Resolvido! Devo obter uma garantia doméstica para uma propriedade de aluguel?

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P: Eu tenho seguro de proprietários e uma garantia doméstica na minha residência principal e exige que meus inquilinos carregem seguro de locatários para minhas propriedades de aluguel. Uma garantia doméstica para imóveis alugados faz sentido ou é uma despesa desnecessária?

A: O depósito de segurança que você coletou de seus inquilinos e o seguro de locatários que eles carregam o protegerá financeiramente de danos causados ​​à unidade enquanto os inquilinos estão em residência, mas, assim como em sua casa principal, uma garantia doméstica para proprietários cobre diferentes despesas que o seguro de imóveis faz. Pense no motivo pelo qual você carrega os dois em sua casa principal: o seguro dos proprietários cobre danos e perdas que resultam do clima, água, incêndio, roubo e outros eventos cobertos, enquanto uma garantia doméstica é essencialmente um contrato de serviço que cobre reparo e substituição de major sistemas e aparelhos domésticos que falham devido à idade ou desgaste normal. Juntos, eles formam um tipo de sistema de segurança para seu investimento e sua empresa. Como proprietário, você sabe que uma das maiores despesas envolvidas nas propriedades de aluguel é de manutenção-a menos que você seja muito conhecedor e gerenciar suas propriedades de aluguel é o seu único trabalho, a necessidade quase constante de encanadores e eletricistas para circuitos soprados, água com vazamento Tubos e problemas maiores, como máquinas de lavar quebra -a e problemas de HVAC, podem ser esmagando financeiramente e em termos de tempo que leva para escolher e contratar técnicos qualificados. Contanto que você esteja no topo da manutenção regular e leia seu contrato com cuidado, optando por garantir a garantia de aluguel de imóveis que você possui, pode economizar muito dinheiro, especialmente se você se perguntar: “O seguro de locatários cobre aparelhos?”E percebendo que a resposta é não.

Uma garantia doméstica cobre reparos ou substituições do aparelho e substituição em certa medida.

As garantias domésticas vêm em vários pacotes diferentes. Normalmente, as empresas de garantia doméstica oferecem um pacote que abrange serviços de toda a casa, como elétrica, encanamento, aquecimento e resfriamento; um pacote que cobre as principais lavanderia e utensílios de cozinha; e um que cobre ambos. Se você possui várias unidades de aluguel que têm a mesma idade, os fornos, geladeiras, lava-louças, aquecedores de água, lavadoras de roupas e secadores nas unidades-todas as suas responsabilidades de manter em boa ordem de funcionamento comece falhar ao mesmo tempo, do uso difícil básico. Financeiramente, isso pode significar que você experimentará uma sequência desastrosa de despesas como um aparelho após o outro precisa de reparo e/ou substituição, e que, em alguns casos, você pode pagar por um reparo e, em seguida, uma substituição do mesmo aparelho. Uma garantia doméstica comprada para cada unidade que você aluga pode cobrir a maioria desses reparos e substituições por aproximadamente o custo de um ou dois reparos ou substituições.

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O proprietário precisa comprar a garantia de aluguel para locatários; Como eles não são responsáveis ​​pela manutenção da propriedade e não a possuem, os locatários não podem optar por comprar uma garantia por conta própria. Você pagará o custo do contrato de garantia, geralmente por um período de 1 ano. Escrito nesse contrato serão os aparelhos e sistemas cobertos, os pagamentos máximos e o custo de cada chamada de serviço. Uma vantagem aqui é que a chamada de serviço, embora uma despesa adicional, cobrirá todo o custo da avaliação, tentativa de reparo e, se necessário, a substituição do item. Você não terá que pagar um encanador para tentar reparar o aquecedor de água, apenas para descobrir que o problema é elétrico, depois pague a um eletricista para verificar e dizer que a unidade precisa ser substituída. A taxa de serviço cobrirá o reparo ou substituição na medida em que o contrato permite.

Uma das razões pelas quais alguns proprietários se recusam a comprar uma garantia doméstica é que eles estão preocupados com o fato de não poderão escolher o estilo ou a qualidade do aparelho que preferem e tê -lo coberto pela garantia. Como proprietário, você certamente vai querer manter as unidades modernas e atualizadas, mas você pode não estar tão preocupado com o estilo ou a cor quanto em sua própria casa, então a garantia é uma ideia ainda mais sensata.

Se você possui uma unidade de aluguel no mesmo local que sua residência principal com menos de 750 pés quadrados, pode cobri-lo com um complemento de unidade de convidado na garantia da sua própria casa.

Isso pode ser uma grande economia para o proprietário alugando uma parte de sua casa ou um pequeno apartamento em uma unidade separada em sua propriedade. Se a unidade for pequena (especialmente se for a única que você tem), pagar o preço total por um contrato de garantia doméstico pode não ser econômico. Felizmente, se a unidade for inferior a 750 pés quadrados, você poderá adicioná -la à política de garantia doméstica que você carrega em sua própria habitação como um item de linha de unidade convidada por um custo significativamente menor do que comprar uma política separada apenas para a unidade.

As considerações de custo dependerão de vários fatores, incluindo a idade da propriedade e seus sistemas.

Se a unidade de aluguel for mais antiga e a mecânica e os aparelhos não foram atualizados recentemente, uma garantia doméstica é uma proteção direta do seu investimento; É mais provável que essas unidades tenham questões relacionadas à idade que uma apólice de seguro não cobrirá. Mas não descontente os benefícios de uma garantia doméstica para casas mais recentes também. Embora uma casa mais recente com sistemas e aparelhos mais recentemente instalados tenha menos probabilidade de sofrer de desgaste relacionado à idade, as unidades mais recentes são frequentemente construídas com painéis de controle computadorizados, sistemas automatizados e integração de casa inteligente, que podem falhar se A se O componente único falha. Essas unidades tecnologicamente avançadas oferecem conveniência e eficiência, mas também podem ser extremamente caras de reparar e têm menos probabilidade do que os aparelhos e sistemas mais velhos de resistir ao teste do tempo. Você deseja pesar o custo das chamadas de garantia e serviço contra os custos de reparo e reposição das unidades que você tem atualmente para ver qual benefício financeiro a garantia forneceria.

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Uma garantia doméstica para uma unidade de aluguel é dedutível.

Dependendo de como você está registrado como proprietário, todo o seu prêmio e cobranças de serviço podem ser considerados uma despesa operacional. Essas despesas podem ser reivindicadas em uma declaração de imposto como uma dedução da sua receita total, reduzindo assim sua carga tributária. Especialmente se você tiver um grande número de propriedades de aluguel, esse total pode aumentar rapidamente e adicionar ao dinheiro que você economiza nos reparos e substituição, reduzindo quanto imposto você deve. As deduções fiscais estaduais variam com base em onde você está registrado como proprietário, mas é provável que você possa economizar algum dinheiro extra por meio de deduções federais e locais.

Uma garantia doméstica em uma unidade de aluguel pode economizar muito dinheiro em reparos e manutenção.

Ao cobrir reparos, compromissos de manutenção e substituição, uma garantia doméstica impede que você precise gastar dinheiro sob demanda sempre que algo der errado em uma propriedade que você está alugando. Se você fizer uma ou duas reivindicações contra a garantia, ela chegará perto de pagar por si (uma substituição significativa do sistema pode mais do que cobrir a guia) e, quando o benefício tributário for adicionado a isso, você começará a economizar dinheiro real.

Além disso, porém, a garantia economizará tempo. Um proprietário está sempre de plantão quando o banheiro de um inquilino entupida ou banheira se apóia, o AC sai em um dia quente de verão ou a máquina de lavar louça não drena. Os inquilinos podem se sentir mal em ligar e potencialmente interromper uma festa de aniversário ou férias em família, mas eles ligarão, e é sua responsabilidade tomar as providências necessárias para uma chamada e reparo de serviço, ou para conferir o problema antes de incorrer uma cobrança de um profissional. As melhores empresas de garantia residencial cuidam disso para você; Você ou o inquilino fazem uma chamada inicial e, em seguida, a empresa de garantia residencial o leva a partir daí, organizando a pessoa de reparo profissional entrar em contato com seu inquilino para agendar e lidar com o restante do reparo em troca de uma taxa de serviço. Se você mora longe de suas propriedades de aluguel, esse serviço é ainda mais valioso, potencialmente economizando horas por telefone e tornando menos provável que você acabe contratando um empreiteiro que tira vantagem da sua distância fazendo trabalho de má qualidade. Essa paz de espírito é fornecida a você, sem mencionar o retorno de dias potencialmente completos de coordenação e compras de peças ou aparelhos de reposição (ou mesmo sistemas inteiros). E você economizará dinheiro.

Ao escolher uma garantia doméstica para uma propriedade de aluguel, leia as letras pequenas.

Este é um ponto crítico, porque não ler o contrato cuidadosamente pode resultar em surpresas desagradáveis ​​nos piores momentos que geralmente são a razão pela qual as pessoas suspeitam das garantias domésticas em primeiro lugar. Eles não cobrem tudo. Primeiro, a garantia cobre apenas os sistemas e aparelhos listados no contrato, e nada mais. Segundo, o custo da visita ao serviço também está definido no contrato, juntamente com quantas visitas individuais (ou que período de tempo) está incluída em cada visita. Terceiro, toda garantia tem limites de cobertura. Existem dois tipos de limite: um pagamento máximo por evento, geralmente específico para o sistema ou dispositivo e um pagamento máximo por política anualmente. Isso pode causar angústia se você não ler a política com cuidado e esperar que um sistema HVAC falhado inteiro seja substituído gratuitamente, apenas para descobrir que a substituição custará US $ 10.000 e a política declara um pagamento máximo de $ 7.000. Ainda são US $ 7.000 que você não precisa encontrar e vale muito o custo da garantia doméstica, mas os US $ 3.000 restantes podem ser perturbadores se você estiver surpreso por não ser coberto. Da mesma forma, algumas políticas abrangem infestações de insetos, mas apenas para certos tipos de insetos. Será um despertar rude quando você registrar uma reivindicação de uma enorme infestação de cupins e descobrir que os cupins são excluídos da sua garantia-e que estava ali em preto e branco para você ver.

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Além disso, a maioria das garantias domésticas tem requisitos que devem ser atendidos para permanecer válidos. Se você é um proprietário, provavelmente está acostumado a fazer correções rápidas para economizar o custo de um profissional, especialmente para coisas fáceis. Ou talvez você confie que seus inquilinos cuidam de tarefas de manutenção e limpeza comuns. Infelizmente, essas correções de bricolage ou manutenção potencialmente atrasada podem invalidar sua garantia e permitir que a empresa negue reivindicações. E talvez a casa que você comprou para alugar estivesse em degradação há algum tempo; Enquanto algumas empresas de garantia residencial têm um programa de anistia que não penaliza novos proprietários por falhas de manutenção dos anteriores, nem todos fazem, para que você possa descobrir que os anos sem manutenção ou manutenção antes de possuir a propriedade tornam suas reivindicações inválidas. Novamente, essas condições serão claramente explicitadas no contrato (e se não forem, você deve perguntar sobre elas para garantir que você não perdeu algo).

Se, no entanto, você leu cuidadosamente o contrato e estiver ciente das condições e limitações, uma garantia doméstica pode oferecer economia financeira e tranqüilidade ao que muitos vêem como a parte mais onerosa de ser um proprietário: o tempo e a despesa de manutenção e reparos.