Representando uma casa como gerenciar o projeto

Você decidiu ficar em sua casa de cinquenta e poucos anos e está pronto para reconstruí-la. A fiação elétrica do século XXI é um divisor de águas para casas mais antigas.

Aqui está o nosso conselho sobre como gerenciar com sucesso seu projeto de religação do início ao fim. Seu objetivo é uma casa reconectada. Veja como fazer isso acontecer.

Como escopo um projeto de religação em casa

Existem três elementos principais neste tipo de projeto: que trabalho precisa ser feito? Quanto vai custar? Quanto tempo isso pode ser feito?

Depois de ter uma lista de possíveis contratados, convide -os individualmente para sua casa para uma turnê. Com um bom feedback, idéias e custos de estádio de cada contratado, você apresentará uma lista de melhorias que se encaixam no seu orçamento e na linha do tempo.

Identifique as melhorias que você deseja

Reserve um tempo para fazer uma lista de verificação/lista de desejos detalhada que descreve claramente seu projeto. Priorize, para que você possa excluir ou adicionar itens prontamente, dependendo de como seu orçamento evolui.

Essas atualizações aprimoram a segurança, o conforto, a conveniência, o apelo e o valor da revenda de sua casa.

• Atualize o serviço elétrico de 60 a 200 amperes. Para novas casas, o Código Elétrico Nacional (NEC) requer um serviço mínimo de 100 amperes. No entanto, 200 amperes é padrão hoje na maioria das áreas e até 400 amperes para casas maiores. O serviço de sessenta anos é considerado desatualizado hoje e geralmente deve ser atualizado para 100 amperes para satisfazer os credores e companhias de seguros das hipotecas e companhias de seguros.

• Adicione mais circuitos de ramificação dedicados Para a cozinha, lavanderia, banheiros, garagem, escritório, etc. As casas mais antigas foram conectadas com menos circuitos de ramificação porque os proprietários não tinham todos os aparelhos e outros aparelhos elétricos que temos hoje. Esses circuitos antigos ficam sobrecarregados quando conectamos muitos aparelhos e outros equipamentos. Esses circuitos sobrecarregados rapidamente se tornam riscos de incêndio.

• Atualizar ou adicionar iluminação, dentro e fora. Da mesma forma, a iluminação em casas mais antigas é escassa, e geralmente não é onde você precisa. Hoje, reconhecemos que uma boa iluminação em um lar é importante para a saúde e a segurança.

• Adicione as tomadas do receptáculo Para atender ao código elétrico atual. Casas mais antigas simplesmente não têm tomadas suficientes. Os proprietários costumam recorrer a cabos de extensão e tiras de energia para compensar, que não são um substituto para a fiação permanente e podem ser perigos se usados ​​de forma inadequada.

• Adicione alarmes de fumaça e monóxido de carbono com fio e carbono com backup da bateria. Esses importantes dispositivos de segurança economizam inúmeras vidas todos os anos. Com alarmes interconectados, se alguém disparar, todos alertarão os ocupantes em toda a casa. Os códigos locais geralmente exigem que os alarmes de monóxido de fumaça e carbono sejam instalados quando as licenças de construção são emitidas para reformas domésticas. É uma maneira de garantir que, com o tempo, a maioria das casas eventualmente terá esses dispositivos que salvam vidas.

• Instale os ventiladores de remo de teto em quartos e/ou espaços de convivência. Além de serem populares e elegantes, eles giram em ambas as direções, o que ajuda na qualidade do ar interno. No inverno, eles ajudam a circular o ar quente que sobe para o teto. No verão, é claro, eles fornecem um efeito de resfriamento.

• Instale a tecnologia de interruptor de circuito com falha de arco (AFCI) e o interruptor de circuito de falha no solo (GFCI) Para incêndio e segurança geral. É difícil de acreditar, mas a tecnologia GFCI existe há 50 anos e AFCI há 20. No futuro não muito distante, toda nova casa terá proteção GFCI e AFCI em casa.

• Pré-instalação eletricidade para projetos futuros, Se o seu orçamento permitir. O custo dos projetos de melhoria da casa só aumentará no futuro, por isso é bom planejar com antecedência se você estiver em sua casa a longo prazo.

Determine seu orçamento

Certifique -se de levar em consideração os custos de licenças e inspeções, se o seu contratado ainda não o fizer, o custo de você e seus animais de estimação que ficam em outros lugares durante o projeto, se necessário. Reserve dinheiro para problemas ocultos também. Se você deseja reduzir custos, considere ajudar com a cobertura de móveis, controle de poeira, demolição, remoção de lixo e reparos de parede e teto.

Defina a linha do tempo do projeto

Trabalhe com seu contratado para criar um plano realista, tendo em mente que a religação de uma casa leva tempo e todas as casas têm desafios únicos. Seja realista e paciente. Seja claro sobre a frequência com que deseja atualizações do projeto do contratado. E lembre.

Como gerenciar um projeto de religação de casa

É seu trabalho comunicar e supervisionar claramente seu plano, e o trabalho do seu contratado para executá -lo. Mantenha uma linha de comunicação aberta e acompanha o projeto, mas deixe o trabalho elétrico para o contratante, que tem a experiência de fazê -lo.

Aqui está o que ter em mente como proprietário/gerente de projeto:

• Manter contato: Converse com seu contratado no início do projeto e concorde em um protocolo de comunicação. Em pessoa? E-mail? Telefone? Texto? Fotos? Vídeos? Você tem muitas opções e não há desculpa para nenhuma das partes não se comunicar. Chegue a um acordo sobre o que funciona melhor para você e para o contratado. Cada método tem suas vantagens e desvantagens.
• Prepare o local de trabalho: Verifique se o contratado tem muito espaço para trabalhar. Esteja preparado para mover suas coisas, armazená -las para outro lugar ou fornecer boas coberturas.
• Mantenha um site limpo: Varrer e pegar lixo que os trabalhadores perderam no final de cada dia. Se um local de trabalho é mais confuso do que você pode tolerar, é melhor apenas ser proativo e limpá -lo do que deixá -lo apodrecer e se tornar um aborrecimento. Sim, o contratado deve instruir os trabalhadores a arrumar todos os dias, mas você pode ter padrões mais altos.
• Espere inconvenientes: A construção é sempre empoeirada, bagunçada e barulhenta. Problemas inesperados surgem, exigindo tempo extra e/ou dinheiro. O poder às vezes será desligado. Quando as coisas durarem errado - e em algum momento elas provavelmente - fique calmo e trabalhe com o problema. Ficar chateado ou com raiva não resolve o problema. Apesar dos muitos inconvenientes e contratempos em potencial, aprecie o progresso que é feito todos os dias!
• Mostre seu agradecimento a uma equipe trabalhadora: Bebidas, guloseimas e saudações amigáveis ​​são todas apreciadas.
• Faça um passeio final: Você é responsável pelo controle de qualidade. Faça suas próprias inspeções e faça uma lista de correções que precisam ser feitas antes que o trabalho seja considerado feito.