Resolvido! O que significa dizer que uma casa está se estabelecendo?

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P: Comprei recentemente uma casa recém -construída, mas notei rachaduras na base na fundação nos últimos dois meses. Um colega disse que provavelmente foi devido à casa da casa e que eu não deveria me preocupar muito. Isso é realmente uma coisa normal que as casas fazem? O que significa dizer que uma casa está se estabelecendo?

A: Sua preocupação em ver rachaduras na fundação logo após comprar uma nova casa é compreensível. A instalação da casa é um processo normal que todas as casas passam. Refere -se a diferentes partes de uma casa, como a fundação e a estrutura, mudando com o tempo. Isso pode ser devido ao clima, materiais ou mesmo ao efeito do peso da casa no solo. Na maioria dos casos, uma casa de sedimentação não causará problemas em andamento, embora seja recomendável consertar pequenas rachaduras e preencher quaisquer lacunas aéreas causadas pela resolução.

Em alguns casos, uma casa pode não se estabelecer corretamente, levando a sérios problemas de fundação. Cuidado com grandes rachaduras diagonais ou horizontais, portas e janelas de coleta, balcões se afastando das paredes e linhas de água danificadas. É sempre uma boa ideia ter problemas em potencial inspecionados por um profissional, se você não tiver certeza sobre a extensão ou causa.

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A sedimentação da casa ocorre quando a estrutura de uma casa muda naturalmente após a construção.

Por que as casas se estabelecem? Normalmente, uma nova casa naturalmente se instala em cerca de 1 a 2 meses após ser construída, pois a madeira e o concreto perdem a umidade. No entanto, uma casa também pode se estabelecer por um período mais longo devido a mudanças no clima, incluindo fortes chuvas, umidade e mudanças de temperatura. Da mesma forma, uma casa pode levar tempo para comprimir o solo sob a fundação, para que você possa experimentar a casa normal, ao longo de um período de 2 anos.

A instalação da casa é um processo normal que não deve causar problemas significativos, mas é importante entender as diferenças entre assentamentos da casa vs. Problemas da fundação. Se as suas rachaduras de defesa da casa correrem na diagonal ou horizontalmente através da fundação, a casa não se acalma corretamente, e a sedimentação pode causar problemas adicionais em toda a casa. Solo solto rico em barro pode levar a casas mudando e afundando. Pisos irregulares e paredes externas descoloridas podem ser um sinal de que a casa está afundando. Se houver inundações ou drenagem inadequada ao redor da casa, esses fatores também podem fazer com que a casa mude e afunde, por isso é importante tomar medidas para resolver esses problemas imediatamente.

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Fatores dentro e fora de casa podem afetar o quanto ele resolve.

Vários fatores internos e externos podem afetar o grau em que uma casa se acalma e a quantidade de tempo que levará para a casa se estabelecer, incluindo solo, materiais e clima.

Composição do solo

As casas são pesadas, por isso não deve ser uma surpresa que o peso de uma casa possa comprimir o solo sob a fundação, resultando na casa da casa ou até afundando ligeiramente. O grau em que uma casa comprime o solo depende do peso da casa e da densidade e composição do solo. Se o solo embaixo da casa estiver relativamente solto ou contiver muita argila, espere que a casa liquide mais do que se o solo estivesse fortemente embalado com pouco ou nenhum barro. Clay afeta a sedimentação da casa porque se expande e se contrai em uma casa, mudando a fundação.

Materiais de construção

Madeira e concreto são comumente usados ​​para construir casas residenciais. Após a construção inicial, a umidade nesses materiais começa a evaporar, o que pode fazer com que um lar se estabeleça durante o primeiro mês ou dois. Essa é uma das razões mais típicas para uma casa mudar e se estabelecer, mas também é uma das menos propensas a causar sérios problemas de resolução de casas.

Clima

Quando a temperatura muda do calor do verão para o frio do inverno, você pode esperar ouvir ruídos de instalação da casa enquanto o chão ao redor da casa congela. Na maioria dos casos, uma casa mudará e se estabelecerá de acordo com o clima anual normal ao longo do primeiro ano. No entanto, se a primeira temporada de inverno for relativamente suave, pode continuar a mudar por até 2 anos antes de terminar de resolver.

Chuva forte, neve e/ou baixa drenagem em torno de uma casa também pode fazer com que ela mude no solo solto. Certifique -se de que os sistemas de drenagem ao redor da casa redirecionassem o fluxo de chuva, água derretida e outras fontes de umidade para longe da fundação da casa para ajudar a mitigar isso.

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A sedimentação normal da casa pode causar pequenas rachaduras nas rachaduras da fundação de drywall ou linha da linha do cabelo.

A sedimentação normal da casa pode resultar em pequenas rachaduras no drywall ou nas rachaduras da fundação vertical. Embora mais problemas estéticos, ainda é do seu interesse corrigir esses problemas quando você os identificar. Outro sintoma de sedimentação doméstico normal é a formação de lacunas aéreas entre o isolamento e as paredes da casa ou o tapume. Isso dificulta o aquecimento e o resfriamento, mas essas lacunas podem ser preenchidas com uma espuma de spray ou outro selante adequado.

Lembre -se de que as sedimentadas não ocorrerão de uma só vez, então dê sua casa tempo suficiente para se acalmar antes de tentar consertar rachaduras no drywall. Caso contrário, você pode acabar reparando a mesma rachadura várias vezes ao longo do ano. Quando você identificar as rachaduras da Fundação, considere contratar um especialista em fundação profissional para reparar o problema. Obviamente, os bricolage podem querer aprender a reparar rachaduras no drywall da sedimentada da casa para que possam resolver o problema por conta própria.

As casas às vezes se acalmam incorretamente, resultando em grandes danos fundamentais.

Em alguns casos, uma casa não se estabelecerá normalmente ou pode mudar devido a inundações, pesos de geada e drenagem inadequada. Isso pode fazer com que a casa mude de tal maneira que a fundação rache na diagonal ou até horizontalmente, o que pode levar a danos fundamentais graves. Rachaduras diagonais ou horizontais na fundação ou drywall são sinais claros de que há um problema.

Uma casa de se estabelecer incorretamente também pode fazer com que as portas ou janelas grudem como a fundação e a mudança de estrutura, puxando os quadros de janela e porta para fora do alinhamento. Da mesma forma, armários, armários, contadores e rodapés podem se afastar das paredes e torcer para fora do alinhamento. Problemas severos de resolução podem até levar às linhas de água e gás que percorrem a base rachando ou vazando se não forem tomadas para resolver o problema.

Se deixado não fixado, a fundação pode continuar a mudar até que a base da casa não suporta mais adequadamente a parte superior da estrutura, resultando potencialmente em colapso. Não espere até que este problema de resolução de casa se torne inacessível. Entre em contato com uma empresa de reparo de fundação para avaliar e reparar a fundação da sua casa.

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Problemas de fundação causados ​​por sedimentação anormal podem ter um efeito dominó, danificando outras partes de uma casa.

A fundação suporta a estrutura do resto da casa; portanto, quando a base da estrutura muda irregularmente de sedimentação inadequada, pode resultar em danos significativos e causar uma reação em cadeia em toda a casa. Rachaduras significativas da fundação indicam que as forças que estão sendo exercidas em casa estão literalmente rasgando -a quando partes da casa são puxadas em direções diferentes.

Cuidado com sinais de uma casa de se estabelecer incorretamente, para que você possa agir antes que eles tenham tempo para se espalhar e causar estragos em toda a casa. Dê uma olhada na lista seguinte de problemas comuns e sinais de que uma casa está se estabelecendo indevidamente.

• Ampliando rachaduras estruturais no drywall e na fundação
• Portas e janelas de aderência
• Armários e armários desalinhados
• Rodapés e balcões se afastando das paredes
• Pisos irregulares
• Tubos de vazamento ou estouro

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Se uma casa foi construída este mês ou uma década atrás, é importante abordar imediatamente os sinais de liquidação da casa.

Geralmente, uma casa recém -construída deve levar alguns meses para a umidade no concreto e na madeira para evaporar. Pode levar mais um ano ou dois para que o lar termine de se estabelecer devido a mudanças climáticas e de temperatura. Chuva forte, drenagem inadequada, gelo e pesos e inundações podem afetar a estabilidade da casa-até uma década depois da construção-sempre estará à procura de sinais de sedimentação doméstica.

Tome medidas o mais rápido possível para mitigar o risco de sua fundação, consertando pequenas rachaduras, selando bolsos de ar ou contratando um Foundation Repair Pro Repair. Antes de comprar uma nova casa, fale com o construtor para discutir um plano para danos menores e maiores que podem ocorrer devido à sedimentação da casa. Além disso, reserve algum tempo para garantir que o sistema de drenagem da casa redirecre a água para longe da fundação para reduzir a erosão e impedir que a casa mude desnecessariamente.

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