Resolvido! Como o aluguel para o próprio próprio trabalho na compra de casa?

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P: Quero comprar uma casa, mas minha pontuação de crédito não é ótima e não tenho o suficiente para um adiantamento. Ouvi falar de aluguel para ser porgue, mas não tenho muita certeza do que isso significa. Como funciona o aluguel para o próprio próprio?

A: Você certamente não está sozinho com luta para aumentar sua pontuação de crédito ou economizar para um adiantamento. Segundo Experian, quase um terço de você.S. Os consumidores têm uma pontuação de crédito de 670 ou menos. A economia para um adiantamento também é mais difícil, considerando que os preços das casas superaram a renda familiar nos últimos 50 anos, de acordo com uma análise imobiliária inteligente.

Entrar em uma casa de aluguel para porte pode ser uma maneira de travar uma casa que você ama ao criar seu crédito e patrimônio com pagamentos mensais. Mas antes de você entrar, vamos quebrar como o aluguel para o próprio próprio trabalho, quando pode ser benéfico para os compradores e as condições com acordos de aluguel que você deseja considerar.

Continue lendo para aprender a alugar uma casa.

O que é aluguel-to-próprio?

A Rent-to porhad é um contrato em que um comprador concorda em arrendar uma casa por um período definido antes de comprar a propriedade do proprietário. O comprador e o vendedor assinam um contrato de aluguel para um próprio contrato de arrendamento típico e inclui condições como quanto tempo o comprador alugará a casa e o custo do aluguel.

Os acordos típicos de aluguel-to-se também incluem detalhes como quanto do aluguel mensal irá para o preço de compra da casa, se o inquilino tiver a opção de recuar da compra da casa e o preço geral de compra.

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Como funciona o aluguel para o próprio?

O processo não é tão simples quanto parece. À primeira vista, alugar obras por um inquilino arrendando uma casa de um proprietário antes de ter a opção de comprar o imóvel assim que o arrendamento estiver pronto. Em alguns, mas não todos, contratos de arrendamento de porte, uma porcentagem do aluguel do inquilino vai para o adiantamento da casa. Isso significa que os pagamentos mensais do locatário são tipicamente mais altos que um contrato de aluguel tradicional, porque eles estão pagando patrimônio líquido em relação à casa, além de alugar.

Depois que o termo do arrendamento acabar, o inquilino pode decidir usar o dinheiro acumulado para o adiantamento para comprar a casa ou, dependendo do contrato de aluguel para o próprio próprio.

Existem dois tipos principais de acordos de aluguel.

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Antes de celebrar um contrato de aluguel para porte, é importante que compradores e vendedores considerem que tipo de contrato melhor atende às suas necessidades. Os dois principais tipos de acordos de aluguel são de admissão são a operação de arrendamento ou a compra de arrendamento. Ambos os contratos descrevem os requisitos do arrendamento, mas têm obrigações diferentes quando se trata de comprar a casa.

Acordos de Opção de Locação Permitir que os inquilinos a opção de comprar a casa no final do contrato. Se os inquilinos estiverem interessados ​​em casa, mas não têm certeza de que desejam comprá-lo, o contrato de Opção de Locação lhes dá o direito de comprar a casa ou a flexibilidade de transmitir a compra assim que o arrendamento estiver pronto. Como os compradores têm mais liberdade com esse tipo de acordo, eles normalmente pagam uma taxa adicional chamada taxa de opção.

Um contrato de compra de arrendamento descreve que o inquilino é contratualmente obrigado a comprar o imóvel no final do termo do arrendamento. Um contrato de compra de arrendamento geralmente inclui um preço de compra definido da casa, o que significa que um comprador está bloqueado em um preço da casa, independentemente de pode pagar ou não quando o arrendamento termina e se a propriedade é ou não avaliada nesse preço. Os compradores que estão lutando para obter aprovação para uma hipoteca podem querer evitar esse tipo de acordo, pois serão contratualmente obrigados a comprar a propriedade, mesmo que ainda não possam obter um empréstimo.

Alugar para possuir pode ser uma boa opção para um comprador que ainda não está pronto para uma hipoteca.

Se um comprador quiser uma casa, mas precisar de algum tempo para aumentar seu crédito ou economia antes de garantir uma hipoteca, ele poderá investigar casas de aluguel acessível e suas vantagens. Ao inserir um contrato de arrendamento de contrato e fazer consistentemente os pagamentos mensais, os compradores podem aumentar sua pontuação de crédito, o que pode ajudar a ser aprovado para uma hipoteca ou encontrar uma taxa de juros mais baixa. Se o aluguel incluir uma parte que vai para o adiantamento, o comprador também está construindo o patrimônio líquido.

Além disso, a flexibilidade com um contrato de arrendamento pode ser atraente para os potenciais compradores que têm medo do remorso do comprador. Se os compradores decidirem que não gostam das responsabilidades de possuir uma casa ou não são os fãs do bairro onde sua casa de arrendamento é localizada, eles podem facilmente seguir em frente assim que o contrato estiver subindo.

Um contrato de aluguel de aluguel pode ser arriscado para compradores e vendedores.

Enquanto as casas de arrendamento de próprias vantagens têm suas vantagens, elas também têm suas desvantagens para compradores e vendedores. No lado da compra, os compradores podem ficar presos a uma casa que não podem pagar se não conseguirem se qualificar para uma hipoteca e estão em um contrato de compra de arrendamento. O preço definido de um contrato de aluguel também pode ser arriscado para os compradores se os valores das propriedades não suportam o preço de compra descrito em um contrato de compra de arrendamento.

Para os vendedores, o preço trancado da casa também pode ser arriscado. Se o valor da propriedade da casa aumentar mais do que o preço de compra acordado, o vendedor poderá perder com ganhos maiores se tivessem feito uma venda tradicional.

Em um contrato de arrendamento de arrendamento, os vendedores também não têm uma venda em sua casa, já que o inquilino tem a opção de recusar. Se o proprietário estiver ansioso para vender rapidamente, isso pode ser frustrante e exigir que eles relatem a propriedade para encontrar outro comprador.

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Um contrato de aluguel para o próprio.

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Se um comprador tiver seu coração definido em uma casa em particular, mas não estiver pronta para comprar, propor um contrato de aluguel para o vendedor pode ajudar o comprador a obter a casa sem perdê-la para outra pessoa.

Os compradores também podem bloquear o preço da casa com um contrato de arrendamento de pertencer, porque o preço de compra é acordado com o vendedor na assinatura do contrato ou em algum momento durante o arrendamento com uma avaliação. Isso significa que, se o preço de mercado da casa subir mais alto do que o preço de compra contratado no final do arrendamento, um comprador poderá estar recebendo a casa a um preço mais baixo do que se tivessem comprado a casa sem alugá -la primeiro.

Por outro lado, o bloqueio em um preço também pode funcionar contra um comprador. Se o preço de mercado da casa cair significativamente abaixo do preço de compra contratado quando o arrendamento terminar, o comprador está preso a exceder a casa.

Além do aluguel, os inquilinos podem estar sujeitos a taxas, impostos e custos de manutenção.

As taxas de opção são um custo adicional que compradores podem esquecer de considerar que podem fazer ou quebrar o quão acessível de aluguel para o próprio é realmente. Uma taxa de opção é uma taxa para a opção de considerar a compra da propriedade no futuro e é comum para contratos de arrendamento de arrendamento. As taxas de opção variam e podem ser negociáveis, mas geralmente são de 1 a 5 % do preço de compra.

Martin Orefice, CEO da Rent to Own Labs, diz para pensar nas taxas de opção como um adiantamento mais acessível. "1 a 5 % abaixo é muito melhor do que a maioria dos pagamentos baixos", diz Orefice.

No entanto, Orefice adverte que as taxas de opção ainda podem somar e os locatários devem ter certeza de que estão interessados ​​em comprar a casa antes de entrar em um contrato de aluguel para o próprio próprio. “Aqueles interessados ​​em alugar uma casa de aluguel por risco podem precisar colocar milhares de dólares apenas para a chance de potencialmente comprá-lo. Ninguém vai se comprometer com um acordo como esse sem ter certeza de que eles querem comprar a casa em questão ”, diz Orefice.

Dependendo do contrato de arrendamento, também pode haver custos mais mensais para os inquilinos do que os pagamentos de aluguel. Os vendedores podem exigir que os inquilinos cobrem taxas da Associação de Proprietários de casa (HOA), impostos sobre a propriedade e alguns ou todos os reparos e manutenção da propriedade. Todos esses são custos que os compradores devem pensar ao comprar uma casa e podem ser reveladores, revelando os custos adicionais necessários para manter a casa.

Os comprimentos de aluguel de aluguel para porte diferem de contrato para contrato.

Quando um comprador em potencial está aprendendo a alugar uma casa, é fundamental entender que os contratos variam e a duração de um arrendamento pode ser um item de marca ou quebra para o comprador e o vendedor. Jennifer Murtland, agente imobiliário de Cincinnati e co-fundador do podcast do Clube de Fight de Real Estate, diz que a maioria dos contratos de aluguel para que o comprador alugue o imóvel por 1 a 3 anos.

Se um inquilino estiver preocupado em obter sua pontuação de crédito ou economizar dinheiro para um adiantamento, um arrendamento mais longo pode ser uma opção melhor.

Os locatários devem revisar cuidadosamente o contrato antes de assinar.

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Como em qualquer contrato, é importante ler as letras pequenas antes de assinar e se comprometer com uma casa de arrendamento. Em um contrato de aluguel para próprio, procure os seguintes itens:

• O acordo é uma opção de arrendamento ou uma compra de arrendamento?
• O preço de compra da casa ou como será determinado
• A taxa de opção e os pagamentos de aluguel
• Quanto, se houver, dessas taxas e pagamentos de aluguel contarão para o preço de compra da casa
• Quem é responsável pela manutenção e que manutenção implica
• Quaisquer taxas mensais adicionais, como utilitários ou taxas HOA
• Quaisquer prazos sobre pagamentos devidos ou se deve ser dado para comprar ou sair

Não tenha medo de procurar aconselhamento de um advogado imobiliário antes de assinar um contrato de aluguel para próprio. Um advogado pode ajudar a negociar itens no acordo para garantir que o acordo seja algo que seja do melhor interesse do comprador.

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Uma casa de aluguel para porte deve ser abordada com a mesma diligência que uma compra tradicional.

Antes de travar em qualquer casa, seja por uma compra tradicional ou aluguel para possuir, os compradores devem prosseguir com cuidado, conhecendo a história da casa. Por exemplo, com uma compra tradicional de casa, os compradores normalmente pedem uma inspeção doméstica para entender como a propriedade funciona, se houver algum problema atual atual e que tipo de problema os proprietários tenham tido com a propriedade no passado. Uma casa de aluguel para próprios deve ser diferente.

"Antes de concordar com o preço de compra, peça a um inspetor de casa avaliar a propriedade e peça ao proprietário que abranja o custo", diz Wesley Willoughby, especialista em imóveis da Benchmark Realty, LLC, em Nashville.

Além de uma inspeção doméstica, os locatários devem considerar a avaliação da casa, se uma avaliação já não estivesse planejada no contrato. Uma avaliação avaliará quanto vale a casa e fornecerá orientação sobre o que um preço justo de compra pode ser.

Embora um contrato de aluguel para o próprio próprio.