Resolvido! O que fazer se você não puder (ou não quiser) vender sua casa flip

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Bem-vindo ao Guia de Bob Vila para Caso Virando, Uma série dedicada a mostrar a você os melhores lugares para lançar casas, etapas cruciais para selecionar uma propriedade, atualizações e reparos obrigatórios e maneiras surpreendentes de reduzir seus custos para aproveitar ao máximo a sua casa que lançam vendas. Aqui você encontrará novas idéias misturadas com os conselhos de Bob, nossos guias de compras examinados e a pista interna para os profissionais certos para levar seu flip para a linha de chegada.

P: Minha esposa e eu encontramos uma ótima casa a um ótimo preço. Nós o compramos como uma propriedade de investimento e a reabilitamos para que pudéssemos revendê -lo. Agora, o pior aconteceu-a nossa casa de flip está no mercado e tem sido um fracasso para os compradores. O que nós fazemos?

A: Parecia fácil o suficiente por fora, certo? Você investe em uma propriedade Fixer-Upper, faz as atualizações necessárias, a liste para venda e reduz o lucro. Infelizmente, nem sempre é tão simples. E se você não puder vender sua casa flip? Às vezes, por várias razões, sua casa flip pode não ser vendida imediatamente, e isso contribui para alguns meses caros enquanto você está pagando custos de espera.

Ou talvez você tenha se apaixonado pelo seu investimento e queira torná -lo sua residência principal. Se você decidiu que deseja mantê -lo ou não pode vendê -lo, existem algumas estratégias a serem consideradas antes do seu próximo movimento.

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Se você ainda quiser vender sua casa flip

Verifique o preço.

A sua casa de flip está listada pelo preço certo para o bairro? Vários fatores entram em quanto uma casa está listada, mas os compradores não se importam com todos esses fatores. Por exemplo, os compradores não se importam com o quanto você investiu em materiais para virar a casa-eles estão mais interessados ​​em como a casa se compara a outros nas proximidades e se estão recebendo suas comodidades obrigatórias e o maior retorno ao seu dinheiro.

Se você acha que o preço pode ser o problema, execute os números novamente com as casas em seu mercado que são comparáveis. O mercado pode mudar rapidamente. Se você está vendendo o giro, vários sites podem ajudá -lo a determinar o valor da casa. Para aqueles que são novos em comprar e vender, considere usar um corretor de imóveis que conhece o mercado e pode listar com precisão sua casa de flip, para que tenha um preço de venda agora.

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Os compradores sabem sobre sua casa?

Talvez sua casa flip não esteja vendendo porque os compradores simplesmente não sabem disso. Verifique se o MLS para sua casa está correto. Talvez o quarto, o banheiro ou a contagem de metragem quadrada esteja errada. É o endereço ou o código postal um número, dificultando a localização das pessoas? Se os potenciais compradores não conseguirem encontrar sua casa, eles não podem agendar uma turnê.

Verifique suas listagens nos sites populares, como Zillow e REALTOR. Você pode até considerar listá -lo no Craigslist, Nextdoor e em outros sites locais de bairro. Alguém na sua vizinhança pode ter observado seu progresso e se interessar pela casa ou conhecer alguém que é.

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Avalie o apelo do meio -fio.

Certifique -se de que o apelo do meio -fio da sua casa faça uma ótima primeira impressão. Se a lixeira ainda estiver na frente, pode dizer aos compradores em potencial que a propriedade não está pronta para ser vendida.

A sua casa do lado de fora deve parecer que também foi atualizada, fazendo -a se destacar entre os vizinhos. O quintal precisa de novo sod? As árvores precisam ser aparadas? Existem arbustos e plantas na frente que fazem a casa parecer acolhedora? Se o exterior não era uma grande parte do flip, você pode pelo menos limpá -lo com uma boa lavagem de energia e tinta fresca na porta da frente ou persianas.

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Isso mostra bem?

Talvez você tenha escolhido acessórios um pouco modernos demais ou com cores de tinta que são um pouco ousadas para os compradores. Talvez o interior não esteja bem encenado e os compradores estão tendo dificuldades para se ver na propriedade.

Se for esse o caso, considere fazer algumas mudanças gerenciáveis. Troque o hardware da moda, torneiras e luminárias para opções mais tradicionais. Pinte sobre aquela cor ousada na sala de jantar com um bege agradável ou cinza claro. Às vezes, esses swaps pequenos e baratos podem fazer toda a diferença quando se trata de como os compradores veem o espaço.

Se você quiser manter sua casa flip

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Considere alugá -lo.

Se sua casa de flip foi um fracasso com os compradores e você tentou de tudo, considere alugá -la para começar a recuperar seu investimento. Se você vai com inquilinos de longo ou curto prazo, você começará a receber algum dinheiro de volta no seu bolso.

Indo a rota de aluguel de longo prazo pode ser uma boa opção se as casas simplesmente não estiverem vendendo no seu mercado e você quiser esperar. Se você decidir sobre a rota de aluguel de curto prazo, como listá-la no VRBO ou no Airbnb, conheça as leis em sua área. Algumas cidades restringem a capacidade de oferecer aluguel de curto prazo, ou você pode ter que se registrar e obter uma licença ou permissão antes de listar sua propriedade.

Quem sabe? Um de seus inquilinos pode se apaixonar por sua casa flip e querer comprá -la por si mesma.

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Faça da sua residência.

Tudo começou como um investimento, mas depois de todo esse trabalho duro, você se apaixonou por sua casa e agora quer morar lá sozinho. O que você faz agora? Bem, há algumas coisas a considerar.

Primeiro, se você possui sua residência primária atual, precisará determinar o que fará-a ou alugá-la.

Segundo, se você tiver um empréstimo de proprietário não ocupado, também conhecido como hipoteca de propriedade de investimento em sua casa de flip, a taxa pode ser maior e os termos de empréstimo mais curtos que uma propriedade tradicional ou hipoteca de residência primária. Nesse caso, você vai querer falar com seu credor sobre possivelmente fazer alterações no empréstimo ou refinanciamento.

Se você decidir transformar sua casa flip em sua residência primária, verifique se os utilitários estão em seu nome e entre em contato com sua companhia de seguros para fazer as alterações necessárias na apólice do seu proprietário. Não se esqueça de notificar todos os seus credores e bancos da mudança de endereço. Além disso, você precisar.

Por fim, você deve entrar em contato com o escritório do avaliador de propriedades em seu condado para solicitar uma isenção de propriedade. As leis de isenção de propriedade variam de acordo com o estado, e a isenção é um tipo de isenção de imposto sobre a propriedade que pode protegê -lo, sua casa e o patrimônio da sua casa em vários cenários.