Riscos de pular uma inspeção doméstica

O mercado imobiliário está em brasa agora, provocando uma tendência entre os compradores de casas para pular as inspeções em casa para prender sua casa de sonho antes de outras ofertas.

"Estamos vendo isso em quase todos os mercados que servimos - com baixo inventário, os compradores querem garantir a casa dos seus sonhos", diz Joe Tangradi, vice -presidente de serviços técnicos da HouseMaster. “Pular uma inspeção parece uma maneira de agilizar a venda.”

Insiders imobiliários reconhecem esse "novo normal" alimentado pelo estado altamente competitivo do mercado. A associada e advogada da Bassy Broker e. "Se um comprador tiver uma contingência de inspeção em uma situação de oferta múltipla, 99 % das vezes, esse comprador não prevalecerá", diz ela.

Embora você possa ficar tentado a optar por não participar de uma inspeção doméstica para fechar na casa que seus olhos (e carteira) estão ligados, você ficaria com dificuldade para encontrar um especialista que concorda.

"As pessoas estão literalmente negociando contingências de inspeção doméstica na rua", diz Tom Kraeutler, o apresentador do podcast do poço de dinheiro e veterano de 20 anos da indústria de inspeção doméstica. “Mas os compradores estão realmente brincando com fogo. É muito arriscado, porque há muita coisa que você não sabe sobre aquela casa.”

Reuben Saltzman, um inspetor de residências licenciado e presidente da Structure Tech Home Inspeções, concorda. "Meu conselho é nunca pular a inspeção em casa", diz ele.

Antes de fazer uma oferta em uma casa não inspecionada, verifique se você considerou cuidadosamente o que negocia uma contingência de inspeção doméstica está custando a você e como você pode mitigar os riscos. Aqui está uma visão geral dos riscos associados à referência de uma inspeção e algumas soluções alternativas para evitar um caso grave de remorso do comprador.

Nesta página

• Os custos ocultos de pular uma inspeção doméstica
  • Riscos de segurança desconhecidos
  • Necessidade de reparos ou substituições caras
  • Nenhum plano de manutenção para a casa
• Inspeção residencial como um chip de barganha
• Inspeção em casa um não iniciante? O que você pode fazer em vez disso
• Você comprou uma casa sem inspeção. O que agora?

Os custos ocultos de pular uma inspeção doméstica

Como em qualquer compra importante, a compra de uma casa exige uma quantidade significativa de due diligence para proteger seus interesses e tomar uma decisão informada. Uma inspeção doméstica completa e profissional é uma parte fundamental do quebra -cabeça da informação. É quase impossível obter uma visão geral completa e precisa da casa sem ele.

Aqui estão alguns dos principais problemas que você não pode aprender quando renuncia ao seu direito a uma inspeção doméstica:

Riscos de segurança desconhecidos

Sem uma inspeção residencial, você pode não aprender sobre os problemas de segurança que devem ser abordados antes de fechar. "As inspeções domésticas levam várias horas para realizar, e muitos problemas de segurança só serão identificados no decorrer de uma inspeção doméstica normal", diz Saltzman. “Isso inclui preocupações como riscos elétricos, riscos de incêndio e riscos de monóxido de carbono.”

Kraeutler se lembra de uma inspeção onde encontrou um ninho de animais bloqueando a chaminé no telhado. O ocupante atual atribuiu sua náusea constante à gravidez. Aconteceu que ela estava sendo envenenada lentamente por monóxido de carbono bombeando pelos dutos de aquecimento de sua casa.

"Houve muitos casos em minha carreira quando encontrei grandes problemas de segurança em uma casa", diz Kraeutler. “Não sei dizer quantas vezes eu fiz uma inspeção e havia um novo forno sendo enrolado na casa antes de terminar, porque eu encontrei uma situação tão perigosa que teve que ser tomada cuidar imediatamente.”

Necessidade de reparos ou substituições caras

Você pode pensar que os principais problemas estruturais ou de manutenção que exigem trabalho extensivo (e caro) saltaria para você. Mas, de acordo com Saltzman, “a maioria de nossas descobertas maiores e mais sérias de inspeção em casa são uma surpresa para o comprador.”

Muitos problemas que podem dar uma pausa para o comprador de imóveis estão ocultos pela natureza ou pelo design, e é preciso um inspetor de casa experiente para matá -los. Solfanelli tem uma lista de lavanderia de problemas que quebram acordos que vieram à tona durante as inspeções domésticas, desde vazamentos pintados até fundações de tijolos potencialmente custando mais de US $ 100.000 para substituir.

"A inspeção doméstica é uma análise forense e leva anos para desenvolver essas habilidades", diz Kraeutler. “Se você tem um profissional que realizou muitas inspeções domésticas, você obterá informações que não conseguiria de outra maneira. Não é apenas saber como as casas são construídas, mas também sabendo como elas desmoronam.”

Essas descobertas são cruciais para descobrir a verdadeira condição de uma casa e decidir se todos os grandes reparos ou substituições valem o investimento ou não.

Nenhum plano de manutenção para a casa

"Ao contrário dos veículos, as casas não vêm com um manual de manutenção", diz Saltzman. “Quando você consegue uma inspeção em casa, não está apenas recebendo uma lista profissional de mel. Os inspetores da casa também dão conselhos sobre as necessidades futuras de manutenção de uma casa para ajudar a garantir que os novos proprietários sejam bem-educados. Porque, afinal, nem todo mundo lê .”

Saber que grandes empregos podem estar chegando nos próximos cinco a 10 anos, facilita a criação de um plano financeiro e está pronto para eles, como reparos ou substituição de telhado ou um novo forno. "Às vezes, dizer aos compradores de casa quando esperar um reparo é quase tão valioso quanto encontrar grandes defeitos, pois permite que você orçasse", diz Kraeutler.

Tagredi concorda. "Uma inspeção residencial fornece a um comprador de casa as informações que precisam considerar na equação geral da compra da casa", diz Tagredi. “Por exemplo, uma casa que está vendendo a um preço mais baixo, mas exigirá grandes reparos em anos logo após a mudança do comprador, pode não ser a casa certa para eles. Uma opção melhor pode ser pagar um pouco mais por uma casa com sistemas e elementos atualizados.”

Inspeção residencial como um chip de barganha

Além de oferecer um potencial comprador de imóveis em casa, informações valiosas sobre a verdadeira condição de uma casa, uma inspeção residencial também pode figurar fortemente para negociar o preço final de venda e outros custos relacionados. A ressalva, é claro, é o valor de barganha de uma inspeção diminui significativamente em um mercado imobiliário competitivo, onde pode haver várias ofertas na mesa.

Quando recebeu a opção entre uma oferta dependente de uma inspeção doméstica e uma oferta que não é, a maioria dos vendedores irá eliminar o último. As principais consequências de renunciar a uma inspeção para suas negociações imobiliárias são:

• Uma ferramenta a menos de barganha. Você pode aproveitar os resultados da inspeção durante as negociações para o preço de venda e/ou custos de fechamento, justificando uma oferta mais baixa com defeitos descobertos durante uma inspeção. Sem inspeção na mão, você desiste do que às vezes pode ser um chip de barganha importante.

• Render um contratual legal. Resultados da inspeção residencial que apresentam grandes questões oferecem uma maneira de recuar legalmente de um contrato que inclui uma cláusula de contingência, levando seu depósito de dinheiro sincero com você. Sem uma inspeção, você está essencialmente comprando a casa "como está" com menos maneiras de ir embora se as coisas ficarem azedas.

Para colher alguns dos benefícios de uma inspeção residencial ao lidar com um vendedor que reluta em conceder um, Saltzman sugere um compromisso.

"Considere fazer uma oferta que ainda depende de uma inspeção em casa, mas deixe claro que nenhuma negociação ocorrerá após a inspeção da casa", diz Saltzman. “Para os fins da transação imobiliária, a inspeção doméstica será usada apenas para ajudar o comprador a garantir que não haja enormes problemas que eles não possam superar."Dessa forma, você ainda pode voltar se os problemas que quebram o negócio vierem à luz.

Inspeção em casa um não iniciante? O que você pode fazer em vez disso

Se você absolutamente deve negociar uma contingência de inspeção residencial, existem algumas maneiras de mitigar seu risco como comprador de imóveis que fornecem informações limitadas sobre o verdadeiro estado da propriedade.

1. Peça para ver quaisquer inspeções recentes feitas na propriedade. "A única vez que um comprador que eu represento consideraria renunciar a uma inspeção de propriedade (que eu não recomendo) seria se um vendedor fizesse seu próprio contratado e inspeções de pragas com contratados que conheço quem são respeitáveis", diz Solfanelli. “Enquanto foram realizadas inspeções que destacam os riscos, o comprador foi pelo menos informado.”

2. Programe uma caminhada. "Muitos inspetores domésticos estão dispostos a cobrar uma taxa fixa por essas consultas de passagem, também chamadas de Walk-N-Talk", explica Saltzman. “Essas consultas são realizadas durante as exibições, onde o inspetor da casa compartilha suas observações profissionais com o potencial comprador da casa.Ele adverte, no entanto, que os passeios não são inspeções em casa e não revelam defeitos que uma inspeção completa. "Não usamos nenhuma ferramenta que não seja uma lanterna, e nosso tempo na casa é muito limitado", diz Saltzman.

3. Peça a um amigo experiente dar uma olhada. Se você tem um amigo ou parente com conhecimento sobre construção, peça que eles dêem à casa uma vez. Lembre -se, no entanto, que, por mais que uma pessoa possa "estudar" para identificar bandeiras vermelhas, nada pode corresponder à experiência de um inspetor de residências licenciado. "Você pode ter um tio ou tia útil que realmente conhece suas coisas", diz Kraeutler. “Mas leva anos e centenas de inspeções domésticas para poder perceber problemas que um inspetor experiente encontra rotineiramente.”

Você comprou uma casa sem inspeção. O que agora?

Você já pode ter comprado sua casa, mas isso não significa que é tarde demais para inspecionar.

"Ainda é aconselhável ter uma inspeção em casa depois de fechar em casa", diz Saltzman. “É extremamente importante que todos os proprietários estejam cientes dos problemas de segurança e manutenção em casa, especialmente agora que eles possuem. Por esse motivo, o número de inspeções de manutenção doméstica que fazemos para os proprietários existentes continua a aumentar a cada ano.

“Uma onça de prevenção vale um quilo de cura, e as inspeções de manutenção mostram que os proprietários de casas encontrarem aquela onça.”