Você deve adicionar aberturas de inundação à sua casa?

Se você mora na região dos Grandes Lagos, parabéns. Você está entre os americanos menos prováveis ​​de experimentar um desastre natural.

Pessoas na costa do Golfo e na costa atlântica, por outro. Os incêndios são aterrorizantes, mas as inundações são muito mais comuns e destrutivas, causando US $ 3 bilhões em danos no U.S. em 2021 sozinho.

Aumentar e fluir a água durante uma inundação pode enfraquecer e minar a base de um edifício, eventualmente fazendo com que a estrutura colapse. É por isso que o Programa Nacional de Seguro de Inundações (NFIP) requer aberturas de inundação em áreas que designa como inundações propensas a inundações.

Mesmo que eles não sejam necessários onde você mora, as aberturas de inundação são um investimento inteligente. De acordo com Jon Sanborn, um profissional imobiliário de San Diego e fundador da SD House Guys: “Se sua propriedade estiver cercada por grandes quantidades de superfícies impermeáveis, como pavimento ou concreto, considere instalar aberturas de inundações para ajudar a reduzir o potencial para o potencial para danos causados ​​pela água.”

Então você deve adicionar aberturas de inundação à sua casa? Leia mais para descobrir

Nesta página

• O que são aberturas de inundação?
• Como os aberturas de inundação funcionam?
• Quem deveria ter aberturas de inundação?
• Tipos de aberturas de inundação
• Como instalar aberturas de inundação

O que são aberturas de inundação?

Nathan Claire, um investidor imobiliário da Flórida, diz que as aberturas de inundação são aberturas especializadas em paredes da fundação que permitem que a água flua livremente através deles. Eles equalizam a pressão de ambos os lados, diminuindo o risco de falha estrutural.

O NFIP exige que uma ventilação de inundação seja instalada a não mais de um pé acima do interior ou de grau externo imediatamente abaixo dela. Deve estar abaixo da elevação da inundação básica (BFE), que a Agência Federal de Gerenciamento de Emergências (FEMA) define como “a elevação da água superficial resultante de uma inundação que tem 1% de chance de igualar ou exceder esse nível em qualquer ano.”Consulte os mapas de inundação da FEMA para encontrar o BFE para sua área.

Deve haver pelo menos duas aberturas de inundação em uma parede de fundação. Se a área dentro do edifício for subdividida, cada seção deve ter dois.

As aberturas são dimensionadas de acordo com a área do piso do edifício, com uma polegada quadrada de área de ventilação necessária para cada pé quadrado do piso. De acordo com esta fórmula, as aberturas para uma casa de 2.000 pés quadrados seriam 2.000 polegadas quadradas ou cerca de 14 pés quadrados.

Como os aberturas de inundação funcionam?

Permitir que a água flua através da fundação reduz o acúmulo de pressão hidrostática contra as paredes, o que pode levá -las a quebrar ou colapsar durante uma inundação. Sanborn diz que a água geralmente se move através de uma série de tubos ou canais interconectados.

As aberturas se abrem quando o nível da água atinge uma certa altura. Isso impede que a água se acumule na fundação e danifique sua propriedade. As aberturas também podem ser ajustadas manualmente para garantir que permaneçam fechadas até que seja necessário.

Quem deveria ter aberturas de inundação?

"As aberturas de inundação geralmente são instaladas em áreas propensas a inundações ou em edifícios localizados perto de corpos de água", diz Claire diz. “Eles também são comumente usados ​​em áreas com altos níveis de água subterrânea, como regiões costeiras, onde as inundações podem ser particularmente graves.”

Os regulamentos do NFIP, bem como alguns códigos de construção locais, requerem aberturas de inundação nas paredes da fundação de qualquer estrutura residencial na zona de inundação A com o piso mais baixo situado acima do BFE.

Segundo a FEMA, a Zona de inundação inclui áreas com 1% de chance de inundar em um único ano e 26% de chance durante uma hipoteca de 30 anos. Você pode olhar no mapa da FEMA para ver se sua propriedade se qualifica.

Edifícios com um porão e/ou espaço de rastreamento devem ter aberturas de inundação nas paredes desses espaços de utilidade.

Tipos de aberturas de inundação

Tormas de inundação são tecnicamente as cobertas para os orifícios onde a água passa. Claire diz que existem vários tipos. O mais comum:

• Aberturas mecânicas: Estes abertos e fechados automaticamente. Eles normalmente usam um sistema de flutuação ou um sensor de pressão para detectar águas de enchente crescentes e abrir as aberturas. Alguns também podem estar conectados a uma fonte de energia de backup, como uma bateria ou gerador, para garantir que eles funcionem durante as quedas de energia.
• Aberturas passivas: Estes dependem da pressão da água ascendente para abri -los e fechá -los.
• Aberturas híbridas: Estes combinam elementos mecânicos e passivos para proporcionar maior flexibilidade e confiabilidade. Um sistema de flutuação ou sensor de pressão detecta as águas da enchente crescentes e abre as aberturas, depois depende da pressão da água para mantê -las abertas.

Como instalar aberturas de inundação

As coberturas de ventilação de inundação podem ser instaladas sobre qualquer abertura existente na fundação que atenda aos requisitos, embora os instaladores geralmente tenham que fazer a abertura.

Você precisa de pelo menos duas aberturas. Cada um deve atender ao requisito de tamanho mínimo para o edifício, e o fundo de cada um não pode ser superior a 12 polegadas do solo. A ventilação pode cobrir a abertura de fora ou se encaixar dentro. De qualquer maneira, normalmente é mantido no lugar com adesivo de construção ou outro selante à prova d'água forte.

É melhor instalar aberturas de inundação durante a nova construção, porque cortar aberturas em uma base de concreto pode ser um desafio. O trabalho é fácil para qualquer pessoa com as ferramentas certas. No entanto, se você optar pela instalação profissional, pagará cerca de US $ 700 por duas aberturas. Se você tem uma base complexa que requer mais do que isso, o custo é tipicamente cerca de US $ 260 por ventilação.