Redfin vs. Zillow que site imobiliário você deve usar em 2023?

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Grande parte da experiência imobiliária foi digital, que tem vantagens. É muito mais fácil encontrar uma casa online do conforto do sofá, em vez de dirigir por uma tarde inteira, procurando sinais de "para venda". Da mesma forma, preencher uma casa aberta é muito mais fácil para os vendedores e seus agentes quando centenas de pessoas podem ver a listagem online. Mas com tantos sites imobiliários on -line, pode ser difícil saber por onde começar e quais são os melhores. Redfin e Zillow são dois dos mais populares, mas existem diferenças significativas. Fizemos o trabalho árduo para compradores e vendedores, quebrando o âmago da questão no Redfin vs. Zillow para determinar qual se destaca.

Sobre Redfin

Redfin é uma corretora imobiliária on -line que retira suas listagens de vários serviços de listagem (MLS) e o site é atualizado pelo menos a cada 5 minutos. Seu benefício principal é as taxas abaixo da média que economizam dinheiro dos vendedores, e uma parte significativa da receita do Redfin vem de taxas em propriedades vendidas através do site. Redfin é um anagrama das palavras "Finder" e "Friend", posicionando -o como uma maneira acessível, mas exclusiva, de encontrar ou vender uma casa.

Sobre Zillow

Zillow não é uma corretora-é um site de listagem de imóveis on-line. Ao contrário do Redfin, as transações não acontecem através de Zillow; É uma fonte encontrar listagens. Vendedores ou agentes listam manualmente as propriedades no site; Eles não são retirados automaticamente do MLS. A empresa Zillow adquiriu vários sites imobiliários menores, que contribuíram para torná -lo o site de listagem mais popular online.

• Saiba mais com a nossa revisão do Zillow.

Como comparamos sites de listagem de imóveis

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• Área de cobertura: É importante observar se o site imobiliário de escolha do usuário opera no local onde eles querem comprar ou vender. Alguns sites podem ter restrições em que só trabalham em mercados específicos.
• VENDA DE CASA: Analisar facetas específicas de um site de listagem imobiliária referente à experiência do vendedor é vital para garantir que os vendedores recebam valor suficiente da listagem no site.
• Compra de casa: Da mesma forma, é importante observar se um site de listagem imobiliária possui algum benefício ou recursos específicos projetados para melhorar a experiência de pesquisa e compra de um comprador.
• Listagens de aluguel: Propriedades para venda são o foco de muitos sites de listagem de imóveis, mas esses sites geralmente têm seções para procurar propriedades de aluguel. Os locatários vão querer saber o quão extensa são as listagens de aluguel de um site e se houver algum benefício específico para se candidatar a um aluguel nesse site.
• Listagens de propriedades: Como as listagens de propriedades são exibidas e o que aparece na listagem? Interfaces limpas e intuitivas são vitais para garantir que os usuários permaneçam no site.
• Estimadores de valor da casa: Muitos sites imobiliários têm estimadores de valor residencial incorporados. Esses estimadores são executados em algoritmos e, embora não sejam tão precisos quanto as avaliações reais, eles podem ajudar a dar aos vendedores uma idéia do que vale uma propriedade ou ajuda os compradores a decidir o que fazer.
• Ferramentas e recursos adicionais do site: Existem outros recursos que destacam o site ou proporcionam um valor significativo aos compradores ou vendedores? Esses podem ser os recursos que fazem um usuário escolher um site em relação ao outro.
• Disponibilidade do agente imobiliário: Sites de listagem imobiliária geralmente permitem que os usuários se conectem com agentes (se eles ainda não estão trabalhando com um). A facilidade de se conectar com um agente e o envolvimento do agente através do site será de extrema importância.

Redfin vs. Zillow: área de cobertura

Zillow é o site de listagem de imóveis mais visitado do país, o que faz sentido, pois lista as propriedades de todos os 50 estados e Washington, D.C. De metrópole a comunidades remotas de costa a costa, Zillow permite que os usuários pesquisem listagens. Por outro lado, o Redfin opera apenas em mercados específicos ou áreas geográficas. Isso ocorre porque ele puxa do MLS, e os mercados Redfin estão onde estão onde tem acesso ao MLS. O Redfin opera em mais de 100 mercados e possui um número semelhante de listagens como Zillow, para que a maioria dos usuários ainda possa se beneficiar do uso do Redfin, mas algumas áreas podem ser excluídas.

Veredicto: Zillow opera em todos os 50 estados e Washington, D.C., Significado compradores, vendedores e locatários em metrô e áreas remotas podem aproveitar os serviços de Zillow. Por outro lado, o Redfin está ativo em mais de 100 "mercados", e seu alcance é limitado pelos dados do MLS que pode acessar.

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Redfin vs. Zillow: venda de casa

Uma das vantagens de Redfin como corretora on -line é sua capacidade de fornecer taxas de listagem com desconto. As corretoras tradicionais têm uma taxa de listagem de 6 %: 3 % do agente de listagem e 3 % do agente do comprador, e a Comissão do Agente do Comprador é normalmente paga pelo vendedor. Para as vendas domésticas que passam pelo Redfin, a comissão total é reduzida para 4 %, com uma taxa de agente de listagem de 1 % para quem compra e vende através do Redfin (ou 1.5 % para aqueles que só vendem através do Redfin) e a Comissão de Agentes do Comprador de 3 %. Por exemplo, em uma venda em casa de US $ 200.000, as taxas mais baixas do Redfin podem salvar o vendedor $ 4.000.

Por outro lado, como Zillow é um site que lista apenas propriedades, não há benefício material como existe ao listar através do Redfin. Zillow teve uma média de 60 milhões de visitantes mensais em 2022, para que os vendedores possam acreditar que quanto mais olhos em suas propriedades, melhor. E, embora isso tenha validade, também é importante lembrar que nem todos os visitantes estão interessados ​​em comprar um lar, está navegando apenas para navegar. As estatísticas de Zillow indicam que 18 % dos visitantes do local estão interessados ​​em comprar uma casa, por isso é difícil determinar quanto benefício existe para um vendedor no Zillow.

Veredicto: em virtude de ser uma corretora on -line, o Redfin permite que os usuários comprem e vendam casas diretamente através do site, o que beneficia o comprador e o vendedor. Ele simplifica o processo e permite taxas de comissão de agente mais baixas. Zillow simplesmente lista as propriedades disponíveis; portanto, as transações acontecem independentemente do site.

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Redfin vs. Zillow: compra de casa

Os vendedores de imóveis que também estão comprando através do Redfin podem pagar a taxa de listagem de 1 % em vez do 1.Taxa de 5 % que seria paga para aqueles que só vendiam através do Redfin. Redfin afirma que aqueles que compram e vendem no site economizam uma média de US $ 7.000. Redfin costumava oferecer um programa de descontos para comprador, mas ele foi fechado, e não há mais mencionado no site. Os compradores iniciantes podem aproveitar os agentes internos experientes do Redfin, e o Redfin afirma que seus agentes estão entre os 1 % superiores dos que trabalham em qualquer corretora do país. Os agentes do Redfin variam daqueles em corretoras tradicionais; Os agentes do Redfin são funcionários da empresa e ganham um salário e bônus base para as vendas de casas. Então, diferentemente dos agentes convencionais, os agentes do Redfin normalmente têm mais tempo para se dedicar aos compradores, porque não estão tão focados em procurar leads.

As muitas listagens de Zillow o tornam uma avenida atraente para os compradores que acreditam que eles poderão ver mais propriedades. Zillow tem um pouco mais de listagens do que o Redfin, e os compradores têm maior probabilidade de encontrar propriedades de venda por proprietário (FSBO) na Zillow. Isso ocorre porque as propriedades da FSBO não eram permitidas anteriormente no Redfin, por isso é provável que ainda não haja tantos no site em comparação com o Zillow. No entanto, o tráfego mais alto também pode significar mais concorrência de outros compradores. As listagens de Zillow também precisam ser atualizadas manualmente pelos agentes de vendedores ou vendedores, o que significa que pode haver um atraso nas novas propriedades subindo ou propriedades já sob contrato sendo rotulado como tal. Em comparação, como o Redfin puxa do MLS, ele é atualizado com muito mais frequência-pelo menos a cada 5 minutos.

Veredicto: Estima -se que Redfin e Zillow têm um número semelhante de listagens ativas a qualquer momento. O Redfin é atualizado automaticamente pelo menos a cada 5 minutos, para que os usuários possam obter as informações mais atuais. Por outro lado, as listagens devem ser atualizadas manualmente no Zillow.

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Redfin vs. Zillow: Listagens de aluguel

Os aluguéis fazem parte do site de Zillow desde 2006. Zillow tem muitas listagens de aluguel disponíveis, incluindo quase 20.000 no estado de Nova York, mais de 38.000 na Flórida, e mais de 42.000 na Califórnia. A interface de listagem de aluguel parece a mesma que a interface de compra em casa, com um mapa navegável e instantâneos de listagens. Costumava haver uma taxa para listar aluguel em Zillow, mas em maio de 2022, não há taxas de listagem de Zillow para aluguel, mas há uma opção de atualizar para uma versão premium do Zillow Rental Manager por uma taxa de $ 29.99 por 90 dias.

Redfin costumava ser um site exclusivamente para compra e venda de casas, mas seu recurso de pesquisa de aluguel lançado em março de 2022. Como ainda é um recurso relativamente novo, parece que não há tantas listagens de aluguel, e muitos locatários podem nem saber que o recurso agora existe. Em relação aos aluguéis de listagem, proprietários ou gerentes de imóveis terão que passar pelo aluguel.com, e essa listagem será mostrada no Redfin. Aluguel.com não está presente sobre se há ou não uma taxa para listar no site, mas as revisões mencionam taxas de um valor não especificado.

Veredicto: o recurso de aluguel de Redfin estreou em março de 2022 e ainda está ganhando tração. Marketing em si como a rede de aluguel mais visitada, Zillow está na arena há muito mais tempo e possui mais listagens de aluguel em todo o país.

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Redfin vs. Zillow: listagens de propriedades

Muitos usuários podem assumir que, como o Zillow é o site de listagem de imóveis mais visitado, ele deve ter mais listagens. E faz-sobre 1.5 milhões de listagens ativas, de acordo com algumas fontes. No entanto, Redfin não está muito atrás, com cerca de 1.3 milhões. Nessa escala, a disparidade de 200.000 listadores não é terrivelmente significativa, mas em áreas onde Zillow está ativo e Redfin não é, a diferença pode ser mais pronunciada.

Em relação às informações mostradas em uma listagem de propriedades individuais, Redfin e Zillow oferecem resíduos bastante abrangentes, incluindo preço, estimativa de valor, metragem quadrada, tamanho do lote, escolas próximas e classificações de bairro. Como mencionado, as listagens do Redfin são atualizadas com mais frequência do que a de Zillow, que pode ser adiada por alguns dias. Atualizações frequentes podem ser uma grande vantagem, especialmente quando o mercado imobiliário está se movendo rapidamente, pois os compradores podem saber em quase um tempo real que as propriedades estão chegando ao mercado e quais estão sendo contratadas.

Veredicto: Zillow e Redfin oferecem listagens abrangentes de propriedades. No entanto, as informações sobre listagens de Zillow dependem de vendedores e agentes que fazem mudanças e atualizações manuais, o que significa que as informações nem sempre podem ser oportunas ou atuais. Por outro lado, o Redfin puxa listagens diretamente do MLS e, como o site é atualizado pelo menos a cada 5 minutos, os usuários podem ver novas listagens e transações em tempo quase real.

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Redfin vs. Zillow: estimadores de valor da casa

Embora os estimadores de valor da casa on -line não sejam tão precisos quanto uma avaliação profissional, eles ainda fornecem uma figura de estádio que muitos vendedores e compradores consideram informações valiosas. Um estimador de valor residencial calcula um preço aproximado do que uma casa iria obter à venda no mercado atual. Zillow e Redfin oferecem algumas das melhores ferramentas de estimador de valor da casa disponíveis com precisão relativamente alta.

As maneiras pelas quais ambos os sites calculam suas estimativas são proprietárias, portanto, não há como o público em geral saber exatamente quais algoritmos entram nesses cálculos. O Zestimate de Zillow costumava ser o cálculo mais preciso, mas mudanças relativamente recentes nos algoritmos de cada empresa resultaram na calculadora de venda de redfin agora tendo uma avaliação mais precisa. As estimativas do Redfin têm 74 % de precisão dentro de 5 % do preço de venda real de uma casa, enquanto Zillow oferece apenas 67 % de precisão. Embora isso possa não parecer uma diferença significativa, essa precisão extra de 7 % pode se manifestar em alguns milhares de dólares extras que podem se materializar ao vender uma propriedade.

As estimativas do Redfin também são atualizadas com relativa frequência-uma vez por semana, portanto as estimativas correspondem ao mercado imobiliário de mudança rápida. O Redfin também atualiza regularmente suas taxas de precisão, mas parece que a Zillow não atualiza suas taxas de precisão desde julho de 2022. E foi nesta última atualização que ficou claro que a precisão de Redfin foi superior ao zestimate.

Veredicto: as estimativas de valor da casa nunca são definidas em pedra, mas podem ser ferramentas úteis para os vendedores de imóveis anteriores a antecipar o que ganharão em uma venda. Uma vez considerado o melhor estimador de valor da casa, o Zillow Zestimate caiu em precisão nos últimos anos, e parece que a Zillow atualiza suas taxas de precisão apenas uma vez por ano. As estimativas do Redfin tendem a ser mais precisas, e o Redfin é mais transparente com suas taxas de precisão, atualizando -as semanalmente relativamente frequentes.

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Redfin vs. Zillow: ferramentas e recursos adicionais do site

Redfin e Zillow oferecem recursos que tornam o processo de pesquisa doméstica mais conveniente. Isso inclui calculadoras como a calculadora de acessibilidade do Zillow e a calculadora de hipoteca de Redfin que ajuda os compradores de casas a entender quanta casa eles podem pagar. As calculadoras de Zillow e Redfin também têm recursos para locatários e proprietários. Os aplicativos Zillow e Redfin permitem que os usuários acessem quase todos os recursos dos sites de seus dispositivos móveis. Ambos os sites também apresentam uma riqueza de recursos informativos para ajudar os usuários a se sentirem mais confiantes durante o processo de venda ou compra doméstico.

Veredicto: Redfin e Zillow fornecem muitos filtros de pesquisa e mapas interativos para facilitar a busca de propriedades. Ambos os sites também têm ferramentas para ajudar os usuários com o processo de compra e venda, incluindo localizadores de empréstimos caseiros e calculadoras de refinanciamento.

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Redfin vs. Zillow: disponibilidade de agente imobiliário

A menos que uma casa seja FSBO, um agente imobiliário ou corretor fará parte do processo de venda ou compra de casa. Tanto o Redfin quanto o Zillow permitem que os usuários se conectem com os agentes se ainda não tiverem um. O que separa os dois sites é que os agentes do Redfin são funcionários do site, enquanto Zillow oferece um repositório de agentes locais associados a outras corretoras, e os usuários terão que examinar esses agentes individualmente. Os agentes podem anunciar com a Zillow para promover seus serviços. Os agentes do Redfin são assalariados e recebem bônus para vendas, que o Redfin suporta como um benefício para os usuários, porque os agentes têm mais tempo para se concentrar nos clientes existentes, em vez de procurar constantemente por novos leads. Redfin afirma. Como mencionado, os agentes Redfin têm taxas mais baixas-tão baixas quanto 1 % para os vendedores que vendem e compram uma casa através do Redfin.

Veredicto: Compradores e vendedores podem se conectar com agentes através do Redfin e Zillow. A Redfin emprega agentes internamente e eles estão entre os 1 % dos agentes que trabalham em qualquer corretora do país, para que compradores e vendedores tenham mais facilidade em encontrar um agente imobiliário de alta qualidade. Os agentes do Redfin também têm taxas mais baixas-tão baixas quanto 1 %. Zillow oferece apenas uma plataforma para compradores e vendedores procurarem agentes imobiliários locais, mas os usuários terão que fazer sua própria pesquisa para encontrar a correspondência certa.

Vencedor: Redfin

Veredicto: Redfin tem vantagens distintas para compradores e vendedores de imóveis, incluindo taxas de baixa comissão e agentes internos com melhor classificação. Como o site imobiliário mais popular com listagens em todo o país, Zillow ainda vale a pena conferir e usar, especialmente para aqueles que procuram aluguel ou propriedades da FSBO.

Com seu status como corretora on-line, o Redfin tem algumas vantagens significativas, incluindo taxas mais baixas, descontos para compradores, atualizações frequentes do site, avaliações precisas e agentes internos práticos. No entanto, como o site de listagem de imóveis mais visitado, Zillow não deve ser descontado, especialmente para quem procura aluguel. Por fim, os usuários podem se beneficiar da pesquisa e listagem em ambos os sites para obter o melhor dos dois mundos.

Perguntas frequentes

Embora isso tenha sido muitas informações sobre Redfin vs. Zillow, alguns ainda podem ter dúvidas sobre taxas de zillow ou valores de Redfin. Aqui estão as respostas para algumas das consultas mais comuns sobre esses dois sites.

Q. Qual empresa é maior, Redfin ou Zillow?

Zillow é uma empresa maior. O site foi lançado em 2004 e existem mais de 6.000 funcionários da Zillow.

Q. Redfin ou Zillow é mais popular?

Zillow é mais popular que o Redfin. Zillow é um site mais estabelecido com mais listagens, e a publicidade em Zillow tem sido maior ao longo dos anos.

Q. Zillow ou Redfin têm um procedimento de vendas mais rápido?

A velocidade do procedimento de vendas terá mais a ver com a casa, os vendedores e os compradores; Se a listagem foi encontrada em Zillow ou Redfin não terá muita influência.

Q. Quem tem taxas mais baixas, Redfin ou Zillow?

A estrutura de taxas é diferente para Redfin e Zillow. Para propriedades para venda, não há custo para listar em Zillow e as transações não acontecem através do site. As transações acontecem através do Redfin, e há 1 % a 1.Taxa de 5 %.

Q. Redfin ou Zillow tem uma história mais longa?

Zillow foi fundado em 2004 e Redfin foi fundado em 2006, então Zillow tem uma história mais longa.

Q. Quais são algumas alternativas para Redfin e Zillow?

Alguns dos outros melhores sites imobiliários incluem apartamentos.com e Trulia.

Fontes: Rubyhome (1) (2), Home Bay, IpropertyManagement, Homelight