Resolvido! O que rachaduras no piso do porão realmente significam
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- Dr. Jerome Skiles
Foto: Istockphoto.com
P: Nós nos mudamos para uma nova casa e acabei de notar algumas rachaduras no piso do porão. Eles não parecem novos, mas não tenho certeza. Devo estar preocupado? Preciso ligar para um profissional para dar uma olhada, ou posso consertar as rachaduras?
A: As chances são de que as rachaduras no piso do seu porão não são indicativas de um problema maior. Lembre -se de que os pisos do porão não suportam o peso da casa como as paredes do porão, então as rachaduras no piso do porão não afetarão. Ainda assim, ocasionalmente, uma rachadura no chão pode ser o primeiro sinal de um problema maior. Use as seguintes pistas e pistas visuais a seguir para entender o que as rachaduras que você notou podem significar e se você precisa ou não repará -las.
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Rachaduras de cabelo não precisam de reparo e não são indicativas de um problema maior.
Seja eles retos, irregulares ou de teia de aranha, rachaduras finas no piso do porão geralmente resultam do encolhimento da superfície à medida que o concreto seca. Eles normalmente aparecem dois a 12 meses após o piso do porão ser derramado, dependendo da rapidez com que a laje seca e de quanta umidade permanece no porão. Não tema: eles são superficiais e não requerem reparos.
Mas é uma boa ideia selar ⅛ polegadas ou rachaduras mais amplas.
Como seus primos de cabelo, rachaduras um pouco mais largas no piso do porão são apenas o resultado do encolhimento e não indicam um problema maior. Qualquer coisa mais larga que ⅛ polegada, no entanto, deve ser selada para manter a umidade, cheiros do solo ou até gases transmitidos pelo solo (consulte a seção no gás de radônio abaixo) de infiltrar-se no piso do porão. Você pode selar você mesmo com um selante elastomérico de calafeta. Os métodos de aplicação variam de acordo com a marca, então leia as instruções do produto com cuidado.
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As rachaduras no perímetro de vedação, que são causadas quando o piso de concreto se afasta das paredes da fundação.
A falha em amarrar o piso de concreto na parede da fundação com reforço de aço durante o derramamento inicial pode exacerbar esse problema de rachadura, resultando em ½”-Wide (ou mais largo) rachaduras onde o piso do porão encontra a parede. Essas rachaduras no piso do porão, como as que aparecem em outros lugares, não são indicativas de um problema estrutural, mas devem ser seladas de maneira semelhante usando um produto de calafetagem elastomérica projetado para uso em alvenaria interior.
O espalhamento do piso do porão é desagradável, mas ainda aceitável.
Espalhamento, ou manchas de descamação de superfície, indica que a mistura de concreto estava muito molhada quando derramada. Como resultado, a água seguiu para a superfície do concreto durante a cura e enfraqueceu a camada superior, que afrouxa e se desgasta. É pouco atraente, mas não afeta urgentemente a integridade da laje, pois o concreto abaixo ainda deve estar em boa forma. (Pode continuar a se afastar, porém, quanto mais você o deixa sem solução.)
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Infelizmente, como é provável que mais lascas ocorram no futuro, você não pode simplesmente esconder o problema com a tinta; Quando a próxima camada se afasta, ele tirará o casaco pintado com ele. Se a visão o incomoda, considere revestimento da área problemática com um ressurfacer de concreto. Ou, instale um piso apropriado ao porão como ladrilho, carpete interno fora de fora, linóleo ou um laminado flutuante sobre o subpiso de concreto.
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Rachaduras causadas pela sedimentação podem ser preenchidas e niveladas.
A sedimentação ocorre quando o empreiteiro da fundação não compactou suficientemente o solo antes de derramar ou não usou uma base adequada, como areia. Como resultado, a laje de concreto rsula sob seu próprio peso e a metade que é menos suportada afunda na depressão abaixo. Se a parte estabelecida da laje afundar ½-polegada ou mais, a superfície irregular resultante pode criar um risco de disparo. Felizmente, a área inferior pode ser preenchida com um produto de cimento de autonivelamento (disponível nos centros de bricolage por cerca de US $ 25 a US $ 55) para mitigar incidentes e lesões. Saiba que, se o piso não terminar de se estabelecer, talvez seja necessário repetir o processo de nivelamento em alguns meses. A liquidação de novas construções deve parar em 12 a 24 meses; Se você pode esperar, pode ser melhor aplicar o produto de nivelamento depois desse tempo.
Quando uma seção do piso do porão rachaduras e puta laje para cima, então você tem um problema.
Esse tipo de dano sugere a expansão do solo sob o piso do porão: o solo que contém argila se expandirá quando ficar molhado, criando pressão ascendente suficiente para rachar e levantar um piso de laje. Embora outras rachaduras no porão possam ser toleradas, mesmo ignoradas, as rachaduras causadas pelo peso devem ser abordadas e reparadas, com medidas tomadas para evitar a recorrência.
Resolver rachaduras e pisos de não nível causados pela expansão do solo é um trabalho que é melhor deixar para os profissionais, que podem aconselhar e realizar soluções tão extensas quanto substituir o piso do porão e/ou instalar um dreno interior sob o piso para coletar futuras água subterrânea. Esses projetos podem encontrar dezenas de milhares de dólares, dependendo do tamanho do porão. Obviamente, nem todo mundo exigirá uma substituição total do piso do porão, mas essa é uma chamada que deve ser feita por um empreiteiro de fundação respeitável.
Independentemente do escopo ou despesa dos reparos necessários, você também deseja reduzir o risco de futuros problemas de pesado, direcionando a água para longe da fundação da sua casa para que não se infiltre e cause mais problemas. Considere estas duas soluções preventivas:
- Verifique se o ladrilho de drenagem está instalado ao redor do exterior da fundação para coletar águas subterrâneas e direcioná -lo para um balde de poço, onde é bombeado para longe. Se sua casa não tiver ladrilho de drenagem ou se o ladrilho de drenagem desmoronar, as águas subterrâneas poderão estar ficando embaixo do chão e fazendo com que o solo se expanda.
- Classifique seu quintal com um mínimo de 2 % de inclinação da fundação e instalando calha e calhas.
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A maioria das rachaduras no porão não apresenta um risco de gás de radônio, mas você deve ter cuidado com a possibilidade.
Se você mora em uma área em que o gás de radônio é um problema, há uma chance de o gás infiltrar -se através de rachaduras no piso do porão e em sua casa. Você pode descobrir se mora perto de uma zona de radônio neste site da Agência de Proteção Ambiental dos EUA. A EPA sugere manter um detector de radônio em sua casa para ficar do lado seguro. Como os detectores de fumaça, os detectores de radônio emitem um bipe alto quando detectam níveis perigosos de radão-um incolor, inodoro e insípido a gás no ar.
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Se um detector de rádon (Exemplo de exibição na Amazon) identificar um nível perigoso de radônio, a EPA recomenda que sua casa seja testada profissionalmente para o radônio. As casas que testam positivas devem ser tratadas por um empreiteiro de mitigação de radônio licenciado, que selará todas as rachaduras e depois tomará medidas adicionais para erradicar o problema do gás instalando um sistema de redução de radônio que usa ar pressurizado, ventiladores ou outros métodos de ventilação do gás longe do porão. A remediação de radônio normalmente custa US $ 1.000 a US $ 3.500 e também pode aumentar suas contas de serviços públicos, uma vez que a eletricidade é necessária para executar o sistema de ventilação.
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