Requisitos de revés 7 coisas que todos os proprietários devem saber

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Apesar de possuir a propriedade onde você está construindo, existem muitas regras e regulamentos que afetam a localização, tamanho, altura e até a forma de qualquer estrutura ou edifício adicionado à propriedade. Uma dessas restrições é conhecida como um requisito de revés ou contratempo, o que dá à cidade ou município a capacidade de ditar a distância da linha de propriedades que uma casa pode ser construída.

Esses requisitos também afetam a colocação de qualquer estrutura acessória, como um galpão, garagem isolada ou workshop. No entanto, o contratempo exato da propriedade pode depender da forma do edifício, da forma do lote, do tipo de estrutura e de vários outros fatores detalhados abaixo.

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1. Os requisitos de revés influenciam o desenvolvimento de bairros.

Enquanto a palavra 'revés' geralmente faz as pessoas pensarem em um evento que interrompeu o progresso em direção a uma meta, o termo é usado de maneira diferente ao se referir às propriedades. Em vez disso, um requisito de revés ou contratempo para uma propriedade refere -se à distância que a casa ou a estrutura deve ser da frente, laterais e traseiras da linha de propriedades.

Essa restrição de edifício visa ajudar a garantir a segurança doméstica, a privacidade, uma aparência uniforme e a proteção ambiental, embora o posicionamento também permita que as concessionárias públicas acessem o encanamento, a gás, as linhas elétricas ou da Internet que podem estar passando pelo quintal. No entanto, o revés para edifícios residenciais geralmente é muito diferente para estruturas comerciais, industriais ou institucionais, dependendo das leis de zoneamento na área.

2. Os requisitos de revés para edifícios principais são diferentes dos contratempos para estruturas acessórias isoladas.

Os requisitos de revés que estão em vigor para a casa principal ou uma garagem anexada pode ser diferente das restrições impostas a estruturas acessórias, como uma garagem, galpão ou oficina isolada. Embora a linha exata do contratempo difere de propriedade para propriedade e até de cidade em cidade, essas restrições ajudam a proteger sua propriedade e as propriedades de seus vizinhos de problemas em potencial, como um edifício de tamanho grande que invade a linha de propriedade ou excede uma altura razoável para o vizinhança.

No entanto, as estruturas acessórias raramente são construídas do mesmo tamanho que a casa principal da propriedade, para que possam se enquadrar em um revés diferente da linha de propriedades, porque há pouca preocupação de que um galpão de utilidade seja construído grande o suficiente para evitar completamente a luz solar direta de alcançar as janelas do vizinho ou causar danos a um ecossistema existente. Sempre verifique os regulamentos locais com o Município ou o Escritório de Permissão da cidade para ter certeza.

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3. Regras especiais podem ser aplicadas ao medir os contratempos para lotes de formato irregular.

Medir os requisitos de revés da frente, traseira e lateral não é difícil com uma propriedade retangular ou quadrada. Basta medir uma linha perpendicular da borda da propriedade até a fronteira da área de revés. Repita esse processo em cada lado da propriedade para encontrar a área exata onde você pode construir. No entanto, nem todas as propriedades têm formas arrumadas, retangulares ou quadradas.

Lotes de formato irregular precisam ser medidos de maneira diferente, mas os métodos para estabelecer os requisitos de contratempo para uma propriedade de formato irregular podem variar de cidade em cidade, por isso é importante verificar as informações exatas com o escritório de licença. Por exemplo, a linha de contratempo traseiro para essas propriedades pode ser baseada na profundidade média do lote, enquanto o jardim da frente pode ter uma linha de revés arredondada ou de forma irregular que corresponde à forma da linha de propriedades, mas esse não é um método consistente para Todas as cidades e municípios.

4. A altura da estrutura também é fator dos requisitos de contratempo.

Uma das principais razões para impor requisitos específicos de revés em um lote é ajudar a evitar a interrupção da iluminação natural, a ventilação clara e aumentar o isolamento sonoro. Ao limitar o tamanho do edifício na propriedade, a cidade ou o município pode garantir que os edifícios vizinhos tenham acesso adequado à luz solar, ar fresco e um lugar relativamente privado para viver, em vez de sempre ter que ouvir os vizinhos que lutam.

A altura desempenha um grande papel no estabelecimento de requisitos de contratempo, porque um edifício mais alto bloqueia mais luz solar das casas vizinhas e normalmente terá uma base mais ampla para aumentar o equilíbrio do edifício e fornecer melhor apoio durante tempestades e ventos fortes. Estruturas altas são imponentes e deslocadas na maioria dos bairros residenciais; portanto, se você planeja adicionar a um edifício existente ou estiver nos estágios de planejamento de um novo prédio, lembre -se de que os contratempos também podem restringir a altura da estrutura.

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5. Algumas propriedades podem ser elegíveis para variações de contratempo.

Os contratempos não são estabelecidos em pedra; portanto, se houver uma situação excelente, como um rio, lagoa ou outra obstrução que possa afetar sua capacidade de usar a propriedade de maneira semelhante à dos seus vizinhos, é possível solicitar uma variação de contratempo.

Uma variação deve ser aprovada pelo conselho de zoneamento do governo local e normalmente é dada se a condição que afeta negativamente sua capacidade de construir é geralmente exclusiva da sua propriedade. No entanto, se a maioria das propriedades da vizinhança compartilhar uma questão semelhante, é provável que o conselho de zoneamento do governo não aprove uma variação.

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6. Dentro da razão, a maioria dos municípios permitirá que os recursos de construção anexados estendam fora dos requisitos de revés.

As leis e regulamentos em torno dos contratempos destinam -se a beneficiar a comunidade como um todo; portanto, embora possam ser rigorosos sobre certas coisas, como a altura de um edifício ou a colocação de uma casa, existem alguns recursos que podem ser permitidos, apesar de cair Fora dos requisitos de revés.

Escapes de incêndio, chaminés, varandas, decks, uma cerca residencial da frente, alpendre ou cerca de quintal são todos os recursos de construção que a maioria dos municípios ou cidades permitirá, dentro da razão. Lembre -se de que, se a adição afetar negativamente o bairro, você poderá ser forçado a removê -lo, então reserve um tempo para garantir que o plano seja sólido antes de gastar tempo e dinheiro para construir uma nova varanda, varanda ou cerca.

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7. Se os requisitos de revés não forem atendidos, os proprietários podem ser forçados a fazer alterações caras nas estruturas em suas propriedades.

Se os requisitos de revés da propriedade não forem seguidos, isso pode causar problemas significativos. Pode haver a remoção forçada do edifício ou uma alteração cara na estrutura para garantir que ela cumpra as restrições impostas pelos requisitos de revés. Em alguns casos, os proprietários podem solicitar variações de revés para obter permissão para trabalhar fora dos requisitos de contratempo da propriedade. Porém, isso não é uma garantia.

É melhor entrar em contato com o escritório de licença para discutir seus planos em potencial e obter uma permissão para o trabalho mostrar que a estrutura está sendo construída de acordo com as leis e regulamentos locais. Sem uma permissão, há a chance de o projeto ser interrompido ou que o governo local o force a fazer alterações na estrutura.