Você deve reparar ou substituir seu telhado?

Foto: Certas telhas de asfalto

Tomar boas decisões é a chave para minimizar os custos de próximo e longo prazo relacionados a qualquer melhoria da casa. Isto é especialmente verdadeiro para trabalhos grandes e complexos, como reroofting. Nesse caso em particular, algumas das decisões mais importantes devem ser tomadas antes de contratar um empreiteiro ou escolher um fabricante de telha.

A primeira decisão é se deve simplesmente remendar vazamentos e áreas danificadas ou se está em ordem parcial ou completa. Se você escolher o último, também precisará decidir se o telhado sobre o teto existente ou se deve removê -lo. Existem consequências de custo de qualquer maneira.

Indo para a rota de reparo

Substituir as telhas devido a danos ao vento ou a um membro caído é relativamente fácil e barato. Telhas rasgadas ou danificadas podem ser removidas e novas podem ser escorregadas no lugar. A desvantagem é que, a menos que seu telhado seja relativamente novo e você tenha economizado algumas telhas sobressalentes do trabalho, seu trabalho de patch pode não corresponder ao teto existente. Mas esse é um preço pequeno a pagar se o reparo prolongaria a vida útil do seu teto atual por mais 10 ou 15 anos! No entanto, se você planeja vender sua casa nos próximos anos, peça ao seu contratado que encomende as telhas que correspondem o mais próximo possível. Um teto com um patch proeminente não é atraente e não inspirará a confiança de um potencial comprador.

Re -reoofing parcial também é uma opção

Se o dano for mais significativo, mas confinado a um lado do telhado, a re -reoofing parcial é uma opção que custará milhares de dólares a menos do que fazer todo o telhado. Reparar uma seção de coberturas também facilitará a mistura de novo com antigos, porque pequenas diferenças de cores serão menos visíveis.

Contador à intuição, os trabalhos de re -reorofamento parciais são mais caros em um custo por quadrado (uma área de 10 'x 10'). Eles podem criar problemas adicionais também. Por exemplo, se um telhado de asfalto já tiver duas ou mais camadas, todas as camadas terão que ser removidas para que a re-tenda parcial prossiga. Portanto, além do aumento dos custos de mão -de -obra e descarte, você pode enfrentar a possibilidade de um efeito desigual nas cordilheiras, com o teto antigo acabando alguns centímetros mais altos do que o novo. Mesmo quando construído com um curso de telhas e coberto com uma tampa de cume, a corcunda ainda pode ser perceptível.

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É um novo telhado mais barato a longo prazo?

Mesmo que apenas parte do seu telhado esteja mostrando sinais de desgaste, é aconselhável considerar fazer todo o trabalho enquanto a tripulação está no local com seus andaimes, escadas e equipamentos. Provavelmente será mais barato do que fazer uma parte agora e o restante em alguns anos. Recentemente, tive uma cotação para reparar um lado de um telhado de quadril de quatro lados por US $ 2.800. Para todo o telhado, enquanto isso, a cotação foi de US $ 9.000, ou US $ 2.250 por lado. Dado que o proprietário anterior havia re-reorovado 17 anos antes, com telhas que apenas carregavam uma expectativa de vida classificada por 20 anos, decidi surgir para uma re-renofing completa.

Quando a re -reoof depende de várias variáveis, incluindo o desgaste e a idade das telhas, o clima em sua área e a suscetibilidade de sua casa a danos futuros. Eu corrigi meu próprio teto depois que o furacão Irene explodiu seis ou sete telhas em 2011. As telhas de substituição estavam fora do rack no centro da casa e leves, mas combinaram com o estilo de três abordagens existentes, eram um pouco próximas de cor e me salvaram de ter que comprar mais telhas do que eu precisava. Adicionado algumas pincelas extras de cimento de cobertura sob as telhas de remendos, eu esperava o melhor. O trabalho custou $ 160.

Pouco mais de um ano depois, o furacão Sandy explodiu mais uma dúzia ou mais telhas. Re -reoofing com uma telha mais durável, uma com adesivos muito melhorados, manteve muito apelo. O fato de as novas telhas terem seis pregos por telha em vez de quatro, como agora recomendado pelo fabricante de telha para áreas de vento alto, também foi um incentivo.

Rasgar ou teto?

Depois de decidir renofir, você terá que decidir se instalar seu novo telhado sobre o existente ou se deve rasgar o antigo. Mais uma vez, a escolha se resume a economizar um pouco de dinheiro agora e arriscar maiores despesas no futuro, ou gastar mais agora para fazer o trabalho corretamente e minimizar as despesas futuras.

Se você já tem duas telhas de camadas, a decisão é tomada para você. O Código Residencial Internacional diz que você não pode colocar um novo teto em duas ou mais aplicações de qualquer tipo de cobertura de teto. Parte do motivo tem a ver com peso e seu efeito na estrutura de sua casa. Uma telha na sua mão pode não parecer que pesa muito, mas cobre um teto com 1.500 pés quadrados deles, e é quase o equivalente a estacionar um SUV de duas toneladas lá em cima!

Se você tiver apenas uma camada de telhas de asfalto, pode decidir removê -las, mesmo que não seja necessário. Fazer isso pode economizar dinheiro no futuro. Por exemplo, se você mora em uma área sujeita a ventos fortes, lembre -se de que as telhas se manterão melhor se presas diretamente no deck do telhado. Além.

A oportunidade de avaliar a condição do seu deck do telhado é valiosa, na medida em que você pode verificar se há podridão de madeira e a presença de prendedores de revestimento inadequados. Ao fazer os reparos necessários e adicionar prendedores ao revestimento (especialmente unhas ou parafusos anulares), você evitará as perdas dramáticas causadas quando o revestimento sopra o teto, permitindo que a chuva cause danos internos extensos. Começando seu trabalho de cobertura com um deck de telhado limpo (telhas antigas e feltro de cobertura removida) também significa que você tem a opção de adicionar membrana de gelo e água ao longo dos beirais. Ele só pode ser aplicado a um deck limpo, mas ajudará a evitar danos devido a barragens de gelo.

Um novo telhado é uma grande despesa, mas deve durar você por décadas. Faça certo e você terá uma coisa a menos com que se preocupar quando os ventos da tempestade sopram. A longo prazo, você também acabará com mais dinheiro no seu bolso.

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