. Além disso, reunir dados de crime de uma listagem de estatísticas do FBI de crimes relatados podem ser enganosos e levar a práticas discriminatórias.

Recentemente corretor de imóveis.com, o site oficial da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, removeu todos os dados do crime de bairro de suas listagens. Outras corretoras imobiliárias estão seguindo o exemplo. Consultamos especialistas do setor imobiliário para obter suas tendências e descobrir como eles planejam considerar os interesses de seus compradores e vendedores sem usar dados de crime de bairro.

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O crime relatado difere do crime real.

Redfin, uma das maiores corretoras imobiliárias de Seattle, não publicará mais dados criminais em suas listagens. Seu raciocínio? Citar o número de crimes relatados relatados em um bairro é enganoso e não reflete relatórios que mais tarde estão determinados a não ter sido crimes. Além disso, muitos crimes nunca são relatados, que mais distorcem dados do FBI. Os potenciais compradores de casas podem ter uma falsa noção de quão seguro (ou inseguro) é um bairro se eles estão levando em consideração as estatísticas de crimes relatadas pelo FBI.

Um bairro seguro é sobre mais do que dados.

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Quando o Redfin pesquisou clientes, descobriu que a idéia de um bairro seguro não coincidiu necessariamente com os dados do crime da vizinhança. A segurança é sobre muitas coisas, como a rapidez com que os veículos passam na rua em frente a uma casa ou se a área é propensa a inundações. Os compradores de casas podem considerar vários fatores de segurança. Lamentavelmente, alguns não olham além dos dados do crime da vizinhança, por isso perdem fatores essenciais relacionados à segurança geral de um bairro específico.

Os compradores de casas podem estar à procura de termos como "bairro tranquilo" ou "beco de sac", os quais podem indicar um bairro sem muito tráfego. Se os dados do crime são importantes para um comprador, sua melhor aposta é visitar o departamento de polícia local da comunidade.

Dados de crime podem promover o viés racial.

Se os compradores associarem dados de crime não confiáveis ​​à raça, isso pode afetar a maneira como compram sua próxima casa. Jonathan de Araujo, um corretor imobiliário licenciado com a equipe Vantage Point em Lexington, Massachusetts, diz que “adicionar estatísticas de crimes a uma listagem pode promover a segregação racial.”Para evitar participar de práticas discriminatórias, De Araujo lida com cada situação de acordo com as preocupações de clientes individuais.

De Araujo reconhece que os agentes têm uma responsabilidade fiduciária com seus clientes, então ele certamente perguntará aos compradores que tipo de informação de segurança eles estão procurando e depois os ajuda a encontrá -los. Ele explica que Redfin e REALTOR.com mudaram a responsabilidade da pesquisa de volta ao comprador.

Poderia violar as diretrizes de moradia justas.

Talvez a melhor maneira de agentes imobiliários abordarem a questão do crime em um bairro é encaminhar clientes ao departamento de polícia local. É isso que Jason Gelios, autor de Think como um corretor de imóveis e agente licenciado da Community Choice Realty no sudeste de Michigan, faz.

"Os agentes imobiliários são ensinados a não comentar sobre essas informações, pois podem violar as diretrizes justas da habitação", disse ele. Gelios não se surpreende ao ver os sites de listagem da casa removendo os dados do crime, já que muitos dos sites dobram como corretores imobiliários.

A Lei da Habitação Fair de 1968 proibiu a discriminação na indústria imobiliária baseada em raça, cor, origem nacional, religião, sexo, deficiência ou status familiar. Citando os dados da taxa de criminal.

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Os compradores devem considerar informações de fontes primárias.

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Embora os dados do crime não apareçam mais nas listagens de imóveis, os compradores ainda podem obter informações relevantes necessárias para tomar uma decisão informada em outro lugar. Scott Coggins, líder de equipe/corretor de imóveis da equipe de luxo de Nashville na Fridrich & Clark Realty, LLC, diz que sua corretora “nunca confiou em agregadores de dados de terceiros de dados."Em vez disso," Rotineiramente encaminhamos nossos clientes para a fonte direta ", disse Coggins, como aplicação da lei local ou registros de agressores sexuais. Para impedir que os agentes especulem, eles são ensinados: “Em caso de dúvida, consulte -o.”