Resolvido! O que é uma servidão?

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P: Meu parceiro e eu compramos uma casa e recentemente nos mudamos. O lugar é ótimo, mas um vizinho usa nossa garagem para acessar sua garagem. Eu perguntei a ele sobre isso e ele mencionou que era uma servidão que foi estabelecida com o último proprietário. O que é uma servidão e isso dá ao meu vizinho o direito de usar minha garagem?

A: A servidão é um termo desconhecido para muitas pessoas, mas é importante entender seus direitos de propriedade e como as servidões estão relacionadas à sua propriedade. Uma servidão é essencialmente um acordo que fornece acesso legal e direitos de servidão a um indivíduo ou empresa, permitindo que eles usem uma parte de sua propriedade dentro dos limites da servidão. Parece que seus vizinhos estabeleceram anteriormente uma servidão, permitindo que eles usem a garagem para chegar à garagem deles. No entanto, existem alguns tipos diferentes de servidões e o acordo pode ser inválido. Você deve obter uma cópia da escritura de propriedade através dos registros do país para determinar a extensão legal da servidão.

Uma servidão é uma garantia de que uma pessoa, empresa ou governo tem o direito de usar a propriedade para um propósito específico.

As servidões são comumente usadas por serviços públicos para obter acesso à sua propriedade, a fim de atualizar e manter sistemas elétricos, gás e água existentes. No entanto, as servidões não se limitam a serviços públicos. Um vizinho ou mesmo uma empresa privada poderia ter ou criar uma servidão em sua propriedade, dando -lhes acesso a uma certa parte da terra por um motivo especificado.

Por exemplo, um vizinho poderia solicitar uma servidão para usar uma parte de sua propriedade para o galpão ou garagem. Esse tipo de situação é relativamente comum quando a construção de projetos como uma cerca ou galpão são construídos parcialmente sobre uma linha de propriedades. Uma servidão concederia ao vizinho acesso a essa parte da propriedade, dando -lhes o direito de usá -la. Embora servidões hostis também possam ocorrer. Isso acontece quando uma parte usa regularmente uma parte da propriedade por um período contínuo sem permissão, solicita que uma servidão seja estabelecida para dar a eles acesso legal e direitos de servidão sobre esta parte da propriedade.

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Existem alguns tipos de servidões.

As servidões podem ser aplicadas ou concedidas por vários motivos, dependendo do tipo de servidão. De fato, muitas propriedades têm servidões que foram definidas quando a subdivisão foi construída pela primeira vez que permitem serviços públicos, linhas de energia, linhas telefônicas, tubos de água, tubos de esgoto, linhas de gás e infraestrutura da Internet a serem construídas e mantidas na propriedade. No entanto, nem todo tipo de servidão está relacionado à infraestrutura da vizinhança.

• Apinhante: Um apreciante de servidão refere -se a uma situação em que o cortiço (a propriedade que dá a servidão) e o cortiço dominante (a propriedade que se beneficia da servidão) têm um acordo que permite que o cortiço dominante use uma parte da propriedade. Um exemplo desse tipo de servidão seria se a propriedade de um vizinho não tivesse acesso a uma via pública, então eles fizeram um acordo com outro vizinho para dirigir sobre sua propriedade para chegar à estrada de sua casa.
  
• Em bruto: Nesse tipo de servidão, o acordo é feito com uma única parte e a servidão não é transferível. Isso significa que o proprietário concede uma servidão em bruto a uma utilidade ou a uma empresa enquanto possui a propriedade da propriedade. Se o proprietário da propriedade transferir a propriedade da propriedade, vender a propriedade ou se a propriedade for herdada após a morte, a servidão no acordo bruto se tornará inválida e deve ser renegociada. Por exemplo, servidões em contratos brutos são comuns em empresas de serviços públicos. Os contratos são criados quando a terra é inicialmente subdividida, e a servidão em bruto lhes dá acesso à propriedade para serviços de manutenção e reparo. Esse tipo de servidão também pode ser feita para a conservação da terra.
• Prescritivo: Uma servidão prescritiva é menos civil do que os outros tipos. Esse tipo de servidão ocorre se alguém usar uma parte da propriedade sem permissão e atender aos requisitos legais para obter a servidão prescritiva. O usuário hostil deve então trazer um processo de título contra o proprietário do imóvel e provar que eles cumpriram os requisitos legais de acordo com a lei estadual. Os requisitos legais incluem:
  • O uso da propriedade deve estar aberto e não secreto.
  • O uso da propriedade deve ser notório, ou claramente observável.
  • O uso da propriedade é considerado hostil ou sem o consentimento do proprietário da terra.
  • O uso da propriedade é contínuo, sem interrupção para o número necessário de anos, conforme estabelecido pela lei estadual.

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Uma servidão pode afetar o valor de uma propriedade.

Enquanto muitas servidões passam quase despercebidas pelos proprietários e compradores em potencial, especialmente quando se trata de conceder acesso à manutenção a serviços elétricos, gás, água e Internet, existem algumas servidões que podem reduzir o valor da propriedade. O valor da propriedade pode ser afetado por várias situações. Por exemplo, a empresa ou indivíduo que está se beneficiando da servidão usa a propriedade de tal maneira que atrai um grande número de veículos ou visitantes, como um suporte de produção na estrada.

Como alternativa, a servidão pode impedir que possíveis compradores e proprietários atuais construam uma piscina, colocando um galpão ou atualizando a propriedade. Essa limitação é suficiente para diminuir o preço quando há outras propriedades que não têm as mesmas restrições.

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As servidões são criadas de algumas maneiras diferentes.

Existem vários tipos diferentes de servidões, mas também existem várias maneiras pelas quais as servidões podem ser criadas, incluindo expressas, implícitas e por necessidade.

• Expressar: As servidões expressas são criadas assinando um acordo por escrito entre o proprietário ou proprietário da propriedade e o indivíduo ou empresa que procura usar a terra. Este contrato deve ser estabelecido através do sistema judicial local e registrado no escritório do gravador do condado.
• Implícita: Servidões implícitas não exigem acordos ou documentos por escrito a serem estabelecidos. Essas servidões são criadas quando uma situação específica ou conjunto de circunstâncias está implícita pelo proprietário e pelas partes interessadas, como quando um desenvolvedor subdivide a propriedade em vários lotes e os vende a possíveis compradores. No entanto, uma servidão implícita deve cumprir três requisitos a serem criados:
  1. O proprietário da propriedade deve transmitir uma parte da propriedade a outra.
  2. O proprietário usou a propriedade de tal maneira que a parte interessada acreditava que a propriedade poderia continuar sendo usada dessa maneira depois que a parte foi transmitida.
  3. A servidão implícita deve ser necessária para que a parte interessada ou o comprador use e aproveite a terra.
• Por necessidade: As servidões por necessidade são criadas quando um proprietário transmite uma parte da propriedade a outra, assim como uma servidão implícita, mas a diferença entre os dois é que este Contrato não depende do proprietário que usa a propriedade de tal maneira que indica Uma servidão foi pretendida. Esta situação é mais comum quando vários parcelas de terra são vendidos de uma propriedade maior e alguns lotes ficam sem litoral sem acesso a estradas públicas. Uma servidão por necessidade é frequentemente estabelecida para permitir que um vizinho se mova através de uma parte da propriedade para acessar sua casa.

É legalmente necessário divulgar servidões ao vender uma casa.

Quando uma casa ou propriedade está sendo vendida, os vendedores são legalmente obrigados a informar os compradores sobre quaisquer servidões pré-existentes, embora isso nem sempre seja explicitamente declarado. Às vezes, essas informações são lançadas em um grande contrato que é revisado às pressas com um agente imobiliário que pode estar mais interessado na comissão em potencial do que fornecer aos compradores todas as informações necessárias.

Para descobrir se uma propriedade possui alguma servidão anterior ou atual, você pode pedir diretamente ao vendedor, pedir ao seu agente imobiliário para descobrir ou assumir a tarefa de obter uma cópia da propriedade da propriedade através do tribunal do condado. Mesmo antes de concordar em comprar a casa, você pode ter acesso a essas informações, para que você possa ser totalmente informado sobre a propriedade e quaisquer limitações ou restrições sem precisar se comprometer a colocar um depósito na casa.

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