Idéias de renovação

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Em desenvolvimento Idéias de renovação Requer que você olhe, e realmente veja sua casa. Você pode acreditar que o conhece intimamente, mas o proprietário típico reconhece pouco mais do que os prazeres óbvios do lugar e os aspectos irritantes que ele ou ela deseja mudar. Para fazer as mudanças certas, você precisa de uma sensação geral sólida para as qualidades, passivos e potenciais existentes.

Sem um conhecimento prático de sua casa, você se coloca em risco de surpresas rudes. Pode haver custos em excesso de remodelação que poderiam ter sido antecipados se você tivesse estudado a estrutura e descobriu que certos trabalhos básicos precisavam ser feitos, pedidos de mudança caros ou a pior circunstância de todos: você se pergunta no momento da conclusão do motivo pelo qual você não fiz certas coisas para produzir um resultado mais satisfatório-e é tarde demais para mudar.

Comece sua inspeção caminhando pela linha de fronteira da propriedade. Se você cortou o gramado e aparou as sebes centenas de vezes, isso pode parecer absurdo. Faça isto de qualquer maneira.

Se você tiver uma pesquisa da propriedade, mantenha uma cópia em mãos. Deve indicar, através de anotações de marcos e medições, onde sua terra fica à frente de outras propriedades. Particularmente com um pequeno enredo em que os edifícios podem estar próximos das linhas de limite, é importante garantir que seu entendimento do perímetro externo coincide com a descrição em sua ação e a pesquisa.

A LIGA DA TERRA. Veja a topografia: localize -se em relação ao ambiente. Você está no topo de uma colina? Em um vale? É a terra plana ou ela desce uma inclinação? Imagine que você é um pássaro baixo: moldar uma imagem mental de uma visão de mosca pode ser útil para pensar sobre sua casa e seu contexto.

Olhe para as casas próximas. Em muitos bairros, mais de uma casa foi construída pelo mesmo desenvolvedor, geralmente nos mesmos estilos ou estilos semelhantes. Ao lançar um olhar para o seu bairro, procure casas semelhantes às suas. Observe o que eles têm em comum com sua casa e o que é diferente.

Uma casa vizinha tem uma adição que pode ajudá -lo a chegar às suas próprias idéias de renovação? Quando diferentes necessidades são trazidas para suportar casas iniciantes idênticas, residências surpreendentemente diferentes evoluem. Você também pode ver o que você não quer fazer. Isso pode ser valioso também.

A paisagem da planta. E as plantações? Existem árvores ou arbustos que você deseja enfatizar? Freqüentemente, uma árvore grande ou uma clareira de menores fornece um foco para um plano de paisagem geral. Se você está planejando adicionar à sua casa, no entanto, deve -se tomar muito cuidado para proteger as árvores e seus sistemas radiculares do equipamento pesado que é usado para escavar, despejar concreto e fornecer suprimentos. Uma boa regra geral é que nenhum caminhão deve ser permitido a 10 metros de um tronco de árvore, uma vez que o sistema radicular frágil na superfície ou próximo à superfície pode ser gravemente danificado por apenas uma visita esmagadora de uma pista de escavadeira ou até mesmo os pneus de um pesado caminhão. Um corolário não deve ser escavado a menos de 6 metros de uma árvore de tamanho médio, 30 pés de um grande. Árvores e arbustos pequenos podem ser movidos, mas apenas com uma quantidade adequada de solo em uma bola de raiz. E de preferência por especialistas.

Veja as propriedades dos vizinhos também. Existem plantações maduras ao longo de sua linha de propriedades ou árvores que você pode usar como pano de fundo para o seu quintal?

Embora possa haver plantações que você deseja preservar, é provável que alguns tenham que ir. Os arbustos cobertos de vegetação podem precisar apenas ser podada; Árvores ou arbustos mortos terão que ser removidos. Ramos que excedem o telhado são riscos, assim como as raízes das árvores que estão aumentando as áreas de sua unidade ou passarelas.

Observe também uma consideração estritamente prática. A nota em volta da encosta da casa da casa à taxa de uma polegada por pé por 10 pés ou mais? Embora o tom preciso não seja importante, uma inclinação notável para longe da casa é essencial para manter a água afastada. Existem pontos baixos no seu quintal que permanecem molhados a maior parte do ano? Qual é o padrão de escoamento após uma forte chuva ou quando a neve derrete? A água é o principal inimigo de qualquer casa, seja a estrutura de pedra, moldura de madeira ou tijolo. Um sistema eficiente de calhas, bicos baixos, classificação e outra drenagem será valioso em qualquer um, exceto o clima mais árido. Se a drenagem não for adequada em sua casa, é hora de corrigir o problema.

A paisagem hard. Examine suas paredes de pedra, paredes de contenção, terraços, decks, cercas, calçadas ou construções de concreto. Considere sua condição: eles precisam de manutenção imediata? As paredes estão intactas ou precisam de redefinição? O pátio está rachado? É o som do convés ou é o parapeito tão apodrecido que está pronto para ceder? São os passos do nível ou eles têm pontos altos ou buracos que são reivindicações de seguro apenas esperando para acontecer? Corrigir e mover elementos existentes custa dinheiro; portanto, se esse trabalho for necessário, você deve ter um item de linha de preparação e reparo da paisagem em seu orçamento.

O plano da trama. Ao fazer o exame da propriedade, atualize seu plano de plotagem (ou esboçando um se não existir). Incorpore elementos substanciais que não estão representados: a garagem, o galpão do jardim ou outros anexos; a entrada de automóveis e as passarelas; árvores grandes; arbustos estabelecidos, jardins e outras grandes plantações. Não se esqueça de indicar a casa na pesquisa. Esboce seu esboço. Acesse distâncias e dimensões e tente manter esses elementos aproximadamente em escala.

Servidões. Nem tudo sobre o seu lote pode ser visto a olho nu. As servidões são direitos de acesso que as empresas de serviços públicos e os proprietários de propriedades adjacentes podem ter para alguma parte de sua propriedade. Se, por exemplo, houver um serviço elétrico subterrâneo abaixo do local da sua adição proposta, você provavelmente terá que mudar de sites.

Existem restrições em sua ação? Está lá, por exemplo, uma faixa de passagem através da propriedade? Em um exemplo, em uma pequena cidade de Massachusetts, a oeste de Boston, um amigo meu ficou horrorizado um dia para receber uma notificação legal de que uma estrada estava prestes a ser cortada em sua propriedade, através de sua horta. Um proprietário anterior havia concordado com uma faixa de passagem na ação e, anos depois, um desenvolvedor local aproveitou a opção de construir uma estrada de acesso para construir uma subdivisão atrás da casa do meu amigo.

Zoneamento. Algumas comunidades têm zoneamento, ordenanças locais em relação às restrições de uso da terra. As ordenanças de zoneamento normalmente especificam o que pode e não pode ser feito em áreas designadas, mapeando zonas residenciais, comerciais, industriais ou agrícolas. Em geral, há menos limitações à medida que você se move na escala de residencial para agrícola. Faça uma viagem à prefeitura e aprenda quais restrições, se houver, aplique em seu bairro.

Os requisitos de zoneamento podem protegê -lo da construção ou desenvolvimento indesejável em seu bairro, para que você não acorde uma manhã para descobrir um local de lixo ao lado, ou uma fábrica, loja ou parque de reboques em construção em construção. Mas o zoneamento também pode impedi -lo de fazer certas coisas. Em uma área residencial dividida para residências unifamiliares, por exemplo, você provavelmente não teria permissão para alugar um apartamento de "sogra" sobre a garagem para um inquilino sem primeiro obter a permissão do Conselho de Planejamento da cidade ou do zoneamento Policial. Regulamentos de zoneamento ou municipais geralmente especificam contratempos, requisitos que as casas tenham uma distância mínima das linhas de rua e propriedades.

Aprender quais são suas limitações podem economizar dores de cabeça agora e dinheiro mais tarde. Muitas comunidades estabeleceram restrições na altura da construção. Também pode haver um limite para a cobertura máxima permitida do lote, o que significa que você terá que se acumular em vez de cumprir os regulamentos. Como descobrimos em Cambridge, existem regras aqui sobre estacionamento e até na mudança da linha do telhado de uma casa. Descubra quais restrições se aplicam a você.

Permissões de construção. Enquanto você está na prefeitura aprendendo sobre o zoneamento local, consulte o procedimento para arquivar uma licença de construção. Para colocar novos armários em sua cozinha, você provavelmente não terá que obter uma permissão, mas se seu trabalho envolver a religação, o novo trabalho da fundação ou as principais alterações estruturais, será necessária uma permissão. Descubra qual papelada você precisará enviar. Muitos municípios exigem planos que foram preparados (ou pelo menos, revisados ​​e carimbados) por um arquiteto ou engenheiro licenciado, além de especificações detalhadas e um orçamento. Pergunte sobre a programação de taxas também.

Revisão do projeto. Em algumas comunidades, existem padrões de design estabelecidos a serem atendidos. Muitos desenvolvimentos e distritos históricos exigem que os planos de construção ou remodelação sejam aprovados por um quadro de revisão de design. Isso pode significar nada mais do que você deve preencher mais uma forma quando obtém sua permissão de construção, mas o processo de aprovação é rigoroso em algumas cidades ou bairros. Você pode encontrar suas idéias de renovação sujeitas a uma crítica detalhada, e o Conselho de Revisão pode exigir alterações no projeto. Algumas comunidades até especificam opções de cores, limitando sua paleta a algumas opções designadas.

Covenants. Covenants restritivos também são encontrados nas ações de casas em muitos desenvolvimentos suburbanos recentes. Algumas são regras vinculativas, outros voluntários, mas muitas vezes há restrições aos tipos de alterações que podem ser feitas nas casas dentro dos limites do desenvolvimento. As adições quase sempre se enquadram no alcance de tais convênios, mas a construção de piscinas, quadras de tênis e até a maneira como você rotula sua casa com seu nome e número da rua pode ser prescrito. Novamente, descubra quais são as regras.