Resolvido! É quanto tempo você pode esperar que seu teto dure

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P: Compramos recentemente uma casa e seu telhado tem 15 anos. Embora o inspetor doméstico não tenha encontrado problemas específicos com o telhado, estou preocupado que possa estar próximo ao fim de sua expectativa de vida. Não quero investir em um novo telhado antes que seja necessário, mas não quero adiar por muito tempo e lidar com vazamentos. Então, estou me perguntando, quanto tempo dura um teto?

R: Materiais e mão de obra-assim como as condições climáticas em sua área determinam a vida útil de um telhado. Quando instalados por uma empresa de coberturas de qualidade, muitos tipos de telhados duram mais de 15 anos; Alguns podem aguentar bem por 50 anos ou mais, exceto uma tempestade grave ou uma grande árvore caída. Não é de surpreender que tipos mais baratos de telhas não durem tanto quanto os tipos mais caros, e a faixa de preço for bastante ampla.

Na extremidade inferior estão telhas que custam US $ 70 por quadrado (em termos de cobertura, um "quadrado" é de 100 pés quadrados). Na extremidade superior, o custo de um novo teto pode chegar a US $ 1.500 por quadrado; telhas na faixa de preço superior podem durar mais tempo que a própria casa. Continue lendo para aprender quanto tempo diferentes tipos de telhas provavelmente durarão para que você possa julgar melhor quando precisar de uma substituição do telhado.

A vida útil esperada dos telhados de telha asfalto é de 15 a 30 anos.

As telhas de asfalto são o tipo mais comum de material de cobertura vendido hoje. Eles são instalados em mais de 80 % das novas casas porque são acessíveis (com média de US $ 70 a US $ 150 por quadrado) e vêm com garantias de até 25 anos.

Composto por um revestimento de asfalto sobre uma base de fibra de vidro ou material orgânico, como celulose, as telhas de asfalto fornecem uma camada durável de proteção contra raios UV, vento e chuva. O calor do sol amadurece asfalto nas telhas e, com o tempo, isso ajuda a unir as telhas no lugar e formar um selo estanque.

Cada tipo de asfalto fibra de vidro ou comas orgânicas com seus próprios prós e contras. As telhas de asfalto feitas de materiais orgânicos como a celulose são altamente duráveis, mas mais caros que as telhas de fibra de vidro. As telhas de asfalto orgânico também são mais espessas e são revestidas com mais asfalto. As telhas de fibra de vidro, por outro. Além disso, as telhas de asfalto de fibra de vidro têm uma melhor classificação de incêndio do que as telhas de celulose.

Tanto as telhas de fibra de vidro quanto o asfalto orgânico estão disponíveis em vários designs, os mais comuns dos quais são telhas de três varas e arquitetônicas. O mais popular é a telha de três abordagens, onde a borda inferior de cada faixa é cortada em três abas, criando a aparência de três telhas individuais. Por outro lado, as telhas arquitetônicas (veja abaixo) incorporam várias camadas de material para uma construção em camadas que imita a aparência de telhas individuais, dando uma aparência dimensional mais visualmente interessante e dimensional do telhado.

Uma desvantagem potencial para as telhas de asfalto é a tendência de ficar danificada por fungos ou algas quando instalada em regiões úmidas. Aqueles que vivem em climas particularmente úmidos ou úmidos e estão considerando a substituição do telhado de asfalto podem querer investir em telhas resistentes a algas especialmente fabricadas.

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Ter telhas arquitetônicas, um tipo de telha premium de asfalto, pode durar de 25 a 30 anos.

Enquanto as telhas arquitetônicas selarão da mesma maneira que as telhas padrão de asfalto, elas são até três vezes mais espessas, então formam um telhado mais denso e mais resiliente. As garantias de telhas arquitetônicas refletem essa maior durabilidade. Embora as garantias variem de acordo com o fabricante, algumas se estendem para 30 anos e além.

Por US $ 250 a US $ 400 por quadrado, as telhas arquitetônicas são mais caras do que as contrapartes de três abordagens, mas também são consideradas mais atraentes. Essas múltiplas camadas laminadas que aumentam sua durabilidade também permitem que eles imitem padrões e texturas encontradas em materiais mais caros, como madeira, ardósia e telhados de ladrilhos. Como esses designs de luxo não são tão caros quanto os materiais que eles imitam, as telhas arquitetônicas podem obter uma estética de alta qualidade sem ser proibitiva de custo.

Observe que as telhas arquitetônicas e de asfalto de três tábuas não são apropriadas para uso em telhados de baixa coragem ou planos. Eles devem ser usados ​​apenas em telhados inclinados com um passo de 4:12 ou mais.

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As telhas de madeira podem durar até 30 anos, mas exigem manutenção anual.

O cedro é a escolha preferida para telhas de madeira e shakes, porque é resistente a podridão e insetos. Com o tempo, telhas de madeira climam com um cinza prateado suave e ficam ótimas em quase qualquer estilo de casa, mas elas são especialmente adequadas para as casas de estilo Tudor e casa de campo com telhados íngremes.

Você pagará US $ 250 a US $ 600 por quadrado para um telhado de telha de madeira. Para mantê -lo em boas condições, um telhado de telha de madeira deve ser inspecionado anualmente, e qualquer telha dividida deve ser prontamente substituída. Um telhado de telha de madeira bem conservado deve durar de 15 a 30 anos, dependendo da qualidade das telhas ou shakes.

Enquanto as telhas de madeira oferecem uma estética natural e são relativamente baixas em custos de instalação, elas vêm com algumas desvantagens. Por serem um produto natural, não é incomum atravessar algumas telhas distorcidas ou divididas durante a instalação ou encontrar desfiguração mais tarde, depois que as telhas estão no lugar. Esses defeitos podem contribuir para vazar ou causar telhas individuais para aparecer.

Shakes e telhas de madeira também são suscetíveis à descoloração. Sua aparência fresca e marrom desaparece mais de alguns meses em cinza prateado, que algumas pessoas preferem. Uma questão mais preocupante é a suscetibilidade de telhas de madeira ao fogo, embora shakes e telhas tratados com retardadores de fogo estejam disponíveis. De fato, em alguns municípios, o Código proíbe o uso de telhas de telhado de madeira não tratadas. Esteja ciente de que a instalação de telhas de madeira pode resultar em um prêmio de seguro de proprietários mais altos ou dedutível.

A expectativa de vida útil do telhado de argila é de 50 anos ou mais, mas requer instalação profissional.

Enquanto os ladrilhos de barro estão disponíveis em uma série de cores terrosas, esse telhado é mais conhecido pelos tons ousados ​​de terracota que são extremamente populares no sudoeste dos Estados Unidos. Você pagará um elemento pesado de US $ 600 a US $ 800 por quadrado para ter um telhado de argila instalado, mas você não precisará substituí -lo tão cedo. Os ladrilhos duráveis ​​e de baixa manutenção podem durar facilmente 50 anos e os fabricantes oferecem garantias entre 30 anos a uma vida inteira.

Os telhados de telha de barro são especialmente populares em climas quentes e ensolarados, onde o calor intenso do sol pode suavizar a parte inferior das telhas de asfalto, enfraquecendo a adesão e levando a vazamentos de telhado. Enquanto eles são chamados de "argila", e alguns são realmente feitos de argila, os ladrilhos de barro de hoje são em grande parte feitos de concreto colorido que foi moldado em formas curvas, planas ou entrelaçadas.

Instalação de ladrilhos de argila não é um projeto de bricolage. Os ladrilhos são pesados ​​e quebradiços, e devem ser instalados em padrões definidos que requerem medição precisa. Além disso, como os ladrilhos de barro podem pesar até 950 libras por quadrado, substituindo um teto de asfalto antigo por telhas de barro pode exigir reforçar a estrutura do telhado da casa.

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Os telhados de metal são atraentes e duráveis ​​e podem durar até 70 anos.

A cobertura de metal passa a gama de preços e qualidade, começando em torno de US $ 115 por quadrado para painéis de seda em alumínio ou aço e atingindo até US $ 900 por quadrado para ladrilhos de aço revestidos de pedra e painéis de cobre em forma de seda.

Quando se trata de coberturas de metal, a qualidade também se refere à espessura; Quanto mais espesso o medidor (menor o número), mais durável será o teto. No final mais barato, você encontrará metais mais finos (26 a 29 bitola) com uma vida útil de 20 a 25 anos.

As coberturas de metal de ponta (22 a 24 bedos) são populares nas regiões do norte devido à sua capacidade de enviar neve deslizando para o telhado, e é durável o suficiente para que possa durar facilmente mais de meio século. Os fabricantes oferecem garantias que variam de 20 anos a uma vida inteira, dependendo da qualidade do metal. Como bônus, a cobertura de metal tem uma pegada de carbono menor que o asfalto devido às quantidades significativas de produtos petrolíferos usados ​​na fabricação de telhas de asfalto.

Uma desvantagem potencial para os telhados de metal é que eles podem ser amassados ​​por galhos de árvores caindo ou grande granizo. Os amassados ​​são praticamente impossíveis de remover e geralmente podem ser vistos à distância, o que marte a aparência do telhado. Para aqueles que vivem sob um dossel de árvores ou em uma área que recebe muito granizo, considere seguir um teto de metal feito de aço em vez de alumínio ou cobre para ajudar a reduzir o risco de amassados.

A vida útil de um telhado de ardósia é um século ou mais.

Ardósia, uma pedra metamórfica natural com uma aparência refinada de grãos, é perfeita para cortar em telhas uniformes. Embora seja uma opção cara, que vai de US $ 600 a US $ 1.500 por quadrado, um teto de ardósia pode levar praticamente qualquer coisa que a Mãe Natureza faça (exceto talvez um tornado poderoso), mantendo sua integridade estrutural e beleza.

Os fabricantes de azulejos de ardósia oferecem garantias que variam de 50 anos a uma vida inteira e, se um azulejo de ardósia, pode ser facilmente substituído. A maior desvantagem para telhados de ladrilhos de ardósia (além do custo) é o peso. O enquadramento padrão do telhado não é adequado para suportar esses ladrilhos pesados; portanto, as vigas do telhado devem ser reforçadas antes que um teto de ardósia possa ser instalado. A outra coisa a saber sobre a instalação do telhado de telha ardósia é que ela não é amiga do DIY. A precisão é crítica ao instalar ladrilhos de ardósia e é preciso um empreiteiro experiente para impedir que os ladrilhos derramem camadas durante o processo.

Aqueles que procuram um telhado à prova de fogo não darão errado com ladrilhos de ardósia. Porque é um produto natural, também é ecológico. A lousa pode até ser reaproveitada quando sua vida de cobertura acabar.

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Os telhas solares são uma nova tecnologia e, portanto, são um pouco caros.

Os painéis solares instalados em telhados tradicionais são comuns hoje em dia, mas as telhas solares ainda estão em sua infância. No lado positivo, eles são mais atraentes que os painéis solares grandes, mas também são caros, custando até US $ 22.000 a mais que os painéis solares regulares. Infelizmente, os ladrilhos solares não são tão eficientes em termos de energia quanto os painéis solares porque não geram tanta energia. Em geral, as telhas solares de hoje produzem cerca de 23 % menos energia que os painéis solares padrão.

No lado positivo, os ladrilhos solares têm garantias de 30 anos de vida, e um único ladrilho danificado é relativamente fácil de substituir (embora exija que um profissional faça isso). A instalação inicial de telhas solares também deve ser deixada para os profissionais. A tecnologia está avançando rapidamente e, à medida que as telhas solares são fabricadas em maior escala, elas provavelmente cairão de preço.

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Pensamentos finais

Em geral, os telhados podem durar de 20 a 100 anos, dependendo dos materiais utilizados, da qualidade da obra e do clima. Não é de surpreender que os materiais mais duráveis ​​também custem. Uma variedade de cores e designs está disponível para se adequar a qualquer estilo doméstico, mas a seleção de um novo telhado é mais do que apenas escolher uma cor. É importante escolher um material de cobertura adequado ao clima da sua região e à inclinação do telhado. Observe que é sempre uma boa ideia ter um teto instalado por uma equipe profissional de telhados, mas para bricolage e piloteiro dedicado, os telhados de asfalto são os mais fáceis de instalar.

Perguntas frequentes sobre a expectativa de vida do telhado

Substituir um teto é uma proposta cara. Antes de começar, é importante pesquisar suas opções em materiais e empreiteiros de cobertura. Se você está pensando em substituir um teto, aqui estão algumas respostas para perguntas que você provavelmente terá.

P: Com que frequência um teto deve ser substituído?

A resposta curta: antes dos vazamentos de telhado existentes. As vidas variam de acordo com o tipo de teto. Por exemplo, as telhas de asfalto de três tabela duram cerca de 25 anos, enquanto as telhas arquitetônicas duram até 30 anos. Um telhado de telha de madeira pode durar até 30 anos, mas as telhas individuais podem precisar de substituir antes disso. Um telhado de telha de barro durará em média 50 anos, enquanto os telhados de metal duram de 20 a 70 anos, dependendo da qualidade. Os telhados de ardósia podem durar até um século, e as telhas solares devem durar cerca de 30 anos.

P: Como você sabe quando é hora de substituir seu telhado?

É hora de obter um novo telhado quando atingir sua vida útil máxima esperada, mesmo que ainda pareça boa. Outras indicações de que é hora de substituir um teto incluem danos causados ​​por granizo ou queda de galhos, telhas de ondulação, telhas ausentes e vazamentos de teto.

P: Como você diz se seu telhado está danificado?

Os sinais visíveis de danos incluem telhas ou telhas quebradas ou ausentes, vazamentos no teto dentro de casa, seções caídas de telhado e telhas ausentes ou rasgadas. Nem todos os sinais são visíveis para o olho não treinado; portanto, se você suspeitar de danos, chame um profissional de telhado para sair e inspecionar o teto.

P: Quanto tempo leva para substituir um teto?

Pode levar aproximadamente 3 a 5 dias para substituir um asfalto ou teto arquitetônico, dependendo do clima e do tamanho e complexidade do trabalho. Outros tipos de telhado podem levar de alguns dias a algumas semanas. Chuva, neve ou clima inclemente pode prolongar a substituição.